Lue keskustelun säännöt.
Kuinka paljon asuntojen myyntihinnassa on " ilmaa" ?
11.01.2007 |
Pähkäillään tarjouksen tekemistä rivarista jonka myyntihinta on 98 000¿, minkä verran on noissa hinnoissa ilmaa? Millä hintaa asunnon vois saada itselleen?
Kommentit (26)
monesti sanotaan että n. 10 % voi tinkiä. Eli eka tarjoatte n. 88 000. Jos ei onnistu niin tarjoatte 90 000.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toteutuneet myyntihinnat ovat olleet keskimäärin 3,5 % alhaisempia kuin pyyntihinnat. Eli tuosta saisi maksaa ehkä 94 000 - 95 000 ¿.
Tuo jonkun mainitsema 15% pk-seudulla nyt ei todellakaan ole lähellä totuutta keskimäärin. JOskus ilmaa ei ole lainkaan, joskus voi olla ylikin 15% jos hinnoittelu on mennyt ihan metsään.
On vain se hinta, jonka joku (tänä päivänä idiootti) suostuu maksamaan.
huoneistoissa ei. Ainakaan kasvukeskuksissa. Tuttavani ovat maksaneet mm. 145 000 pyyntihinnasta 142 000, 98 000 pyyntihinnasta 96 000. Nämä Tampereella.
Pk-seudulla ystäväni maksoivat 225 000:n pyynnistä 222 000. Rivitaloasunto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
Vaikka toki voi verrata mitä sama kohde olisi maksanut pari vuotta sitten ja päätellä siitä.
Huoneistossa on voitu tehdä parannuksia tai remontteja, jotka nostavat asunnon hintaa. Lisäksi on huomioitava yleinen hintatason nousu (eli inflaatio) kahden vuoden ajalta.
Mutta juuri tuo " yleisen hintatason nousu" on nimenomaan sitä " ilmaa" josta täällä puhutaan, koska asuntojen hinnat ovat nousseet palkkoja ja muita kuluttajahintoja nopeammin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
Mutta juuri tuo " yleisen hintatason nousu" on nimenomaan sitä " ilmaa" josta täällä puhutaan, koska asuntojen hinnat ovat nousseet palkkoja ja muita kuluttajahintoja nopeammin.
Tuolla logiikalla voisit väittää, että kaikkien hyödykkeiden hinnan nousu on ilmaa. Kun ihmiset tulot nousevar, niin hintatasokin nousee. Ihan peruskansantaloutta. Ja itse asiassa asuntojen hinnat eivät ole nousseet palkkoja nopeammin. Kun verrataan 80-lukuun, niin ihmisillä on samansuuruisia asuntolainoja, mutta tulot olivat huomattavasti pienemmät.
Ja väitätkö muka, että palkat ovat nousseet suhteessa yhtä paljon kuin esim pk-seudun asuntojen hinnat? Hyvä vitsi :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Arvaa ottavatko Huoneistokeskuksen Risto Kyhälä ja muut vakkarikommentaattorit...
Vierailija:
Ja väitätkö muka, että palkat ovat nousseet suhteessa yhtä paljon kuin esim pk-seudun asuntojen hinnat? Hyvä vitsi :)
Pk-seudulla hintojen muuta maata suurempi nousu johtuu yksinkertaisesti kysynnän ja tarjonnan epäsuhdasta. Kaikki haluaisivat omakotitalon pk-seudulta kivalla tontilla, mutta koska tarjonta on rajoittunutta, siitä pitää olla valmis maksamaan. Ihan peruskansantaloutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija:
Itse asiassa TÄLLÄ HETKELLÄ asuntojen hinnat ovat LASKUSSA jos ottaa huomioon inflaation vaikutuksen.
Arvaa ottavatko Huoneistokeskuksen Risto Kyhälä ja muut vakkarikommentaattorit...
" Asuntojen hinnat nousivat hieman vuoden 2006 kolmannella neljänneksellä. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat keskimäärin 0,9 prosenttia koko maassa edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,3 prosenttia ja muualla Suomessa 0,6 prosenttia. Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen hintatilastosta, joka perustuu verohallinnon aineistoon. Ennakkotiedot sisältävät noin kaksi kolmasosaa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kaupoista.
Helsingissä vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat kohosivat 1,7 prosenttia ja Vantaalla 0,5 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Espoossa hinnat laskivat 0,1 prosenttia. Jyväskylässä hinnat kohosivat 2,7 prosenttia, Kuopiossa 2,1 prosenttia, Tampereella 1,4 prosenttia, Lahdessa 0,3 prosenttia ja Turussa 0,1 prosenttia. Oulussa hinnat laskivat 1,0 prosenttia
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 7,8 prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 9,3 prosenttia ja muualla Suomessa 6,3 prosenttia."
Tammikuun lopussa julkaistaan uudet käppyrät, joten katsotaan tilannetta sitten.
Kirjoitit, että kun tulot nousevat. Ovathan ne nousseet, mutta suhteessa hitaammin kuin asumisen hinta. Asumiskustannusten osuus kotitalousten menoista on kasvanut viime vuosikymmenten aikana. No, ei ennenkään ehkä ollut kivaa, esim 50-luvulla ruuan osuus menoista oli valtaisa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos muita ostajia ei ole, niin sitten voitte jättää rohkeasti alhaisen tarjouksen.
Jos taas asunto on mielestänne huippu ja hinta kohdallaan, ja muitakin ostajia pörrää paljon, niin silloin kannattaa tehdä aika hyvä tarjous.
Kun katselee asuntoja pidempään, oppii kyllä tunnistamaan helmet.
Itse olemme myyneet oman asuntomme kaksi kertaa. Molemmilla kerroilla arvioitimme hintaa parilla kiinteistönvälittäjällä. Laitoimme hintapyynnöksi ylimmän saamamme summan. Kaupat syntyivät kummastakin kämpästä parissa päivässä.
Ja tuu sitten itkee tänne, et miks myyjä ei myyny oikealla hinnalla.
Myin edellisen asunnon pari vuotta sitte, en ollu pakkorakosessa, pyysin siitä sopivan riittävästi enkä suostunu tinkii yhtään euroo. Hylkäsin monet tarjoukset ja aattelin et jos ei mee niin pidän ite. Sit yks halus sen ja makso just mitä pyysin.
Et kyllä se on aika yksinkertasta... ainoo mihin voi jotenkuten verrata, on samasta korttelista/kaupunginosasta myytyjen noin samankokoisten asuntojen toteutuneet myyntihinnat.
Itse pyysin parista välitysfirmasta toteutuneita neliöhintoja samanlaisille asunnoille mitä olin myymässä. Sit pyysin välitysfirman arvion, valitsin korkeimman arvion ja myynti alko. JOutuhan sitä hetken kauppaamaan, mutta kannatti =
vai onko Tilastokeskus tehnyt sen jo? Anyway, tuo on vanhaa dataa heinä-syyskuulta.
mutta eriasia miten myyjä siihen vastaa. Jos tarjoatte asunnosta 88 000, tulee myyjä tuskin tekemään edes vastatarjousta.. Mutta voittehan kokeilla. Me laitettiin juuri asunto-osakkeemme myyntiin. Myyntihinta on 95000 ja ollaan ajateltu, että alle 91 000 emme mene. Meidän asuntomme on myynnissä pienessä kaupungissa Pohjois-Savossa.
Kokonaisuuden kannalta ei ole merkitystä maksatteko asunnosta tonnin tai kaksi vähemmän, tärkeintä on kiva ja teille sopiva asunto. Näin minä ajattelen.
Aina löytyy myös myyjiä, joilla eri syistä on kiire myydä. Uutisissa Hypoteekkiyhdistyksen tyyppi kehotti ostajia tekemään rohkeita tarjouksia. Voihan ostaja sitten tulla ylöspäin jos myyjä ei ekalle tarjoukselle lämpene. Vain tyhmä ei tingi.
Parhaiten saat käsitystä oikesta hintatasosta kun seuraat tietys alueen myynnissä olevia asuntoja ja niiden myyntiaikoja. Mielenkiinnosta, missä ihmeessä rivarin saa tuolla hinnalla?