Helsingin arvoalueen asunnoista tyhjänä jopa 40 prosenttia

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ydinkeskusta kuihtuu tuolla menolla. Ja näinhän on käymässä. Kun vajaakäyttöaste asunnoissa on 40% luokkaa, myös toimitilojen vajaakäyttöaste on korkea. Jotain pitäisi tehdä asialle.

 

Siinä tapahtuu lopulta luonnollinen kehitys että arvoalue muuttuu arvottomaksi. Ei aavekorttelista kukaan haluaa sitten ostaa asuntoa kun palvelut ovat ympäriltä kadonneet. 

 

Ja zombiet harhailee kaduilla ja arvoalue on enää muisto vain.

En minäkään arvoasuntoa vuokraisi. Liian suuri riski. Arvoasuntoja ei aina ilmoitella julkisesti, vaikka ne myynnissä olisikin. Sopivan ostajan löytyminen voi kestää, eikä omistajalla ole kiire. Yhtiöjärjestyksessä voi olla myös luanstuslauseke, ja se voi vaikuttaa myyntiaikaan. 

Vierailija kirjoitti:

Kohta joku tulee kitisemään että tyhjät asunnot on annettava työttömien, pienituloisten ja yksinhuoltajien käyttöön. Ahkerilla koulutetuilla työtä tekevillä ihmisillä ja yrityksillä ei saisi olla mitään enempää kuin heillä. 

Olet naiivi, jos luulet tavallisten ahkerien työssäkäyvien ostelevan kalliita arvoasuntoja ja roikuttavan tyhjillään. Kyse on ökykeinottelijoiden ja kasvottomien sijoitusyhtiön touhuista.

Vierailija kirjoitti:

Ydinkeskusta kuihtuu tuolla menolla. Ja näinhän on käymässä. Kun vajaakäyttöaste asunnoissa on 40% luokkaa, myös toimitilojen vajaakäyttöaste on korkea. Jotain pitäisi tehdä asialle.

Mitä väliä? Jos ei siellä asuta eikä ole työpaikkoja, kuihtukoon. Tosin epäilen, ettet edes tunne Helsinkiä ja kuvittelet maalaiskyläperspektiivistä, että muutama tyhjä miljoonakämppä vaikuttaa johonkin.

Haloo, tilanne on ollut sama aina. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ydinkeskusta kuihtuu tuolla menolla. Ja näinhän on käymässä. Kun vajaakäyttöaste asunnoissa on 40% luokkaa, myös toimitilojen vajaakäyttöaste on korkea. Jotain pitäisi tehdä asialle.

 

Siinä tapahtuu lopulta luonnollinen kehitys että arvoalue muuttuu arvottomaksi. Ei aavekorttelista kukaan haluaa sitten ostaa asuntoa kun palvelut ovat ympäriltä kadonneet. 

 

Ja zombiet harhailee kaduilla ja arvoalue on enää muisto vain.

Voi kyynel, sitten persupari joutuu varmaan muuttamaan takaisin maalle.

Tyhjien asuntojen korottu kiinteistövero olisi tosiaan win-win koko kaupungille.

Veron määrästä riippuen kaupunkiin tulisi joko lisää verotuloja tyhjistä asunnoista, tai sitten asuntoja vapautuisi niitä oikeasti tarvitseville ja tänne veronsa maksaville.

Tätähän uutisen ekonomi Juhana Brotherus on aiemminkin ehdottanutkin, nyt vain pitäisi Eduskunnan/Helsingin kaupungin toimia.

Inte behöver det att ingen har en fast adress i någon bostad betyda det att den är tom. Förutom korttids uthyrning kan hyresvärden väl låta bli att låta hyresgästen skriva sig in i bostaden. På det viset är det mycket lättare att bli av med hyresgästen, då bostaden inte är någons hem.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokraaminen kuluttaa asuntoa ja verotus tuottaa vaivaa, jos asunto on esimerkiksi osan vuotta vuokrattuna, mutta osan tyhjillään.

Osassa arvoasunnoista ei ole edes vastiketta vaan itseasiassa asunto nostaa tuloa taloyhtiön liiketiloista. Joten se voi olla myös tasaista tuottoa tekevä sijoitus eikä tyhjänä tosiaan kulu yhtään.

Arvoalueilla ylipäätään paineet vuokratuoton saamiseen ovat pienemmät, koska sijoittaja saa tuottoa pitkällä aikavälillä ihan arvonnousustakin.  Siksi pelkällä vuokratuotolla mitattuna tuottavimmat vuokra-asunnot löytyvät ItäHHelsingistä, ja vähiten tuottavat kantakaupungista. Samasta syystä Helsinki kokonaisuutena sijoittuu vuokratuotolla mitattuna aika heikosti pienempiin kaupunkeihin verrattuna.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta joku tulee kitisemään että tyhjät asunnot on annettava työttömien, pienituloisten ja yksinhuoltajien käyttöön. Ahkerilla koulutetuilla työtä tekevillä ihmisillä ja yrityksillä ei saisi olla mitään enempää kuin heillä. 

Olet naiivi, jos luulet tavallisten ahkerien työssäkäyvien ostelevan kalliita arvoasuntoja ja roikuttavan tyhjillään. Kyse on ökykeinottelijoiden ja kasvottomien sijoitusyhtiön touhuista.

Huomattava osa noista tyhjillään olevista on myös varakkaiden kakkosasuntoja. Koti on muualla, joten kämpässä ei ole kirjoilla kukaan. Käytössä se silti on, silloin kun on isolle kirkolle asiaa.

Helsingin arvoasunnot oli sijoittajille hyvä turvasatama vielä pari vuotta sitten. Nyt on noiden kysyntä hiljentynyt, ja jos sota tulee, sijoitukset voi kadota tuosta vain. Vakuutukset ei korvaa sotavahinkoja.

Vierailija kirjoitti:

Ei arvoasuntoja kannata tällä hetkellä panna myyntiin, ei ole ostajia. Kannattaa rauhassa odottaa parempia suhdanteita, jos kassa kerran kestää. 

Paremmat suhdanteet saattavat olla kymmenien vuosien päästä jos sittenkään mikäli sodat laajenee ja helsinkikin on pommitettu jo moneen kertaan tasaiseksi niinkuin kävi Ukrainassa ja Gazassa

Vierailija kirjoitti:

Tyhjien asuntojen korottu kiinteistövero olisi tosiaan win-win koko kaupungille.

Veron määrästä riippuen kaupunkiin tulisi joko lisää verotuloja tyhjistä asunnoista, tai sitten asuntoja vapautuisi niitä oikeasti tarvitseville ja tänne veronsa maksaville.

Tätähän uutisen ekonomi Juhana Brotherus on aiemminkin ehdottanutkin, nyt vain pitäisi Eduskunnan/Helsingin kaupungin toimia.

Kesämökkikunnat kiittäisi, koska siellä voitaisiin ryhtyä verottamaan kakkosasuntoja eli mökkejä vastaavalla tavalla.

Vierailija kirjoitti:

Kohta joku tulee kitisemään että tyhjät asunnot on annettava työttömien, pienituloisten ja yksinhuoltajien käyttöön. Ahkerilla koulutetuilla työtä tekevillä ihmisillä ja yrityksillä ei saisi olla mitään enempää kuin heillä. 

Äläpä yritäkään samaistua miljoonaperijöihin. Ei noita kämppiä ole työtuloilla maksettu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tyhjien asuntojen korottu kiinteistövero olisi tosiaan win-win koko kaupungille.

Veron määrästä riippuen kaupunkiin tulisi joko lisää verotuloja tyhjistä asunnoista, tai sitten asuntoja vapautuisi niitä oikeasti tarvitseville ja tänne veronsa maksaville.

Tätähän uutisen ekonomi Juhana Brotherus on aiemminkin ehdottanutkin, nyt vain pitäisi Eduskunnan/Helsingin kaupungin toimia.

 

Kesämökkikunnat kiittäisi, koska siellä voitaisiin ryhtyä verottamaan kakkosasuntoja eli mökkejä vastaavalla tavalla.

Niin. Pitää aina olla varovainen siinä mitä toivoo. 

Tietysti varakkaat pitävät viellä asunnot yrityksien nimissä niin saavat laittaa kulut verovähennyksiin, eli voivat asua ilmaiseksi asunnoissa.

Vierailija kirjoitti:

Helsingin arvoasunnot oli sijoittajille hyvä turvasatama vielä pari vuotta sitten. Nyt on noiden kysyntä hiljentynyt, ja jos sota tulee, sijoitukset voi kadota tuosta vain. Vakuutukset ei korvaa sotavahinkoja.

Terkut Iigorille, ei kantsi Pietarista murjua ostaa.

Lisävero vaan noihin tyhjänä oleviin. Helppohan se on selvittää jos osoitteessa ei kukaan ole kirjoilla. Jos on rahaa keniotella asunnoilla ja pitää tyhjillään niin lisäveron ei luulisi haittaavan.

Eikös asutusalueen rakentamattomasta tontistakin joudu maksamaan korotettua kiinteistöveroa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tyhjien asuntojen korottu kiinteistövero olisi tosiaan win-win koko kaupungille.

Veron määrästä riippuen kaupunkiin tulisi joko lisää verotuloja tyhjistä asunnoista, tai sitten asuntoja vapautuisi niitä oikeasti tarvitseville ja tänne veronsa maksaville.

Tätähän uutisen ekonomi Juhana Brotherus on aiemminkin ehdottanutkin, nyt vain pitäisi Eduskunnan/Helsingin kaupungin toimia.

 

Kesämökkikunnat kiittäisi, koska siellä voitaisiin ryhtyä verottamaan kakkosasuntoja eli mökkejä vastaavalla tavalla.

Kesämökkejä veroteteen jo korkeammalla kiinteistöverolla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta joku tulee kitisemään että tyhjät asunnot on annettava työttömien, pienituloisten ja yksinhuoltajien käyttöön. Ahkerilla koulutetuilla työtä tekevillä ihmisillä ja yrityksillä ei saisi olla mitään enempää kuin heillä. 

Olet naiivi, jos luulet tavallisten ahkerien työssäkäyvien ostelevan kalliita arvoasuntoja ja roikuttavan tyhjillään. Kyse on ökykeinottelijoiden ja kasvottomien sijoitusyhtiön touhuista.

On niitäkin jotka on jättänyt asunnon tyhjilleen kun media ja lainakauppiaat lupaa hintojen nousua. Ja ne kulut rassaa. Keinottelee yhtäkaikki.