Kannattaako jättää peritty asunto sijoitusasunnoksi vai myydä pilkkahintaan?

Riippuu varmaan siitä saako sitä jatkossakaan myytyä. Jos on muuttotappiokylä kyseessä, niin myisin nyt pois. Huonoimmassa lykyssä maksat putkiremontin ja et saa arvonnousua silti lainkaan ja vuokralainen on hajottanut sillä aikaa pintoja. 

Me jouduimme myymään asunnon huomattavasti halvemmalla kuin perukirjaan oli arvioitu. Maksoimme ensin liikaa perintöveroa, mutta saimme osan takaisin sitten, kun toimitimme dokumentit siitä myynnistä, että mikä sen oikeaksi arvoksi muodostui.

Eli muista tämä veroasia. Tuli vain nyt mieleen, kun kirjoitit myymisestä 'pilkkahinnalla'. Ei siis tarvitse myydä sitä tappiolla, vaikka aluksi olisi arvioitu kalliimmaksi.

Me myydään pois. Kädet on nyt kyynärpäitä myöten ristissä että joku istaisi. Asunto tuntuu riesalta eikä sen vaivan arvoiselta että EHKÄ joskus vuosien kuluttua voi saada pikkuisen enemmän kuin myy. Viimeksikin meni monta kk ennen kuin löytyi uusi vuokralainen joten tappiolla/plusmiinusnollana menee. 

Miksi se hinta nousisi ylläpitoremppojen takia. Hinta riippuu markkinatilanteesta. Viime hurlumhei vuosien 0-korkojen ilmaisella lainarahalla puhallettua asuntokuplan hintatasosta laskee hinnat sille tasolle että ihmiset suostuu ostamaan.

Myyntihinta ei tulevaisuudessa todennäköisesti nouse.

Joskus saattaa saada asunnon vuokrattuna jopa paremmin kaupaksi, jos löydät hyvän ja pitkäaikaisen vuokralaisen.

Tuollaisella asunnolla, ilmeisesti vanhassa talossa, jossa on iso lainaosuus julkisivurempasta jo valmiiksi niskassa, ja putkiremontti pakottaa lähitulevaisuudessa, ei ole pienessä kaupungissa käytännössä juuri mitään todellista arvoa. 

Monissa kaupungeissa kestää tuollaiseen asuntoon lainaosuuden päälle myyntihintaa laittaa korkeintaan 10-15 tuhatta.

Vierailija kirjoitti:

Riippuu varmaan siitä saako sitä jatkossakaan myytyä. Jos on muuttotappiokylä kyseessä, niin myisin nyt pois. Huonoimmassa lykyssä maksat putkiremontin ja et saa arvonnousua silti lainkaan ja vuokralainen on hajottanut sillä aikaa pintoja. 

Itse olen ostanut tuollaisissa tapauksissa edullisesti muutamia sijoitusasuntoja - eli siis julkisivu- ym. remontit on tehty ja maksettu, ja putkiremontti vastavalmistunut, mutta ostajana on siitä huolimatta pystynyt tinkimään hinnan ihan lattiaan. 

Ei ole varmaa saako pienellä paikkakunnalla taloyhtiö edes rahoitusta siihen tulevaan putkiremppaan. Sehän riippuu täysin riittääkö talon vakuudet ja onko muuten talous kunnossa eli onko taloyhtiöllä ennestään velkaa.

Tuo sijainti pikkukaupungissa mietityttäisi minua.

Asun itse sellaisessa, ja täällä on keskustan kerrostaloissa käsittääkseni tyhjiä asuntoja. Siis keskustassa, ja järvinäköalalla.

Toisaalta omistamme pienen kerrostaloasunnon yhdessä Suomen suurimmista kaupungeista, ja meillä ei ole aikomus myydä sitä.

Toisaalta juuri nyt ei ole hyvä aika myydä. Luulen, että pikkukaupungin kerrostaloasunnon pitäisin pari vuotta ja myisin vasta sitten. Nyt verotusarvonkin saanee alas, kun hinnat yleisesti alhaalla?

Nyt puhutaan siis sijoituksesta, jonka arvon tulevasta kehityksestä ei ole mitään takeita. Jos olisit myymässä asuntoa pilkkahinnalla ja arvonnousu varmaa ostajia olisi todennäköisesti jonossa oven takana.

Pikkukaupungissa on kerrostaloasuntoja tyhjillään, vaikka on sekä julkisivu- että putkiremontti tehtynä. Keskustassa ja järvinäköalalla.

Asia ratkeaa laskemalla kannattaako. Jos sinulla ei ole kiire asunnon kanssa ja uskot selviäväsi asunnon kuluista sekä pääomaverosta, niin sijoitus voi joidenkin vuosien kuluttua olla kannattavakin Sinulla on siinä ns pesämuna, jos joskus tarviset kerralla rahaa ja voit  silloin myydä asunnon. Sijoittaminen on pitkäjänteistä puuhaa, jonka moni unohtaa viime vuosien sijoituskuplien vuoksi. 

Miten kaupungin vuokra-asunto voi jäädä perinnöksi?

Itselle tarpeeton asunto muuttotappiokunnassa on ongelmajätettä, josta kannattaa pyrkiä eroon mahdollisimman nopeasti.

Vierailija kirjoitti:

Miksi se hinta nousisi ylläpitoremppojen takia. Hinta riippuu markkinatilanteesta. Viime hurlumhei vuosien 0-korkojen ilmaisella lainarahalla puhallettua asuntokuplan hintatasosta laskee hinnat sille tasolle että ihmiset suostuu ostamaan.

No ei ylläpitorempat juuri arvoa nostakaan, mutta peruskorjaukset, kuten vaikkapa julkkari tai putkirempat tietysti nostavat.

Nythän iso kysymys on, että millaisesta pikkukaupungista on kyse. Jos kyse on jostain ison keskittymän ympäryskunnasta arvonnousulle on olemassa jotain teoreettisia mahdollisuuksia. Jos taas kyse on jostain muuttotappiokunnasta  kaukana kaikesta, mahdollisuus arvonnousuun on erittäin teoreettinen. 



Jos matematiikka ei tue vuokrallapitämistä tällä hetkellä, myisin pois ja miettisin rahoille fiksumman sijoituskohteen. Sillä ainakin rajoittaa pois sen, että sijoitukseen ei mene jatkuvasti lisää rahaa. 

Pikkukaupungissa saattaa siistikuntoisen kerrostalokaksion saada 30 - 50 000 eurolla.

Myydäkö vai pitääkö, siinä pulma.

Välimatkakin vaikuttaa. Paikan päällä pitää käydä vähintään aina toisinaan.

Osaatko tai oletko halukas tekemään pientä pintaremonttia, uusimaan kuluneita pintoja osittain itse?

Vierailija kirjoitti:

Miten kaupungin vuokra-asunto voi jäädä perinnöksi?

Helposti,ota lapsi kirjoille asumaan esim. vuodeksi,senjälkeen häivyt,niin lapsi kyllä perii sen vuokraoikeuden,näin kaupungin vuokra-asunto peritään.

No ihan just nyt ei kannata myydä. Kaikkein huonoin hetki. Odota nyt pari vuotta. Se ei ole asunnon iässä mitään. 

Kysymyksesi ratkeaa sillä, että oletko valmis kantamaan vastuuta vuokralaistesi aiheuttamista haitoista, siis ihan kaikista niistä, metelöinnistä, huumeiden ja varastetun tavaran piilottamisesta, käytöstä ja välittämisestä, onlyfanista, paikkojen rikkomisesta, tuholaisista, hajuhaitoista, ym. ikävästä ja rikollisesta? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi se hinta nousisi ylläpitoremppojen takia. Hinta riippuu markkinatilanteesta. Viime hurlumhei vuosien 0-korkojen ilmaisella lainarahalla puhallettua asuntokuplan hintatasosta laskee hinnat sille tasolle että ihmiset suostuu ostamaan.

No ei ylläpitorempat juuri arvoa nostakaan, mutta peruskorjaukset, kuten vaikkapa julkkari tai putkirempat tietysti nostavat.

Eivät välttämättä nosta, jos asunto on alueella, jolla ei ole kysyntää. Ja vaikka ne nostaisivatkin arvoa jonkin verran, ei ole missään sanottua, että ne nostavat asunnon arvoa yhtä paljon kuin remontti maksaa. Jossain syrjäkylillä putkiremontin hinta voi olla suurempi kuin asunnon koko arvo. Esim. Kemistä saa kerrostalokämppiä alle kymppitonnilla. Niillä arvoilla ei paljoa tehdä putkiremppoja.