Oiva isännöinti Helsingissä

Nyt lähti toimitusjohtaja...

Vierailija kirjoitti:

Pieni taloyhtiön hallituksen jäsenille vinkki jos teillä on Oivan tai Realian isännöinti: Käykää lävitse viimeisen parin vuoden ajalta hallituksen kokousten pöytäkirjat ja katsokaa mitä siellä on päätetty. Kuinka suuri osa isännöitsijän työtä vaativista päätöksistä on oikeasti toteutunut? Voi tulla yllätys.

Meillä ei ollut edes kirjattu oikein sitä että taloyhtiö tulouttaa osakkaiden maksusuoritukset. Päätös oli tehty mutta tämä "pieni" yksityiskohta oli jäänyt kirjaamatta yhtiökokouksen pöytäkirjaan.

Rahastoinnista pitää olla pöytäkirjapääätös.  Tulouttamisesta ei. Jos ei rahastoinnista päätetä niin ne automaattisesti tuloutetaan.  

Oiva sai valvojalta sapiskaa: 



Neuvosto katsoi, että vastikevalvonnassa oli ollut epäselvyyksiä lähes koko vuoden 2022 ajan ja vastikkeita oli myös arvioitu alakanttiin. Tilinpäätös vuodelta 2022 oli viivästynyt ja se oli saatu laadittua syyskuussa 2023. Tapahtumat olivat olleet luonteeltaan pitkäkestoisia, eivät kertaluonteisia tai yksittäistapauksia.



Lisäksi neuvosto otti seuraamusharkinnassa huomioon sen, että laiminlyönnit koskivat isännöintitoimintaan liittyviä perustehtäviä, laiminlyönnit olivat olleet pitkäkestoisia ja ne olivat olleet omiaan vaarantamaan luottamuksen varainhoidon luotettavuuteen sekä myös aiheuttamaan oleellisen ja vakavan riskin yhtiön maksuvalmiudelle. 

https://kauppakamari.fi/ien/ien-12-2024/

Huhhuh.. pitää varmaan valita pieni oikeasti paikallinen mieluummin

Itse olen Avaralla vuokralaisena ja kyllä täytyy tulla sanomaan näin vuokralaisen näkökulmasta, että on todella surkea isännöinti.

 

Itselläni hajosi jääkaappi ja alkuun näytti siltä, että asia hoidetaan nopeasti. Uusi jääkaappi tuotiin, mutta se oli liian leveä eikä mennyt sille varatulle paikalle. No Hakoselta (joka kodinkone asiat hoitaa) laitettiin kuittauspyyntö isännöintiin että voidaan tuoda kapeampi jääkaappi. Isännöinnistä ei vastattu mitään ja asia ei edennyt. 

Soitin sitten lopulta Avaralle ja isännöitsijä oli sanonut että hoitakaa te asiaa ja tilatkaa uusi jääkaappi kun hän ei kerkeä/pysty nyt.(??) Avaralta sitten asiaa hoidettiin, vaikka isännöinnin olisi kuulunut hoitaa se.

 

Toinen asia sitten mikä on jäänyt hoitamatta: 4.8.2025 liesituuletin lopetti toimimasta ja ongelma on ollut ilmeisesti laajempi, puolella koko talosta(kiinteistönhoitaja kertoi). Eräs lvi-firma kävi kolme viikkoa sitten katsomassa vikaa ja kävivät talon katolla katsomassa miten saataisiin korjattua, mutta eivät saaneet korjattua. No asia jätettiin semmoisenaan lepäämään eikä liesituuletin ole alkanut toimimaan. Elin siinä luulossa että asiaa koko ajan hoidetaan, mutta eipä ole alkanut liesituuletin toimimaan. Naapuri oli ollut yhteydessä isännöintiin mutta siltikään asiaa ei hoidettu eteenpäin?

Vasta kun itse tänään itse soitin niin sanottiin, että uusi lvi-firma on nyt juuri tilattu korjaamaan. 

Eli saapa nähdä.. 

Lisäksi kun soitin yksi päivä Oiva isännöinnin asiakaspalveluun, sieltä sanottiin että heillä ei ole meidän taloa isännöinnin alla. Kuitenkin sitten sain tänään suoran numeron isännöitsijälle ja kyllä se Oiva isännöinnin on. 

Miten siellä asiakaspalvelussa ei muka tiedetä mitä taloja isännöivät eikä mistään muka löytynyt tietoa tästä. 

 

Vielä lisäyksenä: Hakoselta tuotiin valmiiksi naarmuinen jääkaappi joka ei ollut muoveissa/paketissa ollenkaan. Olkaapa senkin firman kanssa tarkkana. Huomenna se onneksi lähtee täältä kun se uusi jääkaappi tuodaan mutta en todellakaan olettanut että yritetään tuoda naarmuista jääkaappi-pakastinta. 

Me yritetään tehdä remonttia ja Oiva isännöinti panttaa kokoajan tietoa. Antavat ihmeellisiä yhteistietoja, joista ei vastata. Koko ajan saa olla laittamassa viestiä ja kysymässä puuttuvia asioita. Todella haastavaa, syyskuusta alkaen ollaan jouduttu säätämään. Sekä isännöinti lähettää ulkopuoliselle ihmiselle pöytäkirjoja ja muita asiakirjoja. Kolmesti ollaan tästäkin sanottu ja ekat kaksi kertaa sanottiin että he hoitavat asian, etteivät tiedot vuoda. Kolmannella kerralla Oiva sanoi etteivät voi tehdä mitään ja tämän kolmannen osapuolen pitäisi valittaa miksi saa noita pöytäkirjoja. Ei voi luottaa tähän toimintaan.

Isännönti on huijausta

https://areena.yle.fi/1-50654043

Vierailija kirjoitti:

Meillä menossa Oivan isännöinti Vantaalla kilpailutuksen kautta vaihtoon. Oiva osti isännöintitoimiston joka meillä oli aiemmin hoitanut asiat kunnolla ja nyt joutuu joka asiasta muistuttamaan. Älkää ottako tuota älkääkä myöskään Realiaa jolla on ihan sama vaiva ollut jo pitkään.

Minimipanostuksella maksimitulosta isännöitsijän suuntaan eli liikaa asiakkaita isännöitsijää kohti. Kiitti mutta meille riitti. Heille maksetaan siitä että minun ei tarvitsisi muistutella tekemättömistä hommista.

t. taloyhtiön hallituksen pj.

Flippaajat! 

Tarkistakaa taustat! Kiertäkää kaukaa. 

Meidän Nalin krstalo myytiin Sijoitusasunnot.comille, veemäista porukkaa. Oiva on samojen omistajien. 

En tiennyt, että Jyväskylässä asuu täysiä p-reikiä. Henkilökunta on aivan ammattitaidotonta. He eivät tiedä mistään mitään, mutta ei tarvitsekaan, koska saavat palkkansa sanomalla "olen pahoillani" ja pälä pälä. Kaikki tyypit yrityksessä on palkattu matkkinointiin ja hölisemään. Aggressiivista somemarkkinointia, pelkkää rahan tekemistä.  Ammattitaidosta ei ole mitään tietoa. 

Nämä myy, valehtelee, kaikki näyttää ulkoapäin hienolta, mutta mikään ei toimi. Täyttä lavastusta. 

Ostavat kokonaisia taloja, jättävät kaiken tekemättä, perustavat yrityksiä, ostavat huoltofirmoja ym taskuunsa. Ostavat ongelmallisia kerrostaloja halvalla. Myyvät asuntoja sijoittajille halvalla, jos joku niitä ostaa. Halvalla ei saa hyvää. 

Talot missä tahansa kunnossa, mitään asioita ei hoideta, ei infoa, siivouksia, hiiriä 

pörrää varastossa. Heillä taitaa olla vain  haamutyöntekijöitä. 

Meillä oli hyvä huolto, heittivät hittoon, nyt ei ole edes sitä. 2 naapuria muutti slle 2 kk pois ja 2 lähti perässä. Rahastavat ruosteisella vedelläkin. Yhteyttä ei saa millään. Eivät vastaa mistään. Leikkivät kuuroja. 

Saunaa ja pukkaria ei ole siivottu yli 3 kk ja kun asiasta huomauttaa, "olen pahoillani". Kerran joku aspasta sanoi, että hoidetaan kuntoon, ei hoidettu. Rosikseen pitää mennä. 

Kohta puoli Suomea on hoidettu paskasti. Näille ei "hyvä vuokratapa" tarkoita mitään.  

Eivät infoa asukkaita, tuleva  kotiin  kuvaamaan asuntoja, kartoittamaan, mutta kirjahyllyä kuvattiin, laitettiin ilmoitukset oikotielle, naapurin asunnonilmoituksessa oli hänen mattonsa lattialla. Eli muokkaavat kuvia tekoälyllä. 

Tämä ja Sijoitusasunnot, katsokaa kuka mitäkin omistaa. Kierräkää kaukaa. Helvetinmoinen mafia. 

Vierailija kirjoitti:

ketään mies ei halua puolisokseen mitään sekopäistä äänekästä feministiä

Kukaan nainen ei halua puolisokseen tyhmää poikaa eikä miestä, 

 joka ei osaa kirjoitta edes suomea oikein. 

Vierailija kirjoitti:

Oiva menettää koko ajan asiakkaitaan toimintansa vuoksi. Mikähän järki tuossa hommassa on? Haalitaan yritysostoilla enemmän asiakkaita kuin mitä pystyy palvelemaan ja sitten jätetään työt tekemättä.

Meilläkin jos tekisivät sen mitä sopimuksessa lukee niin ei olisi tarvinnut lähteä hakemaan tilalle jotakin toista isännöintifirmaa.

Oivan omistaa samat tyypit kuin sijoitusasunnot, joka on ostanut tänä vuonna yli 1000 vuokra-asuntoa ympäri Suomea. 

Kysymys on rahan tekemisestä, vaikka ei kyllä uskoisi, mutta Suomessa voi oikeasti rikastua huijaamalla ja puhumalla. 

Jokuhan näiden juttujakin välillä uskoo. Odotan, että joutuva  rosikseen. 

Huono kokemus tästä yrityksestä Jyväskylässä.

Vierailija kirjoitti:

Oivan isännöitsijä ei vastaa viesteihin ja jos vastaa, valehtelee että asia on hoidettu. Jo tuo viesteihin vastaamatta jättäminen on vaaran merkki ja täysin amatöörimäistä toimintaa alalla, kuin alalla.

Aikaisempi isännöitsijä hoiti asiat napakasti, mutta firma myytiin Oivalle isännöitsijän jäädessä eläkkeelle ja nyt isännöitsijänä toimii vasta muutama vuosi sitten isännöitsijän ammattitutkinnon suorittanut heppu, joka on täysin saamaton ja välttelee velvollisuuksiaan parhaansa mukaan.

Jo asuntoa ostaessa oli ongelmia isännöitsijätodistuksen saamisessa ja yhttiölainojen maksutietojen saamisessa: ne olivat väärin moneen otteeseen ja kaupanteko viivästyi sen vuoksi. Oivassa on moni asia pielessä ja toivottavasti se poistuu pian markkinoilta. Näin siis Lahdessa.

 

Toi on sillee paha juttu, että omistavat sekä ostavat kokonaisia kerrostaloja että isännöintitoimistoja. 

Nettisivuilla ei löydy kaikkea tietoa, mutta kaivamalla löytyy. 

Nämä linkittää asunnot omille Oiva-isännöinnilleen ja jos joku parka ostaa näiden asunnon, säälin. Meillä hajosi hyvä taloyhtiö, ja fiilis, kun NAL myi näille meidän talon. Ensin Nal petti ja sitten jyväskyläläiset. 

Meillä oli hyvä lössi talossa, ja kaikki viihtyivät. 4 asukasta muutti/4 asuntoa tyhjeni alle 3 kuukaudessa ulos ja mäkin lähden syksyllä. Nyt on 3 asuntoa tyhjillään.  Vain 1 on muuttanut toukokuussa sisään. 

Maksattavat vuokralaisilla tyhjien asuntojen vesimaksut, 35 €/kk. 3 hengen perhe maksaa yli 100 euroa ruosteisesta vedestä/kk. Järkyttävää. 

Kiertäkää kaukaa! 

Nro 51 jatkaa, että olipa hyvä kuulla muiden samankaltaiset kokemukset. Luulin olevani ainoa, joille nää tekee kiusaa. Tuli automaattisesti tämä isännöinti kun muutin ASOon, eivät meinanneet pois muutettuani maksaa ASO-maksuani takaisin. 

Vierailija kirjoitti:

Minullakin ongelmia tämän isännöintitoimiston kanssa, sähköposteihin ei vastata. Erikoista ja huolestuttavaa?

Kuukleta omistajat. Samat kui  sijoitusasunnoilla. Flippaavat, ei muuta..

Odotan, että tyypit vedetään oikeuteen. Mä jouduin haastamaan vuokrasopimusrikkomuksesta. 

Älkää olko nössöjä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa muistaa, että taloyhtiön hallituksen jäsenetkin voivat joutua henkilökohtaiseen vastuuseen isännöinnin laiminlyönneistä:

Asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 1 :n 1 momentin mukaan hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään 1 luvun 11 :ssä säädetyn huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle.

Hallituksella on yksiselitteinen vastuu järjestää ja valvoa taloyhtiön hallintoa.

Huolellisuutta arvioidaan sillä perusteella, miten huolellinen henkilö toimisi vastaavissa olosuhteissa.

On selvää, että jos taloyhtiön hallitus laiminlyö velvollisuuden puuttua isännöitsijän räikeisiin virheisiin, se ei ole toiminut huolellisesti. Esim. Jos tekninen isännöitsijä ei ilmiselvästi ole suorittanut taloyhtiön remontin valvontaa asianmukaisesti ja taloyhtiön hallitus ei siihen reagoi, vaan vieläpä edelleen käyttää teknisen i

Hallitus on delegaatio-oikeudellaan antanut isännöinnille tehtävät huolehdittavaksi. Luuletko, että hallitus valvoisi isännöisiä ilmaiseksi? mihin sitä isännöintiä sitten enää edes tarvittaisiin, jos hallituksen pitäisi sitä koko ajan valvoa?

Älä ole tyhmä. 

Vierailija kirjoitti:

Itse olen Avaralla vuokralaisena ja kyllä täytyy tulla sanomaan näin vuokralaisen näkökulmasta, että on todella surkea isännöinti.

 

Itselläni hajosi jääkaappi ja alkuun näytti siltä, että asia hoidetaan nopeasti. Uusi jääkaappi tuotiin, mutta se oli liian leveä eikä mennyt sille varatulle paikalle. No Hakoselta (joka kodinkone asiat hoitaa) laitettiin kuittauspyyntö isännöintiin että voidaan tuoda kapeampi jääkaappi. Isännöinnistä ei vastattu mitään ja asia ei edennyt. 

Soitin sitten lopulta Avaralle ja isännöitsijä oli sanonut että hoitakaa te asiaa ja tilatkaa uusi jääkaappi kun hän ei kerkeä/pysty nyt.(??) Avaralta sitten asiaa hoidettiin, vaikka isännöinnin olisi kuulunut hoitaa se.

 

Toinen asia sitten mikä on jäänyt hoitamatta: 4.8.2025 liesituuletin lopetti toimimasta ja ongelma on ollut ilmeisesti laajempi, puolella koko talosta(kiinteistönhoitaja kertoi). Eräs lvi-firma kävi kolme viikkoa sitten katsomassa vikaa ja kävivät talon katolla katsomassa miten saataisiin korjattua, mutta eivät saaneet korjattua. No asia jätettiin semmoisenaan lepäämään eikä liesituuletin ole alkanut toimimaan. Elin siinä luulossa että asiaa koko ajan hoidetaan, mutta eipä ole alkanut liesituuletin toimimaan. Naapuri oli ollut yhteydessä isännöintiin mutta siltikään asiaa ei hoidettu eteenpäin?

Vasta kun itse tänään itse soitin niin sanottiin, että uusi lvi-firma on nyt juuri tilattu korjaamaan. 

Eli saapa nähdä.. 

 

Lisäksi kun soitin yksi päivä Oiva isännöinnin asiakaspalveluun, sieltä sanottiin että heillä ei ole meidän taloa isännöinnin alla. Kuitenkin sitten sain tänään suoran numeron isännöitsijälle ja kyllä se Oiva isännöinnin on. 

Miten siellä asiakaspalvelussa ei muka tiedetä mitä taloja isännöivät eikä mistään muka löytynyt tietoa tästä. 

 

Vielä lisäyksenä: Hakoselta tuotiin valmiiksi naarmuinen jääkaappi joka ei ollut muoveissa/paketissa ollenkaan. Olkaapa senkin firman kanssa tarkkana. Huomenna se onneksi lähtee täältä kun se uusi jääkaappi tuodaan mutta en todellakaan olettanut että yritetään tuoda naarmuista jääkaappi-pakastinta. 

Onko toiminut sitten viime vuoden? 

Vierailija kirjoitti:

Me yritetään tehdä remonttia ja Oiva isännöinti panttaa kokoajan tietoa. Antavat ihmeellisiä yhteistietoja, joista ei vastata. Koko ajan saa olla laittamassa viestiä ja kysymässä puuttuvia asioita. Todella haastavaa, syyskuusta alkaen ollaan jouduttu säätämään. Sekä isännöinti lähettää ulkopuoliselle ihmiselle pöytäkirjoja ja muita asiakirjoja. Kolmesti ollaan tästäkin sanottu ja ekat kaksi kertaa sanottiin että he hoitavat asian, etteivät tiedot vuoda. Kolmannella kerralla Oiva sanoi etteivät voi tehdä mitään ja tämän kolmannen osapuolen pitäisi valittaa miksi saa noita pöytäkirjoja. Ei voi luottaa tähän toimintaan.

Meille tuli Oiva, mikään ei ole toiminut sitten helmikuun. Ei mikään. 

Pelaavat aikaa, tekeminen ei kuulu heidän toimintaperiaatteisiinsa. Valitsevat selvästi  tyyppejä, jotka eivät tee mitään. Taloyhtiöt yrittävät saada halvalla kaikkea, ja he maksavat juuri tällaisille Oiville. 

Ihmiset ovat niin persoja "halvalle" ja valitsevat Oivan, vaikka vieressä olis  myös toimiva yritys. 

Halvalla ei saa hyvää. 

Vierailija kirjoitti:

Nro 51 jatkaa, että olipa hyvä kuulla muiden samankaltaiset kokemukset. Luulin olevani ainoa, joille nää tekee kiusaa. Tuli automaattisesti tämä isännöinti kun muutin ASOon, eivät meinanneet pois muutettuani maksaa ASO-maksuani takaisin. 

Meillä piti jatkua talokaupan myötä vanhat vuokrasopparit, vaan.nämä ei kunnioita mitään sopimuksia. 

Munkin on pakko muuttaa pois, koska olen masentunut kotonani. Olen tapellut näiden kanssa yli 3 kk, en jaksa enää. 

On yksi asia, että yrityksen omistajat keinottelevat, mutta koko aspa-porukka on samanlaisia. Onko Jyväskylässä noin paha työttömyys, että ihmiset ovat valmiita valehtelemaan palkkaansa vastaan. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä menossa Oivan isännöinti Vantaalla kilpailutuksen kautta vaihtoon. Oiva osti isännöintitoimiston joka meillä oli aiemmin hoitanut asiat kunnolla ja nyt joutuu joka asiasta muistuttamaan. Älkää ottako tuota älkääkä myöskään Realiaa jolla on ihan sama vaiva ollut jo pitkään.

Minimipanostuksella maksimitulosta isännöitsijän suuntaan eli liikaa asiakkaita isännöitsijää kohti. Kiitti mutta meille riitti. Heille maksetaan siitä että minun ei tarvitsisi muistutella tekemättömistä hommista.

t. taloyhtiön hallituksen pj.

Flippaajat! 

Tarkistakaa taustat! Kiertäkää kaukaa. 

Meidän Nalin krstalo myytiin Sijoitusasunnot.comille, veemäista porukkaa. Oiva on samojen omistajien. 

 

En tiennyt, että Jyväskylässä asuu täysiä p-reikiä. Henkilökunta on aivan ammattitaidotonta. He eivät tiedä mistään mitään, mutta ei tarvitsekaan, koska saavat palkkansa sanomalla "olen pahoillani" ja pälä pälä. Kaikki tyypit yrityksessä on palkattu matkkinointiin ja hölisemään. Aggressiivista somemarkkinointia, pelkkää rahan tekemistä.  Ammattitaidosta ei ole mitään tietoa. 

Nämä myy, valehtelee, kaikki näyttää ulkoapäin hienolta, mutta mikään ei toimi. Täyttä lavastusta. 

 

Ostavat kokonaisia taloja, jättävät kaiken tekemättä, perustavat yrityksiä, ostavat huoltofirmoja ym taskuunsa. Ostavat ongelmallisia kerrostaloja halvalla. Myyvät asuntoja sijoittajille halvalla, jos joku niitä ostaa. Halvalla ei saa hyvää. 

 

Talot missä tahansa kunnossa, mitään asioita ei hoideta, ei infoa, siivouksia, hiiriä 

pörrää varastossa. Heillä taitaa olla vain  haamutyöntekijöitä. 

Meillä oli hyvä huolto, heittivät hittoon, nyt ei ole edes sitä. 2 naapuria muutti slle 2 kk pois ja 2 lähti perässä. Rahastavat ruosteisella vedelläkin. Yhteyttä ei saa millään. Eivät vastaa mistään. Leikkivät kuuroja. 

 

Saunaa ja pukkaria ei ole siivottu yli 3 kk ja kun asiasta huomauttaa, "olen pahoillani". Kerran joku aspasta sanoi, että hoidetaan kuntoon, ei hoidettu. Rosikseen pitää mennä. 

 

Kohta puoli Suomea on hoidettu paskasti. Näille ei "hyvä vuokratapa" tarkoita mitään.  

Eivät infoa asukkaita, tuleva  kotiin  kuvaamaan asuntoja, kartoittamaan, mutta kirjahyllyä kuvattiin, laitettiin ilmoitukset oikotielle, naapurin asunnonilmoituksessa oli hänen mattonsa lattialla. Eli muokkaavat kuvia tekoälyllä. 

 

Tämä ja Sijoitusasunnot, katsokaa kuka mitäkin omistaa. Kierräkää kaukaa. Helvetinmoinen mafia. 

Näköjään sitten siitäkin on tehty bisnes, että vedetään talo nollahuollolla ja pelkillä vastikkeilla + vuokrilla romutuskuntoon. Siinä sitä vastuullista omistamista ja vastuullista isännöintiä tosiaan. Joku muu luultavasti jää lopulta maksamaan purkukustannukset sun muut kulut ja "omistajat" on jo kadonneet horisonttiin voittoineen tuossa kohtaa.