Mikä on pahinta, mitä voi tapahtua, jos ostan osakehuoneiston muuttotappioalueelta?

Jos taloyhtiö ei saa lainaa suuriin ja pakollisiin korjauksiin, se muuttuu vähitellen asuinkelvottomaksi. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, omien osakkeiden arvo nollautuu ja taloyhtiö siirtyy konkurssipesän hallintaan.

Vierailija kirjoitti:

Jos taloyhtiö ei saa lainaa suuriin ja pakollisiin korjauksiin, se muuttuu vähitellen asuinkelvottomaksi. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, omien osakkeiden arvo nollautuu ja taloyhtiö siirtyy konkurssipesän hallintaan.

Joutuuko siinä kohtaa maksamaan enää vastiketta? Vai menettää pelkästään asunnon arvon?

Ap

Ennen konkurssiin menoa joudut ehkä maksamaan isoja remontteja, jolloin asunto saattaa olla asumiskelvoton esim. putkiremontin aikana, joudut maksamaan muualla asumisesta, ja jäät velkaa konkurssipesälle sen putkiremontin verran, mitä se nyt on 700-1300 euroa per neliö, 70.000 - 100.000 euroa jne. tai suuremmastakin jos olet osakas, vastaten muiden osuuksista?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos taloyhtiö ei saa lainaa suuriin ja pakollisiin korjauksiin, se muuttuu vähitellen asuinkelvottomaksi. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, omien osakkeiden arvo nollautuu ja taloyhtiö siirtyy konkurssipesän hallintaan.

Joutuuko siinä kohtaa maksamaan enää vastiketta? Vai menettää pelkästään asunnon arvon?

Ap

No jos jättää vastikkeen maksamatta, taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuunsa yhtiökokouksen päätöksellä. Se on tuossa tapauksessa tyhjä uhkaus, koska asunnolla ei ole mitään arvoa. Konkurssipesään voi ehkä jäädä asumaan vuokralle joksikin aikaa.

Osta kiinteistö, niin et ole riippuvainen muiden konkursseista.  Olet vain jumissa ko paikkakunnalla, kun myytyä et saa. Palvelut voivat kadota, siirtyä muualle.

Tiedän, että muuttotappiopaikkakunnilla on tehty sellaisista asunnoista kauppaa, joilla olisi pääkaupunkiseudulla esim 150 000 euron arvo, niin siellä käypä arvo onkin 1 euron, kun joku vain huolii. Samaan aikaan jotkut ostavat edelleen näitä 10-50 000 eurolla, mutta kun yrittäjä myy, hän ymmärtää paremmin oikean arvon, tahtoo eroon vastikkeen maksusta yms ja silloin sopiva hinta onkin 1 euro.

Älä osta muuttotappiokunnasta, aika riskaabelia. Osta esim. Tampereelta (ei tietty keskustasta). Mulla kans ns loppuelämän asunto, velaton ja remonttirahaa säästössä. Mutta toimi nopeasti sillä nuorena jaksaa kituuttaa, vanhempana ei juurikaan. Nuorena saatoin kiertää ostosreissulla kolmekin kauppaa ja napsia pelkät tarjoukset, nyt ei tulisi mieleenkään.;)

Konkurssissa menetät omistuksesi. Saatat saada asua vuokralla ennen omistamassasi asunnossa tai sitten et. Kunnallistekniikka voi katketa taloyhtiön maksamattomiin laskuihin.

Suosittelen ottamaan tarkasti selvää, millaisesta taloyhtiöstä ajattelit asunnon ostaa.

Hyvin hoidetulla taloyhtiöllä on tulevaisuutta todennäköisesti enemmän edessä kuin huonosti hoidetulla taloyhtiöllä. Sijainti tietysti vaikuttaa myös.

Itselläni on jopa sijoitusasunto (!) muuttotappiokunnasta, hyvin hoidetusta talosta. Kaikki isot remontit on taloyhtiöön onnistuttu tekemään ajallaan: putket, viemärit, julkisivut, ovet, ikkunat, katto, parvekkeet, piha-alue.. Taloyhtiön kunto ja taloustiedot ovat olennaisen tärkeitä selvityskohteita. Asunto ei ole ollut päivääkään tyhjänä.

Sen lisäksi suosittelen käymään muutamaan kertaan itse katsomassa talon läpi. Millaisia asukkaita talossa asuu, millaisia nimiä rapussa on.

Vierailija kirjoitti:

Osta kiinteistö, niin et ole riippuvainen muiden konkursseista.  Olet vain jumissa ko paikkakunnalla, kun myytyä et saa. Palvelut voivat kadota, siirtyä muualle.

Tiedän, että muuttotappiopaikkakunnilla on tehty sellaisista asunnoista kauppaa, joilla olisi pääkaupunkiseudulla esim 150 000 euron arvo, niin siellä käypä arvo onkin 1 euron, kun joku vain huolii. Samaan aikaan jotkut ostavat edelleen näitä 10-50 000 eurolla, mutta kun yrittäjä myy, hän ymmärtää paremmin oikean arvon, tahtoo eroon vastikkeen maksusta yms ja silloin sopiva hinta onkin 1 euro.

Niissä ilmoituksissa, joita olen itse nähnyt myyjä ei ole ollenkaan sisäistänyt tuota. Vaikka hinnankehitys on jyrkästi alaspäin, pyyntihinta on silti se 150 000 euroa. 

Kun taloyhtiön talous lähtee kunnolla alamäkeen esim. vastikerästien takia, asuntoja voi ottaa taloyhtiön hallintaan. Jos niitä ei saada vuokrattua tai myytyä, tuo ei auta mitään. Hoitovastike korotetaan tappiin ja lopulta sekään ei riitä edes juokseviin menoihin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos taloyhtiö ei saa lainaa suuriin ja pakollisiin korjauksiin, se muuttuu vähitellen asuinkelvottomaksi. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, omien osakkeiden arvo nollautuu ja taloyhtiö siirtyy konkurssipesän hallintaan.

Joutuuko siinä kohtaa maksamaan enää vastiketta? Vai menettää pelkästään asunnon arvon?

Ap

No jos jättää vastikkeen maksamatta, taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuunsa yhtiökokouksen päätöksellä. Se on tuossa tapauksessa tyhjä uhkaus, koska asunnolla ei ole mitään arvoa. Konkurssipesään voi ehkä jäädä asumaan vuokralle joksikin aikaa.

Jos haluat muuttaa muualle ja et pulita yhtiövastikkeitasu, niin eikös sitä karhuta muusta omaisuudestasi tai tuloistasi. 

Vierailija kirjoitti:

Suosittelen ottamaan tarkasti selvää, millaisesta taloyhtiöstä ajattelit asunnon ostaa.

Hyvin hoidetulla taloyhtiöllä on tulevaisuutta todennäköisesti enemmän edessä kuin huonosti hoidetulla taloyhtiöllä. Sijainti tietysti vaikuttaa myös.

Itselläni on jopa sijoitusasunto (!) muuttotappiokunnasta, hyvin hoidetusta talosta. Kaikki isot remontit on taloyhtiöön onnistuttu tekemään ajallaan: putket, viemärit, julkisivut, ovet, ikkunat, katto, parvekkeet, piha-alue.. Taloyhtiön kunto ja taloustiedot ovat olennaisen tärkeitä selvityskohteita. Asunto ei ole ollut päivääkään tyhjänä.

Sen lisäksi suosittelen käymään muutamaan kertaan itse katsomassa talon läpi. Millaisia asukkaita talossa asuu, millaisia nimiä rapussa on.

Vastaan vielä tähän viestiini, jossa unohdin kommentoida ap:lle. 

Pahinta, mitä voi tapahtua, on asunto-osakeyhtiön konkurssi. Se on toki hyvin harvinainen tapahtuma, Suomessa niitä on ollut tähän mennessä vain vähän. 

Iso riski on, jos ostat vanhasta, remontoimattomasta talosta asunnon, jossa on vielä korkeat vastikkeet ja esim. epäkurantti lämmitysmuoto. 

Muistutan silti, että periaatteessa missä tahansa Suomessa vanhoille taloyhtiöille voi tulla vaikka minkälaisia isoja (yllätys)remontteja, eli riskejä on ihan missä tahansa.

Eli tietenkin riski on olemassa.

Mutta jokainen voi miettiä seuraavaa asiaa: jos asunto maksaa esim. 15.000€, kuinka suuresta menetyksestä on kyse, jos asunto menettää "kokonaan" arvonsa esimerkiksi 15 asumisvuoden kuluttua. Arvon aleneminen tässä tapauksessa on 1000€/vuosi, 83€/kk. 

Myös isoissa kaupungeissa sijaitsevissa taloissa saattaa myös 15 vuoden sisällä tapahtua seikkoja, jotka myös vaikuttavat asunnon arvoon erittäin negatiivisesti.

Vierailija kirjoitti:

Jos taloyhtiö ei saa lainaa suuriin ja pakollisiin korjauksiin, se muuttuu vähitellen asuinkelvottomaksi. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, omien osakkeiden arvo nollautuu ja taloyhtiö siirtyy konkurssipesän hallintaan.

kun talonyhtiö menee konkurssiin, osakkeet siirtyvät ensin konkurssipesälle ja sitten velkojille. Osakkeiden mukana siirtyvät tietysti niille kuuluat maksutkin, myös vastikkeet. Eli konkurssin jälkeen entiset osakkaat menettävät osakkeensa, mutta lisää maksuja ei enää tule.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos taloyhtiö ei saa lainaa suuriin ja pakollisiin korjauksiin, se muuttuu vähitellen asuinkelvottomaksi. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, omien osakkeiden arvo nollautuu ja taloyhtiö siirtyy konkurssipesän hallintaan.

Joutuuko siinä kohtaa maksamaan enää vastiketta? Vai menettää pelkästään asunnon arvon?

Ap

No jos jättää vastikkeen maksamatta, taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuunsa yhtiökokouksen päätöksellä. Se on tuossa tapauksessa tyhjä uhkaus, koska asunnolla ei ole mitään arvoa. Konkurssipesään voi ehkä jäädä asumaan vuokralle joksikin aikaa.

Jos haluat muuttaa muualle ja et pulita yhtiövastikkeitasu, niin eikös sitä karhuta muusta omaisuudestasi tai tuloistasi. 

Hallintaanoton rinnalla voi olla vireillä esim. velkomuskanne käräjäoikeudessa, joten vastike lienee vähän pakko edelleen maksaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osta kiinteistö, niin et ole riippuvainen muiden konkursseista.  Olet vain jumissa ko paikkakunnalla, kun myytyä et saa. Palvelut voivat kadota, siirtyä muualle.

Tiedän, että muuttotappiopaikkakunnilla on tehty sellaisista asunnoista kauppaa, joilla olisi pääkaupunkiseudulla esim 150 000 euron arvo, niin siellä käypä arvo onkin 1 euron, kun joku vain huolii. Samaan aikaan jotkut ostavat edelleen näitä 10-50 000 eurolla, mutta kun yrittäjä myy, hän ymmärtää paremmin oikean arvon, tahtoo eroon vastikkeen maksusta yms ja silloin sopiva hinta onkin 1 euro.

Niissä ilmoituksissa, joita olen itse nähnyt myyjä ei ole ollenkaan sisäistänyt tuota. Vaikka hinnankehitys on jyrkästi alaspäin, pyyntihinta on silti se 150 000 euroa. 

Pyytää saa, eri asia, onko maksajia.

Jokainen voi miettiä, millaisesta riskistä on kyse: ostaako jostakin maakuntakeskuksesta asunnon, joka nykyisellään arvioidaan 150.000€:n arvoiseksi, vai asunnon siitä maakunnan kakkoskaupungista, jonka arvo on tällä hetkellä se 15.000.

- Kummassa ostaja menettää enemmän, jos asunnon arvo putoaa?

Muuttotappiokuntien asuntojen hintojen putoaminen "pysähtyy" tuonne johonkin 10.000€:n tuntumaan. En usko, että mitään euron kauppoja asunnoista tullaan tekemään, koska jos jossakin asunto-osakeyhtiössä tilanne on noin huono (pakko antaa ilmaiseksi) ottanee taloyhtiö ennemmin asunnon hallintaansa.

Tuollainen 5.000-15.000€ on ostajan kannalta oikeastaan se ja sama, koska ostettaessa tuollaisen asunnon pystyy hankkimaan tarvittaessa "ilman" asuntolainaa. Sen sijaan sitä kalliimmissa asunnoissa hinnanlaskun vaara on ehdottomasti olemassa, koska tätä hintaluokkaa kalliimpiin asuntoihin ostajat tarvitsevat useimmiten asuntolainaa - jota pankki antaa tarkastellen asunnon vakuusarvoa.

Vielä yksi asia, joka on ehdottoman tärkeää huomioida ostettaessa asunto-osaketta vanhemmasta taloyhtiöstä: ehdottomasti ei kannata ostaa talosta, jossa on liikehuoneistoja. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos taloyhtiö ei saa lainaa suuriin ja pakollisiin korjauksiin, se muuttuu vähitellen asuinkelvottomaksi. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, omien osakkeiden arvo nollautuu ja taloyhtiö siirtyy konkurssipesän hallintaan.

kun talonyhtiö menee konkurssiin, osakkeet siirtyvät ensin konkurssipesälle ja sitten velkojille. Osakkeiden mukana siirtyvät tietysti niille kuuluat maksutkin, myös vastikkeet. Eli konkurssin jälkeen entiset osakkaat menettävät osakkeensa, mutta lisää maksuja ei enää tule.

Taloyhtiö, hyvä ystävä. Ei taloNyhtiö.

Taloyhtiön remontit kannattaa katsoa läpi huolella. Joskus näkee myynti-ilmoituksia, joissa itse asunto on halpa, mutta jollain kaksiolla voi hoitovastike olla 500-600 euroa kuukaudessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos taloyhtiö ei saa lainaa suuriin ja pakollisiin korjauksiin, se muuttuu vähitellen asuinkelvottomaksi. Jos taloyhtiö menee konkurssiin, omien osakkeiden arvo nollautuu ja taloyhtiö siirtyy konkurssipesän hallintaan.

Joutuuko siinä kohtaa maksamaan enää vastiketta? Vai menettää pelkästään asunnon arvon?

Ap

Voi hellanduudelis kun on vaikeeta? Silloin menettää sen asunnon ja sen arvon, taloyhtiö pannaan myyntiin ja grynderi joka sen ostaa, talloo sen sorakasaksi ja rakentaa uuden tilalle, tai sitten se ei käy kaupaksi, kuten yleensä muuttotappiokunnissa tapahtuu, ja talo jää tyhjilleen mätänemään. Muuttotappiokunta = ensin lähtee kaupat, sitten palvelut ja työpaikat, sitten asukkaat, ja viimeisenä moroonit jotka ovat juuri ostaneet sieltä asunnon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osta kiinteistö, niin et ole riippuvainen muiden konkursseista.  Olet vain jumissa ko paikkakunnalla, kun myytyä et saa. Palvelut voivat kadota, siirtyä muualle.

Tiedän, että muuttotappiopaikkakunnilla on tehty sellaisista asunnoista kauppaa, joilla olisi pääkaupunkiseudulla esim 150 000 euron arvo, niin siellä käypä arvo onkin 1 euron, kun joku vain huolii. Samaan aikaan jotkut ostavat edelleen näitä 10-50 000 eurolla, mutta kun yrittäjä myy, hän ymmärtää paremmin oikean arvon, tahtoo eroon vastikkeen maksusta yms ja silloin sopiva hinta onkin 1 euro.

Niissä ilmoituksissa, joita olen itse nähnyt myyjä ei ole ollenkaan sisäistänyt tuota. Vaikka hinnankehitys on jyrkästi alaspäin, pyyntihinta on silti se 150 000 euroa. 

Ei se ole tyhmä joka pyytää, vaan se joka maksaa. Itse olin muutama vuosi sitten myymässä 2h + keittiö Joensuun keskustasta, hyväkuntoinen muuttovalmis asunto hyvältä paikalta, lähes torin laidalta, kävelymatka kaikkii palveluihin ko. kaupungissa. Vuosi meni, vähän toista, alkuperäinen pyynti oli alueen markkinahinnan mukainen, mutta kun pudotti hintaa 30 000€, niin sitten vasta meni kaupaksi.