Omakotitalo Iisalmesta 8 km metsään 379000 euroa. Ja sitten päivitellään kun kauppa ei käy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Faktaa on, että suurin osa kommentoijista ei ostaisi tuota taloa, vaikka hinta olisi huomattavasti halvempi.

1) Sen maantieteellinen sijainti yleisesti ottaen ole mikään myyntivaltti.

2) Monelle talo olisi myös liian kallis, vaikka hinnasta ottaisi reilusti pois. Pankki ei tuolle paljon vakuusarvoa laske, joten pitäisi olla vakuutena muuta omaisuutta tai henkilötakauksia.

3) Monelle tuo on myös liian iso.

4) Eikä sekään, että nykyinen omistaja on myymässä taloa vain sopivan ostajan löytyessä, tee myynnistä nopeaa.

Pitäå kuitenkin ymmärtää, että jossain vaiheessa, kun uteliaat ja muut "renkaanpotkijat" olivat käyneet katsomassa talon, myyjälle selvisi, ettei hintapyyntö ole tätä päivää. Kolmesta vaihtoehdosta hän valitsi sen, että jättää talon "passiiviseen myyntiin", muut vaihtoehdot olisivat olleet vetää talo kokonaan myynnistä tai myydä talo nopeammin tiputtamalla hintaa tarpeeksi.

Miksi Hesari oli sitten valinnut esimerkiksi pitkittyneistä myyntiajoista juuri tämän Mähösen talon, jäi vähän epäselväksi, kun ainakin tuosta jutusta sai sen käsityksen, että ajatus "passiiviseen myyntiin" siirtymisestä oli syntynyt jo aiemmin.

Passiivinen tai hiljainen myynti on sillä lailla aika söpö käsite että se johtaa kauppoihin ihan äärimmäisen harvoin. Se ei siis ole käytännössä myyntiä ollenkaan. Siitä aletaan puhua yleensä siinä vaiheessa kun tiedetään että talo ei mene kaupaksi halutulla summalla, mutta ei olla ihan niin pakkoraossa että pitäisi heti muuttaa. Joten tehdään "hiljaista myyntiä" eli ei tehdä mitään.

Mutta onko hiljainen myynti huonompaa kuin aktiivinen myynti? Tavallaan nuo hiljaisessa myynnissä olevat kohteet, jos lasketaan mukaan myyntiaikoihin/hintapyyntöihin, vääristävät tilastoja myyntiajoista/hintapyynnöistä, mutta muuten ei ole ollenkaan hullumpi vaihtoehto katsoa, että löytyisikö joku kiinnostunut ostaja.

No jos idea on myydä talo niin tottakai se on huonompaa. Tää on vähän sama kuin kysyisi että onko kotona passiivisena murjottaminen jotenkin huonompi vaihtoehto jos tavoite on saada parisuhde.

Mitä "passiivista" tuossa on, että pidetään myynti-ilmoitusta jatkuvasti Etuovessa ja Oikotiellä? No, se tietty ettei hintaa lasketa tasaisin väliajoin, tai ei pidetä asuntonäyttöjä joihin kukaan ei tule.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuon arvo kahden vuoden päästä on reilusti alle 200t.

Haepas Etuovesta noilla spekseillä talojen hintoja Iisalmesta tai lähiympäristöstä.

Ei kovin montaa löydy, ja niissä muutamassa jotka löytyy, on yksityinen myyjä. Todennäköisesti olleet siis esimerkkitalon tapaan jo pitkään myynnissä.

Myytävät omakotitalot Iisalmi: 0 kpl

Hakuehdot: Iisalmi · Omakotitalo · Hinta 190 000 – 220 000 € · Asuintilojen pinta-ala 220 – 240 m²

Aika ahtaat rajaukset. Kokonaista 20 neliötä saisi pinta-ala vaihdella, ja miksi hinnan alarajana 190 000?

Myyjä on ängennyt tuohon lehtijuttuun lähinnä ilmaisen näkyvyyden toivossa. Itse aiheeseen eli kysynnän hiipumisen tuo ei oikeastaan edes liity kun ei tuolla talolla olisi tuon hintaisena kauheasti ottajia muutenkaan. Ilmoitusta on varmaan katsottu viime päivinä enemmän kuin koko edeltävän neljän vuoden aikana, mutta ostajaa tuskin ilmaantuu siltikään.

Asunnot käyvät nyt huonosti kaupaksi. Tuo ei mennyt edes silloin kun asuntokauppa kävi kuin häkä.

Vierailija kirjoitti:

Tuolla hinnalla saisi pk seudultakin.

Et saisi noin upeaa maisemaa, järventantaa, rantasaunaa, laituria. Talo on monin verroin arvokkaampi kuin jokin stadin hikinen kämppä. Itse asiassa talo on oikeasti arvoonsa nähden alihintainen.

Muuten voisi vaikka ostaa, mutta:

- Liian vanha

- Liian suuri

- Aivan liian kaukana (kaikesta)

- Aivan liian kallis (sijaintiinsa ja ikäänsä nähden)

Maisemat ovat kyllä komeat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuolla hinnalla saisi pk seudultakin.

Et saisi noin upeaa maisemaa, järventantaa, rantasaunaa, laituria. Talo on monin verroin arvokkaampi kuin jokin stadin hikinen kämppä. Itse asiassa talo on oikeasti arvoonsa nähden alihintainen.

Sitten ei kun ostamaan? Oikeastaan todella kumma juttu, ettei ole jo mennyt moneen kertaan kun on kerran niin uskomattoman mahtava ja arvokas. Stadin hikiset kämpät sen sijaan menevät normioloissa hujauksessa, nyt on toki hankalammat ajat täälläkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Faktaa on, että suurin osa kommentoijista ei ostaisi tuota taloa, vaikka hinta olisi huomattavasti halvempi.

1) Sen maantieteellinen sijainti yleisesti ottaen ole mikään myyntivaltti.

2) Monelle talo olisi myös liian kallis, vaikka hinnasta ottaisi reilusti pois. Pankki ei tuolle paljon vakuusarvoa laske, joten pitäisi olla vakuutena muuta omaisuutta tai henkilötakauksia.

3) Monelle tuo on myös liian iso.

4) Eikä sekään, että nykyinen omistaja on myymässä taloa vain sopivan ostajan löytyessä, tee myynnistä nopeaa.

Pitäå kuitenkin ymmärtää, että jossain vaiheessa, kun uteliaat ja muut "renkaanpotkijat" olivat käyneet katsomassa talon, myyjälle selvisi, ettei hintapyyntö ole tätä päivää. Kolmesta vaihtoehdosta hän valitsi sen, että jättää talon "passiiviseen myyntiin", muut vaihtoehdot olisivat olleet vetää talo kokonaan myynnistä tai myydä talo nopeammin tiputtamalla hintaa tarpeeksi.

Miksi Hesari oli sitten valinnut esimerkiksi pitkittyneistä myyntiajoista juuri tämän Mähösen talon, jäi vähän epäselväksi, kun ainakin tuosta jutusta sai sen käsityksen, että ajatus "passiiviseen myyntiin" siirtymisestä oli syntynyt jo aiemmin.

Passiivinen tai hiljainen myynti on sillä lailla aika söpö käsite että se johtaa kauppoihin ihan äärimmäisen harvoin. Se ei siis ole käytännössä myyntiä ollenkaan. Siitä aletaan puhua yleensä siinä vaiheessa kun tiedetään että talo ei mene kaupaksi halutulla summalla, mutta ei olla ihan niin pakkoraossa että pitäisi heti muuttaa. Joten tehdään "hiljaista myyntiä" eli ei tehdä mitään.

Mutta onko hiljainen myynti huonompaa kuin aktiivinen myynti? Tavallaan nuo hiljaisessa myynnissä olevat kohteet, jos lasketaan mukaan myyntiaikoihin/hintapyyntöihin, vääristävät tilastoja myyntiajoista/hintapyynnöistä, mutta muuten ei ole ollenkaan hullumpi vaihtoehto katsoa, että löytyisikö joku kiinnostunut ostaja.

No jos idea on myydä talo niin tottakai se on huonompaa. Tää on vähän sama kuin kysyisi että onko kotona passiivisena murjottaminen jotenkin huonompi vaihtoehto jos tavoite on saada parisuhde.

Nuo keinot eivät ole keskenään vertailukelpoisia. Sen sijaan jos teet ilmoituksen seurangakupalveluun, etkä mitään muuta aktiivisesti, olisi vertailukohtana käypä. Nämä nostavat jo jonkin verran mahdollisuuksia. Mutta tässä täytyy myös ymmärtää, että myyjä on ilmeisesti hyvinkin savolainen, sellainen saattaa olla niinkin, vaan saattaapa olla olemattakin mentaliteetti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuolla hinnalla saisi pk seudultakin.

Et saisi noin upeaa maisemaa, järventantaa, rantasaunaa, laituria. Talo on monin verroin arvokkaampi kuin jokin stadin hikinen kämppä. Itse asiassa talo on oikeasti arvoonsa nähden alihintainen.

Täytyy muistaa, että ostajakunta, joka ostaa tuollaisen paikan tai asunnon pk-seudulta, ovat aivan erilaisia asioita arvostavia. Itse asun tällä hetkellä pk-seudulla, mutta olen maalta lähtöisin ja huomaan tämän "ongelman" jatkuvasti, kun keskustelu menee asuntoasioihin. Saadakseni pk-sedulta tai lähistöltä sellaisen talon ja tontin, jonka haluan, pitäisi laajentaa hakua Uudenmaan alueelle ja sittenkin olla miljonääri, joten kun toistaiseksi on pakko asua täällä, olen päättänyt asua vuokralla. Sitten kun mikään ei enää sido pk-seutuun, niin onkin oman ostamisen aika, mutta se tapahtuu sitten aivan muualta kuin Uusimaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuolla hinnalla saisi pk seudultakin.

Et saisi noin upeaa maisemaa, järventantaa, rantasaunaa, laituria. Talo on monin verroin arvokkaampi kuin jokin stadin hikinen kämppä. Itse asiassa talo on oikeasti arvoonsa nähden alihintainen.

Talon arvo on se, minkä joku suostuu siitä maksamaan. Jos ei ole neljään vuoteen kelvannut kenellekään, ei ole alihintainen. Jotenkin tuntuu että täällä ei osa edes hahmota, miten markkinatalous toimii.

Vierailija kirjoitti:

Tuolla hinnalla saisi pk seudultakin.

200 neliön talon isolla rantatontilla?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuon arvo kahden vuoden päästä on reilusti alle 200t.

Haepas Etuovesta noilla spekseillä talojen hintoja Iisalmesta tai lähiympäristöstä.

Ei kovin montaa löydy, ja niissä muutamassa jotka löytyy, on yksityinen myyjä. Todennäköisesti olleet siis esimerkkitalon tapaan jo pitkään myynnissä.

Myytävät omakotitalot Iisalmi: 0 kpl

Hakuehdot: Iisalmi · Omakotitalo · Hinta 190 000 – 220 000 € · Asuintilojen pinta-ala 220 – 240 m²

Aika ahtaat rajaukset. Kokonaista 20 neliötä saisi pinta-ala vaihdella, ja miksi hinnan alarajana 190 000?

Hakuehdot tulevat siitä, kun joku kirjoitti, kuinka Iisalmesta saa tuollaisia omakotitaloja 200 k€:lla. Iisalmessa myynnissä olevien 62 omakotitalon tapauksessa käy näin:

Myytävät omakotitalot Iisalmi: 0 kpl

Hakuehdot: Iisalmi · Omakotitalo · Hinta 130 000 – 220 000 € · Asuintilojen pinta-ala 200 – 250 m² · Rakennusvuosi min. 2000

Tossa kohteessa toteutuu kaksi piirrettä jotka ovat nykyihmisen tarpeisiin nähden ainoastaan miinus. Väärässä paikassa tietysti mutta myöskin liian iso. Miksi joku nykypäivän max. kaksilapsinen perhe maksaisi tuollaisesta neliömäärästä (ja niiden lämmityksestä)? Suomessa on ihan hirveästi tällaista talokantaa joka on kaikilta osin vääränlaista nykyisille työikäisille ostajille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuolla hinnalla saisi pk seudultakin.

200 neliön talon isolla rantatontilla?

Merenrantatonttia ei toki, 200 neliön talon sen sijaan kyllä, hyväkuntoisenkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuolla hinnalla saisi pk seudultakin.

Et saisi noin upeaa maisemaa, järventantaa, rantasaunaa, laituria. Talo on monin verroin arvokkaampi kuin jokin stadin hikinen kämppä. Itse asiassa talo on oikeasti arvoonsa nähden alihintainen.

Talon arvo on se, minkä joku suostuu siitä maksamaan. Jos ei ole neljään vuoteen kelvannut kenellekään, ei ole alihintainen. Jotenkin tuntuu että täällä ei osa edes hahmota, miten markkinatalous toimii.

Eihän omistaja ole edes myymässä taloa. Sitäkään ei täällä näköjään kaikki käsitä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuolla hinnalla saisi pk seudultakin.

Et saisi noin upeaa maisemaa, järventantaa, rantasaunaa, laituria. Talo on monin verroin arvokkaampi kuin jokin stadin hikinen kämppä. Itse asiassa talo on oikeasti arvoonsa nähden alihintainen.

Talon arvo on se, minkä joku suostuu siitä maksamaan. Jos ei ole neljään vuoteen kelvannut kenellekään, ei ole alihintainen. Jotenkin tuntuu että täällä ei osa edes hahmota, miten markkinatalous toimii.

Eihän omistaja ole edes myymässä taloa. Sitäkään ei täällä näköjään kaikki käsitä.

Jos ei ole aikeissa myydä niin on vähän harhaanjohtavaa pitää ilmoitusta vuodesta toiseen myyntisivustolla. Kannattaisi ehkä ottaa se pois sieltä niin ei kukaan vahingossakaan soittele.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuolla hinnalla saisi pk seudultakin.

200 neliön talon isolla rantatontilla?

Merenrantatonttia ei toki, 200 neliön talon sen sijaan kyllä, hyväkuntoisenkin.

Etuovi.com

Hakuehdot: Espoo Helsinki Kauniainen Vantaa Omakotitalo Hinta max. 379 000 € Asuintilojen pinta-ala min. 150 m Omistusasunto Hyvä Oma Tontin pinta-ala min. 9 000 m

O kpl myytävää asuntoa

Oikotie.fi

Samat hakuehdot kuin etuovi.com

Näillä hakuparametreillä ei nyt löytynyt ilmoituksia

Kun jätetään tontin koko pois ehdoista:

Etuovi.com

Hakuehdot: Espoo Helsinki Kauniainen Vantaa Omakotitalo Hinta max. 379 000 € Asuintilojen pinta-ala min. 150 m Omistusasunto Hyvä Oma

3 kpl myytävää asuntoa, joissa asuinneliöt 160-229neliömetriä ja tontin koko 522-5 766 neliömetriä.

Oikotie.fi

Samat hakuehdot kuin etuovi.com

4 kohdetta, tuo mitä ei ollut etuovessa, osuu kokotiedoiltaan väliin.

No eipä tarjontaa pks:lla hirveästi hyväkuntoisissa tuolla hintaa, omalla tontilla, ole. Asuinneliöt jäävät selvästi pienemmiksi, samoin tonttien koko, onko nämä etuja vai haittoja riippuu tietysti ostajasta.

-eri

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuolla hinnalla saisi pk seudultakin.

Et saisi noin upeaa maisemaa, järventantaa, rantasaunaa, laituria. Talo on monin verroin arvokkaampi kuin jokin stadin hikinen kämppä. Itse asiassa talo on oikeasti arvoonsa nähden alihintainen.

Talon arvo on se, minkä joku suostuu siitä maksamaan. Jos ei ole neljään vuoteen kelvannut kenellekään, ei ole alihintainen. Jotenkin tuntuu että täällä ei osa edes hahmota, miten markkinatalous toimii.

Eihän omistaja ole edes myymässä taloa. Sitäkään ei täällä näköjään kaikki käsitä.

Jos ei ole aikeissa myydä niin on vähän harhaanjohtavaa pitää ilmoitusta vuodesta toiseen myyntisivustolla. Kannattaisi ehkä ottaa se pois sieltä niin ei kukaan vahingossakaan soittele.

Miksi sinua vaivaa noin paljon se, mitä muut tekevät?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuolla hinnalla saisi pk seudultakin.

200 neliön talon isolla rantatontilla?

Merenrantatonttia ei toki, 200 neliön talon sen sijaan kyllä, hyväkuntoisenkin.

Etuovi.com

Hakuehdot: Espoo Helsinki Kauniainen Vantaa Omakotitalo Hinta max. 379 000 € Asuintilojen pinta-ala min. 150 m Omistusasunto Hyvä Oma Tontin pinta-ala min. 9 000 m

O kpl myytävää asuntoa

Oikotie.fi

Samat hakuehdot kuin etuovi.com

Näillä hakuparametreillä ei nyt löytynyt ilmoituksia

Kun jätetään tontin koko pois ehdoista:

Etuovi.com

Hakuehdot: Espoo Helsinki Kauniainen Vantaa Omakotitalo Hinta max. 379 000 € Asuintilojen pinta-ala min. 150 m Omistusasunto Hyvä Oma

3 kpl myytävää asuntoa, joissa asuinneliöt 160-229neliömetriä ja tontin koko 522-5 766 neliömetriä.

Oikotie.fi

Samat hakuehdot kuin etuovi.com

4 kohdetta, tuo mitä ei ollut etuovessa, osuu kokotiedoiltaan väliin.

No eipä tarjontaa pks:lla hirveästi hyväkuntoisissa tuolla hintaa, omalla tontilla, ole. Asuinneliöt jäävät selvästi pienemmiksi, samoin tonttien koko, onko nämä etuja vai haittoja riippuu tietysti ostajasta.

-eri

No haloo, tottakai valtava tontti kustantaa enemmän Helsingissä kuin Iisalmessa, mutta useimpien prioriteeteissa sijainti menee tärkeysjärjestyksessä ohi. Pointti oli että hyväkuntoisen omakotitalon saa myös pk-seudulta tuolla hinnalla tai jopa halvemmalla.