Ranta-Tampellassa olevasta 2019 valmistuneesta kaksiosta tarjottiin 300 euroa. 1 km Tampereen torilta.

Jos haluisin asuntolainan mut pankki ei sitä anna, nii saisinko tosta huutokaupasta sit vaa yhtäkkiä mulle 300 000€ lainaa?

Vierailija kirjoitti:

Tuo huutokauppa ei ole toteutunut, hyväksytyn minimitarjouksen yli ei ole menty. Eli ihan turha trollaus taas. Asunto ei mennyt kaupaksi huutokaupalla, turha vängätä muuta.

Palstan asuntomarkkinaiigor ei taaskaan ymmärrä mitä yrittää puhua.

En kyllä näe tuolla mitään minimihintaa.

Vierailija kirjoitti:

Jos haluisin asuntolainan mut pankki ei sitä anna, nii saisinko tosta huutokaupasta sit vaa yhtäkkiä mulle 300 000€ lainaa?

Kyllä.

Vai kenen kuvittelit sen lainan sitten maksavan?

Vierailija kirjoitti:

Jos haluisin asuntolainan mut pankki ei sitä anna, nii saisinko tosta huutokaupasta sit vaa yhtäkkiä mulle 300 000€ lainaa?

Käytännössä kyllä. Kuka sen voisi estää?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos haluisin asuntolainan mut pankki ei sitä anna, nii saisinko tosta huutokaupasta sit vaa yhtäkkiä mulle 300 000€ lainaa?

Käytännössä kyllä. Kuka sen voisi estää?

Erittäin iso riski, että noihin alkaa muuttamaan väkeä, joilla ei ole pienintäkään aikomusta maksaa mitään. Homma laitetaan jonkun reppanan nimiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nämä kämpät myytiin lyhennysvapailla ja siihen miinaan meni liian monet. Eli asuttiin, yhtiölainaa ei lyhennetty. Nyt kajahti, korot nousi ja lyhennykset alkoivat.

300 eur nimellinen tarjous ja velaton hinta 200 tuhatta. Ei se mitään 300 euroa tulisi ostajalle maksamaan.

Vaikka saisit asunnon "ilmaiseksi" niin se ilmainen maksaa tässä yli 300.000€. Ja päälle yli 2000€/kk vastikevastuut.

Alkuperäinen myyntihinta on kaiketi ollut jonkun 15-20% tuon päälle.

Sen se ostaja on tuossa hävinnyt, ja maksamansa rahoitusvastikkeiden korot päälle.

Vierailija kirjoitti:

No, nuorella parilla on ollut todennäköisesti lyhennysvapaita vuosia, joten ovat niinkuin monet muutkin asuneet halvat vuodet ja sitten laittaneet myyntiin. Koska heillä ei ole pankkilainaa vaan yhtiölainaa, jää velat asuntoon. Turha nyyhkiä tällaisten takia, jotka eivät ole edes tosissaan halunneet omistusasuntoa vaan käyttäneet hyväkseen asunnonostajalle tarkoitetun edun.

Sinänsä on täyttä ksetusta kätkeä asunnon todellinen hinta tontteineen monen pätkän alle. Nuorten kannattaisi keskustella pankin lainaneuvojan kanssa, että oikeasti tajuavat, mihin likoon ovat itsensä laittamassa. Vuokralla asuminen ei ole mikään häpeä. Siinä samalla kätevästi näkee, jääkö rahaa säästöön ja onko oikeasti varaa ostaa asunto nyt vai vuosia myöhemmin tai koskaan.

Kyllä siinä muutama kymppitonni suli pesämunasta omaan asuntoon (riippuu mikä oli tuo myyntihinta alunperin).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo huutokauppa ei ole toteutunut, hyväksytyn minimitarjouksen yli ei ole menty. Eli ihan turha trollaus taas. Asunto ei mennyt kaupaksi huutokaupalla, turha vängätä muuta.

Palstan asuntomarkkinaiigor ei taaskaan ymmärrä mitä yrittää puhua.

En kyllä näe tuolla mitään minimihintaa.

"Tarjouksia tarkistetaan", eli voi 300€ mennä läpikin.

Jos joku persaukinen saa kämpän 300€:lla, ja jättää sitten vastikkeet maksamatta niin riskihän siirtyi taas muille osakkaille ja yhtiölle. Asukki asuu ilmaiseksi ehkä ½ vuotta, kunnes taas  saadaan perintäprosessit läpi. Hyvin valittamalla ja reklamoimalla prosessi voi venyä vuoteen. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuhannet, ehkä jopa kymmenet tuhannet asuvat näissä toivoen sormet ristissä, ettei työttömyys, sairaus tai avioeroa sotke tulopuolta ja joudu myymään, kun ei selviä yhtiölainan maksusta.

Niin?

Miten kukaan ikinä voisi ostaa asunnon ilman minkäänlaista riskiä? Harva pystyt ostamaan käteisellä eikä kaikilla ole mahdollisuutta muuttaa Ähtärin peräkylään josta saa omakotitalon parilla kymmenellä tonnilla. Suurin osa normi palkansaajista laittaa kädet ristiin ja toivoo ettei menettäisi työtä ja terveyttään.

Niin??!! No nyt onkin ihan eri tasoiset riskit kuin koskaan aikaisemmin :D Ja ne parinkymmenen tonnin omakotitalot ovat jätettä, joissa on 20k liikaa hintaa. Tontitkin ovat ilmaisia kun mennään syrjäseuduille.

Up

Mikä tässä on, että on huutokaupassa? Miksei normaalissa myynnissä?

Olipa surkeet kuvat.

Haluavat varmaan näkyvyyttä.

Pääseehän siinä ilman omaa lainaa asuntoon kiinni. Tosin mukana tulee se 300 000 vai mitä se oli.

Näitä vastaavia on jonkun verran myynnissä.

Myyntihinta erittäin pieni ja vastikkeita maksetaan huomattavasti enemmän kuin vastaavan asunnon vuokrahinta.

Entäs kun hinnat jatkaa laskua?

Kohta saa rahaa että ottaa tuollaisen.

Vierailija kirjoitti:

Näitä vastaavia on jonkun verran myynnissä.

Myyntihinta erittäin pieni ja vastikkeita maksetaan huomattavasti enemmän kuin vastaavan asunnon vuokrahinta.

Entäs kun hinnat jatkaa laskua?

Kohta saa rahaa että ottaa tuollaisen.

Tässä on kohta potentiaalia erittäin erikoisiin vedätyksiin. Pääset riesasta eroon muutamalla tonnilla. Mikään taho ei pysty kontrolloimaan ostajan motiiveja, aikomuksia tai taustoja. Rahaa + vuoden ilmaiset asumiset tai airbb show, kunnes viimein yhtiö ottaa huoneiston haltuun. Omistajana oy tai jokin reiska bulvaanina, jolle jää vastuut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Näitä vastaavia on jonkun verran myynnissä.

Myyntihinta erittäin pieni ja vastikkeita maksetaan huomattavasti enemmän kuin vastaavan asunnon vuokrahinta.

Entäs kun hinnat jatkaa laskua?

Kohta saa rahaa että ottaa tuollaisen.

Tässä on kohta potentiaalia erittäin erikoisiin vedätyksiin. Pääset riesasta eroon muutamalla tonnilla. Mikään taho ei pysty kontrolloimaan ostajan motiiveja, aikomuksia tai taustoja. Rahaa + vuoden ilmaiset asumiset tai airbb show, kunnes viimein yhtiö ottaa huoneiston haltuun. Omistajana oy tai jokin reiska bulvaanina, jolle jää vastuut.

Niin, estääkö mikään myymästä "eu-kansalaiselle" tai wannabe-sellaiselle, jotka voivat kadota kuin haisu Saharaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nämä kämpät myytiin lyhennysvapailla ja siihen miinaan meni liian monet. Eli asuttiin, yhtiölainaa ei lyhennetty. Nyt kajahti, korot nousi ja lyhennykset alkoivat.

300 eur nimellinen tarjous ja velaton hinta 200 tuhatta. Ei se mitään 300 euroa tulisi ostajalle maksamaan.

Vaikka saisit asunnon "ilmaiseksi" niin se ilmainen maksaa tässä yli 300.000€. Ja päälle yli 2000€/kk vastikevastuut.

Alkuperäinen myyntihinta on kaiketi ollut jonkun 15-20% tuon päälle.

Sen se ostaja on tuossa hävinnyt, ja maksamansa rahoitusvastikkeiden korot päälle.

Mitä sekoilet? Jos ostaja maksaa tuon yhtiölainan ja osuuden tonttilainasta, eli noin 300 000 euroa, kerralla pois, niin eihän hänelle mitään 2000 euroa/kk vastikevastuita jää. Maksaa alle 300 euroa hoitovastiketta kuukaudessa ja siinä kaikki.

Katsoin ensin, että kämpässä ei ole ikkunoita ollenkaan... Olihan siellä muutama, mutta parvekkeen kaide blokkaa niistäkin suurimman osan valosta. En ostaisi edes järkihintaan.

Tämä vain osoittaa sen markkinahinnan Tampereen asunnoille. Kukaan ei suostunut tarjoamaan yli 300 euroa kämpästä. Ihan sama hyväksytäänkö tarjous vai ei, markkinahinta on se minkä joku siitä maksaisi, myjä sitten päättää myykö vai jättää myymättä. Jossain vaiheessa voi tulla se hetki että on pakko myydä, voi olla että sitten siinä vaiheessa kukaan ei tarjoa edes euroa...

Vierailija kirjoitti:

Mitä sekoilet? Jos ostaja maksaa tuon yhtiölainan ja osuuden tonttilainasta, eli noin 300 000 euroa, kerralla pois, niin eihän hänelle mitään 2000 euroa/kk vastikevastuita jää. Maksaa alle 300 euroa hoitovastiketta kuukaudessa ja siinä kaikki.

Juuri näin! Moni kommentoijista ei itsekään ymmärrä miten tämä kuvio menee, joten miksi vaivaudutte edes kertomaan mielipiteitänne? Ottakaa asioista ensin selvää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuhannet, ehkä jopa kymmenet tuhannet asuvat näissä toivoen sormet ristissä, ettei työttömyys, sairaus tai avioeroa sotke tulopuolta ja joudu myymään, kun ei selviä yhtiölainan maksusta.

Niin?

Miten kukaan ikinä voisi ostaa asunnon ilman minkäänlaista riskiä? Harva pystyt ostamaan käteisellä eikä kaikilla ole mahdollisuutta muuttaa Ähtärin peräkylään josta saa omakotitalon parilla kymmenellä tonnilla. Suurin osa normi palkansaajista laittaa kädet ristiin ja toivoo ettei menettäisi työtä ja terveyttään.

Ilman minkäänlaisen riskin ja aivan järjettömän suuren riskin väliin mahtuu monta vaihtoehtoa. Yhtiölainalla rahoitettu asunto on pääsääntöisesti järjettömän suuri riski, jota ei juuri kenenkään kannata ottaa. Silti on mahdollista ostaa asunto tuloihin sopivalla lainalla oikein hyvällä sijainnilla.