Ranta-Tampellassa olevasta 2019 valmistuneesta kaksiosta tarjottiin 300 euroa. 1 km Tampereen torilta.

Vierailija kirjoitti:

Vastikkeet n 2200€ kk

60 neliötä, kuulostaa aika kovalta.

Kivalta.

Oppii leikkimään asunnonomistajaa, vaikkei ole varaa kuin vuokrakämppään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä sekoilet? Jos ostaja maksaa tuon yhtiölainan ja osuuden tonttilainasta, eli noin 300 000 euroa, kerralla pois, niin eihän hänelle mitään 2000 euroa/kk vastikevastuita jää. Maksaa alle 300 euroa hoitovastiketta kuukaudessa ja siinä kaikki.

Juuri näin! Moni kommentoijista ei itsekään ymmärrä miten tämä kuvio menee, joten miksi vaivaudutte edes kertomaan mielipiteitänne? Ottakaa asioista ensin selvää.

Vaikka ostaisit omasi käteisellä, niin mikä estää että talon muut (vielä velkaiset) asunnot ostaa lompakon pohjan hiluilla Pena, Make, Patriccia, Kake ja Iso-Mika. Noiden viiden muiden asunnon vastikkeita ei ala kuulua ja talonyhtiön tilin pohja löytyy yllättävän nopeastn kun tontti- ja taloyhtiölainojen lyhennykset kuitenkin juoksee.

Keneltä veikkaat taloyhtiön yrittävän periä puuttuvat vastikkeet ennen kuin koko korttitalo haetaan konkurssiin? Silloin raukeaa sekä maksettujen että maksamattomien osakkeiden omistukset.

Ihan vihoviimeinen himmeli tällainen.

Kovalla yhtiölainalla varustetuissa asunnoissa on se riski, että vastikkeet kaatuvat taloyhtiölle jos joku osakkaista ei kykene niistä suoriutumaan ja mitä korkeampi vastike, sen todennäköisempää se on. Tämä tarkoittaa sitä, että muut osakkaat joutuvat maksamaan puuttuvat vastikkeet, eli heidän osuutensa muodostuu vieläkin korkeammaksi. Taloyhtiö voi ottaa haltuun osakkeet, ja laittaa asunnon vuokralle, jos omistaja ei maksa vastikkeitaan. Mutta jos vastikkeet ovat korkkeammat kuin vuokrataso, niin silloinkin muut osakkaat joutuvat maksamaan erotuksen, koska jos koska jos taloyhtiö ei kykene lyhentämään velkojaan, se voi ajautua konkurssiin ja tuolloin kaikki osakkaat menettävät asuntonsa kun taloyhtiö pakkohuutokaupataan.

Nuo korkealla yhtiövastikkeella olevat asunnot voivat olla melkoinen loukku korkojen noustessa, koska et koskaan voi olla varma siitä mikä on muiden osakkaiden taloudellinen tilanne.