Lue keskustelun säännöt.
Joko nyt olisi aika ostaa asunt? Antaako pankit lyhennykstöntä ensimmäisen vuoden ajaksi lainanmaksuun?
07.09.2023 |
Asuntojen hinnat taitavat nyt olla pohjilla. 3kk euriborkin ollut laskussa.
Tässä taitaa käydä niiin kuin edellisessä asuntojen hintojen notkahduksessa. Jäin liian kauan empimään ja sitten kun tulppa asuntokaupassa purkaantui, niin hinnat pompsahti heti vuodessa 10 % ja joka vuosi siitä eteenpäin kovaa nousua.
Kysymyksini onkin, että kannattaisko nyt siis ostaa asunto ja ottaa 3kk euribor, joka todennäköisesti on jo ensi vuoden lopulla jotain 2%? Antaako pankit ekavuodeksi lyhennyksettömän lainan?
Tuot lyhennyksetön eka vuosi auttaisi kyllä kovasti, että voisi matkustella ulkomaillakin vaikka lainaa on.
Kommentit (33)
Millainen paikka Kalasatama on asua?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lyhennysvapaa on kyllä sellainen mitä käyttäisin vain viimeisessä hädässä. Jos vuodenkin ajan maksat vaan korkoja niin se nykykoroilla useita tonneja. Maksat tuon käytännössä turhaan, tai siis maksat samat korot toisen kerran, eli maksat lopulta tuplana korkoja tuon lyhennysvapaajakson osalta. Toki jos lasket että riski kannattaa ottaa ja tuo ylimääräinen tuhansien korkokulu vuoden ajalta on vähemmän kuin maksaisit asunnosta hinnannousua niin sittenhän se kannattaa, toki sillä odotuksella että hinnat todella vuodessa nousevat vähintään tuon korkoihin menevän tuhansien verran.
Aikamoista riskipeliä. Osta vaan asunto nyt mutta maksa ihmeessä sitä lainaakin pois jo vuoden ajalta, et tule sitten ainakaan korkoja maksaneeksi kahteen kertaan siltä ajalta.
Kun katsot vanhojen asuntojen hintakäyrää, niin asuntojen hinnat pomppasi n. 12 prosenttia vuoden aikana silloi kun korot kääntyivät selvään laskuun.
Eli jotka eivät osta nyt kun asuntojen hinnat ovat pohjalla, maksavat vuoden parin päästä 12% enemmän. Miljoonan asunnossa se on 120 000 euruoa. Aika hirveä raha.
Eli kyllä asunto kannattaa ostaa juuri nyt.
Ei lyhennysvapaata kannata matkustelun takia käyttää vaan sitten , jos tulee vaikka yllättävä sairaus , työttömyys tai pitkä lomautus . Ehdit reissata kun korot laskee tai tee lisätöitä reissujen eteen ja säästä vaikka muista menoista jos on pakko nyt päästä . Miksi maksaisit pelkkää korkoa ? Kannattaa myös lyhentää edes minimi , niin koron osuus pienenee ajan kanssa .
Vierailija kirjoitti:
Kun edellisen kerran korot lähti laskuun, asuntojen hinnat nousivat vuodessa yli kymmenen prosenttia !
https://www.kiinteistolehti.fi/asuntojen-hinnat-nousevat-nopeinta-vauht…
Katsokaa tuota käyrää.
Tämä sama tapahtuu nytkin, vuoden kuluttua. En voi ymmärtää heitä, jotka odottavat asunnon oston kanssa vuoden. Se minkä maksamattomisssa koroissa vuoden aikana "säästää", joutuu maksamaan 10-15% korkeampana asunnon hintana. Se rahasumma on valtava verrattuna korkomemoihin vuoden parin aikana.
Mutta, korot ovat nyt normaalitasolla, eivät korkealla eikä mitään merkittävää korkojenlaskua ole odotettavissa. Saatetaan tulla jonkin verran alaspäin, lähemmäs 3.0 prosentin rajaa, mutta ei sen pidemmälle. Nollakorkojen on turha odottaa toistuvan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Melko vähän on hyötyä lyhennysvapaasta lainanmaksun alussa.
Veljeni lyhentää tällä hetkellä vasta nostettua asuntolainaa 1500 euroa kuussa. Eli 18 000 euroa vuodessa. Ei ihan pikkusumma.
Pk seudulla tuo summa on ihan tavanomainen vuokra , ei ihan pikkusumma myöskään .
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun edellisen kerran korot lähti laskuun, asuntojen hinnat nousivat vuodessa yli kymmenen prosenttia !
https://www.kiinteistolehti.fi/asuntojen-hinnat-nousevat-nopeinta-vauht…
Katsokaa tuota käyrää.
Tämä sama tapahtuu nytkin, vuoden kuluttua. En voi ymmärtää heitä, jotka odottavat asunnon oston kanssa vuoden. Se minkä maksamattomisssa koroissa vuoden aikana "säästää", joutuu maksamaan 10-15% korkeampana asunnon hintana. Se rahasumma on valtava verrattuna korkomemoihin vuoden parin aikana.
Mutta, korot ovat nyt normaalitasolla, eivät korkealla eikä mitään merkittävää korkojenlaskua ole odotettavissa. Saatetaan tulla jonkin verran alaspäin, lähemmäs 3.0 prosentin rajaa, mutta ei sen pidemmälle. Nollakorkojen on turha odottaa toistuvan.
Äläs sano, tänään oli uutisissa, että Kiinan romahduksen todennäköisyys on jo 25%.
Romahdus johtaa taas nollakorkoihin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Melko vähän on hyötyä lyhennysvapaasta lainanmaksun alussa.
Veljeni lyhentää tällä hetkellä vasta nostettua asuntolainaa 1500 euroa kuussa. Eli 18 000 euroa vuodessa. Ei ihan pikkusumma.
Pk seudulla tuo summa on ihan tavanomainen vuokra , ei ihan pikkusumma myöskään .
Mikä ihmeen järki on olla vuokralla kun voi samalla rahalla maksaa omaa asuntoa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Muista, että lyhennysvapaalla pitää maksaa korko mikä on nykyisillä koroilla ison lainan alussa tosi iso.
Mutta onhan omaan asuntoon pääseminen merkittävä parannus elintasossa ja varsinkin pidemmän päälle.
Miten omaan asuntoon pääseminen on merkittävä parannus elintasossa? Luuletko, että vuokra-asuminen on kalliimpaan tai että pitää asua kehnossa asunnossa, jos asuu vuokralla?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Melko vähän on hyötyä lyhennysvapaasta lainanmaksun alussa.
Veljeni lyhentää tällä hetkellä vasta nostettua asuntolainaa 1500 euroa kuussa. Eli 18 000 euroa vuodessa. Ei ihan pikkusumma.
Jos lyhennys on tuon niin paljonko ovat korot? Jos veljesi pitäisi lyhennysvapaata niin korkokulut nousevat, koska lainanmaksu pitenee lyhennysvapaan verran.
En myöskään suosittele kenellekään, että pitäisi lyhennysvapaata lainan alkuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muista, että lyhennysvapaalla pitää maksaa korko mikä on nykyisillä koroilla ison lainan alussa tosi iso.
Mutta onhan omaan asuntoon pääseminen merkittävä parannus elintasossa ja varsinkin pidemmän päälle.
Miten omaan asuntoon pääseminen on merkittävä parannus elintasossa? Luuletko, että vuokra-asuminen on kalliimpaan tai että pitää asua kehnossa asunnossa, jos asuu vuokralla?
No se, että jos esim asut vuokralla 10 vuotta, niin se kaikki raha on kankkulankaivoon mennyttä rahaa.
Jos vuokra on esimerkiksi 1400 euroa kuukaudessa, vuodessa se on 15800 euroa. Kymmenessä vuodessa 158 000 euroa.
Mieti sitä ! Osa tuosta summasta toki menee korkoihin, mutta silti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vielä ei ole aika lähteä asuntokaupoille, koska myyjät eivät ole heränneet todellisuuteen ja hintapyynnöt ovat kaukana markkinatasosta.
https://www.hs.fi/talous/art-2000009830118.html
"Kiinteistökonsultti JLL arvioi, että vuokra-asuntojen arvo on laskenut jo 27 prosenttia vuoden 2022 alun huippuhinnoista."
Tuo hintaromahdus koskee tietysti kaikkia asuntoja, ei ainoastaan sijoitusasuntoja. Hintapyynnöt ovat kuitenkin edelleen hintahuipun tasolla, eli tinkausvaraa on, tai pitäisi olla, liki 30%.
Täysin eri asia tuo kuin omistusasunno hankinta. Omistusasunto omana kotina ei tuota vuokratuottoa, eikä tuo laskelma koske omistusasuntoja.
Sijoitusasunnot ovat aivan samoja asuntoja kuin omistusasunnotkin ja hinnat muuttuvat samaa tahtia. Jos sijoitusasuntojen arvo on laskenut puolessatoista vuodessa 27%, niin samassa rapussa olevien omistusasuntojen arvo on laskenut saman verran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Lyhennysvapaa on kyllä sellainen mitä käyttäisin vain viimeisessä hädässä. Jos vuodenkin ajan maksat vaan korkoja niin se nykykoroilla useita tonneja. Maksat tuon käytännössä turhaan, tai siis maksat samat korot toisen kerran, eli maksat lopulta tuplana korkoja tuon lyhennysvapaajakson osalta. Toki jos lasket että riski kannattaa ottaa ja tuo ylimääräinen tuhansien korkokulu vuoden ajalta on vähemmän kuin maksaisit asunnosta hinnannousua niin sittenhän se kannattaa, toki sillä odotuksella että hinnat todella vuodessa nousevat vähintään tuon korkoihin menevän tuhansien verran.
Aikamoista riskipeliä. Osta vaan asunto nyt mutta maksa ihmeessä sitä lainaakin pois jo vuoden ajalta, et tule sitten ainakaan korkoja maksaneeksi kahteen kertaan siltä ajalta.
Hahhah, miksi nousisi? Käytetty asunto on käytetty tavara. En ikinä maksa extraa siitä, että asunto on käytetty. :'D
Kerrankin te hölmöt joudutte maksumiehiksi.
Kun edellisen kerran korot lähti laskuun, asuntojen hinnat nousivat vuodessa yli kymmenen prosenttia !
https://www.kiinteistolehti.fi/asuntojen-hinnat-nousevat-nopeinta-vauht…
Katsokaa tuota käyrää.
Tämä sama tapahtuu nytkin, vuoden kuluttua. En voi ymmärtää heitä, jotka odottavat asunnon oston kanssa vuoden. Se minkä maksamattomisssa koroissa vuoden aikana "säästää", joutuu maksamaan 10-15% korkeampana asunnon hintana. Se rahasumma on valtava verrattuna korkomemoihin vuoden parin aikana.