Älkää hyvät kansalaiset maksako keskeneräisiä taloja

Jos kaikki toimii noin niin konkurssia pukkaa . Täytyy työmiesten palkka saada ja materiaalit maksaa .

Voiko niin tehdä?

No ei tuollainen onnistu. Omia rahoja voi hassata miten haluaa mutta pankki ei anna lainalainaa ulos tuosta vain ilman vakuuksia. Eli meillä oma raha käytettiin ensin ja lainarahat saatiin ja rakennusta maksettiin rakennusvaiheen mukaan. 

Näin mekin toimimme kun omakotitaloa rakennutimme.

Runkourakka oli jaettu tiettyihin valmiuspisteisiin ja laskutus pyöri niiden mukaan, eli kun anturat oli valettu niin maksettiin tietty osuus, kun runko oli harjakorkeudessaan niin toinen, vesikaton valmistuminen oli yksi etappi jne. Maksun ehtona sopimuksessa oli myös se, että meidän palkkaama vastaava mestari hyväksyy työn laadun.

Missään vaiheessa ei ollut merkittäviä määriä sellaista rahaa sisällä rakennusyhtiössä mille ei vielä oltaisi saatu vastinetta.

Pankin kanssa oli myös sovittu samasta rytmittksestä, eli nostimme lainaa sitä mukaa kun talo edistyi ja sen vakuusarvo kasvoi. Alkuun pankki halusi että lähetellään heille kopioita rakennusvalvonnan pöytäkirjoista ja rakennusfirmat laskuista jotta näkevät että rakennus oikeasti edistyy. Jossain vaiheessa yhteyshenkilö pankissa sitten ilmoitti puhelimessa että ei tarvitse enää näitä lähetellä, uskotaan että rahat on köytetty talon rakentamiseen :-)

Arvioin riskiä silloin muistaakseni niin että jos talotoimittaja tai runkourakoitsija olisi mennyt nurin niin hanke olisi luultavasti myöhästynyt joitakin kuukausia ja budjetti saattanut ylittyä ehkä 20%:lla. Siitä olisi kuitenkin selvitty.

Sama käytäntö kaikissa pienemmissä urakoissa kuten LVI, sähkö, takka, keittiö yms yms. Tavarat maksetaan sitten kun ne on toimitettu työmaalle ja työt maksetaan sitten kun ne on hyväksytysti otettu vastaan.

Oma kokemukseni on ettei tälläistä sopimusta ole mitenkään vaikea saada solmittua ja käsittääkseni näin toimitaan rakennusyhtiöiden välisessä alihankinnassakin. En ymmärrä miksi kukaan ostaisi rakennustyötä (tai mitään muutakaan) etukäteismaksulla ellei itsellä ole luottotiedot kuralla.