Jos talofirma mainostaa "avaimet käteen" 120K, mikähän mahtaa olla lopullinen hinta, mitä tuohon yleensä pitää laskea?

se on pelkkä karvahattu,,, jos itse haluat oman mau mukaan niin rahalla saa... sekä se kunnallistekniikka /sähkö/ muut luvat ja tarkastukset

Pakettitalo? Ne tekee avaimet käteen vain ulkokuoren ja sisätyöt. Puuttuu:

- Perustukset ja niiden suunnitelmat

- Sähköliittymä

- Vesiliittymä

- Viemäriliittymä

- Asemapiirros lupaan

- Pihatyöt

Vierailija kirjoitti:

Pakettitalo? Ne tekee avaimet käteen vain ulkokuoren ja sisätyöt. Puuttuu:

- Perustukset ja niiden suunnitelmat

- Sähköliittymä

- Vesiliittymä

- Viemäriliittymä

- Asemapiirros lupaan

- Pihatyöt

Ja mitähän nuo maksavat, siis mietin tässä olisiko ikinä konkreettinen haave että meneekö niihin tuo sama 120K vai pääsisikö puolella? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pakettitalo? Ne tekee avaimet käteen vain ulkokuoren ja sisätyöt. Puuttuu:

- Perustukset ja niiden suunnitelmat

- Sähköliittymä

- Vesiliittymä

- Viemäriliittymä

- Asemapiirros lupaan

- Pihatyöt

Ja mitähän nuo maksavat, siis mietin tässä olisiko ikinä konkreettinen haave että meneekö niihin tuo sama 120K vai pääsisikö puolella? 

- Perustukset riippuu maaperästä, saattaa olla n 100m2 pohjassa 15 000-100 000€

- liittymät hinta kunnan sivuilta, arviolta meni n 15000€

- luvat hinta löytyy kunnan sivuilta 4000-6000€, LVIS, perustussuunnitelma, rakennuslupapiirrokset, rakennepiirrokset, asemapiirros saa yleensä pakettifirmalta. Jos arkkitehti tekee niin n 10 000€ lisää

- pihatöihin menee juuri niin paljon kuin käytät. Multaan, soraan, maisemointiin, laatoituksiin useita tonneja, kasveihin käytin vain muutaman satasen koska sain faceryhmien kautta kasvit lähes ilmaiseksi. 

Noista voi siis tulla mitä tahansa 60 000e - 150k€ välillä

Kannattaa simppelissäkin puutalossa laskea vähintään 2500€/m2 niin ei tule isoja heittoja. 

Jos joku kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta, se ei sitä todennäköisesti ole. Jos tuolla hinnalla saisi avaimet käteen- omakotitalon, ei tässä maassa rupusissa kerrostalokolmioissa asuisi kukaan. Arkirealismi. Avaimet käteen talo ei voi maksaa noin vähän. Ei mitenkään. 

Kiirunatalojen sivuilla oli tällainen laskelma, josta tulee varsin sama kuin jonkun ketjussa olleen laskema luku.

-tontti. Tontin hinta riippuu täysin tontista ja toiveista

-maatyöt. Arvio maatöiden hinnasta 10 000 - 50 000 €

-lupa- ja liittymämaksut. Arvio lupa- ja liittymämaksuista 10 000 - 15 000€

-vastaava työnjohtaja ja pääsuunnittelija, Kiiruna Taloon yleensä vain noin 3 000 - 5 000€, sillä työmäärä on pieni

-talopaketti. Talopaketin hinta on 160 000-295 000€ (täysin muuttovalmis Kiiruna Talo koosta riippuen, mallit Luotomäki 78 -Korpijärvi 180)

-piha ja sen viimeistely. Hinta riippuu täysin tontista ja toiveista

Kannattaa myös laskea vähän ylimääräistä sisustusvalintoihin ellei halua perusgeneeristä taloa halvimmilla perusvalinnoilla.

Vierailija kirjoitti:

Jos tuolla hinnalla saisi avaimet käteen- omakotitalon, ei tässä maassa rupusissa kerrostalokolmioissa asuisi kukaan. Arkirealismi. Avaimet käteen talo ei voi maksaa noin vähän. Ei mitenkään. 

Tämä asenne on juuri syy siihen miksi Suomen kaltaiseen autioon ja persaukiseen periferiaan saatiin kehitettyä tällainen kupla.

Täällä Espoossakin jokaiseen rintsikkatontin puolikkaaseen sullotaan nykyään "kolmen korkealuokkaisen erillistalon kokonaisuus" eikä näiden juostenkustujen 120m2 lautalaatikoiden kappalehinnaksi grynderille tullu ainakaan 120 000€ enempää.

Koska jokaisen saa kaupaksi 595 000€ hintaan niin tontista kannattaakin maksaa niin kovaa hintaa että hartiapankkirakentajat saadaan ulos koko alueelta.

Omaksi asunnoksi ei kannata väsätä mitään 120 000€ perusälväriä jos sen rakentaa 200 000€ tontille ja pk-seudulla jokaisesta lapionpistoatakin veloitetaan tuplasti enemmän kuin muualla.

Mutta menepä vähän kauemmas niin pienet kunnat houkuttelevat uusia "hyviä" asukkaita, varsinkin lapsiperheitä niillä euron tonteilla joissa on kunnallistekniikat, valokuidut ja muut liittymät valmiina. Tuolla sitä 120 000€ pakettihintaa ei tarvitse kertoa piillä.

Meillä 8 vuotta sitten talopaketti 170 000, tasokorotuksilla 230 000. Päälle maatyöt, liittymät, piha, luvat jne. Kokonaissumma 320 000. Nyt kaikki kalliimpaa, varmaan olisi mennyt 350 000.

Täällä on edes hieman realistisempaa hintaa. Esimerkin hinnassa tontin osuus on edullinen. Perustukset voi maksaa lähes mitä vain, riippuen tarvitaanko paalutusta ja/tai louhintaa. 

https://jukkatalo.fi/rakentaminen/talopaketin-hinta/

Pihaan kannattaa varata 20 prossaa talon hinnasta. Ja pakettiinhan ei kuulu kuin ulkokuori ja sisustus. Eli jos talo 200 000 niin 40 000 menee pelkkään pihaan.

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa myös laskea vähän ylimääräistä sisustusvalintoihin ellei halua perusgeneeristä taloa halvimmilla perusvalinnoilla.

Ja ei ne perusgeneerisetkään ilmaisia ole nykypäivänä varsinkaan. Yllättävän paljon saa uppoamaan talon kalusteisiin, tekstiileihin yms

Sitten eräälläkin pakettitalovalmistajalla tuli aika suolainen toimitushinta vielä päälle. Eli mainostettuun hintaan vielä kuljetuskustannukset, joita näkyi tulevan useita kymmeniä tuhansia markkoja kun matka oli n. 50 km pidempi.

Möin juuri asunnon ja ostajalle tuli yllätyksenä varainsiirtovero. Ei ollut ihan pieni summa.

Kiiruna Talo on varmasti täysin muuttovalmis sisältä. Uskallan luvata tämän, sillä naapurustoon on niitä noussut kaksi. Mitä sitten haluatte lisäksi, riippuu teistä ja budjetista.

Yleensä talopakettiin kuuluu vain pohjamaalaus, joten jos haluaa yhden maalikerroksen päälle, se maksaa ylimääräistä.

Terassit ja sen sellaiset ei koskaan kuulu valmiina, mutta ne saa valmiina lisähinnasta.

Talon sisäpuoli on valmis, mutta jos haluatte erilaiset portaat tai keittiöön jonkin muun kuin laminaattitason tai saunaan jonkin muun kiukaan, ne maksaa.

Minä suosittelen sellaista rakennustapaa, että talo tulee levypintaan asti valmiina ja tilaaja sitten jatkaa siitä. Tällöin keittiö, kylpyhuone/huoneet, vessat, lattia, mahdolliset portaat yms on juuri oman maun mukaisia ja lähes aina edullisempia näin kuin talopakettiin upgreidattuna.

Vierailija kirjoitti:

Sitten eräälläkin pakettitalovalmistajalla tuli aika suolainen toimitushinta vielä päälle. Eli mainostettuun hintaan vielä kuljetuskustannukset, joita näkyi tulevan useita kymmeniä tuhansia markkoja kun matka oli n. 50 km pidempi.

Markkoja?

No joo.

Rahti tulee aina lisänä.

Ja joskus rakennustelineet täytyy ostajan hommata.

Jos 120 000 eurolla saisi omakotitalon, niissä asuisi nykyistä paljon useampi.

Maanrakennus, salaojat, viemäröinnit, sadevesijärjestelmät, pihan valaistus, varastorakennus, autokatos, multa, kivetys....

Kyllä mä sanon, että 300 000 euroa + tontti on ihan minimi mitä nykyaikainen omakotitalo maksaa. Ja sillä rahalla saa tavallisen. Tutuilla meni tuo 300 000 euroa jo yli 10 vuotta sitten ja sen jälkeen hinnat ovat nousseet ihan sikana. Eikä ollut mikään iso tai erikoinen talo.

Jos maksukyky ei riitä omakotitaloon, kannattaa luopua ajatuksesta.

Vierailija kirjoitti:

Pihaan kannattaa varata 20 prossaa talon hinnasta. Ja pakettiinhan ei kuulu kuin ulkokuori ja sisustus. Eli jos talo 200 000 niin 40 000 menee pelkkään pihaan.

Ihan vaan sitä että jos todella on itse niin avuton että kykenee osallistumaan omakotitalon rakennusprojektiin vain seisomalla tontin laidalla luottokortti kädessään ja maksamaan kaiken mitä rakentajat suinkin kehtaavat pyytää niin kannattaisi oikeasti pysyä siellä stadin kerrostalokopissa.

Tuolla tyylillä se 120 000€ talopakettikin maksaa lopulta puoli miljoonaa jolla saisi jo ihan valmiin omakotitalon eikä tarvitse tehdä muuta kuin kääntää avainta ulko-ovessa. Tai ehkä joku voisi ostopalveluna tulla kääntämään sitäkin á 500€

Vierailija kirjoitti:

Meillä 8 vuotta sitten talopaketti 170 000, tasokorotuksilla 230 000. Päälle maatyöt, liittymät, piha, luvat jne. Kokonaissumma 320 000. Nyt kaikki kalliimpaa, varmaan olisi mennyt 350 000.

Nykyään olla lähempänä 400 000 euroa. Rakennusmääräykset kiristyvät aika ajoin ja se nostaa rakennuskustannuksia hyppäyksittäin.

Kaikenlainen talon suojaaminen kuuluu ostajalle. Samoin roskien vieminen kaatopaikalle.

Ja rakennusaikainen sähkö kannattaa lisätä budjettiin. Ei ole aina mikään edullinen keissi sekään. Esimerkkinä viime talvi, kun raksa on pidettävä lämpimänä ennen kuin varsinainen lämmönlähde saadaan kytkettyä. Ja valaistuna ennen kiinteiden valojen asennusta.

Kukaan ei ole vielä maininnut lämmönlähdettä. Maalampö taitaa olla kallein, ja niiden sisäyksiköiden saatavuudessa on ollut haasteita.

Takkaan menee 5000€ ylöspäin, jos takan haluaa. Viilennykseen muutama tuhat, jos viilennyksen haluaa.