Lue keskustelun säännöt.
Jos talofirma mainostaa "avaimet käteen" 120K, mikähän mahtaa olla lopullinen hinta, mitä tuohon yleensä pitää laskea?
24.08.2023 |
Leikitään vaikka että tontti on perintöä eli ei kustannuksia siitä mutta pitää vetää kunnallistekniikka.
Kommentit (40)
Sellainen kokemusperäinen nyrkkisääntö:
Kerro kahdella pelkkä talopakettihinta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu ihan talopaketista.
Noista "avaimet käteen" paketeissakin on valtavasti eroa eri yhtiöiden välillä.
Hinnan päälle kuitenkin muutamasta kymppitonnista pahimmillaan yli 100 000 riippuen todella monesta tekijästä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa myös laskea vähän ylimääräistä sisustusvalintoihin ellei halua perusgeneeristä taloa halvimmilla perusvalinnoilla.
Ja ei ne perusgeneerisetkään ilmaisia ole nykypäivänä varsinkaan. Yllättävän paljon saa uppoamaan talon kalusteisiin, tekstiileihin yms
Ne kalusteethan ja tekstiilit ei edes kuulu talopaketin hintaan. Mutta kiintokalusteet kuten keittiö, laatoitus ja lattia kuuluvat. Jos halvin perusvalkoinen keittiö, peruslaminaatti, maalarinvalkoiset seinät ja harmaat kaakelit kelpaavat, niin ne saa sillä talopaketin hinnalla. Mutta jos haluaa mitään muuta, niin rahapussin joutuu avaamaan.
Ei, ei kuulu, mulla jäi sana MYÖS tuolta välistä. Eli yllättävän paljon saa kulumaan myös talon kalusteisiin ja tekstiileihin yms.
Meillä valmistui viime vuonna talo. Yritän avata kustannuksia (jotain unohtuu varmasti, kysykää sitten):
- tontti kaupungin vuokratontti, varausmaksu ja se joku maanvuokrasopimus 490€. Vuokra vuodessa 1800€
- maatyöt. 15 000€. Sisälsi yhden kallion räjäytyksen, maanpoisviennin, sorat, salaoja- ja viemäriputket, sähköjen putket. Täyttömaa ei maksanut mitään, koska se tuli toiselta työmaalta vähän matkan päästä
- perustukset tehtiin itse, sisältäen siis harkot, betonivalut, harjateräkset, finfoamit jne. Hinta n. 3000€ ja samalla tehtiin myös autokatoksen perustukset
- liittymät n. 8000€ ja rakennuslupa 2500€ ja vastaava mestari 4000€
- LVI- ja sähkötyöt, nyt en muista valitettavasti. Töitä tehdään niin tipotellen, että en muista millään
- talopaketti 92k€ sisältäen rungon ja rungon pystytyksen, ikkunat, ulko-ovet, kattotuolit, katto asennettuna sekä kaikki sisäseinien runkotarvikkeet ja kipsilevyt
- lattia 2500€, vinyylilankku
- kylpyhuoneet 2kpl ja yksi erillinen wc sekä sauna 13k€
- keittiö (Keittiömaailma/Novart) 22k€
- kevyt kiertoilmatakka asennuksineen ja hormeineen 5300€
- sisäovet, kattopaneelit, listat, maalit, tasoitteet, kiinteät valaisimet yms n. 10k€
- Visor-kaihtimet kaikkiin ikkunoihin 3000€
- VILP lämmitykseen 6000€ asennuksineen ja lattialämmitysputkineen sekä ilmanlämpöpumppu ja sen asennus 2200€
- terassiin tähän mennessä n. 3000€
- multaan, soraan, nurmikon siemeniin, ruohonleikkuriin, joihinkin harvoihin istutuksiin muutama tuhat
- tuleva asfaltti 20€/neliö, meille tulossa noin sata neliötä mutta hinta ei ole varma
- autokatoksen runko, sen yhteydessä olevan varaston sisäpinnat, ovi, ikkuna ja koko katoksen katto, valaistus ja sähköt 15k€
Huh, olipa tässä luetteleminen. Toivottavasti tämä vaivannäkö auttaa edes yhtä tulevaa rakentajaa!
Vierailija kirjoitti:
Meillä valmistui viime vuonna talo. Yritän avata kustannuksia (jotain unohtuu varmasti, kysykää sitten):
- tontti kaupungin vuokratontti, varausmaksu ja se joku maanvuokrasopimus 490€. Vuokra vuodessa 1800€
- maatyöt. 15 000€. Sisälsi yhden kallion räjäytyksen, maanpoisviennin, sorat, salaoja- ja viemäriputket, sähköjen putket. Täyttömaa ei maksanut mitään, koska se tuli toiselta työmaalta vähän matkan päästä
- perustukset tehtiin itse, sisältäen siis harkot, betonivalut, harjateräkset, finfoamit jne. Hinta n. 3000€ ja samalla tehtiin myös autokatoksen perustukset
- liittymät n. 8000€ ja rakennuslupa 2500€ ja vastaava mestari 4000€
- LVI- ja sähkötyöt, nyt en muista valitettavasti. Töitä tehdään niin tipotellen, että en muista millään
- talopaketti 92k€ sisältäen rungon ja rungon pystytyksen, ikkunat, ulko-ovet, kattotuolit, katto asennettuna sekä kaikki sisäseinien runkotarvikkeet ja kipsilevyt
- lattia 2500€, vinyylilankku
- kylpyhuoneet 2kpl ja yksi erillinen wc sekä sauna 13k€
- keittiö (Keittiömaailma/Novart) 22k€
- kevyt kiertoilmatakka asennuksineen ja hormeineen 5300€
- sisäovet, kattopaneelit, listat, maalit, tasoitteet, kiinteät valaisimet yms n. 10k€
- Visor-kaihtimet kaikkiin ikkunoihin 3000€
- VILP lämmitykseen 6000€ asennuksineen ja lattialämmitysputkineen sekä ilmanlämpöpumppu ja sen asennus 2200€
- terassiin tähän mennessä n. 3000€
- multaan, soraan, nurmikon siemeniin, ruohonleikkuriin, joihinkin harvoihin istutuksiin muutama tuhat
- tuleva asfaltti 20€/neliö, meille tulossa noin sata neliötä mutta hinta ei ole varma
- autokatoksen runko, sen yhteydessä olevan varaston sisäpinnat, ovi, ikkuna ja koko katoksen katto, valaistus ja sähköt 15k€
Huh, olipa tässä luetteleminen. Toivottavasti tämä vaivannäkö auttaa edes yhtä tulevaa rakentajaa!
Hahhahhaaa, unohdin sen tärkeimmän! Eli asuinneliöiden pinta-ala 154, neljä makuuhuonetta, olokeittiö, erillinen wc, kodinhoitohuone+vaatehuone/tekninen tila, kph ja sauna, sekä erillinen kph/wc.
Terassi noin sata neliötä yhteensä ja tontti noin tuhat neliötä, Etelä-Suomi, mutta ei PK.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tuolla hinnalla saisi avaimet käteen- omakotitalon, ei tässä maassa rupusissa kerrostalokolmioissa asuisi kukaan. Arkirealismi. Avaimet käteen talo ei voi maksaa noin vähän. Ei mitenkään.
Tämä asenne on juuri syy siihen miksi Suomen kaltaiseen autioon ja persaukiseen periferiaan saatiin kehitettyä tällainen kupla.
Täällä Espoossakin jokaiseen rintsikkatontin puolikkaaseen sullotaan nykyään "kolmen korkealuokkaisen erillistalon kokonaisuus" eikä näiden juostenkustujen 120m2 lautalaatikoiden kappalehinnaksi grynderille tullu ainakaan 120 000€ enempää.
Koska jokaisen saa kaupaksi 595 000€ hintaan niin tontista kannattaakin maksaa niin kovaa hintaa että hartiapankkirakentajat saadaan ulos koko alueelta.
Omaksi asunnoksi ei kannata väsätä mitään 120 000€ perusälväriä jos sen rakentaa 200 000€ tontille ja pk-seudulla jokaisesta lapionpistoatakin veloitetaan tuplasti enemmän kuin muualla.
Mutta menepä vähän kauemmas niin pienet kunnat houkuttelevat uusia "hyviä" asukkaita, varsinkin lapsiperheitä niillä euron tonteilla joissa on kunnallistekniikat, valokuidut ja muut liittymät valmiina. Tuolla sitä 120 000€ pakettihintaa ei tarvitse kertoa piillä.
Tontin hinta ei saisi olla yli 25% kokonaiskuluista tai siitä ei saa omiaan pois pk-seudulla.
Vierailija kirjoitti:
Sellainen kokemusperäinen nyrkkisääntö:
Kerro kahdella pelkkä talopakettihinta
No tämähän riippuu ihan talopaketista!!
Esim meidän 1. talomme oli omista kuvista teetty talopaketti. Se sisälsi vain ulkoseinät ilman verhousta, katon päällä ja ikkunat paikoillaan.
Sisärunkomateriaalit, kipsilevyt, eristeet yms rakennusmateriaalit tuli mukana mutta kaikki muu (kalusteet, ovet, kaakelit, kattopaneelit yms) hankittiin itse.
Lopullinen hinta paketti x 4 + tontti
Nykyinen talomme avaimet käteen paketti muutoksilla ja maatyöt (perustus sisältyi
Lopullinen hinta paketti 1,2 + tontti
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos tontti on oma, niin suuntaa-antavan saat, kun kerrot kahdella tuon. Ja pankissa kannattaa olla lainat neuvoteltu 2,5 kertaiselle summalle, jos menee yli.
Saako muuten muka mistään 120 000 eurolla avaimet käteen enää mitään muuta kuin korkeintaan pientä kesämökkiä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tuolla hinnalla saisi avaimet käteen- omakotitalon, ei tässä maassa rupusissa kerrostalokolmioissa asuisi kukaan. Arkirealismi. Avaimet käteen talo ei voi maksaa noin vähän. Ei mitenkään.
Tämä asenne on juuri syy siihen miksi Suomen kaltaiseen autioon ja persaukiseen periferiaan saatiin kehitettyä tällainen kupla.
Täällä Espoossakin jokaiseen rintsikkatontin puolikkaaseen sullotaan nykyään "kolmen korkealuokkaisen erillistalon kokonaisuus" eikä näiden juostenkustujen 120m2 lautalaatikoiden kappalehinnaksi grynderille tullu ainakaan 120 000€ enempää.
Koska jokaisen saa kaupaksi 595 000€ hintaan niin tontista kannattaakin maksaa niin kovaa hintaa että hartiapankkirakentajat saadaan ulos koko alueelta.
Omaksi asunnoksi ei kannata väsätä mitään 120 000€ perusälväriä jos sen rakentaa 200 000€ tontille ja pk-seudulla jokaisesta lapionpistoatakin veloitetaan tuplasti enemmän kuin muualla.
Mutta menepä vähän kauemmas niin pienet kunnat houkuttelevat uusia "hyviä" asukkaita, varsinkin lapsiperheitä niillä euron tonteilla joissa on kunnallistekniikat, valokuidut ja muut liittymät valmiina. Tuolla sitä 120 000€ pakettihintaa ei tarvitse kertoa piillä.
Tontin hinta ei saisi olla yli 25% kokonaiskuluista tai siitä ei saa omiaan pois pk-seudulla.
Helsingissä tuo tarkoittaisi vähintään miljoonan taloa. Helposti 1,5 miljoonan. Ei juuri tonttia alle 250 000 euron löydy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tuolla hinnalla saisi avaimet käteen- omakotitalon, ei tässä maassa rupusissa kerrostalokolmioissa asuisi kukaan. Arkirealismi. Avaimet käteen talo ei voi maksaa noin vähän. Ei mitenkään.
Tämä asenne on juuri syy siihen miksi Suomen kaltaiseen autioon ja persaukiseen periferiaan saatiin kehitettyä tällainen kupla.
Täällä Espoossakin jokaiseen rintsikkatontin puolikkaaseen sullotaan nykyään "kolmen korkealuokkaisen erillistalon kokonaisuus" eikä näiden juostenkustujen 120m2 lautalaatikoiden kappalehinnaksi grynderille tullu ainakaan 120 000€ enempää.
Koska jokaisen saa kaupaksi 595 000€ hintaan niin tontista kannattaakin maksaa niin kovaa hintaa että hartiapankkirakentajat saadaan ulos koko alueelta.
Omaksi asunnoksi ei kannata väsätä mitään 120 000€ perusälväriä jos sen rakentaa 200 000€ tontille ja pk-seudulla jokaisesta lapionpistoatakin veloitetaan tuplasti enemmän kuin muualla.
Mutta menepä vähän kauemmas niin pienet kunnat houkuttelevat uusia "hyviä" asukkaita, varsinkin lapsiperheitä niillä euron tonteilla joissa on kunnallistekniikat, valokuidut ja muut liittymät valmiina. Tuolla sitä 120 000€ pakettihintaa ei tarvitse kertoa piillä.
Tontin hinta ei saisi olla yli 25% kokonaiskuluista tai siitä ei saa omiaan pois pk-seudulla.
Helsingissä tuo tarkoittaisi vähintään miljoonan taloa. Helposti 1,5 miljoonan. Ei juuri tonttia alle 250 000 euron löydy.
No 200m2 talon rakennuskustannukset on vähintään 600 000e (harkko) pks joten on ihan haarukassa, valmiina ja viimeisteltynä 1 me
Jos tontti on 250ke ja pieni 100m2 talo 250ke se ei muutu 500 000 e taloksi millään. Sen hinta olisi ehkä 350ke
3 taloa rakennettu joten kokemusta on
Helpointa ajatella että muuttovalmiin paketin päälle lasket 100000€. Tähän ei sisälly vielä pihatyöt jne tallit varastot yms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tuolla hinnalla saisi avaimet käteen- omakotitalon, ei tässä maassa rupusissa kerrostalokolmioissa asuisi kukaan. Arkirealismi. Avaimet käteen talo ei voi maksaa noin vähän. Ei mitenkään.
Tämä asenne on juuri syy siihen miksi Suomen kaltaiseen autioon ja persaukiseen periferiaan saatiin kehitettyä tällainen kupla.
Täällä Espoossakin jokaiseen rintsikkatontin puolikkaaseen sullotaan nykyään "kolmen korkealuokkaisen erillistalon kokonaisuus" eikä näiden juostenkustujen 120m2 lautalaatikoiden kappalehinnaksi grynderille tullu ainakaan 120 000€ enempää.
Koska jokaisen saa kaupaksi 595 000€ hintaan niin tontista kannattaakin maksaa niin kovaa hintaa että hartiapankkirakentajat saadaan ulos koko alueelta.
Omaksi asunnoksi ei kannata väsätä mitään 120 000€ perusälväriä jos sen rakentaa 200 000€ tontille ja pk-seudulla jokaisesta lapionpistoatakin veloitetaan tuplasti enemmän kuin muualla.
Mutta menepä vähän kauemmas niin pienet kunnat houkuttelevat uusia "hyviä" asukkaita, varsinkin lapsiperheitä niillä euron tonteilla joissa on kunnallistekniikat, valokuidut ja muut liittymät valmiina. Tuolla sitä 120 000€ pakettihintaa ei tarvitse kertoa piillä.
Tontin hinta ei saisi olla yli 25% kokonaiskuluista tai siitä ei saa omiaan pois pk-seudulla.
Helsingissä tuo tarkoittaisi vähintään miljoonan taloa. Helposti 1,5 miljoonan. Ei juuri tonttia alle 250 000 euron löydy.
No 200m2 talon rakennuskustannukset on vähintään 600 000e (harkko) pks joten on ihan haarukassa, valmiina ja viimeisteltynä 1 me
Jos tontti on 250ke ja pieni 100m2 talo 250ke se ei muutu 500 000 e taloksi millään. Sen hinta olisi ehkä 350ke
200m harkko talo maksaa kyllä lähelle miljoonan just nyt.
3 taloa rakennettu joten kokemusta on
on kuin turhapuron kartanoon olisi ovi asennettu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tuolla hinnalla saisi avaimet käteen- omakotitalon, ei tässä maassa rupusissa kerrostalokolmioissa asuisi kukaan. Arkirealismi. Avaimet käteen talo ei voi maksaa noin vähän. Ei mitenkään.
Tämä asenne on juuri syy siihen miksi Suomen kaltaiseen autioon ja persaukiseen periferiaan saatiin kehitettyä tällainen kupla.
Täällä Espoossakin jokaiseen rintsikkatontin puolikkaaseen sullotaan nykyään "kolmen korkealuokkaisen erillistalon kokonaisuus" eikä näiden juostenkustujen 120m2 lautalaatikoiden kappalehinnaksi grynderille tullu ainakaan 120 000€ enempää.
Koska jokaisen saa kaupaksi 595 000€ hintaan niin tontista kannattaakin maksaa niin kovaa hintaa että hartiapankkirakentajat saadaan ulos koko alueelta.
Omaksi asunnoksi ei kannata väsätä mitään 120 000€ perusälväriä jos sen rakentaa 200 000€ tontille ja pk-seudulla jokaisesta lapionpistoatakin veloitetaan tuplasti enemmän kuin muualla.
Mutta menepä vähän kauemmas niin pienet kunnat houkuttelevat uusia "hyviä" asukkaita, varsinkin lapsiperheitä niillä euron tonteilla joissa on kunnallistekniikat, valokuidut ja muut liittymät valmiina. Tuolla sitä 120 000€ pakettihintaa ei tarvitse kertoa piillä.
Tontin hinta ei saisi olla yli 25% kokonaiskuluista tai siitä ei saa omiaan pois pk-seudulla.
Tai missään muuallakaan. Tästä myyty samaan hintaan taloja omalla tontilla ja vuokratontilla. Eli tontista ei saa omiaan pois. Tai voi yrittää. Joku sanoo, että vuokratontti rajoittaa myyntiä, mutta jostain syystä, kun seuraa myyntiä, vuokratontilliset menee nopeammin kaupaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos tuolla hinnalla saisi avaimet käteen- omakotitalon, ei tässä maassa rupusissa kerrostalokolmioissa asuisi kukaan. Arkirealismi. Avaimet käteen talo ei voi maksaa noin vähän. Ei mitenkään.
Tämä asenne on juuri syy siihen miksi Suomen kaltaiseen autioon ja persaukiseen periferiaan saatiin kehitettyä tällainen kupla.
Täällä Espoossakin jokaiseen rintsikkatontin puolikkaaseen sullotaan nykyään "kolmen korkealuokkaisen erillistalon kokonaisuus" eikä näiden juostenkustujen 120m2 lautalaatikoiden kappalehinnaksi grynderille tullu ainakaan 120 000€ enempää.
Koska jokaisen saa kaupaksi 595 000€ hintaan niin tontista kannattaakin maksaa niin kovaa hintaa että hartiapankkirakentajat saadaan ulos koko alueelta.
Omaksi asunnoksi ei kannata väsätä mitään 120 000€ perusälväriä jos sen rakentaa 200 000€ tontille ja pk-seudulla jokaisesta lapionpistoatakin veloitetaan tuplasti enemmän kuin muualla.
Mutta menepä vähän kauemmas niin pienet kunnat houkuttelevat uusia "hyviä" asukkaita, varsinkin lapsiperheitä niillä euron tonteilla joissa on kunnallistekniikat, valokuidut ja muut liittymät valmiina. Tuolla sitä 120 000€ pakettihintaa ei tarvitse kertoa piillä.
Tontin hinta ei saisi olla yli 25% kokonaiskuluista tai siitä ei saa omiaan pois pk-seudulla.
Helsingissä tuo tarkoittaisi vähintään miljoonan taloa. Helposti 1,5 miljoonan. Ei juuri tonttia alle 250 000 euron löydy.
No 200m2 talon rakennuskustannukset on vähintään 600 000e (harkko) pks joten on ihan haarukassa, valmiina ja viimeisteltynä 1 me
Jos tontti on 250ke ja pieni 100m2 talo 250ke se ei muutu 500 000 e taloksi millään. Sen hinta olisi ehkä 350ke
3 taloa rakennettu joten kokemusta on
Ai 100 m2 talo Helsingissä ei ole millään 500 k€? Kannattaa ehkä tutustua täkäläiseen hintatasoon.
Tonttitöihin meni meillä 100 000 euroa. Piti kaivaa pohjat, viemäröinti, sähkötyöt, putkityöt eli kunnallisstekniikka.
Eiköhän jätetä oikeat omakotitalot niille, joilla raha ei ole ihan noin pienestä kiinni.
Vierailija kirjoitti:
Kiirunatalojen sivuilla oli tällainen laskelma, josta tulee varsin sama kuin jonkun ketjussa olleen laskema luku.
-tontti. Tontin hinta riippuu täysin tontista ja toiveista
-maatyöt. Arvio maatöiden hinnasta 10 000 - 50 000 €
-lupa- ja liittymämaksut. Arvio lupa- ja liittymämaksuista 10 000 - 15 000€
-vastaava työnjohtaja ja pääsuunnittelija, Kiiruna Taloon yleensä vain noin 3 000 - 5 000€, sillä työmäärä on pieni
-talopaketti. Talopaketin hinta on 160 000-295 000€ (täysin muuttovalmis Kiiruna Talo koosta riippuen, mallit Luotomäki 78 -Korpijärvi 180)
-piha ja sen viimeistely. Hinta riippuu täysin tontista ja toiveista
Sivusta kommentoiden, ostin itse Kiirunataloilta talon ja olen täysin tyytyväinen asiakas. Omalla asumiskokemuksella, mm. Älvsby, Kastelli, Ainoa, Kontio, Jetta, Jukka-talot, Kannustalot ja Muurame ovat vähän ajastaan jäljessä ja huonolaatuisia. Olen toiminut kiinteistönvälitystoimistossa sekä itse rakennuttanut muutaman talon ja ostanut muutaman talon. Kiirunatalot on yksi niistä joita voin suositella, sekä Älvsbytaloja jos on osaava mestari vesi/putkiasioiden suhteen ja sisämateriaalit ei ole ihan niin nuukaa. Muurame on ihan ok jos ei pintamateriaalien laadulla ole "niin väliä" ja ei haittaa hieman hatarampi talo. Jetta-talot on ihan hyviä joita on aikanaan rakennettu, mutta toki vähän hataria rakenteiltaan. Kannustalot on mainettaan huonompia, työnjälki laaduttoman huonoa listoituksista lähtien, laadultaan vastaa Jukkataloja / Muuramea.
Kastelli, Desing, Ainoa on ainakin firmoja joihin en koskisi pitkällä tikullakaan, aivan tarpeeksi näitä nähnyt välittäessä ja aivan järkyttävän surkeaa laatua kaikki materiaalit, saati sitten muut ongelmat... Ei ikinä, välttäkää näitä.
Vierailija kirjoitti:
Pakettitalo? Ne tekee avaimet käteen vain ulkokuoren ja sisätyöt. Puuttuu:
- Perustukset ja niiden suunnitelmat
- Sähköliittymä
- Vesiliittymä
- Viemäriliittymä
- Asemapiirros lupaan
- Pihatyöt
Maatyöt ennen perustuksia, ehkä jopa tie tai ainakin vahvistus pihalle
Ne kalusteethan ja tekstiilit ei edes kuulu talopaketin hintaan. Mutta kiintokalusteet kuten keittiö, laatoitus ja lattia kuuluvat. Jos halvin perusvalkoinen keittiö, peruslaminaatti, maalarinvalkoiset seinät ja harmaat kaakelit kelpaavat, niin ne saa sillä talopaketin hinnalla. Mutta jos haluaa mitään muuta, niin rahapussin joutuu avaamaan.