Kumpi on järkevämpää asunnon ostaessa?

Älä maksa asunnosta senttiäkään, kaikki velalla. Eli ota se garantia, riippuu pankista/virkailijasta saatko ilman oma rahoitusosuutta mutta useammalla pankilla se onnistuu.

Sijoitat sen rahasumman ja teet sillä isomman tuoton kuin velan koroilla.

Saman rahan joudut maksamaan joka tapauksessa, ei se vakuutuskaan ilmainen ole.

Lisään vielä että oma osuus olisi n. 25 000 euroa. Garantialle maksetaan vakuutuksesta n. 4 000 euroa.

Eli säästöä tulisi reilusti. Ap

Millaisen vakuuden Garantia antaa omistusasuntoon? Olen käyttänyt tätä vain vuokravakuuksiin.

Oma osuus käteisellä?

Selvennätkö vähän mikä kuvio sinulla on asunnon ostossa.

Huijausta nuo.

Älkää ottako lainaa vaan vallatkaa asunto ja asukaa siellä.

Mikään pankki ei anna lainaa ilman omarahoitusosuutta. Todennäköisesti joudut ottamaan Garantian vakuutuksen vielä omarahoitusosuuden maksamisen lisäksi, mikäli omarahoitusosuus ei kata koko vakuusvajetta. Yleensähän asunnon hinnasta 70 % kelpaa pankille vakuudeksi, loput pitää kattaa omarahoitusosuudella ja muilla vakuuksilla.

Vierailija kirjoitti:

Mikään pankki ei anna lainaa ilman omarahoitusosuutta. Todennäköisesti joudut ottamaan Garantian vakuutuksen vielä omarahoitusosuuden maksamisen lisäksi, mikäli omarahoitusosuus ei kata koko vakuusvajetta. Yleensähän asunnon hinnasta 70 % kelpaa pankille vakuudeksi, loput pitää kattaa omarahoitusosuudella ja muilla vakuuksilla.

Puhu vain omasta kokemuksesta. Itse sain oman asunnon ilman omarahoitusosuutta. Garantia hoiti omani osuuteni. Harmittaahan se että jotkut joutuvat maksamaan omarahoitusosuuden tai vanhemmat takaamaan vakuutusvajeen.

Muistakaa sitten että garantialla on maksimiraja eli mitään ylihintaista asuntoa/taloa ei kannata ostaa; parempi olla omarahoitusosuus olemassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikään pankki ei anna lainaa ilman omarahoitusosuutta. Todennäköisesti joudut ottamaan Garantian vakuutuksen vielä omarahoitusosuuden maksamisen lisäksi, mikäli omarahoitusosuus ei kata koko vakuusvajetta. Yleensähän asunnon hinnasta 70 % kelpaa pankille vakuudeksi, loput pitää kattaa omarahoitusosuudella ja muilla vakuuksilla.

Puhu vain omasta kokemuksesta. Itse sain oman asunnon ilman omarahoitusosuutta. Garantia hoiti omani osuuteni. Harmittaahan se että jotkut joutuvat maksamaan omarahoitusosuuden tai vanhemmat takaamaan vakuutusvajeen.

Muistakaa sitten että garantialla on maksimiraja eli mitään ylihintaista asuntoa/taloa ei kannata ostaa; parempi olla omarahoitusosuus olemassa.

Ja minä vuonna tämä tapahtui? Sääntely on nykyään huomattavasti tiukempaa kuin takavuosina.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikään pankki ei anna lainaa ilman omarahoitusosuutta. Todennäköisesti joudut ottamaan Garantian vakuutuksen vielä omarahoitusosuuden maksamisen lisäksi, mikäli omarahoitusosuus ei kata koko vakuusvajetta. Yleensähän asunnon hinnasta 70 % kelpaa pankille vakuudeksi, loput pitää kattaa omarahoitusosuudella ja muilla vakuuksilla.

Puhu vain omasta kokemuksesta. Itse sain oman asunnon ilman omarahoitusosuutta. Garantia hoiti omani osuuteni. Harmittaahan se että jotkut joutuvat maksamaan omarahoitusosuuden tai vanhemmat takaamaan vakuutusvajeen.

Muistakaa sitten että garantialla on maksimiraja eli mitään ylihintaista asuntoa/taloa ei kannata ostaa; parempi olla omarahoitusosuus olemassa.

Ja minä vuonna tämä tapahtui? Sääntely on nykyään huomattavasti tiukempaa kuin takavuosina.

2 vuotta sitten. Vieläkin saa, Garantia on vakuutusyhtiö ja toimii samalla tavalla kuin autovakuutus.

30% vakuutusvaje on se maksimi mitä ne voivat rahoittaa.

Ei sitä omarahoitusosuutta tarvitse sitoa kiinni asuntoon, se riittää että se raha on olemassa vakuutena. Itselläni oli tilillä ja sijoituksissa, lainan otin koko summalle eli 100%.

"Omarahoitusosuus  

Asunnon ostajalla on oltava omarahoitusosuutena vähintään 15 prosenttia (tai ensiasunnossa 5 prosenttia) omia säästöjä tai vastaava määrä muita vakuuksia. ASP-lainaa varten omarahoitusosuus pitää jatkossakin olla vähintään 10 prosenttia. Asuntoa ei voi ostaa kokonaan velaksi käyttämällä vakuutena vain ostettavaa asuntoa. Lainakattoa laskettaessa vakuudeksi ei myöskään hyväksytä henkilötakausta."

-Nordean sivuilta.

Vierailija kirjoitti:

Ei sitä omarahoitusosuutta tarvitse sitoa kiinni asuntoon, se riittää että se raha on olemassa vakuutena. Itselläni oli tilillä ja sijoituksissa, lainan otin koko summalle eli 100%.

"Omarahoitusosuus  

Asunnon ostajalla on oltava omarahoitusosuutena vähintään 15 prosenttia (tai ensiasunnossa 5 prosenttia) omia säästöjä tai vastaava määrä muita vakuuksia. ASP-lainaa varten omarahoitusosuus pitää jatkossakin olla vähintään 10 prosenttia. Asuntoa ei voi ostaa kokonaan velaksi käyttämällä vakuutena vain ostettavaa asuntoa. Lainakattoa laskettaessa vakuudeksi ei myöskään hyväksytä henkilötakausta."

-Nordean sivuilta.

Kuten sanottua se on pankki- ja virkailijakohtaista.

Se toki riittää tilillä on rahaa; mutta se raha pantataan asuntoa varten eli sitä rahaa et saa käyttää ennen kuin velka on maksettu.

Parempi tehdä niin että omaa rahaa et sido millään tavalla asuntoon kiinni.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei sitä omarahoitusosuutta tarvitse sitoa kiinni asuntoon, se riittää että se raha on olemassa vakuutena. Itselläni oli tilillä ja sijoituksissa, lainan otin koko summalle eli 100%.

"Omarahoitusosuus  

Asunnon ostajalla on oltava omarahoitusosuutena vähintään 15 prosenttia (tai ensiasunnossa 5 prosenttia) omia säästöjä tai vastaava määrä muita vakuuksia. ASP-lainaa varten omarahoitusosuus pitää jatkossakin olla vähintään 10 prosenttia. Asuntoa ei voi ostaa kokonaan velaksi käyttämällä vakuutena vain ostettavaa asuntoa. Lainakattoa laskettaessa vakuudeksi ei myöskään hyväksytä henkilötakausta."

-Nordean sivuilta.

Kuten sanottua se on pankki- ja virkailijakohtaista.

Se toki riittää tilillä on rahaa; mutta se raha pantataan asuntoa varten eli sitä rahaa et saa käyttää ennen kuin velka on maksettu.

Parempi tehdä niin että omaa rahaa et sido millään tavalla asuntoon kiinni.

Ei pidä paikkaansa. Käytin rahat sen jälkeen ihan samalla tavalla, kuin kaiken muunkin tililleni saapuvan rahan. Se raha oli vain tilillä, kun lainaa hain sekä sen sain. Arvo-osuustilini on ihan muualla, kuin Nordeassa ja normaalisti sitäkin hallinnoin. Minulla toki oli sen verran vakuuksia, että lainaa olisi tullut viisi kertaa sen mitä hain. Omaa rahaa sidoin 0€ siihen kiinteistöön mihin lainaa hain.

Mitä vähemmän asuntoon laitat omaa rahaa kiinni, sitä enemmän on lainan pääoma ja sitä enemmän maksat korkoja. Ja todennäköisesti pankki nostaa myös marginaaliaan.

Vierailija kirjoitti:

Mitä vähemmän asuntoon laitat omaa rahaa kiinni, sitä enemmän on lainan pääoma ja sitä enemmän maksat korkoja. Ja todennäköisesti pankki nostaa myös marginaaliaan.

Ei pidä paikkaansa. Marginaali 0,4%. Korkokatto myös ja korko on 1,3% marginaalin kanssa, josta se ei enempää nouse ainakaan seuraavaan 15 vuoteen.

Ja se raha jonka säästät, sijoitat niin sillä saat tuottoja enemmän kuin huonoimmasta lainasta. Näin maailma toimii kultaseni.

Mä ostin asunnon pelkillä ostetuilla vakuuksia. Sain vakuuden ja lainan todella edullisesti (kuluineen alle 1000 e). Käsiraha oli olemassa ja ilman sitä eivät varmaan olisi tähän suostunut. Lähinnä osoittaa velallisen kykyä hoitaa raha-asioita tai jotain.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä vähemmän asuntoon laitat omaa rahaa kiinni, sitä enemmän on lainan pääoma ja sitä enemmän maksat korkoja. Ja todennäköisesti pankki nostaa myös marginaaliaan.

Ei pidä paikkaansa. Marginaali 0,4%. Korkokatto myös ja korko on 1,3% marginaalin kanssa, josta se ei enempää nouse ainakaan seuraavaan 15 vuoteen.

Ja se raha jonka säästät, sijoitat niin sillä saat tuottoja enemmän kuin huonoimmasta lainasta. Näin maailma toimii kultaseni.

Kyllä se 1,3 % on euroissa enemmän, jos et maksa omarahoitusuutta. Ja ihan koko laina-ajalta. Lisäksi koron maksaminen pankille on varmaan, sen sijaan sijoitusten tuotot ovat epävarmoja. Se, että sijoitukset saisi tuottamaan enemmän kuin mitä lainan korot yms. ovat, vaatii taitoa, jota kaikilla ei ole.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä vähemmän asuntoon laitat omaa rahaa kiinni, sitä enemmän on lainan pääoma ja sitä enemmän maksat korkoja. Ja todennäköisesti pankki nostaa myös marginaaliaan.

Ei pidä paikkaansa. Marginaali 0,4%. Korkokatto myös ja korko on 1,3% marginaalin kanssa, josta se ei enempää nouse ainakaan seuraavaan 15 vuoteen.

Ja se raha jonka säästät, sijoitat niin sillä saat tuottoja enemmän kuin huonoimmasta lainasta. Näin maailma toimii kultaseni.

Kyllä se 1,3 % on euroissa enemmän, jos et maksa omarahoitusuutta. Ja ihan koko laina-ajalta. Lisäksi koron maksaminen pankille on varmaan, sen sijaan sijoitusten tuotot ovat epävarmoja. Se, että sijoitukset saisi tuottamaan enemmän kuin mitä lainan korot yms. ovat, vaatii taitoa, jota kaikilla ei ole.

Mutta kun minä puhuin itsestäni. Tuotot ovat isommat kuin huonoimpaan lainaan menevät kulut.

Itse asiassa rikkaat elävät velalla, ja säästävät omat rahat sijoituksiin josta tahkoavat isot voitot. Pankki saa toki omansa mutta rikkaat saa omansa takaisin ja voittoa siihen päälle. Vaatii toki taitoa ja ymmärrystä.

Jos selviät ilman kallista lisävaakuutta, älä ota sitä. Nykyisessä tilanteessa on hyvin vähän sijoituskohteita, jotka tuottaisivat järkevällä riskillä paremmin kuin asuntolainan lyhentäminen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei sitä omarahoitusosuutta tarvitse sitoa kiinni asuntoon, se riittää että se raha on olemassa vakuutena. Itselläni oli tilillä ja sijoituksissa, lainan otin koko summalle eli 100%.

"Omarahoitusosuus  

Asunnon ostajalla on oltava omarahoitusosuutena vähintään 15 prosenttia (tai ensiasunnossa 5 prosenttia) omia säästöjä tai vastaava määrä muita vakuuksia. ASP-lainaa varten omarahoitusosuus pitää jatkossakin olla vähintään 10 prosenttia. Asuntoa ei voi ostaa kokonaan velaksi käyttämällä vakuutena vain ostettavaa asuntoa. Lainakattoa laskettaessa vakuudeksi ei myöskään hyväksytä henkilötakausta."

-Nordean sivuilta.

Kuten sanottua se on pankki- ja virkailijakohtaista.

Se toki riittää tilillä on rahaa; mutta se raha pantataan asuntoa varten eli sitä rahaa et saa käyttää ennen kuin velka on maksettu.

Parempi tehdä niin että omaa rahaa et sido millään tavalla asuntoon kiinni.

Luulen, että harva pankki suostuu tuohon. Jos et sido omaa rahaa millään tavalla asuntoon kiinni, et lyhennä myöskään velkaa.

Vierailija kirjoitti:

Lisään vielä että oma osuus olisi n. 25 000 euroa. Garantialle maksetaan vakuutuksesta n. 4 000 euroa.

Eli säästöä tulisi reilusti. Ap

Säästö ei ole tuo 21 000e. Joudut tosiasiassa maksamaan tuon 4000e, 25000e ja korot tuolle 25000e koko laina-aikana (sen 25 000 euroa mitä otat lisää lainaa, lyhennät vasta viimeisenä) Eli säästösi on tosiasiassa se, että olet oikeasti sijoittanut tuon 25 000e (etkä käyttänyt esim. sisustukseen tai uusiin keittiökoneisiin) ja olet saanut sijoituksellesi enemmän tuottoa kuin 4000e plus nuo korot.