Asunto kiinnostaa mutta rahoitus

Meinaatko että olisit yksin ostamassa sen talon myymällä kaikki osakkeesi?

Älä osta noin kallista, älä myy.

Ei pidä ikinä laittaa koko omaisuuttaan yhteen asuntoon kiinni. Ajattele, jos se osoittautuukin hometaloksi.

Laita omia rahojasi asuntoon vain max 200 000 eli ostakaa puoliksi halvempi tai osta yksin vielä paljon halvempi. Tuo 450 000 talosta on tosi paljon.

Vierailija kirjoitti:

Emme tarvitse jättivelkaa koska osakkeista saisin ehkä 80 pros hinnasta

Mutta joudut silti maksamaan vero eli noi 38%

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Emme tarvitse jättivelkaa koska osakkeista saisin ehkä 80 pros hinnasta

Mutta joudut silti maksamaan vero eli noi 38%

1) ei ole 38%.

2) ja prosenttiosuus MISTÄ? Eli se vero EI MENE ARVOSTA VAAN VOITOSTA. (se on 30% tai 34%).

Vastaus kysymykseen riippuu siitä, onko uusi asunto pk-seudulla vai muuttotappiokunnassa jossain syrjässä. Osta talo vain sijainnista, josta sen saa aikanaan myös myytyä, jos et ole tosi rikas. Muuttotappioalueelta ostaisin vain sellaisen paikan, jonka myymisen onnistumisesta ei olisi väliä. Asunto ei ole sijoitus tällä hetkellä, vaan kulu. Ei ole mitään väliä jos asunto on "oma", jos et saa sitä halutessasi kaupaksi. Sillä ei silloin ole myöskään juuri vakuusarvoa.

Silloin on parempi olla vuokralla, jos asuntolainan korkokulut ylittää käyvän vuokran vastaavasta asunnosta. Korko on vain lainarahasta maksettava vuokra. Laita ylimääräinen raha silloin johonkin tuottoisampaan.

Minä varmaan myisin osakkeita parilla sadalla tuhannella ja loput ottaisin lainaa. En siksi, että se välttämättä olisi järkevin vaihtoehto vaan siksi, että en tahtoisi liian suurta lainaa ja vaikka osakkeista saisi varmasti joskus toisenlaisena aikana enemmän, niin se olisi minulle kuitenkin ns. ilmaista rahaa (jos saatu perintönä). 

Osakkeet ovat riskisijoitus, asunnossa pienempi riski (riski siinäkin, ja monella toteutunut, mutta siis pienempi kuin osakkeissa), ja noin 50/50 osuudella sijoitussalkkuni olisi riskin suhteen ns. tasapainoinen. Sitä paitsi jossain sitä on kuitenkin asuttava. 

Mutta sinun on mietittävä omaa riskiprofiiliasi, ottamalla enemmän lainaa (jota varmasti saisitte noilla tuloilla ja tuolla omaisuudella) voisit kasvattaa varallisuuttasi enemmän. Teillä menisi kuitenkin enemmän rahaa lainanmaksuun ja kuluttamiseen jäisi vähemmän. Itse ajattelen, että elämme kuitenkin tätä hetkeä, tulevaisuudesta ei koskaan tiedä millainen ja kuinka pitkä se on. Tahtoisin, että on myös rahaa elää, ja kohtuullinen taloudellinen turva riittää, en tarvitse mitään jättiomaisuuksia.

Mut jos AP saa nyt perimistään osakkeista vuodessa vaikka sen 15 000 euroa osinkoja (täällä jonkun esimerkissä oletettiin että 150 000 euron osinkopotilla voisi saada 5000 osinkoja), sillähän maksaa ihan kivasti vuokraakin. Kannattaisiko siis kuitenkin pitää osakkeet ja jatkaa vuokralla asumista?

Ap, sinäkö ostaisit sen talon yksin? Älä. Puolisosi hyväksikåyttää sinua taloudellisesti. Iso red flag, jos hän yrittää kannustaa sinua tuohon.

Meidän nettotulot yhteensä 12 000e/kk ja asutaan vuokralla. Ei kotia ole pakko omistaa!