Mitä kaikkea kannattaa ja pitää kysyä asuntonäytössä

Onko tämä kerrostalo, rivitalo, paritalo, omakotitalo, kesämökki, työmaaparakki vai mikä?

Nykyään ei taida pankit ottaa henkilötakauksia.

Tulossa olevat remontit? Niiden vaikutus asumiskustannuksiin? Välittäjän pitää pystyä esittämään valistunut arvio siitä, miten yhtiövelat jyvittyvät juuri nimenomaan tuon huoneiston osalle korjauslainavastikkeena.

Rahoitusasiat kannattaa järjestää etukäteen.

Ette ole siis pankissa edes käyneet, kun lainalupausta ei ole? "Isovanhemmat takaavat jos takaajia tarvitaan"... Takauksia käytettäessä tulee huomioida mitä käytetään takauksena, onko se kiinteistö, osakehuoneisto, vai esim pankkitalletus?

Jos takauksena käytetään muuta kuin pankkitalletuksia, ottakaa huomioon että niiden arvo täytyy määrittää ja pankki arvottaa niiden takausarvon noin 30-60% niiden arvosta. Lisäksi koko lainaprosessi vie silloin aikaa...

Onko tehty remontit vai onko edessä 5 vuoden remonttikierre ja velat päälle. Onko yhtiö vakavarainen. Jos talo on vuokratontilla, onko kauan aikaa jäljellä ja onko todennäköistä että kaupunki jatkaa vuokra-aikaa (esim. Lahdessa on nyt myynnissä halpoja kerrostaloja, joissaa vuokra-aika päättyy 2030 ja talot on purettava silloin).

Vierailija kirjoitti:

Nykyään ei taida pankit ottaa henkilötakauksia.

Vuonna 2017 sanoivat meille pankissa että henkilötakauksia eivät ole ottaneet vastaan sitten ysärilaman.

Vierailija kirjoitti:

Onko tämä kerrostalo, rivitalo, paritalo, omakotitalo, kesämökki, työmaaparakki vai mikä?

Kerrostaloasunnosta kyse

Vierailija kirjoitti:

Nykyään ei taida pankit ottaa henkilötakauksia.

Isovanhemmilla on velaton asunto ja kesämökki, niitä varmaan tarjoavat vakuudeksi

-ap

Taloyhtiön taloudellinen tilanne (tavoitehan taloyhtiöllä on +-0 tulos tai vähän tappiota). Vastikkeiden määrät ja onko jotain syytä että nousisivat parin vuoden päästä (kuten aiemmin mainitut tulevat remontit).

Huoltosuunnitelma (ns. 5v tai 10v suunnitelma). Onko tehty tarvittavat remontit ajoissa vai onko kaikki isommat jätetty hoitamatta?

Sitten yleiset onhan omat vesimittarit, miten yleisalueien hoito (talkoo vai ostetut palvelut), onko yhteisiä tiloja? Jos oma piha, onko yhteisö työkaluja (ruohonleikkuri/ trimmeri) jne. Onko valtaosa muista asunnoista omistajien käytössä vai vuokralaisia. Tämä vaikuttaa siihen, paljonko porukka on valmis käyttämään remonttiin/ tehdäänkö niitä ajoissa vai ei ollenkaan.

Huoltoihin liittyen kannattaa googlettaa esim. rakenteiden tekniset käyttöiät, niin saa jotain arvioita missä välissä mitäkin tulee uusittavaksi. Jos vanha rivari, niin mielellään ei valesokkelia. Todennäköisesti kai kerrostalo kyseessä. Silloin putkiremontti on 1 isoimmista. Mahdolliset parvekeremontit, hissi?

Geelitukkaiselta välittäjältä kannattaa kysyä että kiinnostaako sitä saada edes puolet palkkiostaan, koska ette tule tarjoamaan kuin maksimissaan puolet pyyntihinnasta jos sitäkään. Nyt on ostajan markkinat ja kannattaa tinkiä häpeilemättä ja härskisti.

Rahoituskuviot ei varmaan vaikuta siihen mitä näytössä kannattaa kysyä. Välittäjä ei tiedä onko lainalupausta vai ei joten sen ei pitäisi vaikuttaa myöskään välittäjän antamiin vastauksiin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nykyään ei taida pankit ottaa henkilötakauksia.

Isovanhemmilla on velaton asunto ja kesämökki, niitä varmaan tarjoavat vakuudeksi

-ap

Niistä tarvitaan sitten pankissa arvonmääritysasiakirjat ja kaikki muut mahdolliset dokumentit. Joskus pankki voi vaatia myös kuntotutkimuksen teettämistä. Jos kyseiset vakuudet on ostettu/myyty viimevuosina, arvonmääritys on helpohkoa. Jos isovanhemmat ovat omistaneet vakuudet kauan, silloin hankalampaa. Lisäksi kaikki siitä aiheutuneet kulut tulee lainanhakijan maksaa.

Se ei mene niin että vaan todetaan "meillä on kämppä ja mökki, niiden arvo ainakin x euroa eli sikana enemmän kuin otettava laina, laitetaan ne vakuudeksi".

Monesti on helpompaa ja halvempaa ja ennenkaikkea nopeampaa, jos takaaja pystyy antamaan suoraan rahaa.

Ihan sama, mitä kysyy. Väliittäjä ei paljoa tiedä. Okt:n näytössä kysyttiin, onko maanvarainen lattia vai rossipohja? Eipä tuota tiennyt.

Vierailija kirjoitti:

Rahoituskuviot ei varmaan vaikuta siihen mitä näytössä kannattaa kysyä. Välittäjä ei tiedä onko lainalupausta vai ei joten sen ei pitäisi vaikuttaa myöskään välittäjän antamiin vastauksiin

Monesti röyhkeimmät välittäjät kysyy tätä suoraan, "joko olette lainalupauksen hankkineet?"

Tähän kun vastaat "ei olla", saat olla hyvin rauhassa ja jos kysyt välittäjältä jotain, vastaukset ovat yksisanaisia sen jälkeen.

Vierailija kirjoitti:

Ihan sama, mitä kysyy. Väliittäjä ei paljoa tiedä. Okt:n näytössä kysyttiin, onko maanvarainen lattia vai rossipohja? Eipä tuota tiennyt.

Olipa tyhmästi kysytty. Mihin te sitä tietoa tarvitsitte kun ette omin silmin näe asiaa ettekä siis ymmärrä näiden rakenteiden eroa?

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön taloudellinen tilanne (tavoitehan taloyhtiöllä on +-0 tulos tai vähän tappiota). Vastikkeiden määrät ja onko jotain syytä että nousisivat parin vuoden päästä (kuten aiemmin mainitut tulevat remontit).

Huoltosuunnitelma (ns. 5v tai 10v suunnitelma). Onko tehty tarvittavat remontit ajoissa vai onko kaikki isommat jätetty hoitamatta?

Sitten yleiset onhan omat vesimittarit, miten yleisalueien hoito (talkoo vai ostetut palvelut), onko yhteisiä tiloja? Jos oma piha, onko yhteisö työkaluja (ruohonleikkuri/ trimmeri) jne. Onko valtaosa muista asunnoista omistajien käytössä vai vuokralaisia. Tämä vaikuttaa siihen, paljonko porukka on valmis käyttämään remonttiin/ tehdäänkö niitä ajoissa vai ei ollenkaan.

Huoltoihin liittyen kannattaa googlettaa esim. rakenteiden tekniset käyttöiät, niin saa jotain arvioita missä välissä mitäkin tulee uusittavaksi. Jos vanha rivari, niin mielellään ei valesokkelia. Todennäköisesti kai kerrostalo kyseessä. Silloin putkiremontti on 1 isoimmista. Mahdolliset parvekeremontit, hissi?

Ai.

Meidän taloyhtiö tekee joka kuukausi voittoa, että on kassassa rahaa remontteihin. Viimeksi tehtiin pihan asfaltointi ilman lainarahaa.

Ilmeisesti tämä on siis väärin ja taloyhtiössä pitää elää kädestä suuhun ja velaksi kaikki muu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihan sama, mitä kysyy. Väliittäjä ei paljoa tiedä. Okt:n näytössä kysyttiin, onko maanvarainen lattia vai rossipohja? Eipä tuota tiennyt.

Olipa tyhmästi kysytty. Mihin te sitä tietoa tarvitsitte kun ette omin silmin näe asiaa ettekä siis ymmärrä näiden rakenteiden eroa?

No katsos kun on luettu iltasanomien "kysy nämä asuntonäytöllä"-artikkeli.

Sitten tiukkana tivataan onko talo paalutettu putkipaalujen vai betonipaalujen varaan kun ollaan kallionvaraisella tontilla...

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön taloudellinen tilanne (tavoitehan taloyhtiöllä on +-0 tulos tai vähän tappiota). Vastikkeiden määrät ja onko jotain syytä että nousisivat parin vuoden päästä (kuten aiemmin mainitut tulevat remontit).

Huoltosuunnitelma (ns. 5v tai 10v suunnitelma). Onko tehty tarvittavat remontit ajoissa vai onko kaikki isommat jätetty hoitamatta?

Sitten yleiset onhan omat vesimittarit, miten yleisalueien hoito (talkoo vai ostetut palvelut), onko yhteisiä tiloja? Jos oma piha, onko yhteisö työkaluja (ruohonleikkuri/ trimmeri) jne. Onko valtaosa muista asunnoista omistajien käytössä vai vuokralaisia. Tämä vaikuttaa siihen, paljonko porukka on valmis käyttämään remonttiin/ tehdäänkö niitä ajoissa vai ei ollenkaan.

Huoltoihin liittyen kannattaa googlettaa esim. rakenteiden tekniset käyttöiät, niin saa jotain arvioita missä välissä mitäkin tulee uusittavaksi. Jos vanha rivari, niin mielellään ei valesokkelia. Todennäköisesti kai kerrostalo kyseessä. Silloin putkiremontti on 1 isoimmista. Mahdolliset parvekeremontit, hissi?

Muista asukkaista saa toki kysyä, mutta välittäjän ei tarvitse tietää naapureista mitään eikä edes sitä, asuuko talossa lapsiperheitä. Hän on kauppaamassa asunto-osakeyhtiön osakkeita, ei ihmisiä siinä ympärillä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön taloudellinen tilanne (tavoitehan taloyhtiöllä on +-0 tulos tai vähän tappiota). Vastikkeiden määrät ja onko jotain syytä että nousisivat parin vuoden päästä (kuten aiemmin mainitut tulevat remontit).

Huoltosuunnitelma (ns. 5v tai 10v suunnitelma). Onko tehty tarvittavat remontit ajoissa vai onko kaikki isommat jätetty hoitamatta?

Sitten yleiset onhan omat vesimittarit, miten yleisalueien hoito (talkoo vai ostetut palvelut), onko yhteisiä tiloja? Jos oma piha, onko yhteisö työkaluja (ruohonleikkuri/ trimmeri) jne. Onko valtaosa muista asunnoista omistajien käytössä vai vuokralaisia. Tämä vaikuttaa siihen, paljonko porukka on valmis käyttämään remonttiin/ tehdäänkö niitä ajoissa vai ei ollenkaan.

Huoltoihin liittyen kannattaa googlettaa esim. rakenteiden tekniset käyttöiät, niin saa jotain arvioita missä välissä mitäkin tulee uusittavaksi. Jos vanha rivari, niin mielellään ei valesokkelia. Todennäköisesti kai kerrostalo kyseessä. Silloin putkiremontti on 1 isoimmista. Mahdolliset parvekeremontit, hissi?

Ai.

Meidän taloyhtiö tekee joka kuukausi voittoa, että on kassassa rahaa remontteihin. Viimeksi tehtiin pihan asfaltointi ilman lainarahaa.

Ilmeisesti tämä on siis väärin ja taloyhtiössä pitää elää kädestä suuhun ja velaksi kaikki muu.

Toivottavasti et ole tosissasi. Vai tarkoitatko, että taloyhtiön omistamien tilojen vuokratuotto on niin suuri, että sieltä tulee joka kuukausi rahaa tilille enemmän kuin on tarpeen?

Älä osta asuntoa hissittömän talon alakerrasta. Jos ja kun taloon rakennetaan myöhemmin hissi, myös alakerran asukas joutuu maksamaan siitä vaikka ei hissiä tarvitse.