Lue keskustelun säännöt.
Uskokaa nyt, että asuntolainaan tarvittavan rahasumman VOI säästää, kunhan vain ihan oikeasti haluaa ja on valmis. Onko muitakin, jotka ovat tässä onnistuneet? Nyt vinkit jakoon. :)
Ihan itsestä kiinni
11.07.2023 |
Me muutimme yhteen, että oli kahdet tulot, mutta vain yhdet asumismenot. Muutimme hieman syrjemmälle, että vuokra olisi edullinen. Elimme aika nuukasti ja ulkomaanmatkat olivat kyllä vähissä. Molemmat tietysti töissä, koska töistä se raha tienataan. Ja tietysti olimme opiskelleet sellaiseen ammattiin, että työtä riittää ja palkka on kohtuullinen tai hyvä.
Rahaa jäi hiljalleen säästöön ja sijoitimme sen matalalla riskillä. Summa kasvoi vuosi vuodelta ja aikojen saatossa meillä oli 40 000 euroa säästöjä. Se oli silloin paljon isompi summa kuin nykyään.
Onneksi uskalsimme ostaa asunnon vuoden 2009 lamatunnelmissa, koska silloin asuntojen hinnat olivat lyhytaikaisesti alhaalla, pankkien lainamarginaali oli vain 0,5 %-yksikköä ja korot nollassa seuraavat 13 vuotta. :) Oli halpa ostaa asunto ja tosi halpaa maksaa asuntolainaa pois.
Pitää kuitenkin sanoa, että nykyään ensiasunnon ostamisessa rima on paljon korkeammalla, koska elämiseen menee paljon enemmän rahaa kuin ennen, asuntojen hinnat ovat paljon korkeammat, pankkien lainamarginaalit ja korot ovat suorastaan pilvissä. Mutta noilla samoilla vinkeillä pärjää edelleen.
Nyt laina alkaa olemaan maksettu eikä korkojen nousu ole hetkauttanut yhtään. Kuukausierä tuntuu ihan kivan pieneltä, jos sitä vertaa nykyajan vuokriin. Kohta jää joka kuukausi 1100 euroa kuussa enemmän elämiseen ja selvitään pelkällä 142 euron vastikkeella. Kyllä kannatti ostaa oma. Onhan nää omistusasuntotalot ihan eri rauhallisia ja siistimpiä ja tasokkaammin toteutettuja.
Tsemppiä vaan kaikille säästäjille.
Kommentit (49)
Vierailija kirjoitti:
Jos maksaa 1000 euron vuokraa 20 vuoden iästä 90 vuoden ikään asti eli 70 vuoden ajan, rahaa menee:
70 v x 12 kk/v x 1000 €/kk = 840 000 € ! 😱😱!!! 😭😭😭!!!!
Herrajuukeli pienituloinen työntää reaaliarvoltaan melkein miljoonan verran rikkaalle vuokraisännälle. Euromäärähän tulee olemaan vielä tuota paaljon suurempi, koska 70 vuodessa vuokra ehtii noustaa ihan jäätävästi!
Kolmen prosentin vuokrankorotuksilla tonnin vuokraan tapahtuu seuraavaa:
- 50 vuoden kuluttua vuokra on jo yli 4000 euroa kuukaudessa
- 70 vuoden kuluttua vuokra on jo melkein 8000 euroa kuukaudessa
- 70 vuodessa vuokriin ehtii palaa 2,8 MILJOONAA EUROA!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen yksinelävä ja 24k ASP tilillä. On jopa liikaa koska en saisi niin suurta lainaa että tuo olisi 10%. Tosin aina voi maksaa kerralla asunnosta osan pois ja kk-erä jää pienemmäksi.
Noh, asun 30km lähimmästä kaupungista, vuokraan menee 26o€, asumiskustannukset 2oo€ . Mutta kun nettopalkka on päälle 14oo€ ja työmatkakustannukset 5oo€, niin vähän aikaa saa odotella 4o ooo€ käsirahan säästöä.
Vierailija kirjoitti:
Hmm.
Tarkennatko vielä ap kahden pienituloisen + 2 lapsen yhtälöä: säästöön voi laittaa 100e/kk eli 1200e vuodessa.
Perheasunto (vanha, kohtuuhintainen, remontoitava) 35km päässä työpaikoista edullisella alueella min 260 000e, omarahoitusosuus siis 78 000e.
78 000e : 1200e = 65. Eli 65 vuotta menee omarahoitusosuuden säästämiseen kun säästötilien korot on n 0%. Vaikka saisi valtiontakausta puolet säästämiseen menee yli 30v
65 vuoden kuluttua a) vanhemmat ovat kuolleet, b) lapset eläkkeellä, c) ko asunnon hinta karannut taas kauemmas.
Myöhäistä teille, mutta säästäminen aloitetaan jo ennen niitä kahta lasta. Ilman lapsia säästösumma voisi olla vaikkapa 300-400/kk. Ja se ensimmäinen asunto ei tarvitse olla mikään 4h+k perheasunto, vaan ensiasunnoksi hankitaan vaikkapa kaksio, joita kyllä saa reilulla 100 000 eurolla, vaikka puhuttaisiin sitten 35km etäisyydestä Helsingistä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hmm.
Tarkennatko vielä ap kahden pienituloisen + 2 lapsen yhtälöä: säästöön voi laittaa 100e/kk eli 1200e vuodessa.
Perheasunto (vanha, kohtuuhintainen, remontoitava) 35km päässä työpaikoista edullisella alueella min 260 000e, omarahoitusosuus siis 78 000e.
78 000e : 1200e = 65. Eli 65 vuotta menee omarahoitusosuuden säästämiseen kun säästötilien korot on n 0%. Vaikka saisi valtiontakausta puolet säästämiseen menee yli 30v
65 vuoden kuluttua a) vanhemmat ovat kuolleet, b) lapset eläkkeellä, c) ko asunnon hinta karannut taas kauemmas.
Myöhäistä teille, mutta säästäminen aloitetaan jo ennen niitä kahta lasta. Ilman lapsia säästösumma voisi olla vaikkapa 300-400/kk. Ja se ensimmäinen asunto ei tarvitse olla mikään 4h+k perheasunto, vaan ensiasunnoksi hankitaan vaikkapa kaksio, joita kyllä saa reilulla 100
Sanotaanko näin et jos maksaa 1000 euroa vuokraa per kk niin tyhmänä saakin maksaa. Parhaat jopa valittelee että kun palkka on niin pieni ettei riitä -)))!.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hmm.
Tarkennatko vielä ap kahden pienituloisen + 2 lapsen yhtälöä: säästöön voi laittaa 100e/kk eli 1200e vuodessa.
Perheasunto (vanha, kohtuuhintainen, remontoitava) 35km päässä työpaikoista edullisella alueella min 260 000e, omarahoitusosuus siis 78 000e.
78 000e : 1200e = 65. Eli 65 vuotta menee omarahoitusosuuden säästämiseen kun säästötilien korot on n 0%. Vaikka saisi valtiontakausta puolet säästämiseen menee yli 30v
65 vuoden kuluttua a) vanhemmat ovat kuolleet, b) lapset eläkkeellä, c) ko asunnon hinta karannut taas kauemmas.
Myöhäistä teille, mutta säästäminen aloitetaan jo ennen niitä kahta lasta. Ilman lapsia säästösumma voisi olla vaikkapa 300-400/kk. Ja se ensimmäinen asunto ei tarvitse olla mikään 4h+k perheasunto, vaan ensiasunnoksi hankitaan vaikkapa kaksio, joita kyllä saa reilulla 100
Entä jos ensin oli pienituloinen ja yksin eikä pystynyt vuokralla säästämään, sitten opiskelija ja pienituloinen kahdestaan vuokrakaksiossa ja vielä vähemmän varaa säästää?
Helppo sanoa että laitat vaan tuloista muutaman satasen sivuun mutta jos nettopalkka olisi 1500 e luokkaa ja sillä pitäisi elääkin??
Nyt on pieni oma kolmio mutta laina ei lyhene juurikaan kun kk-erä on niin pieni. Isompasn tuskin päästään koskaan
ei edellinen
Vierailija kirjoitti:
Jos maksaa 1000 euron vuokraa 20 vuoden iästä 90 vuoden ikään asti eli 70 vuoden ajan, rahaa menee:
70 v x 12 kk/v x 1000 €/kk = 840 000 € ! 😱😱!!! 😭😭😭!!!!
Herrajuukeli pienituloinen työntää reaaliarvoltaan melkein miljoonan verran rikkaalle vuokraisännälle. Euromäärähän tulee olemaan vielä tuota paaljon suurempi, koska 70 vuodessa vuokra ehtii noustaa ihan jäätävästi!
Oletetaan, että sijoittaakin asunnon ostoon tarvitsemansa 30 000 euron alkupääoman osakkeisiin ja jää asumaan vuokralle. Varsin maltillisella 5 %/vuosi reaalituotto-odotuksella tuo alkupääoma kasvaa 70 vuodessa yli 900 000 euroksi. Ja nyt puhutaan reaalituotosta, joten kysymys on summasta, jonka arvo vastaa nykyistä 900 000 euroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos maksaa 1000 euron vuokraa 20 vuoden iästä 90 vuoden ikään asti eli 70 vuoden ajan, rahaa menee:
70 v x 12 kk/v x 1000 €/kk = 840 000 € ! 😱😱!!! 😭😭😭!!!!
Herrajuukeli pienituloinen työntää reaaliarvoltaan melkein miljoonan verran rikkaalle vuokraisännälle. Euromäärähän tulee olemaan vielä tuota paaljon suurempi, koska 70 vuodessa vuokra ehtii noustaa ihan jäätävästi!
Oletetaan, että sijoittaakin asunnon ostoon tarvitsemansa 30 000 euron alkupääoman osakkeisiin ja jää asumaan vuokralle. Varsin maltillisella 5 %/vuosi reaalituotto-odotuksella tuo alkupääoma kasvaa 70 vuodessa yli 900 000 euroksi. Ja nyt puhutaan reaalituotosta, joten kysymys on summasta, jonka arvo vastaa nykyistä 900 000 euroa.
Joo ja samalla tuhlaa vuokriin itsemurhabetonikuutiossa 800 000 euroa tai isommassa asunnossa yli 1 000 000 euroa. Kyllä rikkaat sen tietävät: Omistusasunto on järkevin asumismuoto.
Ennen hankittiin edullinen pieni asunto ja sitten vaihdettiin isompaan elämäntilanteen muuttuessa. Samoin ei tuhlailtu sellaiseen mihin nykyään menee monen rahat. Nykyään on sellainen kaikki minulle ja heti-meininki. Pitäisi saada se iso omakotitalo heti ensiasunnoksi.