Lue keskustelun säännöt.
Paljonko tarjota omakotitalosta, pyynti 270k
03.07.2023 |
10 vuotta vanha kastellitalo. Talossa on sähkölämmitys ja sitä myyntiin jo syksyllä hintaan 298 eikä mennyt kaupaksi. Kuntotarkastus ok, talo hieman syrjässä mutta lähimpään kaupunkiin matkaa vain 10 kilsaa. Ei naapureita puolen kilsan säteellä.
Kehtaisiko tarjota 230k? Lainalupaus on itsellä 280k mutta mistä lähteä.
Kommentit (119)
Vierailija kirjoitti:
Meidän talossa oli pyynti 309 000 ja tarjottiin 270 000. Myyjä teki vastatarjouksen 299 000 mutta ei suostuttu ja lopulta kaupat tehtiin meidän tarjoamalla summalla. Laitettiin tarjousajaksi 3 vrk ja hieman ennen ajan loppua hyväksyi!
Kehtaisin siis tarjota 230 000 ihan helposti ja sillä saattaa päästä kauppoihinkin!
Itseäni alkaisi hieman epäilyttämään jos myyjä hyväksyy selvästikin hänen mielestään aivan liian alhaisen tarjouksen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
81, höpö höpö, pitäähän nyt remontit kilpailuttaa jos itse ei osaa. Jos pitää joka ikiseen pikku hommaankin palkata ammattilainen tekemään niin silloin pitää kilpailuttaa.
Ja ihan pikku vinkki, usein ne tee se itse miehet tekevät myös remppoja työkseen mutta kyllä tavalliselta ihan naiselta onnistuu aika moni asia.
Itse tapetoin, laitan laminaatit, parketit, listat ja kattopaneelit heittämällä. Maalaus onnistuu tasoitushommiin olen aina palkannut ammattilaisen koska haluan priimaa.
Mies laatoittaa, ja laatoittaa paremmin kuin yhden vessan laatoittanut ammattilainen, vesieristyksiin löytyy ihan paperit tehdä niitä ja tieto/taito.
Aika paljon osaa itse tehdä, mutta jos yhtään on peukalo keskellä kämmentä ei kannata. Näkee niitä monessa paikkaa kun listat ei ole jiirissä ja laatat on miten sattuu, omaan kotiin saa panostaa ja jos ei itse osaa tottakai ammattilainen pitää palkata mutta että kymppitonneja pintaremonttiin..... Joku kusettaa ja pahasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän talossa oli pyynti 309 000 ja tarjottiin 270 000. Myyjä teki vastatarjouksen 299 000 mutta ei suostuttu ja lopulta kaupat tehtiin meidän tarjoamalla summalla. Laitettiin tarjousajaksi 3 vrk ja hieman ennen ajan loppua hyväksyi!
Kehtaisin siis tarjota 230 000 ihan helposti ja sillä saattaa päästä kauppoihinkin!
Itseäni alkaisi hieman epäilyttämään jos myyjä hyväksyy selvästikin hänen mielestään aivan liian alhaisen tarjouksen.
No joskus on pakko myydä. Tässäkin jos avioero tullut ja talo ollut jo tyhjillään kohta vuoden ja molemmilla varmaan uudet asunnot ja jos talosta lainaa plus sähkölämmitys. Korot ja kaikki kulut on nousseet niin on van myytävä koska ei monenkaan talous kestä esimerkiksi useamman asuntolainan maksamista päällekäin vuositolkulla.
No joskus on pakko myydä. Tässäkin jos avioero tullut ja talo ollut jo tyhjillään kohta vuoden ja molemmilla varmaan uudet asunnot ja jos talosta lainaa plus sähkölämmitys. Korot ja kaikki kulut on nousseet niin on van myytävä koska ei monenkaan talous kestä esimerkiksi useamman asuntolainan maksamista päällekäin vuositolkulla.
Ihan turha ajatella saavansa jostain välttämättä omaansa pois eli samaa minkä on maksanut. Ostimme uuden auton. Auto on nyt kolme vuotta vanha. Siitä tuskin saa myydessä omaansa pois.
Toki kannattaa tarjota jonkun verran tingitty summa. Mikäli tarjous on käteistarjous eli kaupat voidaan tehdä vaikka heti verrattuna johonkin sellaiseen missä tarjous on voimassa jos oma vanha asunto saadaan myytyä niin tilanne on aivan eri.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarjoa 5 % alle sen mitä olet valmis maksamaan. Täällä monet kouhkaa että ei tartte myydä liian halvalla eikä tarvitsekaan, kukaan ei pakota mutta ostaja määrä hinnan millä on valmis ostamaan ja jos se ei kelpaa myyjälle niin jättää myymättä, yksinkertaista.
Ja jos kukaan ei tarjoa sitä mitä myyjä talosta tahtoo niin sitten talo jää myymättä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
47, laittaa pintoja ja menee useampi kymppitonni??? Joo, älä osta, ei ole ap kyllä sinun juttu tuo kun et tajua edes mitään remppahinnoista.
Pienempäänkin remonttiin menee kymmeniä tuhansia. Oletko itse täysin ulalla hinnoista?
Mitä tarkoitat 'pienemmälläkin remontilla'? Eikö maalaaminen esim. ole remonttia, sillä vaikea uskoa, että kenenkään tarvitsisi maksaa kymmeniä tuhansia, jos maalaa (sisäpuolelta) esim. 100 neliöisen asunnon. Tietysti kullalla maalaamalla menee varmasti enemmänkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa 5 % alle sen mitä olet valmis maksamaan. Täällä monet kouhkaa että ei tartte myydä liian halvalla eikä tarvitsekaan, kukaan ei pakota mutta ostaja määrä hinnan millä on valmis ostamaan ja jos se ei kelpaa myyjälle niin jättää myymättä, yksinkertaista.
Ja jos kukaan ei tarjoa sitä mitä myyjä talosta tahtoo niin sitten talo jää myymättä.
Jos ostaja ei tarjoa sitä, mitä myyjä tahtoo, niin sitten jää talo saamatta. Ei varmaan sitten kiinnostanutkaan kyseinen talo tarpeeksi ja mitäpä sitä myymään henkilölle, joka ei oikeasti taloa halua.
Vierailija kirjoitti:
10% pois eli 250000€. Sähkölämmitys ei ole huono, laittakaa paneeli ja ottakaa halpa soppari nyt kesällä pariksi vuodeksi.
Sähköllä ne autotkin kulkee, joten sähkölämmitys on vihreä vaihtoehto.
Sähköauto on ekologinen, sähkölämmitys kaikkein pahin saastuttaja. Tätä on hoettu vuosia, kumma ettei mene perille
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän talossa oli pyynti 309 000 ja tarjottiin 270 000. Myyjä teki vastatarjouksen 299 000 mutta ei suostuttu ja lopulta kaupat tehtiin meidän tarjoamalla summalla. Laitettiin tarjousajaksi 3 vrk ja hieman ennen ajan loppua hyväksyi!
Kehtaisin siis tarjota 230 000 ihan helposti ja sillä saattaa päästä kauppoihinkin!
Itseäni alkaisi hieman epäilyttämään jos myyjä hyväksyy selvästikin hänen mielestään aivan liian alhaisen tarjouksen.
No joskus on pakko myydä. Tässäkin jos avioero tullut ja talo ollut jo tyhjillään kohta vuoden ja molemmilla varmaan uudet asunnot ja jos talosta lainaa plus sähkölämmitys. Korot ja kaikki kulut on nousseet niin on van myytävä koska ei monenkaan talous kestä esimerkiksi useamman asuntolainan maksamista päällekäin vuositolkulla.
Voi olla noin, mutta kuvastaa vähintäänkin sitä, ettei ko. talolla ole kysyntää jos on pakko hyväksyä tuollainen tarjous kun ei usko parempaakaan tulevan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tarjoa 5 % alle sen mitä olet valmis maksamaan. Täällä monet kouhkaa että ei tartte myydä liian halvalla eikä tarvitsekaan, kukaan ei pakota mutta ostaja määrä hinnan millä on valmis ostamaan ja jos se ei kelpaa myyjälle niin jättää myymättä, yksinkertaista.
Ja jos kukaan ei tarjoa sitä mitä myyjä talosta tahtoo niin sitten talo jää myymättä.
Jos ostaja ei tarjoa sitä, mitä myyjä tahtoo, niin sitten jää talo saamatta. Ei varmaan sitten kiinnostanutkaan kyseinen talo tarpeeksi ja mitäpä sitä myymään henkilölle, joka ei oikeasti taloa halua.
No tottakai jää saamatta. Mutta kun talon arvo on se mitä joku on valmis maksamaan. Jos talo on ollut vuoden myynnissä eikä kukaan ole sitä ostanut pyydetystä hinnalla niin ehkä kannattaa miettiä että onko pyyntihinta sopiva. Olen myynyt monta asuntoa ja taloa eikä yksikään ole ollut yli kuukautta myynnissä.
M49
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kamalaa jankkaamista koko ketju.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän talossa oli pyynti 309 000 ja tarjottiin 270 000. Myyjä teki vastatarjouksen 299 000 mutta ei suostuttu ja lopulta kaupat tehtiin meidän tarjoamalla summalla. Laitettiin tarjousajaksi 3 vrk ja hieman ennen ajan loppua hyväksyi!
Kehtaisin siis tarjota 230 000 ihan helposti ja sillä saattaa päästä kauppoihinkin!
Itseäni alkaisi hieman epäilyttämään jos myyjä hyväksyy selvästikin hänen mielestään aivan liian alhaisen tarjouksen.
No joskus on pakko myydä. Tässäkin jos avioero tullut ja talo ollut jo tyhjillään kohta vuoden ja molemmilla varmaan uudet asunnot ja jos talosta lainaa plus sähkölämmitys. Korot ja kaikki kulut on nousseet niin on van myytävä koska ei monenkaan talous kestä esimerkiksi useamman asuntolainan maksamista päällekäin vuositolkulla.
Voi olla noin, mutta kuvastaa vähintäänkin sitä, ettei ko. talolla ole kysyntää jos on pakko hyväksyä tuollainen tarjous kun ei usko parempaakaan tulevan.
Jos talo on ollut kauan myynnissä niin tuskin siitä parempaa tarjousta enää tuleekaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarjoaisin 135 ja voisin nostaa 160-170 asti. Enempää ei kannata todellakaan nyt maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kertoo taas paljon järjestä, jos täällä teki kuvittelee että 20v päästä talon arvo on vain tontin verran, ei siis mitään älyä eikä edes mitään ymmärrystä asioista.
Jos nyt meinaa ostaa, kannattaa ostaa se omakotitalo.
Ja kyllä MYYJÄ laskee sen että haluaa ainakin omansa velkojen suhteen pois, ja tuo summa on varsin käypä summa.Taloilla on käyttöikä ja pientaloilla käyttöikä on noin 50 vuotta. Tämän jälkeen oletetaan, että rakennus puretaan ja rakennetaan uudisrakennus tai rakennukseen tehdään uudisrakentamista vastaava peruskorjaus (hyödynnetään esim. perustukset). Tämä vaikuttaa merkittävästi talon arvoon, mutta suurin osa ostajista ei valitettavasti tätä täysin ymmärrä. Pankit rahoittavat jatkossa vanhoja rakennuksia erittäin kitsaasti, kun uusi rahoitusdirektiivi tulee voimaan.
Tämä. Nykyihmiset eivät oikein tajua, myös rakennusmateriaaleilla on elinkaarensa, ihan samalla tavalla kuin autoilla, veneillä jne.
Esim. Ikkunat ja ovet 30v
Julkisivu 20v
Katto 40v
Putkiremontti ja sähköt jneMeillä odottaa kattoremontti ja tarjoukset 45.000-60.000€.
Kuparistako ne teille katon vääntää?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän talossa oli pyynti 309 000 ja tarjottiin 270 000. Myyjä teki vastatarjouksen 299 000 mutta ei suostuttu ja lopulta kaupat tehtiin meidän tarjoamalla summalla. Laitettiin tarjousajaksi 3 vrk ja hieman ennen ajan loppua hyväksyi!
Kehtaisin siis tarjota 230 000 ihan helposti ja sillä saattaa päästä kauppoihinkin!
Itseäni alkaisi hieman epäilyttämään jos myyjä hyväksyy selvästikin hänen mielestään aivan liian alhaisen tarjouksen.
No joskus on pakko myydä. Tässäkin jos avioero tullut ja talo ollut jo tyhjillään kohta vuoden ja molemmilla varmaan uudet asunnot ja jos talosta lainaa plus sähkölämmitys. Korot ja kaikki kulut on nousseet niin on van myytävä koska ei monenkaan talous kestä esimerkiksi useamman asuntolainan maksamista päällekäin vuositolkulla.
Voi olla noin, mutta kuvastaa vähintäänkin sitä, ettei ko. talolla ole kysyntää jos on pakko hyväksyä tuollainen tarjous kun ei usko parempaakaan tulevan.
Jep, ja tuossa kohtaa miettisin tarkasti haluaisinko itsekään ko. taloa ostaa (en haluaisi).
Vierailija kirjoitti:
Tarjoaisin 135 ja voisin nostaa 160-170 asti. Enempää ei kannata todellakaan nyt maksaa.
Saahan sitä aikaansa (ja valitettavasti myös muiden aikaa) tietysti tuhlata ihan miten itse haluaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän talossa oli pyynti 309 000 ja tarjottiin 270 000. Myyjä teki vastatarjouksen 299 000 mutta ei suostuttu ja lopulta kaupat tehtiin meidän tarjoamalla summalla. Laitettiin tarjousajaksi 3 vrk ja hieman ennen ajan loppua hyväksyi!
Kehtaisin siis tarjota 230 000 ihan helposti ja sillä saattaa päästä kauppoihinkin!
Itseäni alkaisi hieman epäilyttämään jos myyjä hyväksyy selvästikin hänen mielestään aivan liian alhaisen tarjouksen.
Missä mielessä mielestään? Myyjähän on saattanut olla vaikka tyytyväinen saamaansa hintaan.
Pyyntien haitari on melko laaja eikä riipu välttämättä kunnosta, iästä etc. Alle vuoden sisään ok talon ostaneena voi todeta että osa laittanut myyntiin lähinnä kokeillakseen että meneekö poskettomalla hinnalla. Silloin voi tingata reilustikin ja saada silti mielestään hyvän hinnan.
Jos kohde on tuo tuon hintainen kastellitalo oikotiellä niin sen hinta on ollut n 165000 avaimet käteen ja siihen perustukset ja pihat päälle sekä tontti. Eli piirun päälle 200000 että ei se tappiolla mene jos 230000 toteutuisi.
Sähkölämmitys -> 27000, sijainti kuitenkin hyvä ->270000. KA 148500€. Siinä.
Taitaa olla sellainen "teen ihan ite"-mies, joiden myymistä taloista saa välillä lukea lehdistä kun ovat oikeuden kautta päätyneet kaupan purkuun. 😂