Lue keskustelun säännöt.
Paljonko tarjota omakotitalosta, pyynti 270k
03.07.2023 |
10 vuotta vanha kastellitalo. Talossa on sähkölämmitys ja sitä myyntiin jo syksyllä hintaan 298 eikä mennyt kaupaksi. Kuntotarkastus ok, talo hieman syrjässä mutta lähimpään kaupunkiin matkaa vain 10 kilsaa. Ei naapureita puolen kilsan säteellä.
Kehtaisiko tarjota 230k? Lainalupaus on itsellä 280k mutta mistä lähteä.
Kommentit (119)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kertoo taas paljon järjestä, jos täällä teki kuvittelee että 20v päästä talon arvo on vain tontin verran, ei siis mitään älyä eikä edes mitään ymmärrystä asioista.
Jos nyt meinaa ostaa, kannattaa ostaa se omakotitalo.
Ja kyllä MYYJÄ laskee sen että haluaa ainakin omansa velkojen suhteen pois, ja tuo summa on varsin käypä summa.Taloilla on käyttöikä ja pientaloilla käyttöikä on noin 50 vuotta. Tämän jälkeen oletetaan, että rakennus puretaan ja rakennetaan uudisrakennus tai rakennukseen tehdään uudisrakentamista vastaava peruskorjaus (hyödynnetään esim. perustukset). Tämä vaikuttaa merkittävästi talon arvoon, mutta suurin osa ostajista ei valitettavasti tätä täysin ymmärrä. Pankit rahoittavat jatkossa vanhoja rakennuksia erittäin kitsaasti, kun uusi rahoitusdirektiivi tulee voimaan.
Tämä. Nykyihmiset eivät oikein tajua, myös rakennusmateriaaleilla on elinkaarensa, ihan samalla tavalla kuin autoilla, veneillä jne.
Esim. Ikkunat ja ovet 30v
Julkisivu 20v
Katto 40v
Putkiremontti ja sähköt jne
Meillä odottaa kattoremontti ja tarjoukset 45.000-60.000€.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
47, laittaa pintoja ja menee useampi kymppitonni??? Joo, älä osta, ei ole ap kyllä sinun juttu tuo kun et tajua edes mitään remppahinnoista.
Pienempäänkin remonttiin menee kymmeniä tuhansia. Oletko itse täysin ulalla hinnoista?
Jo kylpyhuoneeseen saa laitettua rahaa 20.000-30.000€ ja käyttöaika 20-25v.
Samoin keittiö.
Vierailija kirjoitti:
Talon käyttöikä riippuu siitä miten sitä on huollettu ja peruskorjattu, aika yksinkertainen asia jos sen ymmärtää.
Ei mene niin että 50v asutaan talossa ja sitten puretaan tai revitään kaikki auki.
Eriasia on nämä 2000luvun muovipussitaloja, ne ovat pilalla niitä ei ikinä pidä ostaa.
Kyllä tämä koskee 1950 -luvun jälkeen rakennettuja kaikkia taloja. Ei rakennuksen mikään osa teknisesti kestä yli 50 vuotta (perustukset voivat kestää noin 100 vuotta). Toki jos olet jo taloosi vaihtanut kaikki runko-, LVIS-, katto yms. rakenteet, niin toki näillä tekninen käyttöikä lisääntyy kunkin rakennusosan teknistä käyttöikää vastaavasti. Yleensä tämä tarkoittaa kuitenkin sitä, että remontit on tehty ennenaikaisesti tai jotain on jo lahonnut, jos runkorakenteita on jouduttu vaihtamaan ennen kuin 50v on tullut täyteen.
Käykö alueella asuntokauppa ollenkaan? En uskaltaisi pistää satoja tuhansia keuroja kiinteistöön, jota ei saa tarvittaessa myytyä eteenpäin. Katso asuntojen hintatiedoista menneitä kauppoja.
Vierailija kirjoitti:
Autotalli on vähän eriasia kuin pintaremppa. Rakenna autotalli harkoista (kivi ei siporex)
No ehkä ilmaisin itseäni epäselvästi, tarkoitin että autotallin rakentaminen ja tarvittava pintaremppa maksaa yhteensä montakymmentä tuhatta.
Talousasiat on kunnossa ja oma veli on rakennusinsinööri, entinen appiukko (olen leski) on sähkömies joten remontointiin ja rakentamiseen en tarvitse ulkopuolisilta neuvoja.
Tein aloituksen koska kiinnostaa millä hinnoilla ihmisillä on toteutuneet lähiaikoina talokaupat ja mikä on ollut pyynti mutta olisi pitänyt muistaa ettei täällä kannata kysyä mitään koska aina vastataan kaikkeen muuhun paitsi itse kysymykseen. No pari ihan kysymykseen vastannutta oli, kiitos teille.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
10 km kaupungista ei ole missään syrjäseudulla vielä, voi hyvin mennä kaupaksi lähes normaalilla hinnalla.
Aloituksessa ei kerrottu mitään hintaan vaikuttavista asioista kuten rakennusvuosi, neliöt, kunto, materiaalit, tontti, ym., joten varsinaisesti sopivaan hintaan ei voi ottaa oikein kantaa. Mutta paljon taloja on ostettu lähtemällä liikkeelle -10% tarjouksella. Toisaalta myynnissä yleensä on ihan samalla pyyntihinnalla sekä todella hyviä että todella huonoja kohteita, eli joskus marginaalia voi olla enemmänkin.
Itse kun möin niin nämä hupihuutajat jätin rannalle eli en tahallani heille myynyt, vaikka oikea kunnon ostaja tarjosi vähän vähemmän. Onneksi saa itse päättää kenelle myy eikä kaikilla oke pakko myydä.
Kannattaa sitä ahneutta hillitä.
Kohta nousee asuntojen hinnat kun uusia ei tehdä ja rakennusmateriaalit kalliita. Uusilla ja uudehkoilla asunnoilla on kysyntää jatkossakin sekä hyvin pidetyillä vanhemmilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kokeile 10n vastaavaa heittää 220 tarjous, todennäköisesti ainakin yksi myy.
Vierailija kirjoitti:
10 km kaupungista ei ole missään syrjäseudulla vielä, voi hyvin mennä kaupaksi lähes normaalilla hinnalla.
Aloituksessa ei kerrottu mitään hintaan vaikuttavista asioista kuten rakennusvuosi, neliöt, kunto, materiaalit, tontti, ym., joten varsinaisesti sopivaan hintaan ei voi ottaa oikein kantaa. Mutta paljon taloja on ostettu lähtemällä liikkeelle -10% tarjouksella. Toisaalta myynnissä yleensä on ihan samalla pyyntihinnalla sekä todella hyviä että todella huonoja kohteita, eli joskus marginaalia voi olla enemmänkin.
Joo ei oo mitään ns syrjäseutua sanan varsinaisessa merkityksessä eli lähimpään kauppaan on 5 noin kilsaa (pieni kunta) ja toiseen suuntaan kaupunkiin 10 kilsaa moottoritietä ja oma työpaikka tuossa kaupungissa. Talolta tuohon motarille noin 1,5 km ja tällä tiellä 6 muuta taloa, tämä talo olisi kolmanneksi kauimmaisin motarilta. Mutta siis syrjässä niin ettei oo naapureita näkyvillä mikä hyväkin juttu koirien kanssa. Kuntotarkastus ok ja talo 10 vuotta vanha. Mietin vaan et millaisilla hinnoilla ihmisillä kaupat toteutuneet, luin hyvin mielenkiintoista keskustelua samasta aiheesta täältä jossa oli kymmeniä esimerkkejä mutta oli vuodelta 2012 niin kiinnosti että miten nyt mutta lähti kyllä tää keskustelu taas niin väärille urille et taidan jättää lukemisen tähän.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
10 km kaupungista ei ole missään syrjäseudulla vielä, voi hyvin mennä kaupaksi lähes normaalilla hinnalla.
Aloituksessa ei kerrottu mitään hintaan vaikuttavista asioista kuten rakennusvuosi, neliöt, kunto, materiaalit, tontti, ym., joten varsinaisesti sopivaan hintaan ei voi ottaa oikein kantaa. Mutta paljon taloja on ostettu lähtemällä liikkeelle -10% tarjouksella. Toisaalta myynnissä yleensä on ihan samalla pyyntihinnalla sekä todella hyviä että todella huonoja kohteita, eli joskus marginaalia voi olla enemmänkin.
Joo ei oo mitään ns syrjäseutua sanan varsinaisessa merkityksessä eli lähimpään kauppaan on 5 noin kilsaa (pieni kunta) ja toiseen suuntaan kaupunkiin 10 kilsaa moottoritietä ja oma työpaikka tuossa kaupungissa. Talolta tuohon motarille noin 1,5 km ja tällä tiellä 6 muuta taloa, tämä talo olisi kolmanneksi kauimmaisin motarilta. Mutta siis syrjässä niin ettei oo naapureita näkyvillä mikä hyväkin juttu koirien kanssa. Kuntotarkastus ok ja talo 10 vuotta vanha. Mietin vaan et millaisilla hinnoilla ihmisillä kaupat toteutuneet, luin hyvin mielenkiintoista keskustelua samasta aiheesta täältä jossa oli kymmeniä esimerkkejä mutta oli vuodelta 2012 niin kiinnosti että miten nyt mutta lähti kyllä tää keskustelu taas niin väärille urille et taidan jättää lukemisen tähän.
Ap
Kyllä tuo minusta aika syrjäiseltä vaikuttaa, kun kyse ei ilmeisesti ole PK-seudusta, vaan jostain pikkukunnasta. Siihen nähden 270k on mielestäni hurja summa rahaa.
Eipä ollut vaikeaa löytää etuovi.comista kyseinen talo
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Autotalli on vähän eriasia kuin pintaremppa. Rakenna autotalli harkoista (kivi ei siporex)
No ehkä ilmaisin itseäni epäselvästi, tarkoitin että autotallin rakentaminen ja tarvittava pintaremppa maksaa yhteensä montakymmentä tuhatta.
Talousasiat on kunnossa ja oma veli on rakennusinsinööri, entinen appiukko (olen leski) on sähkömies joten remontointiin ja rakentamiseen en tarvitse ulkopuolisilta neuvoja.
Tein aloituksen koska kiinnostaa millä hinnoilla ihmisillä on toteutuneet lähiaikoina talokaupat ja mikä on ollut pyynti mutta olisi pitänyt muistaa ettei täällä kannata kysyä mitään koska aina vastataan kaikkeen muuhun paitsi itse kysymykseen. No pari ihan kysymykseen vastannutta oli, kiitos teille.
Ap
Ei voi verrata mitä muut maksanut. Rivaritkin menee jo lähes tuohon hintaan.
10 vuotinen talo ei ole vanha ja nostaa hintaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Höpö höpö, pitää olla lompakko kunnossa ja talousälyä siihen päälle, harvalla näyttää sitä täällä olevan.
Syrjäseuduilla on paljon laadukkaita taloja isoilla tonteilla joissa on metsää paljon, siitä rauhasta ollaan valmiita maksamaan.
On toki niitä homeisia muovipussitaloja (esim kastelli) jotka tosiaan ovat ihan asuinkelvottomia 20v päästä mutta järkevä ei rakennakaan muovipussitaloja.Nimimerkillä syrjäseudulle ihan ite rakennettu talo josta olisi toiveissa saada vielä joskus rahaakin? 😂
Täällä on selkeästi myyjä tai myyjiä paikalla. Yrittävät tekohengittää viesteillään kuolevia markkinoita :D
Meidän vierestä myytiin rivarit heti. Se riitti että järvi vieressä ja pidetty asuinalue. Markkinat ei ole kuolleet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Autotalli on vähän eriasia kuin pintaremppa. Rakenna autotalli harkoista (kivi ei siporex)
No ehkä ilmaisin itseäni epäselvästi, tarkoitin että autotallin rakentaminen ja tarvittava pintaremppa maksaa yhteensä montakymmentä tuhatta.
Talousasiat on kunnossa ja oma veli on rakennusinsinööri, entinen appiukko (olen leski) on sähkömies joten remontointiin ja rakentamiseen en tarvitse ulkopuolisilta neuvoja.
Tein aloituksen koska kiinnostaa millä hinnoilla ihmisillä on toteutuneet lähiaikoina talokaupat ja mikä on ollut pyynti mutta olisi pitänyt muistaa ettei täällä kannata kysyä mitään koska aina vastataan kaikkeen muuhun paitsi itse kysymykseen. No pari ihan kysymykseen vastannutta oli, kiitos teille.
Ap
millä hinnoilla ihmisillä on toteutuneet lähiaikoina talokaupat "
Tuskin saat niistä täältä, vaan netistä.
Eihän kukaan täällä pysty sanomaan, mikä on hintataso, kun se riippuu sijainnista, onko palveluita, lentokenttä lähellä, isoja vesistöjä jne.
On ihan eri asia ostaa okt esim. Savonlinnasta, kuin kehä kolmosen sisältä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
10 km kaupungista ei ole missään syrjäseudulla vielä, voi hyvin mennä kaupaksi lähes normaalilla hinnalla.
Aloituksessa ei kerrottu mitään hintaan vaikuttavista asioista kuten rakennusvuosi, neliöt, kunto, materiaalit, tontti, ym., joten varsinaisesti sopivaan hintaan ei voi ottaa oikein kantaa. Mutta paljon taloja on ostettu lähtemällä liikkeelle -10% tarjouksella. Toisaalta myynnissä yleensä on ihan samalla pyyntihinnalla sekä todella hyviä että todella huonoja kohteita, eli joskus marginaalia voi olla enemmänkin.
Joo ei oo mitään ns syrjäseutua sanan varsinaisessa merkityksessä eli lähimpään kauppaan on 5 noin kilsaa (pieni kunta) ja toiseen suuntaan kaupunkiin 10 kilsaa moottoritietä ja oma työpaikka tuossa kaupungissa. Talolta tuohon motarille noin 1,5 km ja tällä tiellä 6 muuta taloa, tämä talo olisi kolmanneksi kauimmaisin motarilta. Mutta siis syrjässä niin ettei oo naapureita näkyvillä mikä hyväkin juttu koirien kanssa. Kuntotarkastus ok ja talo 10 vuotta vanha. Mietin vaan et millaisilla hinnoilla ihmisillä kaupat toteutuneet, luin hyvin mielenkiintoista keskustelua samasta aiheesta täältä jossa oli kymmeniä esimerkkejä mutta oli vuodelta 2012 niin kiinnosti että miten nyt mutta lähti kyllä tää keskustelu taas niin väärille urille et taidan jättää lukemisen tähän.
Ap
Ei asuntokauppaa tehdä niin mitä muut maksavat, vaan se riippuu varustetasosta.
Minä möin kaksion pari vuotta sitten ja 25.000€ enemmän, mitä samassa taloyhtiössä ja samassa kerroksessa olevasta toisesta kaksiosta maksettiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Höpö höpö, pitää olla lompakko kunnossa ja talousälyä siihen päälle, harvalla näyttää sitä täällä olevan.
Syrjäseuduilla on paljon laadukkaita taloja isoilla tonteilla joissa on metsää paljon, siitä rauhasta ollaan valmiita maksamaan.
On toki niitä homeisia muovipussitaloja (esim kastelli) jotka tosiaan ovat ihan asuinkelvottomia 20v päästä mutta järkevä ei rakennakaan muovipussitaloja.Nimimerkillä syrjäseudulle ihan ite rakennettu talo josta olisi toiveissa saada vielä joskus rahaakin? 😂
Täällä on selkeästi myyjä tai myyjiä paikalla. Yrittävät tekohengittää viesteillään kuolevia markkinoita :D
Meidän vierestä myytiin rivarit heti. Se riitti että järvi vieressä ja pidetty asuinalue. Markkinat ei ole kuolleet.
Vesistöt ja näköalat vaikuttavat paljon myyntihintaan ja hinta voi nousta kymmeniätuhansia, niin kuin itselläni kävi.
Vierailija kirjoitti:
Eipä ollut vaikeaa löytää etuovi.comista kyseinen talo
No linkkaa tänne.
Meidän talossa oli pyynti 309 000 ja tarjottiin 270 000. Myyjä teki vastatarjouksen 299 000 mutta ei suostuttu ja lopulta kaupat tehtiin meidän tarjoamalla summalla. Laitettiin tarjousajaksi 3 vrk ja hieman ennen ajan loppua hyväksyi!
Kehtaisin siis tarjota 230 000 ihan helposti ja sillä saattaa päästä kauppoihinkin!
Pienempäänkin remonttiin menee kymmeniä tuhansia. Oletko itse täysin ulalla hinnoista?