Lue keskustelun säännöt.
Paljonko tarjota omakotitalosta, pyynti 270k
03.07.2023 |
10 vuotta vanha kastellitalo. Talossa on sähkölämmitys ja sitä myyntiin jo syksyllä hintaan 298 eikä mennyt kaupaksi. Kuntotarkastus ok, talo hieman syrjässä mutta lähimpään kaupunkiin matkaa vain 10 kilsaa. Ei naapureita puolen kilsan säteellä.
Kehtaisiko tarjota 230k? Lainalupaus on itsellä 280k mutta mistä lähteä.
Kommentit (119)
Vierailija kirjoitti:
Höpö höpö, pitää olla lompakko kunnossa ja talousälyä siihen päälle, harvalla näyttää sitä täällä olevan.
Syrjäseuduilla on paljon laadukkaita taloja isoilla tonteilla joissa on metsää paljon, siitä rauhasta ollaan valmiita maksamaan.
On toki niitä homeisia muovipussitaloja (esim kastelli) jotka tosiaan ovat ihan asuinkelvottomia 20v päästä mutta järkevä ei rakennakaan muovipussitaloja.
Nimimerkillä syrjäseudulle ihan ite rakennettu talo josta olisi toiveissa saada vielä joskus rahaakin? 😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kivaa se on omistaa se betonibunkkeri kun taloyhtiö menee konkurssiin kun ei ole varaa remontoida ja korjata taloa.
Syrjäseutujen ongelmia tuokin.
Noilla spekseillä ei voi ottaa kantaa kiinteistön arvosta, hieman noloa AP.
41, jotkut ostaa talon kodikseen ei sillä silmällä että siitä pääsee eroon helposti.
On tyhmää ostaa 20t€ mökki ja jättää se tarvittaessa mätänemään, kertoo paljon kyllä sinusta ja talous älystä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Höpö höpö, pitää olla lompakko kunnossa ja talousälyä siihen päälle, harvalla näyttää sitä täällä olevan.
Syrjäseuduilla on paljon laadukkaita taloja isoilla tonteilla joissa on metsää paljon, siitä rauhasta ollaan valmiita maksamaan.
On toki niitä homeisia muovipussitaloja (esim kastelli) jotka tosiaan ovat ihan asuinkelvottomia 20v päästä mutta järkevä ei rakennakaan muovipussitaloja.Nimimerkillä syrjäseudulle ihan ite rakennettu talo josta olisi toiveissa saada vielä joskus rahaakin? 😂
Täällä on selkeästi myyjä tai myyjiä paikalla. Yrittävät tekohengittää viesteillään kuolevia markkinoita :D
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kauan talo on nyt ollut myynnissä tuolla 270 hinnalla?
Ehkä 3 viikkoa. Ehkä sitten tarjoan 230 ja tosiaan siitä voidaan neuvotella jos myyjä tahtoo. Mikään pakko ei ole ostaa just tuota. Itse lasken niin et tuohon pitäisi rakentaa pihaan autotalli tai ainakin katos ja laittaa pintoja johon menisi useampi 10k joten en tahdo maksaa liikaa ja odottelen parempaa kohdetta jos en saa itselle sopivaan hintaan.
44, näkyy olevan monen tyhjätaskun ongelma myös siellä pk- seudulla kun isot velat jostain bunkkerista ja siihen päälle vastike + korjausvelat kun ei ole varaa maksaa edes heti niitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
47, laittaa pintoja ja menee useampi kymppitonni??? Joo, älä osta, ei ole ap kyllä sinun juttu tuo kun et tajua edes mitään remppahinnoista.
Vierailija kirjoitti:
41, jotkut ostaa talon kodikseen ei sillä silmällä että siitä pääsee eroon helposti.
On tyhmää ostaa 20t€ mökki ja jättää se tarvittaessa mätänemään, kertoo paljon kyllä sinusta ja talous älystä.
Mutta 300 000€ mökin ostaminen jota ei saa edes pakkotilanteessa myytyä on ihan saatanan järkevää "talous älyä"? 😂
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
44, näkyy olevan monen tyhjätaskun ongelma myös siellä pk- seudulla kun isot velat jostain bunkkerista ja siihen päälle vastike + korjausvelat kun ei ole varaa maksaa edes heti niitä.
Vain sinun mielikuvituksessasi.
Vierailija kirjoitti:
Kertoo taas paljon järjestä, jos täällä teki kuvittelee että 20v päästä talon arvo on vain tontin verran, ei siis mitään älyä eikä edes mitään ymmärrystä asioista.
Jos nyt meinaa ostaa, kannattaa ostaa se omakotitalo.
Ja kyllä MYYJÄ laskee sen että haluaa ainakin omansa velkojen suhteen pois, ja tuo summa on varsin käypä summa.
Taloilla on käyttöikä ja pientaloilla käyttöikä on noin 50 vuotta. Tämän jälkeen oletetaan, että rakennus puretaan ja rakennetaan uudisrakennus tai rakennukseen tehdään uudisrakentamista vastaava peruskorjaus (hyödynnetään esim. perustukset). Tämä vaikuttaa merkittävästi talon arvoon, mutta suurin osa ostajista ei valitettavasti tätä täysin ymmärrä. Pankit rahoittavat jatkossa vanhoja rakennuksia erittäin kitsaasti, kun uusi rahoitusdirektiivi tulee voimaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Lainalupaus on itsellä 280k mutta mistä lähteä."
Ja kuka ostaa talon 100% velaksi, jonka vakuuaarvo on 70%.
Talon käyttöikä riippuu siitä miten sitä on huollettu ja peruskorjattu, aika yksinkertainen asia jos sen ymmärtää.
Ei mene niin että 50v asutaan talossa ja sitten puretaan tai revitään kaikki auki.
Eriasia on nämä 2000luvun muovipussitaloja, ne ovat pilalla niitä ei ikinä pidä ostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
47, laittaa pintoja ja menee useampi kymppitonni??? Joo, älä osta, ei ole ap kyllä sinun juttu tuo kun et tajua edes mitään remppahinnoista.
Autotalli on jo vähintään 20k
Niinpä, ihmiset ostelee taloja ja osakkeita 100% velalla, ei ihme että itketään.
Kerran ostin yhden laadukkaan mökin velaksi, mutta se meni suoraan vuokrakäyttöön ja on sitä edelleenkin, se kannatti silloin kun korot oli lähes nollassa, siitä ei velkaa enää ole ole ollut vuosiin.
Pyydät ilmaiseksi, tottahan myyjä siihen suostuu. Vetoat lasten itkuntuhruisiin silmiin.
Autotalli on vähän eriasia kuin pintaremppa. Rakenna autotalli harkoista (kivi ei siporex)
Vierailija kirjoitti:
"Lainalupaus on itsellä 280k mutta mistä lähteä."
Ja kuka ostaa talon 100% velaksi, jonka vakuuaarvo on 70%.
No onhan mulla oma asunto maksettuna ja se vakuutena. Olisin saanut lainaa vaikka 400k mutta tuon pyysin kun enempää en tahdo ottaa enkä luultavasti edes tuota, ei sitä kaikkea tarvitse ottaa mistä on lupaus. Jos taas löydän vaikka täysin sopivan 300k talon niin tuo lupaus riittää siihen koska voin maksaa loput säästöistä. Myös varainsiirtoverotut ja muut maksan tietenkin säästöistä ja autotallit ja rempat.
Lähinnä mainitsin lainalupauksen että
Ei tartte tehdä mitään ehdollista tarjousta vaan olisin ns varma ostaja jos päästään sopuun hinnasta. Ei tässä ekaa kertaa olla asuntoa ostamassa mutta omakotitalo olisi minulle ensimmäinen.
Ap
Kivaa se on omistaa se betonibunkkeri kun taloyhtiö menee konkurssiin kun ei ole varaa remontoida ja korjata taloa.