Lue keskustelun säännöt.
Asunnon vanki pk-seudulla
25.06.2023 |
Kaksio, ei mennyt kevättalvella kaupaksi. Uusi yritys kesän lopulla.
Kommentit (52)
Miksi ostaisin yli puolen miljoonan kerrostaloasunnon pääkaupungista, kun voin muualta Suomesta valita puolella tuosta omakotitalon järven rannalta?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siperia opettaa ahneita myyjiä.
Olen laittanut talooni 250 000 euroa. Jos nyt laittaisin myyntiin, välittäjien arviot myyntihinnasta vaihteli 185-215 tuhannen väliltä. Okei, kakkosella alkavalla voisin myydä mutta täällä puhutaan että 30-40 prossaa voi vielä hinnasta tinkiä. Eli omassa tapauksessani tarjoukset olisi 120-140 tuhatta.
Kuka on ahne?
Onhan näitä ap:een tyyppisiä ihmisiä, joiden mielestä se oma myytävä asia tilastollinen harvinaisuus, joka oikeuttaa tuntuvaan ylihintapyyntöön. Ymmärrän kiinteistövälittäjä, jotka kieltäytyvät ap:een kaltaisten asiakkaiden toimeksiannoista. Sillä ap:een itsepintaisesti päättämällä hinnalla kun ei kauppoja synny.
Hinnat määräytyvät markkinoilla, vai ostaisiko ap itse kaupasta vaikka maitoa a 10€ / purkki, jos kauppias niin vaatisi ja omasta mielestään oikeana hintana vaatisi?
Vierailija kirjoitti:
No asuntokauppojen määrä on laskenut noin 30%. Eli siis 70% asunnoista menee edelleen kaupaksi. Aika helppo päätellä ovatko nuo niitä asuntoja joiden hintapyynnöstä pidetään kiinni kynsin hampain vai niitä joissa tullaan vastaan.
Asuntokauppa on yksityisissä romahtanut 50% ja uusissa jopa 90%.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siperia opettaa ahneita myyjiä.
Olen laittanut talooni 250 000 euroa. Jos nyt laittaisin myyntiin, välittäjien arviot myyntihinnasta vaihteli 185-215 tuhannen väliltä. Okei, kakkosella alkavalla voisin myydä mutta täällä puhutaan että 30-40 prossaa voi vielä hinnasta tinkiä. Eli omassa tapauksessani tarjoukset olisi 120-140 tuhatta.
Kuka on ahne?
Sinä. Ei se välittäjien ARVIO ole saantihinnan tae. Ostaja sen lopulta päättää mitä maksaa.Oikea hinta on näköjään tiedossasi jolla menisi ehkä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Esimerkiksi 62,5m2 kolmio, velaton hinta 500 000€ eli 8 000€/M2, ei mikään mahdoton hinta PKS:lla 3 vuotta sitten. Myyntihinta 100 000€, josta vielä omaa lainaa esim. 75 000€. Ostohetkellä yhtiölainaan 400 000€ on annettu 3 vuoden lyhennysvapaa, jolloin on maksettu siitä pelkkää korkoa. Korko+marginaali oli ostohetkellä esim 0,75% yhtiölainassa eli 250€/kk ja omassa lainassa esim. 0,5% eli 31,25€ ensimmäisenä kuukautena. Lisäksi omasta on maksettu lyhennystä 250€/kk (25 vuoden tasalyhennyslaina). Yhteensä 531,25€/kk+hoitovastike. Nyt 3 vuotta myöhemmin on yhtiölainan korko vähintään 3% marginaalin kanssa eli 1000€/kk ensimmäiseen lyhennys kuukauteen asti. No omaa lainaa on jäljellä samalla hetkellä 64 000€, josta korko esimerkiksi 2,75%:a eli 146,67€. Yhteensä ainakin 1 146,67€+hoitovastike+rahoitusvastike, joka varmasti yli 1 000€/kk. Kyllä omistusasumisen saa aina halvemmalla kuin vuokralla. Meillä PKS:lla paljon isompi neliö ja vuokra tuon koirankopin korkoja huomattavasti edullisempi. Onneksi ei ole omaa ostettu.
Onneksi kohta lähtee asumistuet
Asumistuilla elävää ei saa vuokrlaiseksi tuollaiseen, koska vuokra pitäisi olla todella paljon yli markkinavuokran, että kulut peittyvät, ja Kelan maksimivuokrat ovat onneksi järkitasolla olleet pitkään. Omaan asumistukea ei koskaan olisi pitänyt saadakaan. Ei tuollaista kyllä kukaan omalla rahallakaan vuokraa, kun tosiaan isomman saa halvemmalla.
Vierailija kirjoitti:
Monia kismittää, kun en myy tappiolla. Miksi myisin?
AP
Ei ketään kismitä. Sinähän se vankina olet. Ole ihan rauhassa niin pitkään kuin haluat. Asuntosi arvo laskee joka päivä tässä maailman tilanteessa. Minunkin asunnon arvo laskee tietenkin, mutta en olekaan vanki, enkä myymässä asuntoani mistään hinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyt nyt 'alehintaan' tai vuoden päästä vielä järkyttävämpään 'alehintaan'.
Peeaat kuution vangit täällä taas meuhkaa. Louskuttakaa leukojanne niin paljon kuin jaksatte. Teillä ei silti ikinä tule olemaan varaa ostaa minkäänlaista omaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Peeaat kuution vangit täällä taas meuhkaa. Louskuttakaa leukojanne niin paljon kuin jaksatte. Teillä ei silti ikinä tule olemaan varaa ostaa minkäänlaista omaa.
Miksi ostaa velkarahalla omaa, kun kohta on ilmaiseksi 1 maalaistalo 2ha:n rantatontilla+pellot+metsät+1/3 omakotitalosta rantatontilla+puolisolla 1/3 omakotitalosta rantatontilla. Nuo omakotitalot jossain vaiheessa realisoi joko niin, että joku sisaruksista ostaa omakseen tai myydään kokonaan ulkopuolisille, saa sitten jonkun kaupunkiluukun, jos maalaiselämä alkaa kyllästyttää...
En halua tehdä tappiota.
AP
No pistä sitten hinnaksi miljoona. Tai kaksi niin teet voittoa.
"Myyjähän sen hinnan päättää kun sen ei ole koskaan pakko myydä tappiolla" kuten foorumin asiantuntijat joka käänteessä vakuuttavat.
Asuntoni arvo on lähes 20 000€ alempi kuin 5 vuotta sitten. Sillä ei tosin ole väliä kun asun siinä itse.