Asunnon vanki pk-seudulla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En myy asuntoa väärällä hinnalla. Jäävät nuolemaan näppejään ne, jotka niin luulevat.

Milloin sä tajuat, että oikea hinta on se mitä ostaja haluaa maksaa.

Haluan maksaa uudesta bemarista kymmenen euroa. Menen heti huomenna hakemaan lähimmältä jälleenmyyjältä.

Nyt ei käy kauppa. Ei ilmaannu välttämättä yhtään ostajaehdokasta vaikka hintapyyntö olisi ihan markkinahintainen. Ei missään nimessä kannata myydä nyt ellei ole jostain syystä pakko. Olisin myymässä itsekin, mutta ei huvita alkaa edes vastaanottamaan mitään naurettavia -30% tarjouksia. Myyn sitten kun kauppa taas käy, ja tietysti sen hetkisellä markkinahinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En myy asuntoa väärällä hinnalla. Jäävät nuolemaan näppejään ne, jotka niin luulevat.

Milloin sä tajuat, että oikea hinta on se mitä ostaja haluaa maksaa.

Oikea hinta on se, millä kauppa syntyy.

Silloin, kun kysyntää on enemmän kuin tarjontaa, on ns. myyjän markkinat. Ostajat tarjoavat hintapyyntiä korkeampia hintoja.

Kun taas silloin, kun tarjontaa on enemmän kuin kysyntää, on ns. ostajan markkinat. Ostaja tarjoaa hintapyyntöä alhaisempaa hintaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kokeile selvästi alempaa hintapyyntöä.

En halua tehdä tappiota.

AP

Kuule, täällä pikkukaupungeissa me joudutaan myymään jopa 50% tappiolla eikä sekään aina riitä, että pientä taitaa olla sinun murheesi tappiosta.

Kuuletyyppi jälleen.

---lll--- kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kokeile selvästi alempaa hintapyyntöä.

En halua tehdä tappiota.

AP

Kuule, täällä pikkukaupungeissa me joudutaan myymään jopa 50% tappiolla eikä sekään aina riitä, että pientä taitaa olla sinun murheesi tappiosta.

Kuuletyyppi jälleen.

Ensimmäistä kertaa kirjoitin noin tänne. Älä ole vainoharhainen.

Monia kismittää, kun en myy tappiolla. Miksi myisin?

AP

Vierailija kirjoitti:

Monia kismittää, kun en myy tappiolla. Miksi myisin?

AP

Suahan tässä kismittää kun et saa kämppääsi myytyä, lol.

Miten iso? Missä päin? Onko hissiä?

Ensimmäinen vähänkään asiallinen tarjous kun tulee, kannattaa hyväksyä. Toinen vaihtoehto on pitää jääräpäisesti hintapyynnöstä kiinni ja todeta muutaman huonon vuoden jälkeen, että olisi pitänyt hyväksyä se tarjous, jonka sai. Tosin taitaa nyt jo olla niin, ettei liikkeellä ole kuin asunnon/talonvaihtajia, jotka joutuvat maksamaan suurinpiirtein saman välirahan vaihtaessaan isompaan tai saavat saman voiton vaihtaessaan pienempään, kun molempien arvo laskenut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kokeile selvästi alempaa hintapyyntöä.

En halua tehdä tappiota.

AP

Kuule, täällä pikkukaupungeissa me joudutaan myymään jopa 50% tappiolla eikä sekään aina riitä, että pientä taitaa olla sinun murheesi tappiosta.

En halua antaa jollekin asuntoa alehintaan.

AP

Et ole tainnut ymmärtää mitä ostat, kun ostit asunto-osakeyhtiön osakkeita. Niiden arvo vaihtelee, kuten pörssiosakkeissa. Ei ole ali- eikä ylihintaa. On vain se hinta minkä joku on valmis maksamaan.

Vierailija kirjoitti:

Esimerkiksi 62,5m2 kolmio, velaton hinta 500 000€ eli 8 000€/M2, ei mikään mahdoton hinta PKS:lla 3 vuotta sitten. Myyntihinta 100 000€, josta vielä omaa lainaa esim. 75 000€. Ostohetkellä yhtiölainaan 400 000€ on annettu 3 vuoden lyhennysvapaa, jolloin on maksettu siitä pelkkää korkoa. Korko+marginaali oli ostohetkellä esim 0,75% yhtiölainassa eli 250€/kk ja omassa lainassa esim. 0,5% eli 31,25€ ensimmäisenä kuukautena. Lisäksi omasta on maksettu lyhennystä 250€/kk (25 vuoden tasalyhennyslaina). Yhteensä 531,25€/kk+hoitovastike. Nyt 3 vuotta myöhemmin on yhtiölainan korko vähintään 3% marginaalin kanssa eli 1000€/kk ensimmäiseen lyhennys kuukauteen asti. No omaa lainaa on jäljellä samalla hetkellä 64 000€, josta korko esimerkiksi 2,75%:a eli 146,67€. Yhteensä ainakin 1 146,67€+hoitovastike+rahoitusvastike, joka varmasti yli 1 000€/kk. Kyllä omistusasumisen saa aina halvemmalla kuin vuokralla. Meillä PKS:lla paljon isompi neliö ja vuokra tuon koirankopin korkoja huomattavasti edullisempi. Onneksi ei ole omaa ostettu.

Onneksi kohta lähtee asumistuet

Mekin myytiin edellistä asuntoa yli vuoden.

Välittäjä koko ajan sanoi tiputtakaa hintaa. Sanoin ei ole kiire myymään

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei käy kauppa. Ei ilmaannu välttämättä yhtään ostajaehdokasta vaikka hintapyyntö olisi ihan markkinahintainen. Ei missään nimessä kannata myydä nyt ellei ole jostain syystä pakko. Olisin myymässä itsekin, mutta ei huvita alkaa edes vastaanottamaan mitään naurettavia -30% tarjouksia. Myyn sitten kun kauppa taas käy, ja tietysti sen hetkisellä markkinahinnalla.

Hesassa on ainakin 50% hinnat pielessä. Ei kellään ole enää varaa entisiin 0-koroilla paisutettuihin hintoihin. Myös infaatio kaikessa muussa syö lyhennysvaraa. Sama on autokaupalla edessä, kauppa on jäässä jos ei hinnat laske. Moni kiinteistövälitysfirma ja autokauppa lopettaa muutaman kuukauden kuluessa kun kulut kuitenkin juoksee.

Jossain vaiheessa alkaa tulla pakkomyyntejä jo pelkästään demarien varastoimista ulosotetuista asunnoista kun valtiolla ei riitä rahat niiden vastikkeiden maksuun.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kokeile selvästi alempaa hintapyyntöä.

En halua tehdä tappiota.

AP

Kuule, täällä pikkukaupungeissa me joudutaan myymään jopa 50% tappiolla eikä sekään aina riitä, että pientä taitaa olla sinun murheesi tappiosta.

En halua antaa jollekin asuntoa alehintaan.

AP

Et ole tainnut ymmärtää mitä ostat, kun ostit asunto-osakeyhtiön osakkeita. Niiden arvo vaihtelee, kuten pörssiosakkeissa. Ei ole ali- eikä ylihintaa. On vain se hinta minkä joku on valmis maksamaan.

Asunto-osakkeet on kuin golf-osakkeet. Hinta voi olla mitä vaan kun ei ole halukkaita ottamaan vaivoikseen.

Vierailija kirjoitti:

Ensimmäinen vähänkään asiallinen tarjous kun tulee, kannattaa hyväksyä. Toinen vaihtoehto on pitää jääräpäisesti hintapyynnöstä kiinni ja todeta muutaman huonon vuoden jälkeen, että olisi pitänyt hyväksyä se tarjous, jonka sai. Tosin taitaa nyt jo olla niin, ettei liikkeellä ole kuin asunnon/talonvaihtajia, jotka joutuvat maksamaan suurinpiirtein saman välirahan vaihtaessaan isompaan tai saavat saman voiton vaihtaessaan pienempään, kun molempien arvo laskenut.

Ei se tarjous ole mikään kaupan tae ei edes käsirahallinen suullinen nyt ainakaan. Monihan perui kun tapahtui käänne n. puoli vuotta sitten jopa käsirahallisia tarjouksia uudiskohteista. Nyt myydään hinnalla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En myy asuntoa väärällä hinnalla. Jäävät nuolemaan näppejään ne, jotka niin luulevat.

Milloin sä tajuat, että oikea hinta on se mitä ostaja haluaa maksaa.

Haluan maksaa uudesta bemarista kymmenen euroa. Menen heti huomenna hakemaan lähimmältä jälleenmyyjältä.

Tällä hetkellä ei taida mennä kaupaksi sen paremmin uudet bemarit eikä uudet asunnotkaan. Hinta on aina neuvottelukysymys.

Siperia opettaa ahneita myyjiä.

Ei ole muuta oikeaa markkinahintaa kuin toteutunut kauppa. Kaikki muu on bullshittiä!

Vierailija kirjoitti:

Monia kismittää, kun en myy tappiolla. Miksi myisin?

AP

Ei kismitä kuin välittäjää joka luulee että myyt kun saa tarjouksen kohteesta ja kun joutuu hakemaan palkallista työtä.

No asuntokauppojen määrä on laskenut noin 30%. Eli siis 70% asunnoista menee edelleen kaupaksi. Aika helppo päätellä ovatko nuo niitä asuntoja joiden hintapyynnöstä pidetään kiinni kynsin hampain vai niitä joissa tullaan vastaan.