Lue keskustelun säännöt.
Perustelkaa miksi minun kannattaisi ostaa asunto?
18.06.2023 |
Jos nyt ottaisin asuntolainan, sellainen olisi isosta yksiöstä tai pienestä kaksiosta maksettu eläkeiän kynnyksellä.
Eläisin seuraavat 10 vuotta paineessa etteivät tulot laske tai korot nouse, ja siinä vaiheessa kun kämppä olisi maksettu, alkaisivat rahoitusvastikkeet remonteista rullata. Toki sitten alkaisi helpottamaan, kun lainapääoma olisi pienempi.
Vaihtoehtona on elää vuokralla isommassa ja mukavammassa asunnossa, säästää ja sijoittaa (saan n. 5 000 euroa vuodessa säästöön). Eläkeiässä asuisin yhä vuokralla, mutta kasassa olisi ihan hyvät säästöt ja hyvinkin mahdollisesti vuokrat saisi katettua osingoilla.
Kommentit (12)
Jos nyt on rahaa säästössä ja lainaa ei paljoa tarvitse sekä asuntomarkkinat on nyt siinä jamassa että vanhojen asuntojen myyntimäärät on laskeneet yli 30% ja uusien myynti on romahtanut niin syksyllä/talvella hinnat voi laskea kymmeniä prosentteja .... elämme pian sitä aikaa että käteinen on kultaa. Nyt odotellaan että osalla myyjistä tulee tilanne että hintaa lasketaan nyt että se asunto saadaan myytyä -- pakko saada myytyä ja muita seuraa perässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eläkkeellä voi säästöillään ostaa halvan asunnon jostain muuttotappiokunnasta, jossa kuitenkin on terveydenhuolto (jos sellaista kohta enää on ollenkaan).
Vierailija kirjoitti:
Eläkkeellä voi säästöillään ostaa halvan asunnon jostain muuttotappiokunnasta, jossa kuitenkin on terveydenhuolto (jos sellaista kohta enää on ollenkaan).
Tämä on minun plään. Lisäksi testamenttaan asunnon aikanaan kaupungille niin ei jää lasten riesaksi. Maksan pari pähkinää ja elän halvalla. Tulee halvemmaksi kuin eläminen kasvukeskuksen lähellä vaikka saisin asumistukea.
Mitä sä kyselet, kun olet kerran omasta mielestäsi järkevästi asian ajatellut.
Mä ostin asunnon pari vuotta sitten, siihen asti asuin vuokralla. Ostin kolmion, koska halusin vieras/työhuoneen, vaikka asun yksin. Lainaa on niin paljon, että ei tule eläkkeeseen mennessä maksettua, mutta en todellakaan aio tässä asua niin pitkään.
Otin lainaani korkokaton, eikä mun tarvi huolehtia seuraavaan 12 vuoteen, että lainan korot ylittäisivät 1,3 %. Maksan lainanlyhennystä ja hoitovastiketta pari kymppiä vähemmän kuin maksoin viimeisimmästä asunnostani vuokraa pari vuotta sitten. 2 vuotta maksoin lainaa ja vastiketta 100 €/kk vähemmän kuin viimeisimmän asunnon vuokraa. Viime joulukuussa korko sitten nousi tuohon katon maksimiin ja nyt heinäkuun alussa nousee hoitovastike sen verran, että käppiä on enää pari kymppiä. Siltikin asun nyt tässä omassa edullisemmin kuin pienemmässä vuokrakämpässä.
Asun kauempana keskustasta, mutta julkiset kulkee paremmin kuin vuokra-asunnosta. Tilaa on 10 m2 enemmän, lähipalvelut parempia, ei ole remonttihuolia, mutta saan halutessani maalata, tapetoida, lyödä tauluja seinät täyteen jne. Ei ole mitään syystä, miksi tällä hetkellä minun olisi järkevämpää asua vuokralla.
Ei välttämättä kannatakaan.
Paljon riippuu siitä missä asut? Täällä kaksioiden hinnat ovat sellaisia, että vuokra on vähemmän kuin lainan korko + yhtiövastike (laskun koron koko hinnalle riippumatta käteisrahasta, koska käteisraha on menetettyä sijoitustuottoa).
Asun siis vuokralla. Jos hinnat rommaavat 10-20%, sitten harkitsen ostamista.
Jos eivät, jatkan rahan laittamista säästöön ja sijoituksiin. Eläkkeelle siirtyessä ostan asunnon maaseudulta, kun ei tarvitse välittää pidemmästä työmatkasta.
Oletan että asut isossa kaupungissa. Muualla vähän vanhempia asuntoja saa hyvin kohtuurahalla, ei kannata asua vuokralla. Uusien hinnoissa on ilmaa, ja niitä kaupataankin sijoittajille lyhennysvapaalla. Sijoittajat vuokraavat ne kunnes lyhennysvapaa loppuu, ja sitten myyntiin pamahtaa melkoinen määrä pikkuasuntoja kerralla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä pikkukaupungissa saa vuokran hinnalla maksettua omankin. Vähän halvemmallakin. Mukavampi omaa laittaa ja sisustaa. Vuokranantajat ei ilmalämpöpumppuja ja jääpalakoneita kustanna, tai lasita parvekkeita. Vastike ja lyhennys 350€/kk.
Vierailija kirjoitti:
Täällä pikkukaupungissa saa vuokran hinnalla maksettua omankin. Vähän halvemmallakin. Mukavampi omaa laittaa ja sisustaa. Vuokranantajat ei ilmalämpöpumppuja ja jääpalakoneita kustanna, tai lasita parvekkeita. Vastike ja lyhennys 350€/kk.
Olisipa työpaikka pikkukaupungissa.
Täällä vastike ja lainan lyhennys nykyistä pienemmästäkin asunnosta olisi sellaiset 1200.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En minä tiedä kannattaako sinun ostaa asuntoa. Riippuu ihan siitä, että mitä tavoitteita tai toiveita sinulla asumisen suhteen on ja millä tolalla taloutesi on.
Vierailija kirjoitti:
Täällä pikkukaupungissa saa vuokran hinnalla maksettua omankin. Vähän halvemmallakin. Mukavampi omaa laittaa ja sisustaa. Vuokranantajat ei ilmalämpöpumppuja ja jääpalakoneita kustanna, tai lasita parvekkeita. Vastike ja lyhennys 350€/kk.
Mutta maksat tuosta laitosta ja sisustamisesta kaiken itse. Laskitkko sen tuohon vastike ja lyhennys -kuluun mukaan? Entä tulevat remontit, laitatko niitä varten sukanvarteen?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täällä pikkukaupungissa saa vuokran hinnalla maksettua omankin. Vähän halvemmallakin. Mukavampi omaa laittaa ja sisustaa. Vuokranantajat ei ilmalämpöpumppuja ja jääpalakoneita kustanna, tai lasita parvekkeita. Vastike ja lyhennys 350€/kk.
Olisipa työpaikka pikkukaupungissa.
Täällä vastike ja lainan lyhennys nykyistä pienemmästäkin asunnosta olisi sellaiset 1200.
Minä laskin juuri.
Jos nykyisen vuokra-asunnon ostaisi omaksi:
- käsiraha 54 000, menetetty sijoitustuotto ilman riskinottoa 135eur/kk (laskettu 3% korolla, todellinen saatu tuotto 15v periodilla 7,5%)
- pankkilaina 126 000, korko 495 eur/kk
- yhtiövastike 170 eur/kk
Kuluja siis tulisi 800 eur/kk.
- lainan lyhennys 20 v laina-ajalla olisi 525 eur, eli kuukausittain pitäisi maksaa 1325 eur
Vuokra on 700 eur/kk. Indeksikorotus on kyllä tulossa, mutta vuokraisännän kanssa on sovittu ettei sitä tehdä vaan korotus on 30 eur. Eihän ostamisessa olisi mitään järkeä, ellei laske kaikkea sen varaan että asunnon arvo nousee.
Ja vieläkö kaikki uskovat että "asunnon arvo nousee aina"?
Vierailija kirjoitti:
Ei välttämättä kannatakaan.
Paljon riippuu siitä missä asut? Täällä kaksioiden hinnat ovat sellaisia, että vuokra on vähemmän kuin lainan korko + yhtiövastike (laskun koron koko hinnalle riippumatta käteisrahasta, koska käteisraha on menetettyä sijoitustuottoa).
Asun siis vuokralla. Jos hinnat rommaavat 10-20%, sitten harkitsen ostamista.
Jos eivät, jatkan rahan laittamista säästöön ja sijoituksiin. Eläkkeelle siirtyessä ostan asunnon maaseudulta, kun ei tarvitse välittää pidemmästä työmatkasta.
Oletan että asut isossa kaupungissa. Muualla vähän vanhempia asuntoja saa hyvin kohtuurahalla, ei kannata asua vuokralla. Uusien hinnoissa on ilmaa, ja niitä kaupataankin sijoittajille lyhennysvapaalla. Sijoittajat vuokraavat ne kunnes lyhennysvapaa loppuu, ja sitten myyntiin pamahtaa melkoinen määrä pikkuasuntoja kerralla.
Sama.
Asun nyt ison kaupungin kehyskunnassa kalleimmalla mahdollisella paikalla, ja vuokra on silti kohtuullinen verrattuna omistusasumisen kuluihin tavallisella alueella, mikä on nykyisin kaupungeissa huonoa aluetta. En todellakaan vaihda tätä omistusasumiseen lähiössä jossa idiootit bilettävät ja s2-nuoriso mölöttää Milan Jaff/roadman-finglishiä piha-alueella.
Eläkeiässä haluan ehdottomasti maalle. Asuntoja saa pilkkahintaan ihan kohtuullisten kulkuyhteyksien päästä, kun ei ole tarve käydä joka päivä kaupugissa.
Miksi kysyt kun tiedät