Toinen ylimääräinen yhtiövastike puolen vuoden sisään

Ihan normaalia taloudenpitoa, että hallitus perii teiltä tarvittavan määrän rahaa. Ei kukaan muukaan niitä teidän yhtiön menoja maksa, kuin te osakkaat.

Mutta et tietenkään ollut yhtiökokouksessa kuuntelemassa mitä talousarviossa puhuttiin.

Meillä oli vastaavanlainnen keissi. Kävi ilmi että hallituksen puhjeenjohtaja kavalsi rahaa. Raksafirmassa mitä se käytti oli omistajana sen tuttu jola tuplalaskutti taloyhtiötä.

Ei ne hoitokulut kasva. Niitä vastikkeita nostetaan koska kukaan ei vastusta nostamista. Minullekkin tuli monena vuotena että vuokra nousee koska hoitokulut kasvaa. Sitten pyysin taloyhtiöltä todisteita että mistä ne hoitokulut kasvaa ja pyysin ihan paperilla todisteita.  Eivät niitä suostuneet näyttämään. Sitten vedin oman jokerini esiin koska patteri oli ollut kylmänä monta vuotta asunnossani. Sanoin että vaadin 1200 euroa hyvitystä jos eivät suostu niin oikeuteen mennään. Todisteina minulla oli että huoltoyhtiö oli käynyt monta kertaa pattereita katsomassa ja ilmaamassa mutta ne eivät lämmenneet. Kyllä vuokra asunnossa pitäisi lämmitystä olla. Lopulta 8 euron vuokra korotus vaihtui siihen että sain  korvauksia 1350 euroa.

Minulla nousi vastike melkein satasen. Autokatospaikkaankin 40% korotus.

Me ryypätään teidän rahat.

Taloyhtiön hallitus

Kulut nousee.

Tässä ei pitäisi olla mitään ihmeellistä kenellekkään.

Aika monella taloyhtiöllä lisäkuluja ovat tänä vuonna tuoneet esim. lainoissa korkojen nousjt, jätelain uudistus ja energian hinta (joka vaikuttanut myös huoltoyhtiöiden hinnoitteluun). Nämä ovat nousseet nyt kaikissa neljässä taloyhtiön kokouksessa, johon olen tänä vuonna osallistunut.

Olisi taloyhtiöitä typerää olla varautumatta noihin tai kerätä määrällisesti liian vähäisiä puskureita vastikkeiden muodossa. lisäksi tuleviin remontteihin (korjaustarvearviossa mukana olevat ja yllätykset) on hyvä varautua etukäteen, sillä taloyhtiöiden lainojen suhteen on ollut kiristyksiä viime aikoina.

Meillä on palkallinen hallitus, ei pelkillä kokouspalkkiolla saa asiantuntevaa ja perehtynyttä hallistusta. Taloyhtiö ja sen talous on hyvässä kunnossa. 

Yhtiökokouksessa olette ihan itse antaneet hallitukselle oikeuden periä tai olla perimättä esim. juuri korkeintaan 2 kk:n ylimääräisen vastikkeen. Etkö ymmärtänyt, mitä se tarkoittaa?

Epäpätevä hallitus ja isännöitsijä ei ole syy ylimääräisille vastikkeille. Vastikkeet menee taloyhtiön tilille ja käytetään sieltä taloyhtiön kuluihin. Käytännöllisempää olisi tietysti laskea vastike uudelleen, eli korottaa sitä niin, ettei ylimääräisiä vastikkeita tarvitsi silloin tällöin periä, mutta nopeiden hinnannousujen takia se on voinut jäädä muiden asioiden jalkoihin.

Ylimääräiset vastikkeet pitäisi kieltää lailla, melkein? Joillekin voi tulla todella ongelmia niiden vuoksi? Rahakas sietää yllätyshetkiä, mutta pienituloisille katastrofi, asuntoja vaikea muutenkin saada/löytää asumiskunnossa jos rahaa ei ole. Luulisi että rahat saa kerättyä muutenkin etukäteen vastikkeissa tai joku pidemmän aikavälin vastike, jolloin summa tasoittuu. Joku osaa tehdä laskelmat, ehkä isännöinti, sitä varten se on - taloyhtiön hallitus jos sekoilee niin varmasti tulee ylimääräiset vastikkeet ym. Mitä systeemiä kannattaa ylläpitää ja mitä ei?

Vierailija kirjoitti:

Minulla nousi vastike melkein satasen. Autokatospaikkaankin 40% korotus.

Sähkön hinta on tosiaan ollut viime talvena nousussa. Siksi autopaikkansa ja saunavuoroon kuului tulla korotusta.

Kaukolämmön hinta nousi vain 17 %, mutta ei se tupa sittenkään lämpiä ihan samaan hintaan kuin vuosi sitten vaikka olikin leudompi talvi.

Vierailija kirjoitti:

Ylimääräiset vastikkeet pitäisi kieltää lailla, melkein? Joillekin voi tulla todella ongelmia niiden vuoksi? Rahakas sietää yllätyshetkiä, mutta pienituloisille katastrofi, asuntoja vaikea muutenkin saada/löytää asumiskunnossa jos rahaa ei ole. Luulisi että rahat saa kerättyä muutenkin etukäteen vastikkeissa tai joku pidemmän aikavälin vastike, jolloin summa tasoittuu. Joku osaa tehdä laskelmat, ehkä isännöinti, sitä varten se on - taloyhtiön hallitus jos sekoilee niin varmasti tulee ylimääräiset vastikkeet ym. Mitä systeemiä kannattaa ylläpitää ja mitä ei?

Olisiko mitään jos menisit yhtiökokoukseen ja sitä ennen perehtyisit tilinpäätökseen? Varmasti myös ilmainen työvoimasi tulisi käytetyksi, tositetarkastajista myös kova pula. Ehkä tekisit sen jutun niin tulisi hommat tutuiksi?

Vierailija kirjoitti:

Meillä on palkallinen hallitus, ei pelkillä kokouspalkkiolla saa asiantuntevaa ja perehtynyttä hallistusta. Taloyhtiö ja sen talous on hyvässä kunnossa. 

Meillä on ihan ilmainen taloyhtiön hallitus ja vuoden vastikkeet taloyhtiössä sisällä ja muutenkin talous mainiossa kunnossa. Ehkä teillä on ennemminkin ongelmana se että taloyhtiön väki ei ole kauhean lahjakasta ja kiinnostunutta?

Taloyhtiön asiat voi hoitaa hyvin tai huonosti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on palkallinen hallitus, ei pelkillä kokouspalkkiolla saa asiantuntevaa ja perehtynyttä hallistusta. Taloyhtiö ja sen talous on hyvässä kunnossa. 

Meillä on ihan ilmainen taloyhtiön hallitus ja vuoden vastikkeet taloyhtiössä sisällä ja muutenkin talous mainiossa kunnossa. Ehkä teillä on ennemminkin ongelmana se että taloyhtiön väki ei ole kauhean lahjakasta ja kiinnostunutta?

Tämä. Pitää olla osaamista hoitaa taloyhtiön asioita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minulla nousi vastike melkein satasen. Autokatospaikkaankin 40% korotus.

Sähkön hinta on tosiaan ollut viime talvena nousussa. Siksi autopaikkansa ja saunavuoroon kuului tulla korotusta.

Kaukolämmön hinta nousi vain 17 %, mutta ei se tupa sittenkään lämpiä ihan samaan hintaan kuin vuosi sitten vaikka olikin leudompi talvi.

Talon energialuokka vaikuttaa lämmityskuluihin ja sen myötä vastikkeen nousuun. Kai tiedätte mikä on oman taloyhtiön energialuokka? Kai myös tiedätte että EU suunnittelee pakkoremonttia huonoimman energialuokan eli G:n ja myöhemmin myös F:n taloihin?

Taloyhtiön kirjanpito on kaikkien osakkaiden luettavissa. Se on sitten eri asia ymmärtääkö jokainen lukemaansa? Mielummin maksetaan etukäteen ja pikkuisen liikaa niitä vastikkeita kuin korkojen kanssa pankille niitä korjausvelkoja. Sitä korjaustarvetta on ja tulee olemaan ihan jokaisessa taloyhtiössä. Siis ihan jokaisessa, ja siihen rv:n katsomatta.

Mielummin se askel edellä niihin ylläpito ja korjausrahoituksiin, kuin askeleen perässä. Se on se halvempi vaihtoehto.

Se on hyvä että kerätään, niin meidänki taloyhtiössä. Sen merkki että asioita ja remontteja hoidetaan vähitellen ettei kaikki kaadu kerralla niskaan ettei tule konkurssia.

Vierailija kirjoitti:

Taloyhtiön asiat voi hoitaa hyvin tai huonosti.

Joskus jopa hyvin huonosti :(