Lue keskustelun säännöt.
Putkiremontin loppulasku
Putkiremontti tuli kalliiksi
01.06.2023 |
Kalliiksi tuli KVR hanke; putkiremontti PK seudulla, maalämpö jne.
Remontissa purettiin kaikkien kylpyhuoneet kaakeleineen kalusteineen, vaikka olivat ehjät:)
Taloyhtiössä normaali yhtiövastike n. 43c/osake (11 osaketta/m2).
Putkiremontin rahoitusvastike 56c/osake
Lähes kaikki asukkaat lähellä maksukyvyttömyyttä, kun kokonaisvastikkeet nousee yli kaksinkertaiseksi!?
Sadan neliön asunnossa rahoitusvastike 616€/kk lisänä nykyiseen!
Laina aika 25 vuotta, kuka ostaisi asunnon PK seudulta olisi tarjouksessa:):)
Eikä tässä vielä kaikki, tuuliviiri PJ haikailee lisäkerroksista, hisseistä, ikkunaremontista, julkisivuremontista, käytävien ehjien ovien vaihtamista, lukkojen vaihtamista............................jne jne
Taitamaton hallitus voi ajaa koko taloyhtiön rahoitus konkurssiin!
Kommentit (70)
Mikä estää sinua ryhtymästä hallituksen jäseneksi ja puheenjohtajaksi, kun noin paljon löytyy tietämystä ja osaamista.
Luulisi muiden asukkaiden kiljuåvan riemusta, kun noin tasokas asuu taloyhtiössä. Nyt vain sinne yhtiökokoukseen ja kutsumaan uusi kokous koolle, jossa päätetään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ohhoh. Meillä Hämeessä tehtiin putkien sukitus ja samalla kaikenlaista muuta remonttia. Meidän kolmiolle (70 neliötä) tuli 26000 euroa yhtiölainaa, 100 e/kk vastikkeeseen.
Mikä on putkien sukitus?
Otat rahat ja juokset.
Remonttien hinnat riippuu aika paljon taloyhtiön koosta. Kaverin taloyhtiöön on tulossa talotekniikkaremontti (60-luvulla rakennettu kerrostalo), hänellä n. 70 neliöinen kolmio. Hinnaksi tulee hänelle n. 8000 euroa. Putkiremppa tehtiin kymmenisen vuotta sitten samaan taloon. Eli kyllä se putkiremppa tulee keskimäärin 50 vuotta vanhaan taloon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iloksesi voin kertoa, että putkiremontin kustannuksia ei ole enää voinut edes lisätä asunnon hintaan viime vuosina. Myyntihinta putkirempatulla asunnolla on sama kuin viisi vuotta sitten ilman remonttia.
On siinä se ero, että jos papereissa lukee putkiremontin olevan tulossa parin vuoden päästä niin ostajaehdokkaat juoksee kilpaa karkuun. Kukaan ei sellaista asuntoa osta.
No se on kyllä totta, että perinteisesti remontoidun saa sentään putkiremontin hinnan verran tappiolla kaupaksi. Remontoimattomia ei osteta kuin todella reilulla alennuksella.
Riippuu asunnosta. Arvotalo Helsingin keskustassa merinäköalalla maksaa miljoonia vaikka olisi minkälaisessa kunnossa. Asunto voi maksaa miljoonan vaikkei olisi vettä tai sähköä ollenkaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä muistaakseni 15 v vanha asunto ja oikein mitään ei ole vielä tehty, pientä maalausta. Pelottaa niin perkuleesti putkiremppa ja muut rempat kun jäin työttömäksi.
Ei 15 v ikäiseen asuntoon mitään putkiremppaa ole tulossa pitkään aikaan ..😅
Niitä tehdään 70-80 luvun asuntoihin
Meillä tehty 1999 ja uutta pukkaa. Pistevuotoja kupari putkissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Remonttien hinnat riippuu aika paljon taloyhtiön koosta. Kaverin taloyhtiöön on tulossa talotekniikkaremontti (60-luvulla rakennettu kerrostalo), hänellä n. 70 neliöinen kolmio. Hinnaksi tulee hänelle n. 8000 euroa. Putkiremppa tehtiin kymmenisen vuotta sitten samaan taloon. Eli kyllä se putkiremppa tulee keskimäärin 50 vuotta vanhaan taloon.
Ja tässä taloyhtiössä on siis n. 220 asuntoa,
Vierailija kirjoitti:
Voi iloita sukituksen halvasta hinnasta jos aikoo myydä hetikohta. Katsoisin kyllä takuun keston jos olisin ostamassa rempatusta, saattaa olla vain 10 vuotta.
Vaikka olisi 100 vuotta takuu niin onko siitä iloa kun parin vuoden päästä työn valmistumisesta sen tehnyt firma ei välttämättä ole enää olemassa. Etenkin jos ne on tehneet epäonnistuneita töitä niin on helpompi antaa firman mennä konkurssiin kuin tehdä kaikki ne takuukorjaukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ohhoh. Meillä Hämeessä tehtiin putkien sukitus ja samalla kaikenlaista muuta remonttia. Meidän kolmiolle (70 neliötä) tuli 26000 euroa yhtiölainaa, 100 e/kk vastikkeeseen.
Mikä on putkien sukitus?
Stay upit tai sukkanauhat 💃
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä muistaakseni 15 v vanha asunto ja oikein mitään ei ole vielä tehty, pientä maalausta. Pelottaa niin perkuleesti putkiremppa ja muut rempat kun jäin työttömäksi.
Ei 15 v ikäiseen asuntoon mitään putkiremppaa ole tulossa pitkään aikaan ..😅
Niitä tehdään 70-80 luvun asuntoihin
Meillä tehty 1999 ja uutta pukkaa. Pistevuotoja kupari putkissa.
Täytyy olla surkean laatuista kupariputkea jos noin nopeasti hapertuu rikki. Tuohan on jo ihan joku valmistusvika materiaalissa tai sitten grynderi on halpuuttanut ja käyttänyt jotain paperinohuita putkia rakentaessaan. Markalla saa markan tavaran.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiökokoushan noista asioista päättää, ulinasta päätellen ap ei osallistunut ja nyt syyttelee muita päätöksistä.
Ei se auta kun hallitus äänestää vain omiensa ehdotuksien puolesta. Yhden henkilön vastaääni ei vaikuta muuhun kuin aiheuttaa vuosien kiusaamisen taloyhtiössä. Pitäisi olla suljettu lippuäänestys niin useampi uskaltaisi olla eri mieltä kuin hallitus.
Nimimerkki, koettu on.
Ei herranjestas! Ette uskalla äänestää hallituksen esitystä vastaan? No jo on lammaslauma. Mieluummin maksatte kymppitonneja ehkä liikaa?
Osaamaton hallitus saattaa olla monesti isännöitsijän talutusnuorassa näissä rempoissa. Kannattaa taloyhtiössä pyytää riippumaton konsultti tai kuntotarkastaja tekemään raportti mitä taloyhtiössä pitää tehdä ja milloin ellei itseltä hallitukselta löydy osaamista. Jos on välttämätöntä tehdä remontti, sitten se pitää tehdä mutta siihenkin voi olla vaihtoehtoja. Monta turhaa remppaa on tehty, revitään ihan käypää peltikattoa alas uuden tieltä ja hajotetaan kylppäreitä.
Vierailija kirjoitti:
Asfaltti firmojenkin kannattaisi alkaa laskuttamaan samalla lailla, esim Helsingissä muutaman sadan metrin asfaltointi laskutettaisiin helsinkin pinta-alan mukaan.
Hyvä idea. Kuka laittaisi viestiä vihr.,vas. ja dem. valtuustoryhmille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä muistaakseni 15 v vanha asunto ja oikein mitään ei ole vielä tehty, pientä maalausta. Pelottaa niin perkuleesti putkiremppa ja muut rempat kun jäin työttömäksi.
Ei tuonikäiseen tehdäkkään,katto ja ikkunat noin 30-vuotta,putket noin 60-70vuotta kestoikä,muun väittäminen on rakennusalan lobbaamista julkisivu riippuu sitten materiaalista,noin 40-60 vuotta.
Ja nämäkin on aina tapauskohtaisia. Ei esimerkiksi ikkunoita kannata vaihtaa pelkästään sen takia, että ne on tietyn ikäisiä. Jos ne on edelleen hyvässä kunnossa niin antaa olla. Sama juttu putkien kanssa. On paljon taloja joissa on vanhat putket erinomaisessa kunnossa. Talossa voi olla vaikka 100 vuotta vanhoja valurautaisia viemäriputkia jotka on täysin priimakunnossa.
"Putkiremppa pk-seudulla lähempänä 2000€/m2 kuin 1000€/m2. Tervetuloa todellisuuteen :)"
Siksi asun espanjassa, siellä kun perästä aina otetaan viimeinen nolla pois verrattuna suomen hintoihin. Toki siellä työkin tehdään monta kertaa nopeammin, yllättäen se manjana meininki on siirtynytkin tänne suomeen. Suomessa usein tehdään vain rahastuksen takia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No olette halunneet lisäksi maalämmön, niin tuleehan tuosta kustannuksia kun jo pelkkä putkiremppa maksaa hunajaa.
Vierailija kirjoitti:
Putkiremppa pk-seudulla lähempänä 2000€/m2 kuin 1000€/m2. Tervetuloa todellisuuteen :)
Osakkaat ymmärtävät asian vasta kun lasku tulee, siihen asti suunnitellaan ja ostetaan kaikenlaista turhaa ja tarpeetonta.
Jos on luukun ostanut as oy:stä niin onkin ihan oikein että joutuu maksamaan putkistaan sen 1000-2000 e/m2.
OKT sen sijaan on järkivalinta -jossa itse päätät rempat, niiden sisällön, ajan ja hinnan.
OKT putkiremppa maksaa 2000-6000 e/talo. Se onkin kohtuullista.
As oy on vain kärsimystä ja maksamista, niissä se putkiremppa siis noin 20 000 - 120 000 euroa!
Eli ei ole okt:n voittanutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä muistaakseni 15 v vanha asunto ja oikein mitään ei ole vielä tehty, pientä maalausta. Pelottaa niin perkuleesti putkiremppa ja muut rempat kun jäin työttömäksi.
Putkiremontteja tehdään usein siinä n. 40v talon valmistumista. Ehkäpä ehdit siis työllistyä vielä ennen kuin kohdalle osuu...
Siinä ajassa on sitten aika monta vesivahinkoa tullut.
Viemärit ja lämpöjohdot ovat vuosikymmenien pitkäikäisiä. Käyttöveden putket 20-25 v, riippuen mistä materiaalista tehty.
T. putkari
https://rakentaja.fi/artikkelit/mik%C3%A4-on-vanhojen-kupariputkien-k%C…
"Kuparisten käyttövesiputkien käyttöikä on selvästi yli 50 vuotta"
Näitä mitä nyt rempataan on lähes poikkeuksetta kupariputkia. Koska muoviputket yleistyi vasta myöhemmin.
Muovit ja komposiitit kestää kuparia paremmin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä muistaakseni 15 v vanha asunto ja oikein mitään ei ole vielä tehty, pientä maalausta. Pelottaa niin perkuleesti putkiremppa ja muut rempat kun jäin työttömäksi.
jos haluat pelata korttisi oikein, niin ala heti katsella uutta asuntoa ja laita tuo vanha myyntiin ennen kuin virallinen tieto putkirempasta tulee
Petkuttaminen ei kannata. Ostajalle selviää kuitenkin kättelyssä, että putkiremontti on tekeillä. Viisas ostaja ottaa yhteyttä isännöijään ja kysyy yhtiön tilannetta. Isännöijän on annettava rehelliset tiedot ostajaehdokkaalle, jos myyjä ei selvitä tilannetta. Myyjä saattaa joutua korvaamaan salaamiaan olennaisia taloustietoja myöhemmin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä muistaakseni 15 v vanha asunto ja oikein mitään ei ole vielä tehty, pientä maalausta. Pelottaa niin perkuleesti putkiremppa ja muut rempat kun jäin työttömäksi.
Ei 15 v ikäiseen asuntoon mitään putkiremppaa ole tulossa pitkään aikaan ..😅
Niitä tehdään 70-80 luvun asuntoihin
Meillä tehty 1999 ja uutta pukkaa. Pistevuotoja kupari putkissa.
Täytyy olla surkean laatuista kupariputkea jos noin nopeasti hapertuu rikki. Tuohan on jo ihan joku valmistusvika materiaalissa tai sitten grynderi on halpuuttanut ja käyttänyt jotain paperinohuita putkia rakentaessaan. Markalla saa markan tavaran.
Niitä olikin joku huono tyyppi tarjolla, joka ei kestänyt kaikilla paikkakunnilla riippuen paikkakunnan veden laadusta. Asuntoa etsiessä törmäsin kerrostaloon, johon käyttövesiremppa oli tehty alle 15 vuoden kuluttua talon valmistumisesta. Se talo tosin näytti muutenkin sellaiselta, että oli rakennettu halvimmista tarjolla olleista materiaalista.
Oliko remppa kalliimpi kuin luvattiin? Vai mikä tässä on ongelmana. Remontteihin voi myös valmistautua etukäteen säästämällä.
Meillä on aina ollut ns. säästötili(+rahastoja) asunnon remontteja varten. Sinne menee summa x, joka kuukausi. Eli kun tulee tieto remontin kustannuksista, niin katsotaan paljonko remppatilillä on rahaa ja kuinka paljon sitä mahdollisesti pitää kerryttää. Tehdään suunnitelma ja laskelmat mitä kannattaa tehdä ja mistä mahdollisesti "puuttuvat" rahat otetaan/säästetään. Maksetaan laina pois, jos se on järkevää. Tällöin ei maksuvaiheessa tarvitse ihmetellä, että mitäs nyt tehdään.
https://rakentaja.fi/artikkelit/mik%C3%A4-on-vanhojen-kupariputkien-k%C…
"Kuparisten käyttövesiputkien käyttöikä on selvästi yli 50 vuotta"
Näitä mitä nyt rempataan on lähes poikkeuksetta kupariputkia. Koska muoviputket yleistyi vasta myöhemmin.