Asuntokauppa käytännössä pysähtynyt, asuntojen hinnoissa taas ei ole havaittavissa mitään muutoksia

Vierailija kirjoitti:

Korkotaso alkaa vakiintumaan normaaliksi eli nollakorkojen aika on ohi. Maailma muuttuu ja etätyöt lisääntyvät joten asunto sieltä kalliilta alueelta ei ole enää pakollinen. Ympäristö tulee vaikuttamaan yhä enemmän ihmisten valintoihin kun työn sijainti ei enää määrittele niin vahvasti asuinaluetta. Voi olla ettei se Helsingin vetovoima riitä pitämään hintatasoa niin korkealla kuin ennen. Kenenkään ei ole pakko myydä eikä ostaa joten aika näyttää mihin suuntaan mennään. 

Sinänsä olisi ihan tervettä, jos pk-seudun hintataso ja arvonnousun tahti asettuisi edes hieman lähemmäksi muita kasvukeskuksia. Nähtäväksi jää käykö noin, vain maksaako normaali uudehko rivitalokolmio kohta jo lähemmäs miljoonan.

Vierailija kirjoitti:

Iso laiva kääntyy hitaasti.

En edes usko että hintojen lasku alkaa ns. "tavisten" asunnoista, suurimmalla osalle ei ole pakkoa myydä/ostaa ja koronnousutkin on varmasti lähes kaikki huomiooneet riskitestillä.

Mutta uudet uudiskohteet alkaa olemaan jäissä, ja rakenteilla olevissa ei kauppa käy, noissa saattaa tulla tilanne että hintoja on pakko laskea mikä välillisesti vaikuttaa kaikkiin hintoihin.

Ja sitten on ne, joilla on suht uudesta rakennuksesta sijoitusasunto (velkavivulla) monella on ollut ajatus noissa pitää x vuotta vuokralla ja myydä voitolla.

Nyt monella voi olla tilanne, että korkojen noustessa (ehkä taloyhtiölainat maksuun myös) vuokratuotto ei enää riitä, mutta myyminenkään ei kannata, mutta voi tulla pakkotilanteita eteen.

Ja se pointti, että asuntoja ostavien määrä laskee koko ajan (=väestökehitys) suurten ikäluokkien asunnot kun "vapautuvat" markkinoille (sekä omistus- että vuokra) niin se vaikuttanee hintoihin alentavasti.

Päälle vielä se, että lainan saaminen korkojen nousun ym. myötä tullee vaikeammaksi, käytännössä siis lainoja saavat harvemmat/määrältään pienempiä.

Uudiskohteissa kysyntä tulee patoutumaan, joka tulee nostamaan uudempien asuntojen hintoja. Kun kauppa ei nyt käy ja kustannukset ovat muutenkin nousseet, ei uusia hankkeita aloiteta. Tämä tulee aiheuttamaan muutaman vuoden aikajänteellä asuntopulaa.

Muut vanhukset muistaa, että näin se alkoi edellisissäkin rysäyksissä. Ostajat ei osta, ja myyjät ei laske hintoja. Pattitilanne, kauppa ei käy.

Rysäys alkaa kunnolla, kun velkaantuneimmat myyjät, kuten rakennusyhtiöt, menevät kyykkyyn. Hintojen ollessa vapaapudotuksessa monilla tulee kiire myydä, koska tajuavat että seuraava hintahuippu ei välttämättä tulekaan omana elinaikana.

osa asunnoista menee alennusmyyntiin tai pakkohuutokauppaan, sitten on paljon niitä joiden hinta ei romahda vaan laskee jonkin verran.

Tämä on hyvä tilanne

Ihmiset pienentää velkojaan ja pysyy nykykämpässä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sai juuri lainatarjouksen ja odotan vielä hetken ennenkuin ostan. Vielä pari koronnostoa ja alkaa olemaan hinnat kohdillaan.

vielä jotkut saavat vielä lainaakin, mitäs sitten tehdään kun loppuu laina- ja rahaleikit? Sitten kohta ei tule enää tarjouksia niihin hintojen alennettuihin taloihinkaan.

Ei ne mihinkään lopu. Korkotaso vakiintuu ja kauppa alkaa taas käymään.

Asuntojen hintataso on hilautunut korkeaksi, koska korot ovat olleet pitkään matalat. On ihan turha kuvitella, että kaikki palaisi ennalleen, jos korkotaso ei laske. 80-luku ei kelpaa vertailukohdaksi. Siihen aikaan selvittiin paljon lyhyemmillä laina-ajoilla, koska asuntojen hinnat tuloihin nähden olivat matalammat.

Voisi asunnon ostaakin, mutta mieleistä ei löydy. Uudehkot osakkeet on näitä keittiö=olohuone yhdistelmiä vaatehuoneen kokoisilla makuuhuoneilla ja naapurin ikkunat suoraan vastapäätä. Kiitos ei.

Uudehkot omakotitalot taas on niin pienellä tontilla, että sama olisi ollut tehdä rivitalo. Isot ikkunat ja naapuri muutaman metrin päässä tuijottamassa - tai sitten pitäisi katsella sitä naapuria vastaavassa akvaariossa. Kiitos ei.

Talo taikka osake voi sinällään toki olla ihan kiva, mutta se on rakennettu ihan väärään paikkaa ja hyvin usein liian ahtaasti. Vasta näytössä paljastuu, millaiset näköalat sieltä terassilta sitten lopulta on. Välittäjät säästäisi aikaa ja vaivaa, kun laittaisivat ilmoituksiin kuvat siitä, mitä ikkunoista näkyy. Sen sijaan on sitä kiiltolaminoitua Ikea-keittiötä kuvattu joka kuvakulmasta. Keittiön voi vaihtaa, mutta näköalaa taikka naapurustoa ei.

Sijoitusasunnot kannattaa myydä, koska muualta saa parempaa tuottoa. Pörssistä voi ostaa kiinteistösijoitusyhtiöitä, joita saa kirjanpitoarvoon nähden jopa 90% alennuksella. Eli käytännössä 100000 sijoituksella saa miljoonan edestä kiinteistöjä.

Ei ole pakko myydä kotia nyt vaan seurataan mitä tapahtuu. Laina lähes maksettu nykyisestä ja isompaan taloon vaihto oli jo työn alla mutta ei ehkä toteudu aivan heti ellei nykyisen myynti järkevään hintaan onnistu samalla. Toisaalta ei sitä uutta unelmien kotiakaan ole vielä löytynyt. Omakotiasujana maksamme vain omat kustannuksemme (vaikka kohonneet sellaiset) eikä tarvitse murehtia taloyhtiölainoja . Aihetta mitä täällä jankkaajat rakastavat. Taloyhtiölainat jotka juuri nyt nousevat pilviin ja kaatuvat vain muutaman maksettavaksi jos palstaa uskottava. 

Korot hieman liian korkealla, mutta normaalihan olisi joku 2%. Nollakorosta tiedettiin aina että se tulee olemaan haitaksi taloudelle ja niinhän siinä kävi. Siihen ei olisi tarvittu mitään tutkintoa edes vaan ripaus maalaisjärkeä. 

Vierailija kirjoitti:

Otettiin asuntolaina kun oltiin molemmat työttöminä. Nyt ollaan 99% maksettu se jo. Tuli samalla opeteltua taloudellinen elämäntapa, josta on vaikea luopua.

Miten as7ntolainan saattoi saada työttömänä? Itse en olisi saanut edes vakituisella työpaikalla yhden virkailijan mielestä, vaikka säästöön jäi koko ajan rahaa vuokran jökeenkin, ehkä olisin saanut toisesta pankista, mutta tulin sitten eri ajatuksiin. No, olin yh. Ehkä se näytti sitten siltä, ettei tuosta työnteosta mitään voi tulla tai jotain. Tai se ol8 hänen henk koht mielipide, ei pitönyt naamataulustani. En tiedä.

Me ollaan ostamassa, mutta aika huonosti on tarjontaa