Omakotitalon vuokraus- kokemuksia ja vinkkejä :-)

Itse olemme tavallaan vuokralla talossa, joka on purkutuomion saanut (talo puretaan seuraavan kolmen vuoden kuluessa). Meidän vastuulla on ollut kuluneen vuoden aikana ollut seuraavat asiat:

- kaikista pihassa olevista rakennuksista huolehtiminen ja niiden kunnossa pito (esim. remontointi)

- puutarhan ja pihan hoito sekä kunnostaminen tarvittaessa.

- kaikkien kiinteistöllä olevien rakennusten vakuuttaminen täyteen arvoonsa

- jätehuolto

- sähkö

- vesi

- tarvittaessa remontin tekeminen omalla kustannuksella, jos jokin miellytä



Ainut asia, josta vuokranantaja on huolehtinut on kiinteistövero. Toisaalta maksamamme vuokra on mitätön, koska meidän vastuulla on kaikki muut omakotitalon ylläpitoon liittyvät asiat paitsi tuo kiinteistövero.

Olimme vuokralla pienessä sähkölämmitteisessä omakotitalossa puoli vuotta. Yllätys tuli ilmi poismuuttaessamme, 1000 markan tasauslasku sähköstä. Eli talon lämmitykseen oli kulunut ihan julmetusti enemmän sähköä kuin neliöt huomioiden oli laskettu.

jatketaan sitä :)



Itselläni on kokemusta sijoitusasunnon vuokraamisesta, joten sen pohjalta voisin kommentoida. Itse olen varsin pessimistinen ja skeptinen näissä asioissa - vuokralaisia on joka junaan ja varaudun aina siihen, että kohdalleni osuu juuri pahin mahdollinen skenaario :)



Ensinnäkin kaikki pitää tehdä kirjallisena. Vuokrasopimuksen pohjia saat kirjakaupoista Suomessa valmiina ja niihin voit lisätä itse täydentäviä tietoja. Me olemme lisätietokohtaan lisänneet tuoreet vuokralaisen kanssa yhdessä ympäri asuntoa otetut valokuvat. Eli vuokralainen allekirjoittaa paperin, jossa hän toteaa asunnon olleen siinä kunnossa vuokraushetkellä kuin nuo valokuvat osoittavat. Ja kun vuokrasopimus päättyy, katsomme että asunto vastaa kunnoltaan sitä mitä vuokraushetkellä otetut kuvat. Jos taas tuhoja ja merkittävää kulumista on tapahtunut niin sitten tietysti otetaan korvaukset takuuvuokrista ja mahdollisesti pyydetään lisää (ei onneksi ole koskaan tarvinnut). Ja nuo korvausperusteetkin kannattaa jotenkin kirjata, esim. " vauriot korvataan päivän hintaisilla vastaavilla tuotteilla/materiaaleilla" . Omakotitalossa myös haluaisin sopimukseen kohdan puutarhan/pihan hoidon velvoitteista. Vuokralaisellenne varmaankin tulee oma sähkö- vesi- ja lämmitysssopimus sekä jätehuoltosopimus. Eli te kustannatte vuokrista kiinteistöveron ja vakuutukset (talon rungon). Lisäksi tietysti jätätte avaimet taloon itsellenne ja Suomen " talkkarillenne" . Ja laittakaa myös avainten lukumäärä ja kenen hallussa kuinka monta niitä on siihen vuokrasopimukseen.



Vuokratakuu kannattaa tietysti neuvotella mahdollisimman suureksi, vähintään kaksi kk. Lisäksi muistakaa merkitä vuokrasopimukseen vuokran tarkastusajat ja vuokran korotusperusteet. Eiköhän se siitä.

velvoittakaa vuokralainen ottamaan kattava vakuutus kiinteistölle.

Kannattaa soittaa vuokravälitystoimistoon ja kysellä sieltä vinkkejä, jos sattuu mukava välittäjä kertoo varmaan. Suomen vuokranantajat ry auttaa myös. Jäsenille ilmaiset neuvot, muille ehkä maksaa jotain.

t. Heini

aloitteleva yritys?? Silloin kannattaa selvittää esim. rakennusvirastosta, mitä muutoksia tällainen perhekoti joutuu tekemään taloonne. Pahimmillaan se voi tarkoittaa ilmastointia ja pinta-asennettuna se on aika massiivinen. Lisäksi linkitetty palohälytys aiheuttaa pintoihin aikamoisen johtosekamelskan. Mielestäni edellisen vinkki vuokralaisen velvotteista oli hyvä. Esim. jos teillä on iso piha, niin nurmikonleikkuu, omenapuista huolehtiminen, kompostin ylläpitäminen yms. asiat vuokralaiselle. Jos talossa öljylämmitys, niin polttimen huoltaminen, nuohous ym. siihen liittyvät kannattaa sopia. Kannattaa miettiä myös, olisiko hyvä antaa jonkun välitystoimiston hoitaa talonne vuokraus...

Vakuutukset onkin sovittu juuri niin, että yritys ottaa kattavan kotivakuutuksen, meillä tietysti omamme, josta päällekkäisyydet poistetaan. Liittymät ja sopimukset tulevat yrityksen nimiin ja vastuulle. Valokuvaus oli hyvä idea! Samoin pihasta ja lumitöistä huolehtiminen! Terveystarkastus, palotarkastus jne. kiinteistössä on perhekotitoimintaa ajatellen tehty, joten muutoksia ei tule. Nämä tarkastuksethan ovat välttämättömiä. Toimilupa ja muut asiat yrityksellä olivat jo valmiiksi kunnossa.



Emme ajatelleet kyllä välittäjää käyttää, kun vuokralaisista on enemmän ylitarjontaa kuin puutetta ja nämä vuokralaiset ovat hyvin potentiaaliset ostajat talollemme jatkossa. Mitä lisäarvoa tämä välittäjä tähän toisi meille? Lähinnä juridista? Sopimuksissa meitä konsultoi joka tapauksessa juristituttava.



Minua kiinnostaisi kuulla vielä lisää kommentteja, vinkkejä, kokemuksia omakotitalon vuokraamisesta, kun tässä on vielä kuukausi aikaa valmistella sopimukset ja sopia asioista muutenkin. Mitkä käytännön asiat kuuluvat meille, mitkä vuokralaisille? Kuinka usein olette käyneet katsastamassa paikkoja vai ollenkaan ja miten olette asian sopineet? Sopimuksessa?