Kun kuolen, päättyykö asuntoni vuokrasopimus siihen kuolemaan?

Vierailija kirjoitti:

En ole itsemurhaa miettinyt, mutta läheisen ihmisen äkillinen kuolema sai pohtimaan asioita.

ap

Ei pääty kuolemaan, vaan vuokrasopimuksen mukaan ja huomioidaan irtisanomisaika.

Yleensä irtisanomisaika on kalenterikuukausi. Jos tässä kuussa irtisanotaan, vuoranmaksuvelvoite päättyy huhtikuun viimeinen. Ellei ole määräaik. sopimus.

Kuolema itsessään ei lopeta vuokrasuhdetta. Kuolinpesän täytyy hoitaa asia: https://laki24.fi/vuok-asuinhuoneistonvuokra-vuokralaisenkuolema/

Onhan näitä tapauksia ollut jossa asunnon vuokra tai vastike, sähkölasku ym. maksetaan suoraan tililtä, ja ihminen kuolee asuntoonsa eikä kukaan huomaa vuosiin mitään. Olen ihmetellyt, miten ne sitten menevät juridisesti. Ihmiselle on esim. eläkettä maksettu vuosia hänen kuolemansa jälkeen, mikä ei tietenkään ole oikein. Onko kuolinpesä velvollinen maksamaan kaiken takaisin? 

Voikohan kuolinpesä siirtää vuokraoikeuden jollekin lähiomaiselle? Helsingin kaupungin sopimuksien kanssa noin voi tunnetusti tehdä ainakin ennen kuolemaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitty tätä, jos asunto jää siivoamatta, vuokranantaja ottaa vuokravakuuden kokonaan tai osittain.  Vuokra suoraveloituksessa.  Kaiken varalta olisi hyvä olla joku käyttöoikeus tiliin omaisella.

Anoppi oli saattohoidossa, niin silloin teimme valtakirjan, jonka allekirjoittamalla antoi mulle valtuudem hoitaa kaikki viralliset asiansa kuolemansa jälkeen. Helpotti asioiden hoitoa huimasti.

Asianajajalla?

Ei valtakirjan tekemiseen tarvitse asianajajaa, jos tietää, mitä pitää valtakirjaan allekirjoittaa. Huomioitavaa tietenkin on, että valtakirjan tekijän tekijä on "tolpillaan", tarkoitan oikeustoimikelpoista. Monesti esim. syöpäpotilaat saattohoidoissa ovat. Näin oma isänikin. Jos ei enää tajua, mitä allekirjoittaa, ei tietenkään sitten.

Ja lain mukaan valtakirjaan ei tarvita todistajia. Huomioisin kuitenkin sen, että jos hlö on kuolemaisillaan, niin kannattaa pyytää todistajat tai lääkärinlausunto, jotta ei jälkikäteen tule väitteitä valtakirjan pätevyydestä.

asianajaja

Ei lopu. Manulussakin miehen vuokrasopimus jatkui ja hän sai asua asunnossaan monta vuotta ihan rauhassa.

huoneenvuokralaki:

46 §

Vuokrasuhteen jatkuminen vuokralaisen kuoltua

Jos huoneiston vuokralainen kuolee, vuokrasuhde pysyy voimassa entisin ehdoin, jollei jäljempänä toisin säädetä, ja vuokralaisen kuolinpesä on vastuussa vuokraehtojen täyttämisestä. Riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta tai irtisanomisajan alkamisesta on sovittu, kuolinpesä voi kuitenkin aina sanoa sopimuksen irti niin kuin toistaiseksi voimassa olevasta vuokrasopimuksesta säädetään. Jos vuokralainen oli vuokrannut huoneiston yhdessä toisen kanssa, irtisanomisoikeus kuuluu kuolinpesälle ja eloon jääneelle vuokralaiselle yhteisesti. Kummallakin on myös oikeus irtisanoa sopimus omalta osaltaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitty tätä, jos asunto jää siivoamatta, vuokranantaja ottaa vuokravakuuden kokonaan tai osittain.  Vuokra suoraveloituksessa.  Kaiken varalta olisi hyvä olla joku käyttöoikeus tiliin omaisella.

Anoppi oli saattohoidossa, niin silloin teimme valtakirjan, jonka allekirjoittamalla antoi mulle valtuudem hoitaa kaikki viralliset asiansa kuolemansa jälkeen. Helpotti asioiden hoitoa huimasti.

Asianajajalla?

Ei siihen asianajajaa tarvitse, allekirjoitukset vain. Moni asia on mahdollista hoitaa ilman asianajajaa kuoleman tapauksissakin. Esim. perunkirjan tein minä, äitini avustuksella ja sen 2 ns.uskottua miestä todisti oikeaksi. Toki oli sillä tavoin helppo kuolinpesä, että perijöitä oli vain 1, mieheni siis.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitty tätä, jos asunto jää siivoamatta, vuokranantaja ottaa vuokravakuuden kokonaan tai osittain.  Vuokra suoraveloituksessa.  Kaiken varalta olisi hyvä olla joku käyttöoikeus tiliin omaisella.

Anoppi oli saattohoidossa, niin silloin teimme valtakirjan, jonka allekirjoittamalla antoi mulle valtuudem hoitaa kaikki viralliset asiansa kuolemansa jälkeen. Helpotti asioiden hoitoa huimasti.

Asianajajalla?

Ei valtakirjan tekemiseen tarvitse asianajajaa, jos tietää, mitä pitää valtakirjaan allekirjoittaa. Huomioitavaa tietenkin on, että valtakirjan tekijän tekijä on "tolpillaan", tarkoitan oikeustoimikelpoista. Monesti esim. syöpäpotilaat saattohoidoissa ovat. Näin oma isänikin. Jos ei enää tajua, mitä allekirjoittaa, ei tietenkään sitten.

Ja lain mukaan valtakirjaan ei tarvita todistajia. Huomioisin kuitenkin sen, että jos hlö on kuolemaisillaan, niin kannattaa pyytää todistajat tai lääkärinlausunto, jotta ei jälkikäteen tule väitteitä valtakirjan pätevyydestä.

asianajaja

Vastasinkin itsekin tähän samaan, ennen kuin luin tämän. Ja juuri noin meilläkin oli, että anopilla oli syöpä, mutta ihan järjissään loppuun asti, eikä mikään virasto tai pankki missään vaiheessa ihmetellyt valtakirjaa, vaan kaikki hoitui tosi mallikkaasti..

Niimpä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tiedoksi. Kaikki velkojat jäävät tappiolle kun ihminen menehtyy. Eli ei tarvitse maksella mitään muuta kuin hautaukseen liittyvät kulut menehtyneen omaisuudesta jos sellaista on.

Ei pidä paikkaansa. Jos vainajalla omaisuutta, niin velat pitää maksaa vainajan rahoista. Vasta velkojen maksamisen jälkeen, voidaan perintö jakaa.

Jos ei omaisuutta, tietenkin tilanne sitten eri. 

asianajaja

Ja tässä kohtaa ei päde edes se *lainat ei periydy*, jos menehtynyt on jakamattoman kuolinpesän osakas. Tällöin arvioidaan mahdollisesti ehkä tuleva perintö ja jos se jää saamatta just tässä ja nyt, velkojat vie kuolinpesän oikeuteen. Siinä ei auta kuin maksaa velat vaikka pesä jaettaisiin viosien päästä ja dumma olisi ihan eri kuin arvio perunkirjassa.

Vierailija kirjoitti:

Ei lopu. Manulussakin miehen vuokrasopimus jatkui ja hän sai asua asunnossaan monta vuotta ihan rauhassa.

Siksi s u o r a v e l o i t u s onkin kätevää esim. e l ä k e l ä i s e l l e, jolla on säännölliset tulot.

Ei pääty. Tulee takautuvasti kotoutettu vuokra koska hajuhaitat ja puhdistuskulut.

Vierailija kirjoitti:

Mutta jos sopimus on määräaikainen, johon olen sitoutunut?

ap

No jos muutto toiselle paikkakunnalle katkaisee vuokrasopimuksen, niin kyllä tällainen hiippakunnan vaihtokin sen katkaisee. Toki asunto pitää tyhjentää ja vuokra maksaa siltä ajalta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Perikunta perii asunnon.

Ainoastaan Hekalla ja niin, että perillisiin kuuluva (puoliso, lapsi) on myös asunut asunnossa kuolinhetkellä.

Ei automaattisesti. Täytyy hakea vuokraoikeudensiirtoa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tiedoksi. Kaikki velkojat jäävät tappiolle kun ihminen menehtyy. Eli ei tarvitse maksella mitään muuta kuin hautaukseen liittyvät kulut menehtyneen omaisuudesta jos sellaista on.

Ei pidä paikkaansa. Jos vainajalla omaisuutta, niin velat pitää maksaa vainajan rahoista. Vasta velkojen maksamisen jälkeen, voidaan perintö jakaa.

Jos ei omaisuutta, tietenkin tilanne sitten eri. 

asianajaja

Ja tässä kohtaa ei päde edes se *lainat ei periydy*, jos menehtynyt on jakamattoman kuolinpesän osakas. Tällöin arvioidaan mahdollisesti ehkä tuleva perintö ja jos se jää saamatta just tässä ja nyt, velkojat vie kuolinpesän oikeuteen. Siinä ei auta kuin maksaa velat vaikka pesä jaettaisiin viosien päästä ja dumma olisi ihan eri kuin arvio perunkirjassa.

Niinpä. Eli se jakamattoman kuolinpesän osakkuuskin on vainajan omaisuutta.

Omaisuus pitää realisoida velkojen maksuun. Sillä, missä muodossa se vainajan omaisuus on, ei ole väliä.

Jos ei velkoja meinata maksaa, niin kyseinen jakamaton kuolinpesä menee myös ulosottomiehen tietoon, joka ulosmittaa kyseisen osuuden. Ulosottomies tulee tällöin vainajan tilalle ja viime kädessä pesä jaetaan ulosottomiehen vaatimuksesta (pesänjakaja). Kuolinpesä saa loppurahat sen ensimmäisen kuolinpesän jaon jälkeen (tai voi ostaa velan ulos),

Näin siis äärimmäisessä tapauksessa.

asianajaja

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitty tätä, jos asunto jää siivoamatta, vuokranantaja ottaa vuokravakuuden kokonaan tai osittain.  Vuokra suoraveloituksessa.  Kaiken varalta olisi hyvä olla joku käyttöoikeus tiliin omaisella.

Anoppi oli saattohoidossa, niin silloin teimme valtakirjan, jonka allekirjoittamalla antoi mulle valtuudem hoitaa kaikki viralliset asiansa kuolemansa jälkeen. Helpotti asioiden hoitoa huimasti.

Asianajajalla?

Ei valtakirjan tekemiseen tarvitse asianajajaa, jos tietää, mitä pitää valtakirjaan allekirjoittaa. Huomioitavaa tietenkin on, että valtakirjan tekijän tekijä on "tolpillaan", tarkoitan oikeustoimikelpoista. Monesti esim. syöpäpotilaat saattohoidoissa ovat. Näin oma isänikin. Jos ei enää tajua, mitä allekirjoittaa, ei tietenkään sitten.

Ja lain mukaan valtakirjaan ei tarvita todistajia. Huomioisin kuitenkin sen, että jos hlö on kuolemaisillaan, niin kannattaa pyytää todistajat tai lääkärinlausunto, jotta ei jälkikäteen tule väitteitä valtakirjan pätevyydestä.

asianajaja

Kirjoitan siis vain kotona johonkin paperiin että valtuutan omaiset maksamaan laskut ja hoitamaan asiat jos en itse enää ole kykenevä?  En ole tavannut omaisia pitkään aikaan, vain puhelimitse.

Vierailija kirjoitti:

Perikunta perii asunnon.

Asunto on ensin kuolinpesän jakamatonta omaisuutta. Perinnönjaossa sen perii yleensä joku perikunnan jäsenistä, riippuen siitä mitä on sovittu muista perinnöistä ja tasingon maksamisista.

Otsikoksi tulee Edunvalvonta valtuutus. Sitten valtuuttajan ja valtuutetun nimet, asia mitä valtuutetaan, paikka ja päivämäärä, allekirjoitus, todistajat. Tämä asiakirja on annettava valtuutetulle ja valtuutetulta pitää saada suullinen suostumus asian hoitamiseen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mutta jos sopimus on määräaikainen, johon olen sitoutunut?

ap

Eiköhän kuoleman myötä se sopimus raukea.

Ei raukea automaattisesti vaan kuolinpesän on se irtisanottava.

Sukupuuttovaiheessa on useammin yhden   hengen pesiä.  Jälkeläistä on yhä harvemmalla, mikä kasvattaa yksin asuvien määrää. - Varsinainen perintökaari on yllättävän lyhyt.

Vierailija kirjoitti:

Mutta jos sopimus on määräaikainen, johon olen sitoutunut?

ap

No, mitä luulet. Olisi se nyt kyllä melkoisen kohtuutonta, että pitäisi vainajan vuokraa maksaa määräajan loppuun asti.

Tietenkin se sopimus raukeaa, jos vuokralainen kuolee... yksin asuva tietenkin. Jos perhettä, niin perhehän voi jatkaa määräajan loppuun, jos kykenee vuokran maksamaan, ja jos ei kykene, niin hakee asumistukea.