Lue keskustelun säännöt.
Kerronko, mikä kiinteistönvälittäjän työssä ärsyttää?
26.02.2023 |
Olen tehnyt näitä hommia tutkinnon suorittamisesta lähtien nyt 16v. Pääosa asiakkaista on mukavia, päivät vaihtelevia ja tulotaso kohtuullinen. Mutta välillä meinaa mennä kuppi nurin. Yleistymään päin on ns. turistit eli asiakkaat, jotka tilaa yksityisnäytön ja tulee sinne kuvaamaan toisten remontti- ja sisustusratkaisuja malliksi omaan remppaansa. Ilman aikomustakaan ostaa kyseistä kohdetta tai vaihtaa kotia ensinkään. Sitten on v-mäiset jokapaikan höylät eli niin sanotut asiantuntijat. He tulevat haukkumaan hyvänkin asunnon lattiasta kattoon pystyäkseen tinkimään hinnasta maksimaalisesti. Se ei luonnollisesti tänä päivänä enää mene läpi, joten myös tällaiset näytöt ovat molempien kannalta ajanhukkaa. Kolmas ryhmä ovat historiantutkijat. Heidän pitäisi saada tontista auringontarkka selvitys aina isojaosta asti. Kuka on myynyt kenelle sata vuotta sitten ja miksi. Ja kun yksityisyydensuoja nykyään estää vastaamasta moneenkin tuoreempaan miksi-kysymykseen ihmisten henkilökohtaisista ratkaisuista, silloin historiantutkijan mielestä myynnissä on jotain epäilyttävää ja hän vaihtaa kohdetta. Muuten tämä on mielekäs työ. Voin suositella kaikille, joila on hyvä itsetuntemus ja paksunahkainen suhtautuminen asiakkaiden mitä erilaisimpiin oikkuihin. Kiitosta tässä työssä saa enemmän kuin monessa muussa ammatissa, ja siitä olen ylpeä.
Kommentit (19)
Vierailija kirjoitti:
Onko häiriköiden määrä lisääntynyt viime vuosina? Oliko ennen asiallisempaa?
Valitettavasti on lisääntynyt. Korona-aikana vastaavaa ei vielä ilmennyt nykyisessä määrin. Muutos näkyy etenkin siinä, että ennen ihmiset arvostivat ja kunnioittivat toisiaan hieman enemmän. Nykyään esimerkiksi asiakkaat eivät enää näytön jälkeen kerro, kiinnostiko kohde heitä vai ei. Ennen asioista puhuttiin enemmän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei kai yksityisnäytöillä toisten asunnoissa ole lupaa kuvata?
Onhan se tietysti ilävää kääriä naurettavia summia vailla mitään vastuuta mistään.
Vierailija kirjoitti:
Ei kai yksityisnäytöillä toisten asunnoissa ole lupaa kuvata?
Eipä kännykät käsissään kulkevat nykyihmiset juuri mitään lupia kysele.
Vierailija kirjoitti:
Onhan se tietysti ilävää kääriä naurettavia summia vailla mitään vastuuta mistään.
Voihan asunnon itsekin myydä, niin näkee ja kuulee minkälaisia asiakkaita on, ja saa vastailla mitä kaikenlaisimpiin uteluihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei kai yksityisnäytöillä toisten asunnoissa ole lupaa kuvata?
Myös tosiostajat kuvaa. Varsinkin rouvashenkilöt haluaa usein näytön jälkeen kotona fiilistellä asuntoa kuvista, ostopäätöstä tehdessä. Sitähän varten asuntoja stailataan että ne on myytäessä kuvauksellisia. Käy liukkaammin kaupaksi.
Mieheni on välittäjä ja kuulemieni juttujen perusteella on pystyisi tekemään sitä hommaa. Pitää olla tosi paksunahkainen ja pystyä olemaan uskottavasti ystävällinen kaikenlaisille k-päille. En pystyi, mulla menisi niihin hermot heti. Lisäksi tulot ovat epävarmat. Omituista miten joku luulee völittäjien tienaavan paljon. Oikeasti heillä voi olla kuukausia, kun eivät saa yhtään tuloa ja joutuvat elämään jopa kulutusluotolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
voi voi pitäisikö palkkio saada yhdellä puhelin soitolla??? teidän ammatti kuntanne on suomen epäluotetuin. siirry sinäkin "ravintoloitsijaksi kuin jetro ja kaisakin verojen kiertoon mutta eivät sitäkään hallinneet. kysymyksiä tehdään siksi että todetaan sinunkin tietämys ja valeet. aina tiedetty mutta jetro ja kaisa veivät alanne luottamuksen tyysti. otatte muutaman huonon kuvan ja laitatte nettiin ihme sepustuksineen ettekö viitsi enään edes näyttöjä järjestää siitäkö pitäisi maksaa 3000-5000e. parasiitti sopisi paremmin ammatti nimikkeeksi.
Minun on taas ostajana pakko sanoa, että välittäjiin saa nykyään huomattavasti huonommin yhteyden. Todella paljon helpompaa käydä katsomassa ja tehdä kauppoja suoraan ostajan kanssa. Nyt kun paikalla on välittäjiä niin kertokaas, että keneen tulisi olla yhteydessä, jos välittäjä ei vaan saa aikaiseksi esimerkiksi järjestää näyttöjä tai ottaa selvää esitetyistä kysymyksistä? Kiinteistövälitysfirman esihenkilöön? Suojaako laki potentiaalista ostajaa mitenkään tällaisessa tilanteessa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minun on taas ostajana pakko sanoa, että välittäjiin saa nykyään huomattavasti huonommin yhteyden. Todella paljon helpompaa käydä katsomassa ja tehdä kauppoja suoraan ostajan kanssa. Nyt kun paikalla on välittäjiä niin kertokaas, että keneen tulisi olla yhteydessä, jos välittäjä ei vaan saa aikaiseksi esimerkiksi järjestää näyttöjä tai ottaa selvää esitetyistä kysymyksistä? Kiinteistövälitysfirman esihenkilöön? Suojaako laki potentiaalista ostajaa mitenkään tällaisessa tilanteessa?
Ostajan kanssa piti tietenkin olla myyjän kanssa.
Edelleen sanon, ettei asunto ole yhtään myyvempi, jos myynti-ilmoituksessa on kolme kuvaa jostain maljakosta ja neljä hedelmäasetelmasta. Lähinnä tulkitsen välittäjän kyvyttömäksi.
Ylenkatsottuja ovat kuvat kylpyhuoneen toiminnallisuudesta, autotalleista ja parvekkeiden rakenteista.
Yleisestikin nyppii, kun joutuu erikseen kysymään pysäköintimahdollisuuksista.
3D-mallinnuksen soisi yleistyvän varsinkin kalliimmissa asunnoissa/kiinteistöissä, sillä tuhruinen 400x600 pikselin pohjapiirrustus vuodelta 1972 ei vastaa nykyajan vaatimuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vastauksena otsikkoosi Älä kerro!
Mutta hän kertoo sen silti.
Ei Ruotsissa saa kuvata yksityiskoteja . Tiedä mitä rosvoja liikkeellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mieheni on välittäjä ja kuulemieni juttujen perusteella on pystyisi tekemään sitä hommaa. Pitää olla tosi paksunahkainen ja pystyä olemaan uskottavasti ystävällinen kaikenlaisille k-päille. En pystyi, mulla menisi niihin hermot heti. Lisäksi tulot ovat epävarmat. Omituista miten joku luulee völittäjien tienaavan paljon. Oikeasti heillä voi olla kuukausia, kun eivät saa yhtään tuloa ja joutuvat elämään jopa kulutusluotolla.
Kirjoitustaitoa välitystyössä ei ilmeisesti tarvita, koska miehesi ei maininnut kyvyttömyyttäsi kirjoittaa ymmärrettävästi esteeksi välitystyöhön ryhtymisessä.
Miksi näytölle ei saisi tulla katsomaan, olisiko myytävä kohde itselle sopiva?
Kiinteistövälittäjissä ärsyttää näin potentiaalisena ostajana, kun ilmoituksessa on merkittäviä asioita väärin. Kuten kohteen sijainti ilmoitettu naapurikuntaan, kaupunginosaksi laitettu se "parempi" alue; "merinäköala" (kun kiipeää parvekkeen kaiteelle kurkkimaan; "remontteja ei tiedossa" (päätös tehdään puolen vuoden sisällä); rantatontti (kun oikeasti tontin ja vesirajan välissä on kymmenenkin metriä toiseen tilaan kuuluvaa vesijättöä)...
VaahtoVasara kirjoitti:
Edelleen sanon, ettei asunto ole yhtään myyvempi, jos myynti-ilmoituksessa on kolme kuvaa jostain maljakosta ja neljä hedelmäasetelmasta. Lähinnä tulkitsen välittäjän kyvyttömäksi.
Ylenkatsottuja ovat kuvat kylpyhuoneen toiminnallisuudesta, autotalleista ja parvekkeiden rakenteista.
Yleisestikin nyppii, kun joutuu erikseen kysymään pysäköintimahdollisuuksista.
3D-mallinnuksen soisi yleistyvän varsinkin kalliimmissa asunnoissa/kiinteistöissä, sillä tuhruinen 400x600 pikselin pohjapiirrustus vuodelta 1972 ei vastaa nykyajan vaatimuksia.
Metrimitoilla yhden desimaalin tarkkuudella varustettu pohjakuva on silti informatiivisempi kuin mikaan 3d-mallinnus. Työssäni näen kumpiakin ja just noissa 3d-kuvissa on helpompi väärentää mittoja.
Vierailija kirjoitti:
Minun on taas ostajana pakko sanoa, että välittäjiin saa nykyään huomattavasti huonommin yhteyden. Todella paljon helpompaa käydä katsomassa ja tehdä kauppoja suoraan ostajan kanssa. Nyt kun paikalla on välittäjiä niin kertokaas, että keneen tulisi olla yhteydessä, jos välittäjä ei vaan saa aikaiseksi esimerkiksi järjestää näyttöjä tai ottaa selvää esitetyistä kysymyksistä? Kiinteistövälitysfirman esihenkilöön? Suojaako laki potentiaalista ostajaa mitenkään tällaisessa tilanteessa?
Ostajilla on edelleen käsitys, että kaikissa kohteissa järjestettäisiin yleisiä näyttöjä. Suurin osa näytöistä on nykyään yksityisiä ja sovitaan asiakkaan aikataulun mukaan. Tällöin välittäjä ei turhaan mene kohteeseen odottelemaan tuleeko yleiselle näytölle ketään, vai tuleeko sinne vain uteliaita naapureita. Yhä useampi myyjä haluaa valita kotiaan esiteltävän vain yksityisnäyttöinä. Kokenut välittäjä tietää, tunnistaa ja osaa seuloa yhteydenotoista ne kontaktit, joissa on potentiaalia edetä kaupantekoon. Sellaiset keskustelut ja kyselyt, jotka ovat kaupankäynnin kannalta merkityksettömiä, jäävät vähemmälle huomiolle, jotta pystytään tehokkaasti palvelemaan maksavia asiakkaita. Yleisesti ottaen myyntiesite kertoo kohteesta kaiken olennaisen. Ostajan tulee ensiksi perehtyä myyntiesitteeseen ja sen jälkeen esittää mahdollisia lisäkysymyksiä, joihin toki selvitetään vastaukset mahdollisuuksien ja prioriteetin mukaan.
Jeps. Myyjistä turhauttavimpia on vanhat sijoittajat, jotka ei ole asuneet omistamassaan asunnossa päivääkään, eivätkä ole tietävinään asunnostaan mitään, mutta vaativat markkinahintoja kovempaa myyntihintaa.
Ostajista taas ne ketkä ilmoittaa olevansa tosi kiinnostuneita ja tulee heti katsomaan, ja vasta sitten lukevat ilmoituksesta kohteen perustiedot, ja kiinnostus lopahtaa siihen.
Onko häiriköiden määrä lisääntynyt viime vuosina? Oliko ennen asiallisempaa?