Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mikä on erillistalo?
21.11.2006 |
Katoin tänään Pientä pintaremonttia- ohjelmaa ja siinä oli sellainen talo. Ei vaan silti auennut et mikä se sit loppujen lopuksi on.
Kommentit (3)
Omakotitalossa olet itse vastuussa kaikista tekemistäsi töistä ja vastaat näin ensisijaisesti vain myös itsellesi. Osakeyhtiössä omistamasi osakkeet oikeuttavat osakkeiden kohteena olevan asunnon hallintaan. Itse rakennus kuuluu siis asunto-osakeyhtiölle ja näin esimerkiksi kaikkiin luvanvaraisiin töihin on hakijana oltava asunto-osakeyhtiö.
Asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan välinen kunnossapitovastuu määritellään asunto-osakeyhtiölaissa, mutta yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä kunnossapitovastuu toisin kuin laissa sanotaan. Eli jos puhut jo olemassa olevasta yhtiöstä on sinun syytä hankkia yhtiöjärjestys nähtäväksesi. Siinä selvitetään varmasti mm. tontin hallinnointiin liittyvät asiat.
Etuja yhtiömuotoisessa omakotitalossa on lähinnä varainsiirtovero. Ostaja nimittäin maksaa osakemuotoisesta asunnosta varainsiirtoveroa 1,6 % kun se kiinteistökaupassa muuten on 4 %. Säästöä jokaisesta kaupasta kertyy siis 2,4 %. Muita selkeitä etuja ei mielestäni ole. Suuria haittapuoliakaan ei vastaavasti ole jollei juuri byrokraattimaisuutta ja täydellisen omistusoikeuden menettämistä siihen lueta. Maksut ovat yhtä suuria ja kuitenkin viimekädessä asunnonomistajan itsensä maksettavaksi tulevia. Katso lisää Asunto Oy:n ja osakkeenomistajan vastuista vasemman puolen Rakentajakouluvalikosta kohdasta ¿Hankkeen valmistelu¿ ja sieltä ¿Sopimukset ja vastuut¿.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Alue: Aihe vapaa
se on talo, joka sijaitsee jonkun toisen tontilla. Eli samalla tontilla asuu myös tontin omistaja. Tai jotenkin silleen...