Lue keskustelun säännöt.
Miksi vuokrat eivät laske vaikka iso määrä asuntoja on tyhjillään?
10.02.2023 |
Miksi vuokrat eivät laske vaikka pääkaupunkiseudulla on 11 495 asuntoa tyhjillään.
Kommentit (102)
Vierailija kirjoitti:
Asuntokaupathan on ihan pysähtyneet, niin vähän ihnettelen näitä puheita, että tuosta noin vaan laitetaan voitolla myyntiin jos ei saada tonnin vuokralaista. Naurattaa. 😀 kohta saa asuntoja -50%.
Mitä väliä laskeeko vai nouseeko hinta, kun itse asuu. Ihan sama vaikka arvo olisi 0, ei sitä ole tarvis myydä. Ja jos asuu loppuikänsä, niin silloinkaan ei mitään väliä mikä sen myyntihinta on , jokaisella on se loppusijoituspaikka taattu.
Miksi kukaan myisi hinnan ollessa alhaalla, juurihan sanoit että kauppa on pysähtynyt.
Tuttu on ostanut vanhuuden varalle osakkeen kerrostalosta jo vuosia sitten ja ei takuulla laita vuokralle, maksaa vastikkeen mieluusti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Liian iso riski antaa asunto tuhottavaksi pikkurahalla. Maksukykyinen tekee pienemmällä todennäköisyydellä vahinkoa.
Totta, liian alhaisella hinnalla vain tilaat itsellesi ongelmia. Halpa hinta houkuttelee surkeinta ainesta vuokralle, ja kaikki tietää mitä siitä seuraa. Paskoja vuokralaisia on paljon.
Vierailija kirjoitti:
Vuokratasoa ylläpitää suomessa alhaiset korot, rahaa on varaa pitää joutilaana tyhjässä kämpässä. Ja keskuspankkirahalla suoraan rahoitettavat vuokrasyndikaatit jotka saa vuokratuoton tuomalla vuokralaiset kaukomailta ja vuokranmaksu tapahtuu verorahoilla suoraan asumistuesta. Vuokrat ei liity mitenkään tulotasoon.
Aika monet yksityiset vuokranantajat eivät edes vuokraa asumistuen saajille, tosin poikkeuksena opiskelijat. Olen kahdesti erehtynyt tukivuokralaiseen, enkä tee kolmatta virhettä. Kun raha ei ole itse ansaittua, niin ongelmia tulee. Yksityisistä vuokranantajista 75 % ei korottanut vuoden alusta vuokraa, koska hyvistä vuokralaisista halutaan pitää kiinni. Lumot sun muut eivät laske uusien asuntojen vuokria, sillä pitäisi laskea vanhojenkin asuntojen vuokria.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska sijoitusasuntojen vakuutukset, korot ja yhtiövastikkeet eivät laske, päinvastoin. Tappiota ei kannata tehdä.
Kaikkein eniten tappiota tulee siitä, kun vuokratuloja on 0 euroa kuukaudessa. Mikään ei ole niin kallista kuin pitää kämppää tyhjillään!
Menee myyntiin jos ei saa vuokralaista nopeasti. Pääoma kasvanut kuitenkin jo, eli voittaa kuitenkin.
Jos voittaa. Voi olla että velkaa on vielä paljon, ja alentunut myyntihinta ei kata edes loppuvelkaa.
Sinällään hassu kysymys, kun tuo artikkeli vähän niin kuin vastaa siihen kysymykseen..
Ja näin vuokranantajan roolissa erilaisissa va:n ryhmissä olevana sanoisin, että moni on ollut nostamatta vuokraansa tästä syystä vaikka siihen olisi oikeus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska sijoitusasuntojen vakuutukset, korot ja yhtiövastikkeet eivät laske, päinvastoin. Tappiota ei kannata tehdä.
Kaikkein eniten tappiota tulee siitä, kun vuokratuloja on 0 euroa kuukaudessa. Mikään ei ole niin kallista kuin pitää kämppää tyhjillään!
Menee myyntiin jos ei saa vuokralaista nopeasti. Pääoma kasvanut kuitenkin jo, eli voittaa kuitenkin.
Ei kukaan osta nyt kun asuntojen hinnat ovat laskussa. Ihmiset ovat fiksuja ja odottavat hintojen pohjakosketusta ja ostavat vasta sitten asunnon.
5000 ihmistä kuolee kuukaudessa. Mistä saamme asiakkat partureihin, kahviloihin, vaatekauppoihin jne. lähitulevaisuudessa?
Vuokrat on kalliita. Meillä toinen käy vakituisissa töissä. Tehtiin keittoa 5 euroa maksoi ja syötiin sitä 3 päivää. Puoliso ei voi mennä ostamaan lounasta mikä maksaa 12 euroa.
Itse en käy parturissa, vaan puoliso tai tytär leikkaa hiukseni ja teen letin tai nutturan. Vaatteet kirpputorilta.
Elokuvissa jne. emme käy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska sijoitusasuntojen vakuutukset, korot ja yhtiövastikkeet eivät laske, päinvastoin. Tappiota ei kannata tehdä.
Kaikkein eniten tappiota tulee siitä, kun vuokratuloja on 0 euroa kuukaudessa. Mikään ei ole niin kallista kuin pitää kämppää tyhjillään!
Menee myyntiin jos ei saa vuokralaista nopeasti. Pääoma kasvanut kuitenkin jo, eli voittaa kuitenkin.
Ei kukaan osta nyt kun asuntojen hinnat ovat laskussa. Ihmiset ovat fiksuja ja odottavat hintojen pohjakosketusta ja ostavat vasta sitten asunnon.
Romahduksen odottelijat on tälläkin palstalla odotelleet sitä parikymmentä vuotta. Eihän tässä sitä ole tulossa. Kuten joku totesikin, se mikä joustaa on uusien rakennushankkeiden aloitus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska sijoitusasuntojen vakuutukset, korot ja yhtiövastikkeet eivät laske, päinvastoin. Tappiota ei kannata tehdä.
Kaikkein eniten tappiota tulee siitä, kun vuokratuloja on 0 euroa kuukaudessa. Mikään ei ole niin kallista kuin pitää kämppää tyhjillään!
Menee myyntiin jos ei saa vuokralaista nopeasti. Pääoma kasvanut kuitenkin jo, eli voittaa kuitenkin.
Ei kukaan osta nyt kun asuntojen hinnat ovat laskussa. Ihmiset ovat fiksuja ja odottavat hintojen pohjakosketusta ja ostavat vasta sitten asunnon.
Romahduksen odottelijat on tälläkin palstalla odotelleet sitä parikymmentä vuotta. Eihän tässä sitä ole tulossa. Kuten joku totesikin, se mikä joustaa on uusien rakennushankkeiden aloitus.
Vanhuuseläkkeellä on 1 300 000.
Onneksi koko perintö täytyy ottaa vastaan eli jos otat mökin järven rannalta niin joudut ottamaan myös muuttotappiokaupungin kerrostalo-osakkeen mitä ei saa myytyä eikä vuokrattua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
5000 ihmistä kuolee kuukaudessa. Mistä saamme asiakkat partureihin, kahviloihin, vaatekauppoihin jne. lähitulevaisuudessa?
Vuokrat on kalliita. Meillä toinen käy vakituisissa töissä. Tehtiin keittoa 5 euroa maksoi ja syötiin sitä 3 päivää. Puoliso ei voi mennä ostamaan lounasta mikä maksaa 12 euroa.
Itse en käy parturissa, vaan puoliso tai tytär leikkaa hiukseni ja teen letin tai nutturan. Vaatteet kirpputorilta.
Elokuvissa jne. emme käy.
Huomenna sunnuntaina teen laatikkoruokaa, jota voi syödä viikolla niin puolison ei tarvitse ostaa kalliita lounaita tai kallista hampurilaisateriaa pikaruokalasta. Hinnat on nousseet mielettömästi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska sijoitusasuntojen vakuutukset, korot ja yhtiövastikkeet eivät laske, päinvastoin. Tappiota ei kannata tehdä.
Kaikkein eniten tappiota tulee siitä, kun vuokratuloja on 0 euroa kuukaudessa. Mikään ei ole niin kallista kuin pitää kämppää tyhjillään!
Menee myyntiin jos ei saa vuokralaista nopeasti. Pääoma kasvanut kuitenkin jo, eli voittaa kuitenkin.
Ei kukaan osta nyt kun asuntojen hinnat ovat laskussa. Ihmiset ovat fiksuja ja odottavat hintojen pohjakosketusta ja ostavat vasta sitten asunnon.
Romahduksen odottelijat on tälläkin palstalla odotelleet sitä parikymmentä vuotta. Eihän tässä sitä ole tulossa. Kuten joku totesikin, se mikä joustaa on uusien rakennushankkeiden aloitus.
Vanhuuseläkkeellä on 1 300 000.
Onneksi koko perintö täytyy ottaa vastaan eli jos otat mökin järven rannalta niin joudut ottamaan myös muuttotappiokaupungin kerrostalo-osakkeen mitä ei saa myytyä eikä vuokrattua.
Moni on hommannut oman asunnon. Mitä he tekevät omien vanhempiensa 1970-luvun tai 1980-luvun taloille.
1980-luvun taloon kattoremontti oli maksanut yli 20 000 euroa, kun oli asbestia. Ei noille ole ostajia, kun ei ole vakituisia työpaikkoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska sijoitusasuntojen vakuutukset, korot ja yhtiövastikkeet eivät laske, päinvastoin. Tappiota ei kannata tehdä.
Kaikkein eniten tappiota tulee siitä, kun vuokratuloja on 0 euroa kuukaudessa. Mikään ei ole niin kallista kuin pitää kämppää tyhjillään!
Tyhjillään pitäminen on paljon halvempaa kuin huono vuokralainen, joka tuhoaa kämppää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi kenenkään pitäisi päästää ketään asumaan omistamaansa asuntoon halvalla?
Ei kukaan muuta kiskurihintaiseen vuokrakämppään.
Maksukykyisiä vuokralaisia kyllä on. Jos ei löydy, asunnon saa aina myydä.
Maksukykyisetkin odottavat, että sieltä asuntotarjonnasta löytyy joku kohtuuhintainen vuokra-asunto. Kiskurihintaiset asunnot ovat vuodesta toiseen tyhjillään.
Jossain se odotusaikakin on asuttava?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska sijoitusasuntojen vakuutukset, korot ja yhtiövastikkeet eivät laske, päinvastoin. Tappiota ei kannata tehdä.
Kaikkein eniten tappiota tulee siitä, kun vuokratuloja on 0 euroa kuukaudessa. Mikään ei ole niin kallista kuin pitää kämppää tyhjillään!
Tyhjillään pitäminen on paljon halvempaa kuin huono vuokralainen, joka tuhoaa kämppää.
Toki kannattaa laskea ne kulut omaan kk-budjettiin mukaan, jotta pidempikään tyhjänä olo ei sotke omaa taloutta. Vuokratuloille ei kannata suunnitella käyttöä ennen kuin ne on tilillä (javerot maksettu).
Monilla yhden tai kahden asunnon vuokraajalla saattaa olla käyttötarkotus asunnolle myöhemmin, silloin se maksimaalinen tuoto ei ole tärkeintä.
Vierailija kirjoitti:
PalstaTrolli kirjoitti:
Iljettävät kela loiset kirjoitti:
Ihan puhtaasti laskennallinen asia, jos ei vuokra tuottoa, niin ei vuokrata, kun asunto kulahtaa loisen loisiessa asunnossa.
Milummin tyhjänä ja otetaan tuotto tulevana arvon nousuna!
Oletko ihan varma, että asuntojen hinnat jatkavat ikuista nousuaan?
Tämä riippuu täysin kysynnän ja tarjonnan määrästä. Olisiko muuttoliike Helsingissä jo nyt negatiivinen.
Olen ollut huomaavinani koronan jälkeen päinvastaista, eli ihmiset alkavat taas nähdä kaupungin hyvät puolet, kun siellä on eloa ja töitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska sijoitusasuntojen vakuutukset, korot ja yhtiövastikkeet eivät laske, päinvastoin. Tappiota ei kannata tehdä.
Kaikkein eniten tappiota tulee siitä, kun vuokratuloja on 0 euroa kuukaudessa. Mikään ei ole niin kallista kuin pitää kämppää tyhjillään!
Tyhjillään pitäminen on paljon halvempaa kuin huono vuokralainen, joka tuhoaa kämppää.
Itse pidän 70 m2 asuntoa tyhjillään Helsingissä, koska pistän sen myyntiin keväällä enkä jaksa olla tekemisissä vuokralaisten kanssa.
Osassa päättyy tontinvuokrasopimukset ja uusi sopimus 10 kertainen. Tulee varmaan vuokra-asunnon vaihto.
Vierailija kirjoitti:
PalstaTrolli kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iljettävät kela loiset kirjoitti:
Ihan puhtaasti laskennallinen asia, jos ei vuokra tuottoa, niin ei vuokrata, kun asunto kulahtaa loisen loisiessa asunnossa.
Milummin tyhjänä ja otetaan tuotto tulevana arvon nousuna!
Tällä hetkellä asuntojen arvo laskee kuin lehmän häntä.
😁 Hakevat vain vauhtia uuteen nousuun, näin se aina menee pidemmällä syklillä, aina on noustu ja rajusti. Taidat olla nuori ja tietämätön?
Kuvitelma jatkuvasta vaurastumisesta omistusasumisella on myös näitä suomalaisen ajattelun vinksahduksia.
😁😂😅🤣 Katso tilastolliseti vaikka 30 vuoden syklistä, miten mukavasti omistus asunnon hinnat kehittyneet, sulla on jokin vinksahtanut tai sitten olet ns. "Kela boy"
Sama tulee tapahtumaan tulevaisuudessa, mikään ei tule vaikuttamaan siheen, että rakentaminen halpenisi, nyt on vaan pieni kysynnän lasku ja syntyy kovaa painetta, joka sitten purkautuu jossain vaiheessa valtavana kysyntänä ja hintojen nousulla.
Markkinoita vastaan ei voi taistella, suntaan tai toiseen.
Suomessa nimenomaan ei ole markkinoita! Asuntokuplaa tuetaan vielä mm. asumistuella miljardeittain vuodessa mutta Kelan taikaseinää ei uskalla kukaan laittaa kiinni, kun se maksaa mukavasti sijoittajille kämppiä.
Kokoomus haluaa osaajia tänne kymmeniätuhansia ja niille tarvitaan kämppiä. Eiväthän ne osta asuntoaan vaan menevät vuokralle ja taas asumistukea tarvitaan! Mistä rahat tähän rumbaan?!
Kyse ei kaikilla ole vain rahasta vaan myös vaivasta.