Ahdistaa kamalasti ja haluaisin erota, mut en tiedä miten kämpälle käy kun asuttu alle 2v

Minä en ole koskaan asuntoa myydessäni eden olettanut että tulisi voittoa tai saisin omiani pois.

Hyvin on menneet kaupaksi kohtuuhintaan.

Älkää myykö yli ostohinnan niin ei tarvi maksaa myyntivoittoveroa.

Jos se maksoi pari v sitten 190t tuskin se nyt maksaa etenkään nykymarkkoilla yhtään enempää vaikka olisitte silannu sen kullalla. Myyntiin vaan 190 tonnilla ja mieti arvojasi onko se raha elämän tarkoitus. Veikkaan ettet saa edes 190 tonnilla myytyä koska 2v sitten oli jo hinnat huipussaan. Todennäköisesti siitä voi saada 100 tonnia.

Nyt on myyntiajat pidentyneet huomattavasti, joten voisihan sitä jo pikku hiljaa alkaa laittaa myyntiin. Lisätietoihin, että vapautuu 6 kk kuluttua tai sitten kun olette asuneet siinä sen 2v.

Pahimmillaan ette saa myytyä, mutta tuletteko toimeen sen verran, että laitatte nykyisen asuntonne yhdessä vuokralle ja muutatte molemmat muualle erikseen? Sijoittajalla on paremmat verovähennysmahdollisuudet.

Vierailija kirjoitti:

Oiskohan verottaja oikeampi soite kysyä tätä kuin av? Että paljonko noi rempat ja niiden kulut vaikuttaa tuohon teidän myyntivoittoon ja sitä kautta veroon? Ihan voi reilusti omalla nimellään heidän kanssa asioida, eivät he mitään paholaisia ole. Jos vastaus on, että joo, myntivoitto lasketaan suoraan myyntihinta-ostohinta ja noita taloyhtiö + asuntoperusparannuksia ei huomioida mitenkään, sitten sinnittelette kesään? 

Kaikki asuntoon laitettu raha (paitsi asumiskulut) huomioidaan myyntivoittoveroa laskiessa eli asunnon hinta+remontit ja niistä vähennetään myyntihinta. Myös pihan/puutarhan laitto lasketaan, koska nekin nostavat asunnon arvoa. Ylijäämästä sitten menee vero.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ette ole ostaneet tuohon hintaan Espoosta tuokän kokoista asuntoa, pienen kerrostalo kopperon korkeintaan ette edes paritalon puolikasta.

Jos siinä taloyhtiössä oli tulossa tuon  koko luokan (1250€/m2 tuolle asunnolle) remppa, on se voinut kyllä hyvinkin pudottaa myyntihintaa roimasti. Se sen sijaan, onko toi arvio tuon asunnon arvosta NYT oikea, sitä hieman epäilen.

No viime kesänä tästä taloyhtiöstä meni huonompikuntoinen (alkuperäinen keittiö, vain yksi vessanpönttö, huonommat laatat vessassa ja kylppärissä, ei uusittu saunan paneeleja) hintaan 370 000€.

Viime kesänä oli viime kesänä. Nyt on lainarahalla korko, maailmassa taantuma, suomi ylivelkaantunut ja putin uhkailee ydinpommilla.

Vierailija kirjoitti:

Nyt on myyntiajat pidentyneet huomattavasti, joten voisihan sitä jo pikku hiljaa alkaa laittaa myyntiin. Lisätietoihin, että vapautuu 6 kk kuluttua tai sitten kun olette asuneet siinä sen 2v.

Pahimmillaan ette saa myytyä, mutta tuletteko toimeen sen verran, että laitatte nykyisen asuntonne yhdessä vuokralle ja muutatte molemmat muualle erikseen? Sijoittajalla on paremmat verovähennysmahdollisuudet.

Kenelle ajattelit vuokrata kun vuokraasunnoista on valtava ylitarjonta. Tuhansia tyhjänä.

Jos tarina on tosi ja koko sotkusta pääsisi eroon jopa voitolla, mikä tässä on se ongelma?

Vierailija kirjoitti:

Jos tarina on tosi ja koko sotkusta pääsisi eroon jopa voitolla, mikä tässä on se ongelma?

Koska kukaan ei nyt osta 400t hintaista asuntoa.

Vierailija kirjoitti:

Minä en ole koskaan asuntoa myydessäni eden olettanut että tulisi voittoa tai saisin omiani pois.

Hyvin on menneet kaupaksi kohtuuhintaan.

Älkää myykö yli ostohinnan niin ei tarvi maksaa myyntivoittoveroa.

Varmasti menisi kaupaksi jos aloittaja myisi ostohinnalla. Tosin haluavat varmaan saada 150 000€ remppakulujakin edes hiukan takaisin..?

Olen espoolainen kiinteistönvälittäjä ja voin kertoa, ettei asuntonne arvo ole noussut noin paljon vajaassa 2 vuodessa. Pikemminkin hinnat ovat laskeneet 2 v takaiseen. Eli ei huolta, myyntivoittoa ei ole tulossa, kun on vielä noin kalliit remontit tehty.

Moni huomaa miten kalliita taloyhtiön rempat on vasta kun koittaa myydä asuntoa ja niitä kalliita remppoja samalla. Vanhan sanonnan mukaan vaikka laittaa huulipunaa sialle ei siitä kehkeydy kaunis lady.

Ap ilmeisesti arvioi asuntonsa hintaa netti-ilmoitusten perusteella. Mutta pitää muistaa, että myynnissä olevien asuntojen hintapyynnöt eivät tarkoita, että ne menisivät kaupaksi sillä hinnalla. Päin vastoin asuntoilmoitukset ovat luettelo myymättä jääneistä asunnoista ja useimpuen kohdalla syy myymättömyyteen on epärealistisen korkea hintapyyntö.

Ole huoleti. Ette saa voittoa asunnon myynnistä. Todennäköisesti jätte tappiolle aika rutkasti.

Kerro ukolle että haluat erota ja kysy sitten mihin hintaan myytte sen luukun haha.

Vierailija kirjoitti:

Ap ilmeisesti arvioi asuntonsa hintaa netti-ilmoitusten perusteella. Mutta pitää muistaa, että myynnissä olevien asuntojen hintapyynnöt eivät tarkoita, että ne menisivät kaupaksi sillä hinnalla. Päin vastoin asuntoilmoitukset ovat luettelo myymättä jääneistä asunnoista ja useimpuen kohdalla syy myymättömyyteen on epärealistisen korkea hintapyyntö.

Totta. Kokemukseni mukaan asunnot pääasiassa myydään ilman mitään ilmoittelua,

Itsellä kokemusta yhden kiinteistön ja kahden osakehuoneiston myynnin verran.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ette ole ostaneet tuohon hintaan Espoosta tuokän kokoista asuntoa, pienen kerrostalo kopperon korkeintaan ette edes paritalon puolikasta.

Jos siinä taloyhtiössä oli tulossa tuon  koko luokan (1250€/m2 tuolle asunnolle) remppa, on se voinut kyllä hyvinkin pudottaa myyntihintaa roimasti. Se sen sijaan, onko toi arvio tuon asunnon arvosta NYT oikea, sitä hieman epäilen.

No viime kesänä tästä taloyhtiöstä meni huonompikuntoinen (alkuperäinen keittiö, vain yksi vessanpönttö, huonommat laatat vessassa ja kylppärissä, ei uusittu saunan paneeleja) hintaan 370 000€.

Viime kesänä oli viime kesänä. Nyt on lainarahalla korko, maailmassa taantuma, suomi ylivelkaantunut ja putin uhkailee ydinpommilla.

Koronnostoja on todennäköisesti tulossa lisää, koska pohjainflaatio on karkaamassa. Ukrainan sota eskaloitumassa, aseapu on entistä järeämpää. Nyt puhutaan jo tankeista. Miten liittyy aiheeseen? Siten että ensi kesänä tuskin Ap saa siitä kämpästä senkään vertaa mitä nyt saisi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oiskohan verottaja oikeampi soite kysyä tätä kuin av? Että paljonko noi rempat ja niiden kulut vaikuttaa tuohon teidän myyntivoittoon ja sitä kautta veroon? Ihan voi reilusti omalla nimellään heidän kanssa asioida, eivät he mitään paholaisia ole. Jos vastaus on, että joo, myntivoitto lasketaan suoraan myyntihinta-ostohinta ja noita taloyhtiö + asuntoperusparannuksia ei huomioida mitenkään, sitten sinnittelette kesään? 

Kaikki asuntoon laitettu raha (paitsi asumiskulut) huomioidaan myyntivoittoveroa laskiessa eli asunnon hinta+remontit ja niistä vähennetään myyntihinta. Myös pihan/puutarhan laitto lasketaan, koska nekin nostavat asunnon arvoa. Ylijäämästä sitten menee vero.

Juuri näin. Alkuperäinen ostohinta sekä remonttikulut lasketaan yhteen ja jos tuon summan jälkeen vielä jää myydessä voittoa, niin ylimenevästä osuudesta pitää maksaa veroa. Jos tuo vero on edelleen suuri, niin olette tehneet asunnon arvonnousulla parissa vuodessa niin suuren voiton, että siitä menevä veron ei pitäisi harmittaa.

Todennäköisempää kuitenkin on, että ette saa asuntoa myytyä ostohinta+remonttikulut summalla, jolloin myyntivoittoverostakaan ei tarvitse huolehtia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Oiskohan verottaja oikeampi soite kysyä tätä kuin av? Että paljonko noi rempat ja niiden kulut vaikuttaa tuohon teidän myyntivoittoon ja sitä kautta veroon? Ihan voi reilusti omalla nimellään heidän kanssa asioida, eivät he mitään paholaisia ole. Jos vastaus on, että joo, myntivoitto lasketaan suoraan myyntihinta-ostohinta ja noita taloyhtiö + asuntoperusparannuksia ei huomioida mitenkään, sitten sinnittelette kesään? 

Kaikki asuntoon laitettu raha (paitsi asumiskulut) huomioidaan myyntivoittoveroa laskiessa eli asunnon hinta+remontit ja niistä vähennetään myyntihinta. Myös pihan/puutarhan laitto lasketaan, koska nekin nostavat asunnon arvoa. Ylijäämästä sitten menee vero.

Juuri näin. Alkuperäinen ostohinta sekä remonttikulut lasketaan yhteen ja jos tuon summan jälkeen vielä jää myydessä voittoa, niin ylimenevästä osuudesta pitää maksaa veroa. Jos tuo vero on edelleen suuri, niin olette tehneet asunnon arvonnousulla parissa vuodessa niin suuren voiton, että siitä menevä veron ei pitäisi harmittaa.

Todennäköisempää kuitenkin on, että ette saa asuntoa myytyä ostohinta+remonttikulut summalla, jolloin myyntivoittoverostakaan ei tarvitse huolehtia.

Mulla ei myöskään ole kuitteja mistään rempoista tai materiaalien arvoista, koska mies on hoitanut kaiken. Pelottaa että mies ei antaisi kuitteja erotilanteessa.

Pyydä kiinteistönvälittäjän arviota ja neuvoa. Muuta vuokralle?

Oletteko jo sopineet miehesi kanssa miten toimitte?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitkä asiat ahdistavat siinä parisuhteessa? Oletko käynyt niitä läpi puolison kanssa? Parin vuoden jälkeen ensihuuma on hävinnyt ja pitäisi siirtyä rakastumisesta rakastamiseen. Jos kyse on tuollaisesta, niin heinäkuuhun ei ole pitkä aika työstää parisuhdetta. Jos taas kyse on jostain vakavammasta, niin sillä verolla ei ole mitään väliä.

Raha-asiat ja puolison elämänhallinta ahdistaa. Ollaan käyty pariterapiassa, mutta ei tulosta toistaiseksi. Myös seksi on kamalaa.

Miehet ilmaisee varsin suorasanaisesti hakevansa kämppistä. Naisetko jaksaa romantisoida miesten pariutumiseen johtavia syitä? Voitte hankkia alivuokralaiset jakamaan kuluja ja muuttaa ite uusiin osoitteisiin. Pyytäkää luottotiedot näkyville. Tehkää vuokrasopimus. Parin vuoden päästä myynti. Kämppiksiä saa Torista sekä Facesta.