Lue keskustelun säännöt.
Talo ja laina vain miehen nimissä. Miten toimia, että saadaan nuo minunkin nimiin?
Velaton
05.01.2023 |
Talo aikoinaan etsitty yhdessä, mutta talo ja laina tulivat vain miehen nimiin mun luottotiedottomuuden vuoksi. Olen kuitenkin koko ajan maksanut osan asumiskuluista, että en ole tässä ilmaiseksi asunut.
Nyt on mun tiedot puhtaat ja haluttaisiin talo ja laina myös mun nimiin. Toki asia selviäisi varmaan pankin kanssa, mutta ajattelin että onko jollakin omaa kokemusta tai tietoa asiasta? Varmaan pitäisi hakea uusi yhteinen laina vai miten? Jos pitää hakea uusi yhteinen laina, niin pitääkö siihenkin olla säästöjä tarpeeksi vai onko sillä mitään merkitystä, että kyse jo olemassa olevasta talosta ja sen omistajuuksiin tapahtuvista muutoksista? Jos pitää olla säästöjä tietty summa, niin homma tyssää siihen.
Kommentit (144)
Vierailija kirjoitti:
Perinnönjaossa voidaan olla montaa mieltä apn maksamasta osasta.
Siitä voi olla tasan yhtä mieltä. Kiinteistörekisteri kertoo kuka kiinteistön omistaa. Perintö menee sen mukaisesti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun mä otin puolet talon lainasta niin otin sen puolikkaan, mitä lainaa oli sillä hetkellä jäljellä. En siis maksanut miehelle puolta talon alkuperäisestä hinnasta tms mitä täällä on ehdotettu. Jokainen tekee miten omaan tilanteeseen sopii, mutta meille tämä oli järkevää ja helppoa.
Mies oli ollut talon omistaja ehkä 2-3 vuotta ja olin koko sen ajan talossa asunut ja kustannuksia maksanut. Tuskin olin maksanut 50% kaikista kuluista mitä elämäämme kuuluu, mutta säännöllisesti kuitenkin. Ei tehty mitään laskelmia kuka on minkäkin pennin maksanut ja milloin, meillä oli ollut yhteistalous jo melkein 10 vuotta ennen sitäkin. Ei se mikään ongelma ollut pankin tai miehen kanssa, koko prosessi oli tosi helppo. Menimme pankkiin sovittuna aikana ja allekirjoitettiin papereita, lopuksi joku notaari tms tuli myös allekirjoittamaan. Sitten talo ja laina oli yhteisesti molempien nimissä. Tadaa ja simsalabim.
Nyt ollaan tässä taloa makseltu pois kymmenisen vuotta, lainaa on vielä jäljellä, mutta tosiaan on ihan fiksuakin olla yhteinen omaisuus molempien nimissä.
Vierailija kirjoitti:
Ostamalla mieheltä puolet.
Jep, näin.
Vierailija kirjoitti:
Velaton kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oletteko naimisissa? Onko avioehtoa?
Olemme naimisissa eikä ole avioehtoa. Haluamme kuitenkin talon myös mun nimiin joten ei ole vaihtoehto vain jatkaa nykyisellä tyylillä.
Mies ei voi myydä ilman lupaasi ja avioerossa saat puolikkaan joten ei kannata kikkailla.
Noin menee AINOASTAAN jos KUMMALLAKAAN ei ole yhtään mitään muuta omaisuutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sen lainan tarvitse yhteinen olla. Hae oma laina ja osta mieheltä puolet talosta.
Aloittaja on jo maksanut yhdessä miehensä kanssa taloa vuosien ajan, kuten hän kertoo, joten ei tietenkään nyt maksa miehelle puolta talon hinnasta. Mutta siirtäkää talo joka tapauksessa molempien nimiin. Ei sitä lainaa ole pakko laittaa molempien nimiin, verottaja kyllä ymmärtää sen, että menoja voi jakaa noinkin.
Silloin aloittaja on ollut idiootti. Kyllä se vain menee niin että AP;n on ostettava se puolikas, vieläpä markkinahintaan. Muuten tulee verottaja ja katsoo sen puolikkaan asunnon lahjaksi, ja ap maksaa lahjaveroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velaton kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuten jo mainittiin, ihan huvin vuoksi tuota ei kannata tehdä. Jos sinulla on vielä ensiasunto hankkimatta niin varainsiirtoverosta kaupasta ei mene, mutta kannattaisiko se optio säästää myöhempään käyttöön? Kun olette naimisissa ilman avioehtoa, niin juridisesti sinulle kuuluu puolet talosta jo muutenkin mahdollisessa erotilanteessa.
Voi hyvänen aika. Te jotkut kirjoitatte aivan kuin olisi päivänselvää, että ero tulee ja siksi ei esim. kannata menettää ensiasunnon ostajan asemaa. Ihan vain tiedoksi, että tämä talo on meidän koti enkä mieti mitään tuollaisia typeryyksiä kuin sä. Enkä mä edes enää saa ensiasunnon ostajan kauppaa ilman varainsiirtoveroa koska olen yli 40v.
Yli puolet avioliitoista päättyy avioeroon. Joten on ihan täysin järkevää miettiä myös sitä vaihtoehtoa. Eihän kukaan etukäteen suunnittele eroavansa kun menee avioon, mutta silti niitä tapahtuu.
Sitäpaitsi sama asia on edessä perinnönjaossa. Sillä todellakin on merkitystä kumman nimissä kiinteistö on. Mikäli kiinteistö on kokonaan miehen nimissä niin silloin se siirtyy hänen perintönään.
Perinnönjaossa aviopuolisoiden omaisuus ja varat yhdistetään ja puolitetaan (tasinko) avio-oikeuden perusteella. Puoliso ei peri mitään. Leskellä on elinikäinen asumisoikeus asuntoon.
Lesken ei tarvitse luovuttaa tasinkoa ensin kuolleen puolison perillisille, vaan hän saa pitää oman omaisuutensa.
Mitään tuollaisia omaisuuden ja varojen yhdistämistä ei tehdä!
Velaton kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Varaudu siihen että verottaja iskee ja vaatii lahjaveroa. Aina se vaarii sitä!
Lahjaveroa niin kuin mistä? En mä ole mitään lahjaksi saamassa.
Olethan jos et OSTA sitä puoliskoa mieheltäsi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Velaton kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osan asumiskuluista? Eli et ole vähentänyt lainaa? Mies on maksanut lainan osansa asumiskuluista?
Niin osan? En kai mä nyt kaikkea maksa. Olen siirtänyt yhteiselle tilille tietyn summan kuten mieskin. Sieltä tililtä menee sitten laina sekä muut taloon liittyvät kulut.
Eli olet kerryttänyt miehen omaisuutta. Eli jos haluat nyt talon nimiisi sinun pitää OSTAA osuus mieltä markkinahintaan. Hinnassa ei mitenkään huomioida aiemmin maksamiasi kustannuksia. Verottaja pitää siitä huolen ettei mies voi myydä sinulle osuutta lähes ilmaiseksi. Toki voi, mutta siitä pitää maksaa lahjavero.
TÄMÄ ON JUST TOSI!. Jos puolet talosta laitetaan sinun nimiin, niin se katsotaan verottan kannalta niin ,että olet saanut lahjan mieheltäsi ja näinollen joudut maksamaan lahjaveroa. Tämä on fakta. Jos et usko , niin soita voikka verotoimistoon, anonyyminä, he kertovat kyllä miten se menee.
Esim ,jos talon arvo on nyt vaikka 200000e ja sinä saat siitä 50%, siis 100000e osuuden( = puolet), joudut maksamaan lahjaveroa verottajalle 10100e ,,,ks, LAHJAVEROLASKURI.
EI AUTA , VAIKKA OLET LYHENTÄNYT LAINAA, valitettavasti.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sen lainan tarvitse yhteinen olla. Hae oma laina ja osta mieheltä puolet talosta.
Aloittaja on jo maksanut yhdessä miehensä kanssa taloa vuosien ajan, kuten hän kertoo, joten ei tietenkään nyt maksa miehelle puolta talon hinnasta. Mutta siirtäkää talo joka tapauksessa molempien nimiin. Ei sitä lainaa ole pakko laittaa molempien nimiin, verottaja kyllä ymmärtää sen, että menoja voi jakaa noinkin.
Silloin aloittaja on ollut idiootti. Kyllä se vain menee niin että AP;n on ostettava se puolikas, vieläpä markkinahintaan. Muuten tulee verottaja ja katsoo sen puolikkaan asunnon lahjaksi, ja ap maksaa lahjaveroa.
Meillä tehtiin kauppakirja, jossa todettiin että tietty osa kauppahinnasta on maksettu jo etukäteen aiemmin tehtyjen lainanlyhennysten muodossa. Hyväksytettiin pankilla, lakimiehellä ja verottajalla. Laskettiin siis sen mukaan, että lainaa on lyhennetty samassa suhteessa kuin yhteiselle tilille on kyseisenä aikana laitettu varoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velaton kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuten jo mainittiin, ihan huvin vuoksi tuota ei kannata tehdä. Jos sinulla on vielä ensiasunto hankkimatta niin varainsiirtoverosta kaupasta ei mene, mutta kannattaisiko se optio säästää myöhempään käyttöön? Kun olette naimisissa ilman avioehtoa, niin juridisesti sinulle kuuluu puolet talosta jo muutenkin mahdollisessa erotilanteessa.
Voi hyvänen aika. Te jotkut kirjoitatte aivan kuin olisi päivänselvää, että ero tulee ja siksi ei esim. kannata menettää ensiasunnon ostajan asemaa. Ihan vain tiedoksi, että tämä talo on meidän koti enkä mieti mitään tuollaisia typeryyksiä kuin sä. Enkä mä edes enää saa ensiasunnon ostajan kauppaa ilman varainsiirtoveroa koska olen yli 40v.
Yli puolet avioliitoista päättyy avioeroon. Joten on ihan täysin järkevää miettiä myös sitä vaihtoehtoa. Eihän kukaan etukäteen suunnittele eroavansa kun menee avioon, mutta silti niitä tapahtuu.
Sitäpaitsi sama asia on edessä perinnönjaossa. Sillä todellakin on merkitystä kumman nimissä kiinteistö on. Mikäli kiinteistö on kokonaan miehen nimissä niin silloin se siirtyy hänen perintönään.
Perinnönjaossa aviopuolisoiden omaisuus ja varat yhdistetään ja puolitetaan (tasinko) avio-oikeuden perusteella. Puoliso ei peri mitään. Leskellä on elinikäinen asumisoikeus asuntoon.
Lesken ei tarvitse luovuttaa tasinkoa ensin kuolleen puolison perillisille, vaan hän saa pitää oman omaisuutensa.
Mitään tuollaisia omaisuuden ja varojen yhdistämistä ei tehdä!
Kirjoitin pöllösti. Leskelle kuuluu tasingon kautta puolet omaisuudesta. Ja asumisoikeus yhteisessä kodissa. Ja se ei kuulu kuolleen perillisille
Molempien puolisoiden omaisuus periytyy sitten omille perillisille perintökaaren mukaan.
Käytän varmaan vääriä sanoja. Kuten tuo yhdistäminen. Mutta kyllä siihen perunkirjaan merkitään puolisoiden kaikki omaisuus. Ja jos toisella on vähemmän niin varakkaammalta siirtyy tasinko köyhemmälle. Ja näin molemmilla on yhtä paljon.
Vierailija kirjoitti:
Erohakemus sisään, teette osituksen jossa puolet talosta siirtyy sinulle, siirrätte sen (lainhuudatus) ja ei tarvitse maksaa arvonlisäveroa, ette eroakaan ja ositus jää voimaan.
Tuohan olisi helppoa, jos se toimii. Ei siitä tarvitse hiiskua muille, kuin ,viranomaisille. Kätevää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ainoa keino on että eroatte ja tasinkona sinulle siirretään osuus talosta. Sitten voitte vaikka mennä uudestaan naimisiin...
Juuri noin, eroatte vain paperilla.
Vierailija kirjoitti:
Ero-/kuolema tilanteessa.
Eron tai kuoleman sattuessa todellakin tehdään (mahdollinen) tasinko. Ongelmia saattaakin tulla siinä vaiheessa kun avioliitto on vielä voimassa, ja toinen puoliso noudattaa lakia mutta on ahne kieroilija. Tällöin voi käydä niin, että uusperheen se puoliso, jonka nimissä omaisuus on, onkin lahjoittanut kaiken laillisesti mutta salaa esimerkiksi omalle lapselleen, ja pitää velat itsellään (jos pankille sopii vakuuden omistajan siirtäminen). Näin voi omalla omaisuudellaan tehdä avioliitosta huolimatta, eikä puolisolle ole pakko kertoa. Tällöin tämän lahjan saaneen lapsen toki pitää maksaa heti lahjavero, mutta mahdollisen avioeron tai kuoleman sattuessa omaisuutensa lahjoittanut puoliso on käytännössä varaton, eikä avioerossa tasinkoa makseta ainakaan siihen suuntaan kuin alunperin luulisi. Kaikki omaisuus jää lahjan saajalle, paitsi jos lahjan antaja sattuu kuolemaan alle 3 vuoden sisään lahjan antamisesta (jolloin lahja sisällytetään perinnönjakoon ja siitä menee tasinko).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Velaton kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osan asumiskuluista? Eli et ole vähentänyt lainaa? Mies on maksanut lainan osansa asumiskuluista?
Niin osan? En kai mä nyt kaikkea maksa. Olen siirtänyt yhteiselle tilille tietyn summan kuten mieskin. Sieltä tililtä menee sitten laina sekä muut taloon liittyvät kulut.
Eli olet kerryttänyt miehen omaisuutta. Eli jos haluat nyt talon nimiisi sinun pitää OSTAA osuus mieltä markkinahintaan. Hinnassa ei mitenkään huomioida aiemmin maksamiasi kustannuksia. Verottaja pitää siitä huolen ettei mies voi myydä sinulle osuutta lähes ilmaiseksi. Toki voi, mutta siitä pitää maksaa lahjavero.
TÄMÄ ON JUST TOSI!. Jos puolet talosta laitetaan sinun nimiin, niin se katsotaan verottan kannalta niin ,että olet saanut lahjan mieheltäsi ja näinollen joudut maksamaan lahjaveroa. Tämä on fakta. Jos et usko , niin soita voikka verotoimistoon, anonyyminä, he kertovat kyllä miten se menee.
Esim ,jos talon arvo on nyt vaikka 200000e ja sinä saat siitä 50%, siis 100000e osuuden( = puolet), joudut maksamaan lahjaveroa verottajalle 10100e ,,,ks, LAHJAVEROLASKURI.
EI AUTA , VAIKKA OLET LYHENTÄNYT LAINAA, valitettavasti.
Ai? En mä kyllä joutunut..? Eivät pankissa tuollaisesta puhuneet, päin vastoin siitä kyllä puhuttiin että asia on ok. En muista miksi se oli ok ja millä ehdoilla tai mitä ikinä, mutta en maksanut lahjaveroa. Samalla neuvoteltiin siis uusi laina ja otin puolet siitä uudesta lainasta nimiini ja puolet talosta myös. Tästä on vuosia ja vuosia.. ehkä se on muuttunut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ero-/kuolema tilanteessa.
Eron tai kuoleman sattuessa todellakin tehdään (mahdollinen) tasinko. Ongelmia saattaakin tulla siinä vaiheessa kun avioliitto on vielä voimassa, ja toinen puoliso noudattaa lakia mutta on ahne kieroilija. Tällöin voi käydä niin, että uusperheen se puoliso, jonka nimissä omaisuus on, onkin lahjoittanut kaiken laillisesti mutta salaa esimerkiksi omalle lapselleen, ja pitää velat itsellään (jos pankille sopii vakuuden omistajan siirtäminen). Näin voi omalla omaisuudellaan tehdä avioliitosta huolimatta, eikä puolisolle ole pakko kertoa. Tällöin tämän lahjan saaneen lapsen toki pitää maksaa heti lahjavero, mutta mahdollisen avioeron tai kuoleman sattuessa omaisuutensa lahjoittanut puoliso on käytännössä varaton, eikä avioerossa tasinkoa makseta ainakaan siihen suuntaan kuin alunperin luulisi. Kaikki omaisuus jää lahjan saajalle, paitsi jos lahjan antaja sattuu kuolemaan alle 3 vuoden sisään lahjan antamisesta (jolloin lahja sisällytetään perinnönjakoon ja siitä menee tasinko).
Eläessään (Ja sotketaan vielä avoliittokin tähän) voi tehdä nimissään olevalle omaisuudelle tosiaan mitä vaan.
Vierailija kirjoitti:
Eläessään (Ja sotketaan vielä avoliittokin tähän) voi tehdä nimissään olevalle omaisuudelle tosiaan mitä vaan.
Pääsääntöisesti kyllä, mutta tähän on toki joitakin poikkeuksia, jotka eivät tosin estä tekemästä omaisuudelle "mitä vaan", mutta vaikuttavat siihen mitä omaisuudelle lopulta tapahtuu. Eli 3 vuotta ennen kuolemaa annetut lahjat katsotaan ennakkoperinnöksi, jos lahjan saaja on myös perillinen - lahjan voi siis antaa, mutta se käytännössä vetäistään takaisin perinnönjaossa, jos aikaraja ei ehdi täyttyä. Samoin tasingonmääräytymispäivän jälkeen ei omaisuuttaan saa hävittää, vaikka elossa olisikin. Eli käytännössä omaisuuttaan ei voi lahjoittaa sen päivän jälkeen kun avioeropaperit on "laitettu vetämään", mutta sitä päivää ennen saa laillisesti lahjoittaa vaikka kaiken kenelle tahansa. Muitakin poikkeustilanteita löytyy, tyypillisesti erilaisiin korvausvelvollisuuksiin tai talousrikoksiin liittyen; samoin kuin holhouksen alaisena olemiseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perinnönjaossa voidaan olla montaa mieltä apn maksamasta osasta.
Siitä voi olla tasan yhtä mieltä. Kiinteistörekisteri kertoo kuka kiinteistön omistaa. Perintö menee sen mukaisesti.
Eikö nämä ole naimisissa ja avioehtoa ei ole? Silloinhan ap saa kuitenkin tasingon. Eli omaisuutta tasataan niin, että ap saa puolet yhteisestä omaisuudesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei sen lainan tarvitse yhteinen olla. Hae oma laina ja osta mieheltä puolet talosta.
Aloittaja on jo maksanut yhdessä miehensä kanssa taloa vuosien ajan, kuten hän kertoo, joten ei tietenkään nyt maksa miehelle puolta talon hinnasta. Mutta siirtäkää talo joka tapauksessa molempien nimiin. Ei sitä lainaa ole pakko laittaa molempien nimiin, verottaja kyllä ymmärtää sen, että menoja voi jakaa noinkin.
Oman osansa yhteisten asumiskulujen maksusta ei ole lainan maksua.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ero-/kuolema tilanteessa.
Eron tai kuoleman sattuessa todellakin tehdään (mahdollinen) tasinko. Ongelmia saattaakin tulla siinä vaiheessa kun avioliitto on vielä voimassa, ja toinen puoliso noudattaa lakia mutta on ahne kieroilija. Tällöin voi käydä niin, että uusperheen se puoliso, jonka nimissä omaisuus on, onkin lahjoittanut kaiken laillisesti mutta salaa esimerkiksi omalle lapselleen, ja pitää velat itsellään (jos pankille sopii vakuuden omistajan siirtäminen). Näin voi omalla omaisuudellaan tehdä avioliitosta huolimatta, eikä puolisolle ole pakko kertoa. Tällöin tämän lahjan saaneen lapsen toki pitää maksaa heti lahjavero, mutta mahdollisen avioeron tai kuoleman sattuessa omaisuutensa lahjoittanut puoliso on käytännössä varaton, eikä avioerossa tasinkoa makseta ainakaan siihen suuntaan kuin alunperin luulisi. Kaikki omaisuus jää lahjan saajalle, paitsi jos lahjan antaja sattuu kuolemaan alle 3 vuoden sisään lahjan antamisesta (jolloin lahja sisällytetään perinnönjakoon ja siitä menee tasinko).
Eläessään (Ja sotketaan vielä avoliittokin tähän) voi tehdä nimissään olevalle omaisuudelle tosiaan mitä vaan.
Jos ollaan naimisissa, niin perheen käytössä olevaa asuntoa ei saa myydä ilman puolison lupaa. Eli tässä ap:n tilanteessa, mies ei voi myydä taloa ilman ap:n lupaa, vaikka omistaa talosta 100%.
Tuo kiero lahjoituskuvio ei myöskään onnistu tässä tilanteessa. Mies ei voi lahjoittaa sitä taloa pois, koska se talo on lainan vakuutena. Ei pankki suostu vapauttamaan niitä kiinnityksiä, ellei lainaa makseta samalla pois.
Henkilökohtainen omaisuus on henkilökohtaista myös avioero ja perintötilanteissa. Siinä ei ole mitään kuvailemiasi poikkeuksia missään tilanteessa. Oma omaisuus on aina omaa.