Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Ei tietenkään omaa kotia myydä noin vain.

Mutta jos korot nousee vaikka kolme prossaa, ruoan hinta nousee jne, niin kohta on velkaista torppaa myynnissä

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on erikoinen tilanne, kun myyjät kuvittelevat yhä saavansa huippuhintoja, mutta ostajat odottavat merkittävää hintojen laskua. Se johtaa siihen, että kauppa ei kertakaikkiaan käy. Lisäksi yksiöihin ja kaksioihin ei meinaa millään saada vuokralaisia nykyään. Itselläni on kaksi sijoitusasuntoa ja tämä on oikeasti poikkeuksellista, aina ennen on voinut valita vuoktralaisen, nyt kukaan ei ota yhteyttä ja on pitänyt varmistaa, että onko ilmoitus oikeasti näkyvissäkäån. Jo vuosi sitten se oli harvinaisen vaikeaa, kun toisen vuokrasin.

Vaimoni on kiinteistönvälittäjä ja sitä kautta näen myös, että asuntokauppa on täysin seis.

Tuleva hallitus, jos gallupit toteutuvat, aikoo leikata mm asumistukea ja muuta sosiaaliturvaa ja toimeentulotuen asumiskustannusten korvauksia. Se tulee laskemaan sekä vuokratuottoja että asuntojen hintoja. Lisäksi 2023 tulee taantuma ja elinkustannukset pysyvät korkeina edelleen. On vaikea nähdä, mikä olisi paras sijoituskohde nyt. Asunnonvaihtajien kannalta olisi paras, että hintataso vakiintuisi alemmaksi ja kauppa alkaisi taas käydä. Mitä väliä sillä on, jos oman asunnonnarvo laskee, jos uuden ostettavankin arvo laskee, silloin tarvitaan vain vähemmän lainaa välirahoitukseksi, mikä on myös hyvä.

Näinhän se on, mutta juuri tällä hetkellä kun ollaan vielä huipulla niin on hyvä mahdollisuus lyödä kätensä reilusti paskaan.

Ostaa uuden asunnon huippuhinnalla, ei saa myytyä vanhaa, molempien arvot sakkaavat reilusti.

Siinä sitä sitten ihmetellään iso laina ja kaksi kämppää sylissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Ei tietenkään omaa kotia myydä noin vain.

Mutta jos korot nousee vaikka kolme prossaa, ruoan hinta nousee jne, niin kohta on velkaista torppaa myynnissä

Kaikki kallistuu, mutta sä ajattelit oman vuokraisäntäsi olevan tyhmä? Että hän on ostanut asunnon hinnalla X, lyhentää sitä hinnalla Y ja pyytää sulta vähemmän vuokraa kuin mitä lyhennys, korot ja vastikkeet on? Että hän on vähän yksinkertainen yksilö vai? Ja vaikka hän olisi maksanut koko kämpän jo pois, niin ei jostain syystä silti osaa pyytää siitä kunnon hintaa? Kun on vähän höpsö. Teillä vuokralaisilla tuntuu yhdellä jos toisella olevan se dementoitunut rikas mummo vuokranantajana. Puoli-ilmaiseksi antaa asuntonsa sinulle ja sinä se vaan nautit elämästä. Onkohan se näin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Ei tietenkään omaa kotia myydä noin vain.

Mutta jos korot nousee vaikka kolme prossaa, ruoan hinta nousee jne, niin kohta on velkaista torppaa myynnissä

Me ostettiin ensiasunto v. 2008 ja korko oli yli 5%. Ei nollakorkotaso ole mikään normaalitila. Toivottavasti lainat on mitoitettu oikein.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa muistaa että korona-etätyöt-kotoilu pumppasi perheasuntojen ja isojen 2h hinnat +10% ylös, vielä ei ole "romahdettu" edes siihen tasoon mitä se oli 2019 tammikuussa. 

Palkkakierrokset alkaa tammikuussa ja korotukset tulee olemaan 5-10% joten se tasaa niitä kulujen nousuja, lisäksi tulossa on vaalit ja asuntolainan korkojen verovähennyksen palauttaminen tulee olemaan kärkiaiheita jokaisella puolueelle. 

Että en nyt pidättäisi henkeä tämänkään romahduksen suhteen....

Ja omistava luokka tekee edelleen todella paljon etätöitä. Yleensä on vapaat työajat ja paikat, niin porukka tekee etänä 50-80% työajastaan. Siihen tarvitaan tilaa. Kukaan ei halua nököttää keittiön pöydän ääressä selkä kyyryssä etätöitä tehden. Eli ei ne vähän isompien asuntojen hinnat mihinkään laske.

Jaa. Minusta kyllä on kiva "nököttää" ruokailutilan pöydän ääressä etätöissä. Lyhyt matka jääkaapille ja kahvinkeittimelle.

no ei nyt hikoiluta vaikka sijoitusasunnot lainarahalla. Eivät enää vaan pyöri omillaan vaan vuokratuotto menee korkoihin ja vastikkeeseen mutta ei nyt vielä tappiollista ole ja joskus ne hinnat taas nousee, asuntosijoittaminen ei myöskään ole hätähousujen hommaa. Laina mitoitettu niin että sitä pystyy ilman vuokratuottoja lyhentämään ja se asunto missä itse asuu on velaton.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on erikoinen tilanne, kun myyjät kuvittelevat yhä saavansa huippuhintoja, mutta ostajat odottavat merkittävää hintojen laskua. Se johtaa siihen, että kauppa ei kertakaikkiaan käy. Lisäksi yksiöihin ja kaksioihin ei meinaa millään saada vuokralaisia nykyään. Itselläni on kaksi sijoitusasuntoa ja tämä on oikeasti poikkeuksellista, aina ennen on voinut valita vuoktralaisen, nyt kukaan ei ota yhteyttä ja on pitänyt varmistaa, että onko ilmoitus oikeasti näkyvissäkäån. Jo vuosi sitten se oli harvinaisen vaikeaa, kun toisen vuokrasin.

Vaimoni on kiinteistönvälittäjä ja sitä kautta näen myös, että asuntokauppa on täysin seis.

Tuleva hallitus, jos gallupit toteutuvat, aikoo leikata mm asumistukea ja muuta sosiaaliturvaa ja toimeentulotuen asumiskustannusten korvauksia. Se tulee laskemaan sekä vuokratuottoja että asuntojen hintoja. Lisäksi 2023 tulee taantuma ja elinkustannukset pysyvät korkeina edelleen. On vaikea nähdä, mikä olisi paras sijoituskohde nyt. Asunnonvaihtajien kannalta olisi paras, että hintataso vakiintuisi alemmaksi ja kauppa alkaisi taas käydä. Mitä väliä sillä on, jos oman asunnonnarvo laskee, jos uuden ostettavankin arvo laskee, silloin tarvitaan vain vähemmän lainaa välirahoitukseksi, mikä on myös hyvä.

Näinhän se on, mutta juuri tällä hetkellä kun ollaan vielä huipulla niin on hyvä mahdollisuus lyödä kätensä reilusti paskaan.

Ostaa uuden asunnon huippuhinnalla, ei saa myytyä vanhaa, molempien arvot sakkaavat reilusti.

Siinä sitä sitten ihmetellään iso laina ja kaksi kämppää sylissä.

Täh? Me kyllä myytiin ensin oma entinen asuntomme ennen kuin ostimme uuden. Jouduttiin vuokrallekin muutamaksi kuukaudeksi siinä välissä kun oma meni heti, mutta ikinä en edes hyvinä aikoina uskaltanut ottaa riskiä kahden asunnon loukusta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nehän on nouseet koko ajan valtavasti. Miksi alasmeno olisi yhtään sen ihmeellisempää?

Kun sen ei pitäisi vaan olla mahdollista. "Omistusasuja voittaa aina" on ollut mantra Suomessa ja tuo voitto on perustunut ikuisesti nousevaan asunnon arvoon. 

Eihän tuo nousu ole enää aikoihin ollut "ikuista" monillakaan paikkakunnilla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Ei tietenkään omaa kotia myydä noin vain.

Mutta jos korot nousee vaikka kolme prossaa, ruoan hinta nousee jne, niin kohta on velkaista torppaa myynnissä

Kaikki kallistuu, mutta sä ajattelit oman vuokraisäntäsi olevan tyhmä? Että hän on ostanut asunnon hinnalla X, lyhentää sitä hinnalla Y ja pyytää sulta vähemmän vuokraa kuin mitä lyhennys, korot ja vastikkeet on? Että hän on vähän yksinkertainen yksilö vai? Ja vaikka hän olisi maksanut koko kämpän jo pois, niin ei jostain syystä silti osaa pyytää siitä kunnon hintaa? Kun on vähän höpsö. Teillä vuokralaisilla tuntuu yhdellä jos toisella olevan se dementoitunut rikas mummo vuokranantajana. Puoli-ilmaiseksi antaa asuntonsa sinulle ja sinä se vaan nautit elämästä. Onkohan se näin?

Missä oli mainittu vuokraisäntä? Opettele lukemaan.

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä tilanne on aika outo ja ennenkokematon: tavallisesti töäällä taantumassa ovat suurten asuntojen hinnat laskeneet prosentuaalisesti enemmän kuin yksiöiden, nyt yksiöiden hinnat ovat tulleet prosentuaalisesti enemmän alas kuin suuret tilavat asunnot.

Trendihän on ollut jo pitkään pois pienistä asunnoista. Porukka tekee nykyisin töitä kotona, tai siis päälliköt ja asiantuntijat tekee. Kenenkään hermo ei kestä sitä, jos etätyöpäivä tarkoittaa keittiön pöydän ääressä vaimoa vastapäätä kökkimistä. Molemmilla täytyy olla joku työpiste kotona, tai sitten jatkat kahdeksasta neljään rallia toimistolla joka päivä. Siksi sitä tilaa kaivataan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on erikoinen tilanne, kun myyjät kuvittelevat yhä saavansa huippuhintoja, mutta ostajat odottavat merkittävää hintojen laskua. Se johtaa siihen, että kauppa ei kertakaikkiaan käy. Lisäksi yksiöihin ja kaksioihin ei meinaa millään saada vuokralaisia nykyään. Itselläni on kaksi sijoitusasuntoa ja tämä on oikeasti poikkeuksellista, aina ennen on voinut valita vuoktralaisen, nyt kukaan ei ota yhteyttä ja on pitänyt varmistaa, että onko ilmoitus oikeasti näkyvissäkäån. Jo vuosi sitten se oli harvinaisen vaikeaa, kun toisen vuokrasin.

Vaimoni on kiinteistönvälittäjä ja sitä kautta näen myös, että asuntokauppa on täysin seis.

Tuleva hallitus, jos gallupit toteutuvat, aikoo leikata mm asumistukea ja muuta sosiaaliturvaa ja toimeentulotuen asumiskustannusten korvauksia. Se tulee laskemaan sekä vuokratuottoja että asuntojen hintoja. Lisäksi 2023 tulee taantuma ja elinkustannukset pysyvät korkeina edelleen. On vaikea nähdä, mikä olisi paras sijoituskohde nyt. Asunnonvaihtajien kannalta olisi paras, että hintataso vakiintuisi alemmaksi ja kauppa alkaisi taas käydä. Mitä väliä sillä on, jos oman asunnonnarvo laskee, jos uuden ostettavankin arvo laskee, silloin tarvitaan vain vähemmän lainaa välirahoitukseksi, mikä on myös hyvä.

Näinhän se on, mutta juuri tällä hetkellä kun ollaan vielä huipulla niin on hyvä mahdollisuus lyödä kätensä reilusti paskaan.

Ostaa uuden asunnon huippuhinnalla, ei saa myytyä vanhaa, molempien arvot sakkaavat reilusti.

Siinä sitä sitten ihmetellään iso laina ja kaksi kämppää sylissä.

Täh? Me kyllä myytiin ensin oma entinen asuntomme ennen kuin ostimme uuden. Jouduttiin vuokrallekin muutamaksi kuukaudeksi siinä välissä kun oma meni heti, mutta ikinä en edes hyvinä aikoina uskaltanut ottaa riskiä kahden asunnon loukusta.

Järkevät tekevät noin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Ei tietenkään omaa kotia myydä noin vain.

Mutta jos korot nousee vaikka kolme prossaa, ruoan hinta nousee jne, niin kohta on velkaista torppaa myynnissä

Kaikki kallistuu, mutta sä ajattelit oman vuokraisäntäsi olevan tyhmä? Että hän on ostanut asunnon hinnalla X, lyhentää sitä hinnalla Y ja pyytää sulta vähemmän vuokraa kuin mitä lyhennys, korot ja vastikkeet on? Että hän on vähän yksinkertainen yksilö vai? Ja vaikka hän olisi maksanut koko kämpän jo pois, niin ei jostain syystä silti osaa pyytää siitä kunnon hintaa? Kun on vähän höpsö. Teillä vuokralaisilla tuntuu yhdellä jos toisella olevan se dementoitunut rikas mummo vuokranantajana. Puoli-ilmaiseksi antaa asuntonsa sinulle ja sinä se vaan nautit elämästä. Onkohan se näin?

Niin mutta kun tämä on se vuokralaisen selittely. Että hän maksaa pilkkahintavuokraa joka on satasia vähemmän kuin oikea vuokrataso olisi. Hänen vuokranantajansa ei mistään voitoista välitä vaan vuokraa mielellään tappiolla kun on niin rikas miljönääri... Vuokrakin alenee vuosittain!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa muistaa että korona-etätyöt-kotoilu pumppasi perheasuntojen ja isojen 2h hinnat +10% ylös, vielä ei ole "romahdettu" edes siihen tasoon mitä se oli 2019 tammikuussa. 

Palkkakierrokset alkaa tammikuussa ja korotukset tulee olemaan 5-10% joten se tasaa niitä kulujen nousuja, lisäksi tulossa on vaalit ja asuntolainan korkojen verovähennyksen palauttaminen tulee olemaan kärkiaiheita jokaisella puolueelle. 

Että en nyt pidättäisi henkeä tämänkään romahduksen suhteen....

Ja omistava luokka tekee edelleen todella paljon etätöitä. Yleensä on vapaat työajat ja paikat, niin porukka tekee etänä 50-80% työajastaan. Siihen tarvitaan tilaa. Kukaan ei halua nököttää keittiön pöydän ääressä selkä kyyryssä etätöitä tehden. Eli ei ne vähän isompien asuntojen hinnat mihinkään laske.

Jaa. Minusta kyllä on kiva "nököttää" ruokailutilan pöydän ääressä etätöissä. Lyhyt matka jääkaapille ja kahvinkeittimelle.

Palaa asiaan viiden vuoden päästä, kun alaselkäsi vihloo ja niskajumi on kroonistunut.

Ei toimi pidemmän päälle huono ergonomia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Ei tietenkään omaa kotia myydä noin vain.

Mutta jos korot nousee vaikka kolme prossaa, ruoan hinta nousee jne, niin kohta on velkaista torppaa myynnissä

Näin ennustettiin myös koronan alkaessa, että kohta on torppaa myynnissä kun työt menee ja hinnat laskee... Miten kävi, no täysin päinvastoin, omakotitalojen kysyntä nousi huippuunsa. Tosiasiassa siinä menee vuosia ennen kuin kotia lähdetään myymään, harvalla talonomistajalla on niin tiukka tilanne etteikö pystyisi hetken aikaa sitkuttelemaan ja lyhennysvapaatakin useimmat saa. Jos tilanne jatkuu huonona pidempään eikä palkat nouse niin sitten voi olla että ihmiset joutuu laittamaan taloa myyntiin.

Asuntojen hinnat laskevat kiihtyvällä vauhdilla alaspäin, kun korko nousee merkittävästi ylöspäin. Perustiedettä.

Jo viime keväänä oli siis selvää, että asuntojen hinnat tulevat rajusti alas, ts. asuntokupla puhkeaa.

Ovatko hinnat nousseet yleisestä kehityksestä huolimatta millään alueella?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on erikoinen tilanne, kun myyjät kuvittelevat yhä saavansa huippuhintoja, mutta ostajat odottavat merkittävää hintojen laskua. Se johtaa siihen, että kauppa ei kertakaikkiaan käy. Lisäksi yksiöihin ja kaksioihin ei meinaa millään saada vuokralaisia nykyään. Itselläni on kaksi sijoitusasuntoa ja tämä on oikeasti poikkeuksellista, aina ennen on voinut valita vuoktralaisen, nyt kukaan ei ota yhteyttä ja on pitänyt varmistaa, että onko ilmoitus oikeasti näkyvissäkäån. Jo vuosi sitten se oli harvinaisen vaikeaa, kun toisen vuokrasin.

Vaimoni on kiinteistönvälittäjä ja sitä kautta näen myös, että asuntokauppa on täysin seis.

Tuleva hallitus, jos gallupit toteutuvat, aikoo leikata mm asumistukea ja muuta sosiaaliturvaa ja toimeentulotuen asumiskustannusten korvauksia. Se tulee laskemaan sekä vuokratuottoja että asuntojen hintoja. Lisäksi 2023 tulee taantuma ja elinkustannukset pysyvät korkeina edelleen. On vaikea nähdä, mikä olisi paras sijoituskohde nyt. Asunnonvaihtajien kannalta olisi paras, että hintataso vakiintuisi alemmaksi ja kauppa alkaisi taas käydä. Mitä väliä sillä on, jos oman asunnonnarvo laskee, jos uuden ostettavankin arvo laskee, silloin tarvitaan vain vähemmän lainaa välirahoitukseksi, mikä on myös hyvä.

Näinhän se on, mutta juuri tällä hetkellä kun ollaan vielä huipulla niin on hyvä mahdollisuus lyödä kätensä reilusti paskaan.

Ostaa uuden asunnon huippuhinnalla, ei saa myytyä vanhaa, molempien arvot sakkaavat reilusti.

Siinä sitä sitten ihmetellään iso laina ja kaksi kämppää sylissä.

Täh? Me kyllä myytiin ensin oma entinen asuntomme ennen kuin ostimme uuden. Jouduttiin vuokrallekin muutamaksi kuukaudeksi siinä välissä kun oma meni heti, mutta ikinä en edes hyvinä aikoina uskaltanut ottaa riskiä kahden asunnon loukusta.

Kyllä välirahoituksen tälläkin hetkellä joku uuno ottaa ja työntää vapaaehtoisesti kaulansa silmukkaan.

Samaa mieltä, että hullu riski tällä hetkellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kannattaa muistaa että korona-etätyöt-kotoilu pumppasi perheasuntojen ja isojen 2h hinnat +10% ylös, vielä ei ole "romahdettu" edes siihen tasoon mitä se oli 2019 tammikuussa. 

Palkkakierrokset alkaa tammikuussa ja korotukset tulee olemaan 5-10% joten se tasaa niitä kulujen nousuja, lisäksi tulossa on vaalit ja asuntolainan korkojen verovähennyksen palauttaminen tulee olemaan kärkiaiheita jokaisella puolueelle. 

Että en nyt pidättäisi henkeä tämänkään romahduksen suhteen....

Ja omistava luokka tekee edelleen todella paljon etätöitä. Yleensä on vapaat työajat ja paikat, niin porukka tekee etänä 50-80% työajastaan. Siihen tarvitaan tilaa. Kukaan ei halua nököttää keittiön pöydän ääressä selkä kyyryssä etätöitä tehden. Eli ei ne vähän isompien asuntojen hinnat mihinkään laske.

Jaa. Minusta kyllä on kiva "nököttää" ruokailutilan pöydän ääressä etätöissä. Lyhyt matka jääkaapille ja kahvinkeittimelle.

Jaa. Itsellänihän on oma työhuone. Kaikki pelit ja pensselit on paremmin kuin toimistolla. On kaksi näyttöä, sähköpöytä ja oikein hyvä työtuoli. Teamsit hoituu niin että on ring-light ja kunnon kamera tuossa näytön yläpuolella. Eikä haittaa vaikka lapsetkin on kotona, kun äänieristys on ihan jepa. Ei nyt toki täydellinen, mutta sillä pärjää. Ei sitä paljon ihminen toimistolle kaipaa. Kerta viikkoon käyn yleensä vaihtamassa kuulumiset.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Sinä olet ilmeisesti tyytyväinen vain jos ihmiset kirkuvat paniikissa? 

No ei tarvitse paniikissa kirkua, mutta ei myöskään hyssytellä ongelmaa. Ja ongelmahan se on jos suomalaisten varallisuuden kulmakivi, eli omistusasuminen, uhkaa romahtaa.

Ei se kulmakivi mihinkään romahda, moni on vaan liika maksanut niistä. Nyt vaan saa halvemmalla ja ensi vuonna vielä paljon halvemmalla, joka on pelkästään hyvä asia. Tarvitsee sitä velkaakin vähemmän hankkiakseen.

Ongelma tuleekin siitä että ihmiset tarvitsee kohta lisävakuuksia asuntonsa säilyttääkseen, jos niiden arvo romahtaa.

Höpö höpö, kuluttajien lainoihin ei mitään lisävakuuksia tarvita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on erikoinen tilanne, kun myyjät kuvittelevat yhä saavansa huippuhintoja, mutta ostajat odottavat merkittävää hintojen laskua. Se johtaa siihen, että kauppa ei kertakaikkiaan käy. Lisäksi yksiöihin ja kaksioihin ei meinaa millään saada vuokralaisia nykyään. Itselläni on kaksi sijoitusasuntoa ja tämä on oikeasti poikkeuksellista, aina ennen on voinut valita vuoktralaisen, nyt kukaan ei ota yhteyttä ja on pitänyt varmistaa, että onko ilmoitus oikeasti näkyvissäkäån. Jo vuosi sitten se oli harvinaisen vaikeaa, kun toisen vuokrasin.

Vaimoni on kiinteistönvälittäjä ja sitä kautta näen myös, että asuntokauppa on täysin seis.

Tuleva hallitus, jos gallupit toteutuvat, aikoo leikata mm asumistukea ja muuta sosiaaliturvaa ja toimeentulotuen asumiskustannusten korvauksia. Se tulee laskemaan sekä vuokratuottoja että asuntojen hintoja. Lisäksi 2023 tulee taantuma ja elinkustannukset pysyvät korkeina edelleen. On vaikea nähdä, mikä olisi paras sijoituskohde nyt. Asunnonvaihtajien kannalta olisi paras, että hintataso vakiintuisi alemmaksi ja kauppa alkaisi taas käydä. Mitä väliä sillä on, jos oman asunnonnarvo laskee, jos uuden ostettavankin arvo laskee, silloin tarvitaan vain vähemmän lainaa välirahoitukseksi, mikä on myös hyvä.

Näinhän se on, mutta juuri tällä hetkellä kun ollaan vielä huipulla niin on hyvä mahdollisuus lyödä kätensä reilusti paskaan.

Ostaa uuden asunnon huippuhinnalla, ei saa myytyä vanhaa, molempien arvot sakkaavat reilusti.

Siinä sitä sitten ihmetellään iso laina ja kaksi kämppää sylissä.

Aika harva taitaa tuolla tavalla nykypäivänä tehdä, se vaatii melkoisen hyvää maksukykyä ja sitä että vanhasta on iso osa maksettu, että pankit edes tuommoiseen suostuu. Eka oma asunto pois ja sitten uuden ostoon, tai esim myyntiehtoinen tarjous siitä uudesta (niinkuin me tehtiin, oma kämppä meni kaupaksi parissa viikossa).