Asuntojen hinnat vauhdilla alas

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on erikoinen tilanne, kun myyjät kuvittelevat yhä saavansa huippuhintoja, mutta ostajat odottavat merkittävää hintojen laskua. Se johtaa siihen, että kauppa ei kertakaikkiaan käy. Lisäksi yksiöihin ja kaksioihin ei meinaa millään saada vuokralaisia nykyään. Itselläni on kaksi sijoitusasuntoa ja tämä on oikeasti poikkeuksellista, aina ennen on voinut valita vuoktralaisen, nyt kukaan ei ota yhteyttä ja on pitänyt varmistaa, että onko ilmoitus oikeasti näkyvissäkäån. Jo vuosi sitten se oli harvinaisen vaikeaa, kun toisen vuokrasin.

Vaimoni on kiinteistönvälittäjä ja sitä kautta näen myös, että asuntokauppa on täysin seis.

Tuleva hallitus, jos gallupit toteutuvat, aikoo leikata mm asumistukea ja muuta sosiaaliturvaa ja toimeentulotuen asumiskustannusten korvauksia. Se tulee laskemaan sekä vuokratuottoja että asuntojen hintoja. Lisäksi 2023 tulee taantuma ja elinkustannukset pysyvät korkeina edelleen. On vaikea nähdä, mikä olisi paras sijoituskohde nyt. Asunnonvaihtajien kannalta olisi paras, että hintataso vakiintuisi alemmaksi ja kauppa alkaisi taas käydä. Mitä väliä sillä on, jos oman asunnonnarvo laskee, jos uuden ostettavankin arvo laskee, silloin tarvitaan vain vähemmän lainaa välirahoitukseksi, mikä on myös hyvä.

Viimeksi vastaava asuntomarkkinoidn jäätyminen on koettu 90-luvulla.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Ei tietenkään omaa kotia myydä noin vain.

Mutta jos korot nousee vaikka kolme prossaa, ruoan hinta nousee jne, niin kohta on velkaista torppaa myynnissä

Harvinaista, että omakotitalossa asuvan talous olisi niin tiukilla. Jos tulee pari sataa euroa lisäkuluja kuukaudessa niin sitten se vain maksetaan. Ei sen takia kannata alkaa omaa kotia myymään kymmenien tuhansien eurojen alennuksella.

Emme ole myymässä kotiamme, kodin eli talon nykyinen arvo on siten merkityksetön. Tämä maksoi aikoinaan 160 000€, remonttiin meni 20 000€ eli kustannus 180 000€. Arvonnousua on tapahtunut, pyysimme viime tammikuussa arvion talosta ja pihasta kokonaisuudessaan, se oli kiinteistövälittäjän mukaan 280 000€. Vastaavat eivät ole kauaa markkinoilla tai eivät ehdi ollenkaan julkiseen myyntiin, sen verran tiedän. Asumiskulut tällä hetkellä kun olemme velattomia ovat 370€ kuukaudessa, velkaa maksoimme lyhennys + korko 1000 € kuukaudessa. Eli velka mukaan laskettuna kuukausikustannus oli 1370€. Ei siihen saa täältä vastaavaa asunto vuokralle tai jos saa, on vuokra 2000€ kuukaudessa. Eli olemme koko ajan säästäneet kun olemme asunet omassa ja jos talon nyt myisi, siitä saattaisi tulla jopa 100 000€ "voittoa". 

Jos arvo olisi laskenut niin todennäköisesti myös sen asunnon arvo ja sitä kautta hinta olisi laskenut minkä ostaisimme tämän jälkeen.

Eli mitä menettäisimme? Minun mielestäni emme mitään vaikka saisimme talosta sen 180 000€ mitä oli ostohinta ja remontti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Sinä olet ilmeisesti tyytyväinen vain jos ihmiset kirkuvat paniikissa? 

No ei tarvitse paniikissa kirkua, mutta ei myöskään hyssytellä ongelmaa. Ja ongelmahan se on jos suomalaisten varallisuuden kulmakivi, eli omistusasuminen, uhkaa romahtaa.

Ei se kulmakivi mihinkään romahda, moni on vaan liika maksanut niistä. Nyt vaan saa halvemmalla ja ensi vuonna vielä paljon halvemmalla, joka on pelkästään hyvä asia. Tarvitsee sitä velkaakin vähemmän hankkiakseen.

Ongelma tuleekin siitä että ihmiset tarvitsee kohta lisävakuuksia asuntonsa säilyttääkseen, jos niiden arvo romahtaa.

Höpö höpö, kuluttajien lainoihin ei mitään lisävakuuksia tarvita.

Kyllä tietyissä tilanteissa saa pyytää lisävakuudet ja myös asiakkuuden voi irtisanoa jos on esim valehdellut lainamäärät lainasopimusta tehtäessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Ei tietenkään omaa kotia myydä noin vain.

Mutta jos korot nousee vaikka kolme prossaa, ruoan hinta nousee jne, niin kohta on velkaista torppaa myynnissä

Harvinaista, että omakotitalossa asuvan talous olisi niin tiukilla. Jos tulee pari sataa euroa lisäkuluja kuukaudessa niin sitten se vain maksetaan. Ei sen takia kannata alkaa omaa kotia myymään kymmenien tuhansien eurojen alennuksella.

Jep. Keskimääräinen keskiluokkainen okt-asuja sitten vaan lykkää jotain hankintoja ja remppoja ja vähentää palveluiden ostamista. Yleensä taloudessa on sitä tinkimisen varaa. Kyllä minua toki vähän harmittaa ettei voida nyt vaihtaa autoa ekologisempaan, reissata ulkomaille ja pitää katsella tuota vanhaa kulunutta lattiaa vähän pitempään, kun kaikki kulut nousee, mutta vielä on pitkä matka siihen että talo pitäisi myydä.

Vierailija kirjoitti:

Emme ole myymässä kotiamme, kodin eli talon nykyinen arvo on siten merkityksetön. Tämä maksoi aikoinaan 160 000€, remonttiin meni 20 000€ eli kustannus 180 000€. Arvonnousua on tapahtunut, pyysimme viime tammikuussa arvion talosta ja pihasta kokonaisuudessaan, se oli kiinteistövälittäjän mukaan 280 000€. Vastaavat eivät ole kauaa markkinoilla tai eivät ehdi ollenkaan julkiseen myyntiin, sen verran tiedän. Asumiskulut tällä hetkellä kun olemme velattomia ovat 370€ kuukaudessa, velkaa maksoimme lyhennys + korko 1000 € kuukaudessa. Eli velka mukaan laskettuna kuukausikustannus oli 1370€. Ei siihen saa täältä vastaavaa asunto vuokralle tai jos saa, on vuokra 2000€ kuukaudessa. Eli olemme koko ajan säästäneet kun olemme asunet omassa ja jos talon nyt myisi, siitä saattaisi tulla jopa 100 000€ "voittoa". 

Jos arvo olisi laskenut niin todennäköisesti myös sen asunnon arvo ja sitä kautta hinta olisi laskenut minkä ostaisimme tämän jälkeen.

Eli mitä menettäisimme? Minun mielestäni emme mitään vaikka saisimme talosta sen 180 000€ mitä oli ostohinta ja remontti.

Miksi pyysitte arvion, jos ette ole myymässä?

Vierailija kirjoitti:

Ovatko hinnat nousseet yleisestä kehityksestä huolimatta millään alueella?

Kauppa on vähentynyt ja hinnat eriytyvät. Kun aiemmin on saanut lähes saman omalla tontilla ja vuokratontilla olevista, niin nyt katsotaan paljon tarkemmin että mistä maksetaan ja silti siitä hyvästä maksetaan edelleen.

Oman velattoman asunto-osakkeeni hinta on seitsemässä vuodessa noussut n. 35 %. Ihan mikään muutamien prosenttien pudotus ei tunnu todellakaan missään, korkeintaan vetää suuta tyytymättömään mutruun jos 50 % ei ylitykään kymmenessä vuodessa. Edellinen osake kuitenkin yli kolminkertaisti arvonsa 15 vuodessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on erikoinen tilanne, kun myyjät kuvittelevat yhä saavansa huippuhintoja, mutta ostajat odottavat merkittävää hintojen laskua. Se johtaa siihen, että kauppa ei kertakaikkiaan käy. Lisäksi yksiöihin ja kaksioihin ei meinaa millään saada vuokralaisia nykyään. Itselläni on kaksi sijoitusasuntoa ja tämä on oikeasti poikkeuksellista, aina ennen on voinut valita vuoktralaisen, nyt kukaan ei ota yhteyttä ja on pitänyt varmistaa, että onko ilmoitus oikeasti näkyvissäkäån. Jo vuosi sitten se oli harvinaisen vaikeaa, kun toisen vuokrasin.

Vaimoni on kiinteistönvälittäjä ja sitä kautta näen myös, että asuntokauppa on täysin seis.

Tuleva hallitus, jos gallupit toteutuvat, aikoo leikata mm asumistukea ja muuta sosiaaliturvaa ja toimeentulotuen asumiskustannusten korvauksia. Se tulee laskemaan sekä vuokratuottoja että asuntojen hintoja. Lisäksi 2023 tulee taantuma ja elinkustannukset pysyvät korkeina edelleen. On vaikea nähdä, mikä olisi paras sijoituskohde nyt. Asunnonvaihtajien kannalta olisi paras, että hintataso vakiintuisi alemmaksi ja kauppa alkaisi taas käydä. Mitä väliä sillä on, jos oman asunnonnarvo laskee, jos uuden ostettavankin arvo laskee, silloin tarvitaan vain vähemmän lainaa välirahoitukseksi, mikä on myös hyvä.

Näinhän se on, mutta juuri tällä hetkellä kun ollaan vielä huipulla niin on hyvä mahdollisuus lyödä kätensä reilusti paskaan.

Ostaa uuden asunnon huippuhinnalla, ei saa myytyä vanhaa, molempien arvot sakkaavat reilusti.

Siinä sitä sitten ihmetellään iso laina ja kaksi kämppää sylissä.

Tuskin kovin moni tässä tilanteessa tekee kauppaa uudesta ennen kun vanha on myyty.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Ei tietenkään omaa kotia myydä noin vain.

Mutta jos korot nousee vaikka kolme prossaa, ruoan hinta nousee jne, niin kohta on velkaista torppaa myynnissä

Harvinaista, että omakotitalossa asuvan talous olisi niin tiukilla. Jos tulee pari sataa euroa lisäkuluja kuukaudessa niin sitten se vain maksetaan. Ei sen takia kannata alkaa omaa kotia myymään kymmenien tuhansien eurojen alennuksella.

Niitä tapauksia, usko tai älä, on.

Talous tiukalla jo valmiiksi.

Lisää lainaa.

Talon rakentamisessa sattuu vähän (kalliita) yllätyksiä.

Lisää lainaa.

Pihatöistä tulee (yllätys!) isompi lasku, mitä piti.

Lisää lainaa.

Toisen töissä sattuu (ikävä) yllätys.

Pankki ei anna enää lisää lainaa, pikavippi.

Korot nousee, ruoka kallistuu, koira sairastuu, lapset vaatii vaatetta.

Lisää pikavippejä.

Koko elämä on kädestä suuhun pärjäämistä, kunnes korttitalon nurkka romahtaa ja oma talo lähtee myyntiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on erikoinen tilanne, kun myyjät kuvittelevat yhä saavansa huippuhintoja, mutta ostajat odottavat merkittävää hintojen laskua. Se johtaa siihen, että kauppa ei kertakaikkiaan käy. Lisäksi yksiöihin ja kaksioihin ei meinaa millään saada vuokralaisia nykyään. Itselläni on kaksi sijoitusasuntoa ja tämä on oikeasti poikkeuksellista, aina ennen on voinut valita vuoktralaisen, nyt kukaan ei ota yhteyttä ja on pitänyt varmistaa, että onko ilmoitus oikeasti näkyvissäkäån. Jo vuosi sitten se oli harvinaisen vaikeaa, kun toisen vuokrasin.

Vaimoni on kiinteistönvälittäjä ja sitä kautta näen myös, että asuntokauppa on täysin seis.

Tuleva hallitus, jos gallupit toteutuvat, aikoo leikata mm asumistukea ja muuta sosiaaliturvaa ja toimeentulotuen asumiskustannusten korvauksia. Se tulee laskemaan sekä vuokratuottoja että asuntojen hintoja. Lisäksi 2023 tulee taantuma ja elinkustannukset pysyvät korkeina edelleen. On vaikea nähdä, mikä olisi paras sijoituskohde nyt. Asunnonvaihtajien kannalta olisi paras, että hintataso vakiintuisi alemmaksi ja kauppa alkaisi taas käydä. Mitä väliä sillä on, jos oman asunnonnarvo laskee, jos uuden ostettavankin arvo laskee, silloin tarvitaan vain vähemmän lainaa välirahoitukseksi, mikä on myös hyvä.

Näinhän se on, mutta juuri tällä hetkellä kun ollaan vielä huipulla niin on hyvä mahdollisuus lyödä kätensä reilusti paskaan.

Ostaa uuden asunnon huippuhinnalla, ei saa myytyä vanhaa, molempien arvot sakkaavat reilusti.

Siinä sitä sitten ihmetellään iso laina ja kaksi kämppää sylissä.

Tuskin kovin moni tässä tilanteessa tekee kauppaa uudesta ennen kun vanha on myyty.

Toivottavasti noin.

Vierailija kirjoitti:

Ovatko hinnat nousseet yleisestä kehityksestä huolimatta millään alueella?

Rivitaloasuntojen hinnat ovat jopa nousseet hieman viime vuoden aikana. Suurin hinnanlasku koskee vanhoja kerrostalo-osakkeita, eikä se niissäkään ainakaan vielä mikään päätä huimaava ole.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kohta alkaa "ei haittaa yhtään" selitykset:

"Asunto on asumista varten, ei sijoittamista"

"No jossainhan pitää asua"

"Ei haittaa yhtään jos ei ole pakko myydä"

"Sijoitussalkussa 1000 miljardia ja osinkoja 100000 kuussa nettona, ei haittaa nönönön"

"No kyllä vuokra-asujalla tulee vielä kalliimmaks öyh öyh"

Sinä olet ilmeisesti tyytyväinen vain jos ihmiset kirkuvat paniikissa? 

No ei tarvitse paniikissa kirkua, mutta ei myöskään hyssytellä ongelmaa. Ja ongelmahan se on jos suomalaisten varallisuuden kulmakivi, eli omistusasuminen, uhkaa romahtaa.

Ei se kulmakivi mihinkään romahda, moni on vaan liika maksanut niistä. Nyt vaan saa halvemmalla ja ensi vuonna vielä paljon halvemmalla, joka on pelkästään hyvä asia. Tarvitsee sitä velkaakin vähemmän hankkiakseen.

Ongelma tuleekin siitä että ihmiset tarvitsee kohta lisävakuuksia asuntonsa säilyttääkseen, jos niiden arvo romahtaa.

Höpö höpö, kuluttajien lainoihin ei mitään lisävakuuksia tarvita.

Kyllä tietyissä tilanteissa saa pyytää lisävakuudet ja myös asiakkuuden voi irtisanoa jos on esim valehdellut lainamäärät lainasopimusta tehtäessä.

Aika extreme-esimerkin vetäisit.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Ei tietenkään omaa kotia myydä noin vain.

Mutta jos korot nousee vaikka kolme prossaa, ruoan hinta nousee jne, niin kohta on velkaista torppaa myynnissä

Harvinaista, että omakotitalossa asuvan talous olisi niin tiukilla. Jos tulee pari sataa euroa lisäkuluja kuukaudessa niin sitten se vain maksetaan. Ei sen takia kannata alkaa omaa kotia myymään kymmenien tuhansien eurojen alennuksella.

Niitä tapauksia, usko tai älä, on.

Talous tiukalla jo valmiiksi.

Lisää lainaa.

Talon rakentamisessa sattuu vähän (kalliita) yllätyksiä.

Lisää lainaa.

Pihatöistä tulee (yllätys!) isompi lasku, mitä piti.

Lisää lainaa.

Toisen töissä sattuu (ikävä) yllätys.

Pankki ei anna enää lisää lainaa, pikavippi.

Korot nousee, ruoka kallistuu, koira sairastuu, lapset vaatii vaatetta.

Lisää pikavippejä.

Koko elämä on kädestä suuhun pärjäämistä, kunnes korttitalon nurkka romahtaa ja oma talo lähtee myyntiin.

Eli asteroidi tipahtaa päähän ja kaikki menee muutenkin ihan pieleen. Ei tarvita laskusuhdannetta, että sellaisessa tilanteessa on pinteessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuntuu että isot perheasunnot/ omakotitalot hyvällä alueella kyllä edelleen liikkuvat ja hyvään hintaan. Perhe yleensä tarvii tilaa ja jossain on pakko asua. Pienet asunnot seisovat pitempään.

Omakotitalot on yleensä omia koteja. Eikä sellaisen myymiseen ole tyypillisesti nopeaa tarvetta. Jos hintataso ei miellytä niin sitten vaan jatketaan siinä asumista. Hintojen heilahtelu pysyy maltillisena ja kauppoja ei vaan yksinkertaisesti synny.

Ei tietenkään omaa kotia myydä noin vain.

Mutta jos korot nousee vaikka kolme prossaa, ruoan hinta nousee jne, niin kohta on velkaista torppaa myynnissä

Harvinaista, että omakotitalossa asuvan talous olisi niin tiukilla. Jos tulee pari sataa euroa lisäkuluja kuukaudessa niin sitten se vain maksetaan. Ei sen takia kannata alkaa omaa kotia myymään kymmenien tuhansien eurojen alennuksella.

Niitä tapauksia, usko tai älä, on.

Talous tiukalla jo valmiiksi.

Lisää lainaa.

Talon rakentamisessa sattuu vähän (kalliita) yllätyksiä.

Lisää lainaa.

Pihatöistä tulee (yllätys!) isompi lasku, mitä piti.

Lisää lainaa.

Toisen töissä sattuu (ikävä) yllätys.

Pankki ei anna enää lisää lainaa, pikavippi.

Korot nousee, ruoka kallistuu, koira sairastuu, lapset vaatii vaatetta.

Lisää pikavippejä.

Koko elämä on kädestä suuhun pärjäämistä, kunnes korttitalon nurkka romahtaa ja oma talo lähtee myyntiin.

Juu no näitä pöljiä on kyllä ihan joka suhdanteen aikaan. Nyt todennäköisesti vaan vähemmän kuin ns nousukaudella, yleinen epävarmuus heijastuu kyllä siihen millaisia valintoja ihmiset uskaltaa tehdä. Eli osa niistä pöljemmistäkin tulee varovaiseksi.

Eiköhän tässäkin asuntojen hinnan romahduksessa ole lopulta voittajia isommat kaupungit.

Häviäjiä haja-asutusalueet.

Noin suuressa kuvassa. Toki poikkeuksia saattaa olla esim. JKL jonne on vaan rakennettu aivan liikaa ja koska ostajia ei ole, tippuvat hinnat jonkin verran.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä on erikoinen tilanne, kun myyjät kuvittelevat yhä saavansa huippuhintoja, mutta ostajat odottavat merkittävää hintojen laskua. Se johtaa siihen, että kauppa ei kertakaikkiaan käy. Lisäksi yksiöihin ja kaksioihin ei meinaa millään saada vuokralaisia nykyään. Itselläni on kaksi sijoitusasuntoa ja tämä on oikeasti poikkeuksellista, aina ennen on voinut valita vuoktralaisen, nyt kukaan ei ota yhteyttä ja on pitänyt varmistaa, että onko ilmoitus oikeasti näkyvissäkäån. Jo vuosi sitten se oli harvinaisen vaikeaa, kun toisen vuokrasin.

Vaimoni on kiinteistönvälittäjä ja sitä kautta näen myös, että asuntokauppa on täysin seis.

Tuleva hallitus, jos gallupit toteutuvat, aikoo leikata mm asumistukea ja muuta sosiaaliturvaa ja toimeentulotuen asumiskustannusten korvauksia. Se tulee laskemaan sekä vuokratuottoja että asuntojen hintoja. Lisäksi 2023 tulee taantuma ja elinkustannukset pysyvät korkeina edelleen. On vaikea nähdä, mikä olisi paras sijoituskohde nyt. Asunnonvaihtajien kannalta olisi paras, että hintataso vakiintuisi alemmaksi ja kauppa alkaisi taas käydä. Mitä väliä sillä on, jos oman asunnonnarvo laskee, jos uuden ostettavankin arvo laskee, silloin tarvitaan vain vähemmän lainaa välirahoitukseksi, mikä on myös hyvä.

Näinhän se on, mutta juuri tällä hetkellä kun ollaan vielä huipulla niin on hyvä mahdollisuus lyödä kätensä reilusti paskaan.

Ostaa uuden asunnon huippuhinnalla, ei saa myytyä vanhaa, molempien arvot sakkaavat reilusti.

Siinä sitä sitten ihmetellään iso laina ja kaksi kämppää sylissä.

Aika harva taitaa tuolla tavalla nykypäivänä tehdä, se vaatii melkoisen hyvää maksukykyä ja sitä että vanhasta on iso osa maksettu, että pankit edes tuommoiseen suostuu. Eka oma asunto pois ja sitten uuden ostoon, tai esim myyntiehtoinen tarjous siitä uudesta (niinkuin me tehtiin, oma kämppä meni kaupaksi parissa viikossa).

Me tehtiin noin vielä pari vuotta sitten, eli oltiin hetken aikaa kahden asunnon "loukussa". Ei siinä kovin suurta riskiä nähnyt kun maksukyky ja varallisuus oli kunnossa ja vanha asunto alueella jolla kauppa kävi erittäin hyvin. Tällä hetkellä en toki lähtisi samaan.

Vierailija kirjoitti:

Eiköhän tässäkin asuntojen hinnan romahduksessa ole lopulta voittajia isommat kaupungit.

Häviäjiä haja-asutusalueet.

Noin suuressa kuvassa. Toki poikkeuksia saattaa olla esim. JKL jonne on vaan rakennettu aivan liikaa ja koska ostajia ei ole, tippuvat hinnat jonkin verran.

Tuon JKL otin esimerkiksi tästä IS-jutusta

.

Jyväskylässä asuntoja käsiin

Toisenlaisena esimerkkinä on Jyväskylä, jossa taas tarjontaa on liikaakin. Se oli aikanaan Suomen parhaimpia sijoitusasuntojen alueita, Helin sanoo.

Sinne valmistui viimeisen viiden vuoden aikana hurja määrä sijoitusasuntoja. Sitten kysyntä hyytyi siellä ja monessa muussa kaupungissa, kun yliopistot siirtyivät etäopetukseen, ja ylitarjonta miltei räjähti käsiin.

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009285306.html

Ollaan pitkään mietitty asunnon ostamista. Meille tämä on kuin lottovoitto.

Jos asiat eivät korjaannu, niin tässä eskaloituu aika monta asiaa mikä varmasti ajaa monet maksukykynsä äärirajoille.

Korkojen nousu ei ole se juttu, toki silläkin vaikutusta on, mutta moni on sen ottanut budjetissaan hyvin huomioon.

Samaan aikaan sähkö kallistuu, mikä vaikuttaa moneen asiaan. Samoin sota ja ruuan hinnan nousu.

Em. syistä monien kulutus alkaa laskea, ja tuosta sitten seuraa se, että ttöttömyys kasvaa ja ihmisten maksukyky heikkenee, mikä taas lumipallon tavoin kasvaa ja kasvaa aina vaan isommaksi ongelmaksi.

Nyt ollaan vielä suht "normaalissa" tilanteessa, ani harvoilla on maksuvaikeuksia tmv.

Mutta jos esim. raksamies ja kampaaja on ostaneet asunnon ja eletty suht ok elämää tulojen/menojen suhteen, niin tilanne voi äkkiä muuttua.

Ensin kustannukset (siis korot, ruoka sähkö) nousee.

Nyt viitteitä että rakennusala "jämähtää" --> lomautus/irtisanominen

--> pienemmmkn tuloon koitetaan selviytyä.

Monilla rahaa vähemmän --> kampaajalla käydään harvemmin, myös sen kampaajan tulot droppaa, mutta myös liiketilan sähkölaskut ym. edelleen maksettavana.

=Kohta ollaan tilanteessa, missä pitää KAIKKI (kasvaneet) menot koittaa maksaa paljon pienemmillä (työkkärin tai palkka-)tuloilla.

Moni kuvittelee että rahaa virtaa tilille kuten aiemmin, mutta uskon että talous alkaa laajemmin sakata. Toki esim hoitajilla ymv. osalla töitä riittää, mutta varsinkin "ei välttämättömät" alat ovat niistä mihin ensin iskee asiakaspula =työttömyys.

Vierailija kirjoitti:

Ollaan pitkään mietitty asunnon ostamista. Meille tämä on kuin lottovoitto.

Tehkää tarjous vähintään -5% pyynnöstä