100 sijoitusasuntoa omistavat Viivi ja Antti puolustusasemissa

Vierailija kirjoitti:

Eihän Viivillä ja Antilla ole mitään hätää, jos sijoituslainojen korot on kiinteitä. Päinvastoin, sehän tarkoittaa, että kulut eivät nouse juurikaan, vaikka inflaatio jyllää. No okei, vastikkeet jonkin verran, mutta kaikki vastikkeet ja korot on verovähennyskelpoisia. Kunhan vuokratulot riittävät kattamaan menot, ei voittoa tarvitse tulla. Aikanaan voitto tulee sitten arvonnousuna.

Ei pankki olisi heille antanut 100 % velkaa sijoitusasuntojen ostamiseen, eli täytyy siellä olla vakuutta ja marginaaliakin sisällä.

Menestystä heille, hyvä kun joku jaksaa yrittää eivätkä kaikki passivoidu.

Noin taloyhtiön kuntoa katsoen arvonnousun vaara lienee aika pieni.

Vierailija kirjoitti:

Eihän Viivillä ja Antilla ole mitään hätää, jos sijoituslainojen korot on kiinteitä. Päinvastoin, sehän tarkoittaa, että kulut eivät nouse juurikaan, vaikka inflaatio jyllää. No okei, vastikkeet jonkin verran, mutta kaikki vastikkeet ja korot on verovähennyskelpoisia. Kunhan vuokratulot riittävät kattamaan menot, ei voittoa tarvitse tulla. Aikanaan voitto tulee sitten arvonnousuna.

Ei pankki olisi heille antanut 100 % velkaa sijoitusasuntojen ostamiseen, eli täytyy siellä olla vakuutta ja marginaaliakin sisällä.

Menestystä heille, hyvä kun joku jaksaa yrittää eivätkä kaikki passivoidu.

Niinkuin itekin huomasit, korot ei ole ainoita kuluja :D Nimenomaan huolto- ja korjauskulut nousee ja kirpaisee. Isommissa yhtiöissä ne maksetaan vastikkeisssa, mutta esim Porin nää omistaa yksin koko taloyhtiön, niin kaikki kulut tulee heille.

Samaan aikaan kun kulut nousee, niin vuokra-asuntomarkkinoilla on tullut vuokraajan markkinat. Isot ja/tai kalliit jää ilman asukkaita, ja vuokranantaja maksaa kaiken ilman että saa tuloja.