Lue keskustelun säännöt.
100 sijoitusasuntoa omistavat Viivi ja Antti puolustusasemissa
17.12.2022 |
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/sata-sijoitusasuntoa-omistavat-viivi….
Tämä on laman alku, he sanovat.
Mulla ei oo kauppalehden tunnareita. Jos sulla on, referoi vähän.
100 sijoitusasunnossa on jo väistämättä riskiä mukana.
Kommentit (42)
Tällä pariskunnalla taisi olla miljoonia velkaa omasta talosta. Ja kaikki sijoitukset tehty velkarahalla. No niin kauan menee hyvin kun toiminta kattaa kulut. Sitten jos pitää alkaa laittaa omaa rahaa niin homma kusee. Pelkästään toisen palkka menee oman talon lainan lyhentämiseen vaikka ovatkin lääkäreitä. Eikä Antti välttämättä jaksa ikuisuutta tehdä periferioiden terveyskeskusten päivystyksiä vaikka niistä maksetaankin erinomaisen hyvin. Viivi jää kohta äitiysvapaalle, toki silloin voi tehdä töitä sunnuntaisin ilman että sillä on vaikutusta päivärahoihin.
Veikkaan, että pariskunta selviää. Porin asunnoista varmaan 99% vuokran maksaa yhteiskunta. Ja yksikään kämppä ei ole sisustukseltaan sellainen, että maksaisi kymppitonneja pistää uusiksi jos vuokralainen tuhoaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihan on ollut heidän oma valinta haalia sijoitusasuntoja. Oma moka. Ei käy sääliksi.
He tuskin näkevät nälkää, kun voivat aina laittaa asuntojaan myyntiin.
Tässä maassa on paljon ihmisiä, jotka joutuvat ihan oikeasti näkemään nälkää. Ei ole mitään omaisuutta mitä myydä. Taistelua päivästä toiseen.
Mua niin kiukuttaa, kun hyvätuloiset itkee hintojen nousua. Pitäisikö sitten myydä se kesämökki ja se toinen auto, opetella ostaan kaupassa kilohintojen mukaan, eikä mielihalu edellä. Ja ilman uusia vaatteita pärjää useamman kuukauden. Suurimmalla osalla kaapit notkuu unohdettuja riepuja. Ja tässä vielä lisäksi neuvo, jota jaellaan varsinkin vähävaraisille: kerää tölkkejä ja käy sienessä ja marjassa.
Juu, aina voi laittaa asuntojaan myyntiin, vaikka asuntokauppa olisi täysin jäässä.
Mutta lainojen korot, lyhennykset ja yhtiövastike pitää maksaa silti, oli asunto myynnissä tai ei, oli siinä vuokralaista tai ei.
Vierailija kirjoitti:
Di-lääkäri-Alfa keikkailee lääkärinä maakunnissa. Perheenisä viettää mm. jouluaaton töissä paikkaamassa kassavajetta. Kesälomaa hän pitää yleensä kolmisen päivää ja vauvan syntymän jälkeen vapaata reilun viikon sillä ehdolla, että saa urheilla ja näpytellä läppäriä. Alfan univormuun kuuluu kauluspaita ja puvunkengät, näihin pukeudutaan uimarannallakin.
No hyvähän se on yhteiskunnalle että hän paiskii hommia minkä kerkee. Rouvakin vois pikku hiljaa siirtyä työelämään mutta näköjään on taas raskaana.
Vierailija kirjoitti:
Mikä rahasampo 🤣😆
Lähinnä surettaa, että kaupunkikuvallisesti tärkeitä taloja menee korjauskelvottomaan kuntoon tuossa touhussa.
En siis ole porilainen enkä tiedä onko suojelukohde, mutta eipä missään kaupungissa tuon aikakauden taloja liikaa jäljellä ole.
Vierailija kirjoitti:
Veikkaan, että pariskunta selviää. Porin asunnoista varmaan 99% vuokran maksaa yhteiskunta. Ja yksikään kämppä ei ole sisustukseltaan sellainen, että maksaisi kymppitonneja pistää uusiksi jos vuokralainen tuhoaa.
Nämä yhteiskunnan kustantamat vuokralaiset saattaa olla ihan hyvä rahasampo, tuskin he ainakaan valittavat rumista pintamateriaaleista yms. Varsinkin jos näille asukkaille ei luottotietojen puuttumisen tai häiriökäyttäytymisen takia löydy muualta kämppää, niin asukkaita riittää ja tasaista rahan tuloa ei voi estää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Artikkelista: "Keväällä 2021 lähes kaikki Rintasten sijoituslainat siirrettiin kiinteään korkoon. Vielä tuolloin sitä sai edullisesti. Yhdessä muuttuvan koron kohteessa kuukausittaiset kulut ovat kasvaneet 3000 euroa.
Korko vaikuttaa myös heihin heidän oman talonsa kautta. Pariskunta rakennutti ison omakotitalon Espooseen vuosi sitten. Korot ovat nousseet 2000 euroa kuussa yli miljoonan lainassa."
Onneksi lääkäri voi tehdä töitä myös joulunpyhinä!
Nainen on viimeistä 2kk harkkaa ja lopputyötä vaille valmis lääkäri. Tuskin menee kauaa, että on lapsen syntymän jälkeen valmis lisensiaatti. Halveeraatte sitä, kun perheeseen syntyy vielä yksi, vaikka yleensä täällä valitetaan että väärä sosiaaliluokka vaan lisääntyy.
Lääkäripulan Suomessa te jaksatte valittaa, että perheenisä tekee jouluna lääkärin töitään?
Talosta on velkaa 1,4 miljoonaa. Ei miljoonia. Edes he eivät ole tehneet taloa vielä loppuun, vaan hiljalleen pala kerrallaan. Kertoo siitä, että keräävät puskuria. Niin mekin, vaikka meidän tänä vuonna valmistuneen talon budjetti on noin miljoonan pienempi.
Vaikka joutuisivat myymään kaikki reilut 100 kohdettaan, eivät he puille paljaille joudu. Ammatit takaavat sen.
Nämä kommentit täällä ei kerro mitään tästä pariskunnasta, mutta kertoo kaiken teistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Veikkaan, että pariskunta selviää. Porin asunnoista varmaan 99% vuokran maksaa yhteiskunta. Ja yksikään kämppä ei ole sisustukseltaan sellainen, että maksaisi kymppitonneja pistää uusiksi jos vuokralainen tuhoaa.
Nämä yhteiskunnan kustantamat vuokralaiset saattaa olla ihan hyvä rahasampo, tuskin he ainakaan valittavat rumista pintamateriaaleista yms. Varsinkin jos näille asukkaille ei luottotietojen puuttumisen tai häiriökäyttäytymisen takia löydy muualta kämppää, niin asukkaita riittää ja tasaista rahan tuloa ei voi estää.
Kyllä jossain vaiheessa niitä kulujakin alkaa tulla korjausvelan myötä. Jos julkisivu on riittävän huonossa kunnossa, kaupunki voi langettaa uhkasakon. Ja jos esimerkiksi putki kunnolla halkeaa eikä omistaja suostu putkiremonttiin, kyllä jossakin vaiheessa terveysviranomaiset pistävät oven säppiin, vaikka asukkaat itse suostuisivatkin siellä asumaan.
Ikävä kyllä nämä ovat hitaita prosesseja.
Vierailija kirjoitti:
Mikä rahasampo 🤣😆
Tämän naisen instagramista löytyy ihanaa hehkutusta miten Porissa vähän maalaillaan ja kunnostetaan pihaa tms. Linkin viimeisen kuvan perusteella ei ainakaan maalipensseli ole heilunut. Ajatuksena varmaan ollut että yhteiskunta maksaa vuokralaisten asumisen. Ei ainakaan kovin tasaista rahavirtaa kun tuosta osoitteesta on usein monta asuntoa samaan aikaan tarjolla vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nainen on viimeistä 2kk harkkaa ja lopputyötä vaille valmis lääkäri. Tuskin menee kauaa, että on lapsen syntymän jälkeen valmis lisensiaatti. Halveeraatte sitä, kun perheeseen syntyy vielä yksi, vaikka yleensä täällä valitetaan että väärä sosiaaliluokka vaan lisääntyy.
Lääkäripulan Suomessa te jaksatte valittaa, että perheenisä tekee jouluna lääkärin töitään?
Talosta on velkaa 1,4 miljoonaa. Ei miljoonia. Edes he eivät ole tehneet taloa vielä loppuun, vaan hiljalleen pala kerrallaan. Kertoo siitä, että keräävät puskuria. Niin mekin, vaikka meidän tänä vuonna valmistuneen talon budjetti on noin miljoonan pienempi.
Vaikka joutuisivat myymään kaikki reilut 100 kohdettaan, eivät he puille paljaille joudu. Ammatit takaavat sen.
Nämä kommentit täällä ei kerro mitään tästä pariskunnasta, mutta kertoo kaiken teistä.
Ehkä moni kokee pariskunnan touhuista lukiessaan jonkinlaista arvoristiriitaa, mikä johtaa negatiiviseen kommentointiin? Minusta se on helppo ymmärtää. Hyvin harva valitsisi ko elämäntapaa, vaikka taloudellista selkänojaa olisikin.
Vierailija kirjoitti:
Mikä rahasampo 🤣😆
Hinta ja sijainti kohdillaan. Veikkaan, että ovat ostaneet tuon koko kiinteistön, ja mahdollinen voitto on odotettavissa sitten joskus kun on varaa rakentaa tontille jokin tuottavampi pytinki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mites se olikaan sen asuntosijoittamisen onni? Eikö täälläkin vuosi pari sitten lähes kaikki sijoittajat olleet asuntosijoittajia kun se on niin helppo tapa saada rahaa?
Olen koittanut jo vuosia puhua sitä, että hajauttakaa niitä sijoituksianne ja älkää todellakaan sijoittako johonkin niin epävarmaan kuin asuntoon. Tai edes ostako kovin suurella velkarahalla niitä sijoitusasuntoja. Omaakaan asuntoa ei kannata kovin isolla velkarahalla ostaa, ei edes sillä mitä pankista saa maksimit. Sä et ikinä, koskaan voi tietää mitä tulee tapahtumaan ja millä sitten selviät. Esimerkiksi ostat kuinka Ullanlinnasta sen asuntosi niin sen arvo on saattanut sulaa parissa vuodessa kun sen valtaa jotkut muut kuin hyväosaiset ihmiset. Nyt jo näkyvissä, että siellä asuu ihmisiä, joilla ei luultavasti ole varallisuutta oikeasti siellä asua. Tuloista menee enemmän kuin puolet pelkästään asumiseen. Sijoittakaa maantieteellisesti ja ajallisesti niin saatte paljon paremman varmuuden sille salkulle. Ei velkarahaa sekoiteta mukaan, ellet ole oikeasti tehnyt vuosikymmeniä ja opiskellut asiaa. Nyt olette ihan itse luoneet kuplat sinne Suomen maahan. Mutta kai se on opittava pohjan kautta, että ymmärtää.
Jospa voisi tehdä Italiat, laittaa laskut EKP:lle eli Pohjois Eurooppalaisille :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä rahasampo 🤣😆
Hinta ja sijainti kohdillaan. Veikkaan, että ovat ostaneet tuon koko kiinteistön, ja mahdollinen voitto on odotettavissa sitten joskus kun on varaa rakentaa tontille jokin tuottavampi pytinki.
Sijainti ei tod ole porin mittakaavassa priimaa vaikka kauppakeskus on vieressä. Plus nuo on suojeltuja kiinteistöjä joten mitään ei pureta uuden tieltä tuosta vaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nainen on viimeistä 2kk harkkaa ja lopputyötä vaille valmis lääkäri. Tuskin menee kauaa, että on lapsen syntymän jälkeen valmis lisensiaatti. Halveeraatte sitä, kun perheeseen syntyy vielä yksi, vaikka yleensä täällä valitetaan että väärä sosiaaliluokka vaan lisääntyy.
Lääkäripulan Suomessa te jaksatte valittaa, että perheenisä tekee jouluna lääkärin töitään?
Talosta on velkaa 1,4 miljoonaa. Ei miljoonia. Edes he eivät ole tehneet taloa vielä loppuun, vaan hiljalleen pala kerrallaan. Kertoo siitä, että keräävät puskuria. Niin mekin, vaikka meidän tänä vuonna valmistuneen talon budjetti on noin miljoonan pienempi.
Vaikka joutuisivat myymään kaikki reilut 100 kohdettaan, eivät he puille paljaille joudu. Ammatit takaavat sen.
Nämä kommentit täällä ei kerro mitään tästä pariskunnasta, mutta kertoo kaiken teistä.
Missä ne ostajat on näillä markkinoilla? Ostajat purkukuntoisille/remontit tekemättä jätettyihin taloyhtiöihin, joiden tontit ei ole käytännössä minkään arvoisia? Oletetaan kuitenkin, että jotain roposia koitetaan saada takaisin.
Sata asuntoa, sata yhtiö vastiketta. Ihmiset muuttaa halvempaan asuntoon ja juo kaksi tekee tappiota tonneja päivässä. Niin siinä käy kuulkaas. JA sähköista tulee iso lasku jos ei ole vuokralaista. Joutunevat nuo myymään halvalla asuntoja pois. Minä omistan kolme sijoitusasuntoa jossa on vuokralaiset. Joudun tietenkin alentamaan vuokraa etten menetä vuokralaisia. Se on paras tapa toimia. En saa sitten tuottoa niin paljoo mutta sen hyväksyn. Asuntoja ei voi pitää tyhjillään.
Tuollaista linkatun kaltaista vuokra-asuntoa ei hanki juuri nyt yksikään itse laskunsa maksava ihminen. Sähkölasku vie kaikki rahat, ja silti tuulee ikkunoista sisään. Pahimmassa tapauksessa menee terveyskin sisäilmaongelmien kanssa.
Ja itse siis asun vanhassa puutalossa.
Ovat kai ottaneet lainaa ja ostaneet halpoja asuntoja. Isot korot juoksee ja kulut kuten sähkö
Eihän Viivillä ja Antilla ole mitään hätää, jos sijoituslainojen korot on kiinteitä. Päinvastoin, sehän tarkoittaa, että kulut eivät nouse juurikaan, vaikka inflaatio jyllää. No okei, vastikkeet jonkin verran, mutta kaikki vastikkeet ja korot on verovähennyskelpoisia. Kunhan vuokratulot riittävät kattamaan menot, ei voittoa tarvitse tulla. Aikanaan voitto tulee sitten arvonnousuna.
Ei pankki olisi heille antanut 100 % velkaa sijoitusasuntojen ostamiseen, eli täytyy siellä olla vakuutta ja marginaaliakin sisällä.
Menestystä heille, hyvä kun joku jaksaa yrittää eivätkä kaikki passivoidu.
Vierailija kirjoitti:
Mikä rahasampo 🤣😆
Niinpäs näkyy. Voi hyvinkin tuottaa 200e/kk. Monesta uudesta voi hyvin tulla tuplasti enempi tappiota.
On tuo pinnoiltaan tasokkaampi kuin minun ja puolisoni talo tällä hetkellä on. Tosin ostimme tämän käteisellä, ja on omalla tontilla. Ehkä tästä remppaamalla saa ihan hyvän 😂