Lue keskustelun säännöt.
Asoasunto
05.11.2022 |
Voiko se olla pariskunnan molempien omistuksessa, vaikka laina sitä varten olisi vain toisen nimissä?
Kommentit (60)
no mitä menette noihin pskoihi jos on kerra noi hankalaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ole naimisissa, joten ei väliä.
Ei oo hankalaa. Mietin vaan miten se menee. Ap
Jos toinen ei siitä mitään maksa, niin eihän se toinen voi sitä oikein omistaakaan. Tai jos omistaa, niin sitten se katsotaan lahjaksi.
Vierailija kirjoitti:
Kuuluuko poismyydessä asomaksu puoliksi avioparille, vaikka vain toinen olisi maksanut asuntolainan?
Kehitteletkö ihan vaan huviksesi tällaisia typeriä skenaarioita, joihin on hankala vastata, kun kukaan täyspäinen ei tuollaisiin joudu?
Vai oletko tuossa tilanteessa ja suunnittelet eroa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tilanne olisi ajankohtainen erotessa. Onko avioehtoa? Onko asumisoikeus hankittu avioliiton aikana? Ositus erossa?
Monimutkaisia kuvioita nämä ositukset riitatilanteessa. Se voittaa, jolla on parempi juristi.
Sehän on tasan niin kuin on sovittu. Sopimuksesta pitää olla sopimuspaperi. Jos menee sana sanaa vastaan, on hankala juridisesti todistaa asioita. Oikeudessa maksuja voidaan todeta pankin tiliotteista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuuluuko poismyydessä asomaksu puoliksi avioparille, vaikka vain toinen olisi maksanut asuntolainan?
Kehitteletkö ihan vaan huviksesi tällaisia typeriä skenaarioita, joihin on hankala vastata, kun kukaan täyspäinen ei tuollaisiin joudu?
Vai oletko tuossa tilanteessa ja suunnittelet eroa?
Vastaus on hankala vain jos et sitä tiedä. Tottakai voi olla tilanne, että vain toinen puolisoista maksaa lainan. Jos vaikka toinen tienaa hyvin ja toinen on työtön. Kysymys on kuuluuko asunto ja sen hinta silloin maksaneelle, vai molemmille avioparista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuuluuko poismyydessä asomaksu puoliksi avioparille, vaikka vain toinen olisi maksanut asuntolainan?
Kehitteletkö ihan vaan huviksesi tällaisia typeriä skenaarioita, joihin on hankala vastata, kun kukaan täyspäinen ei tuollaisiin joudu?
Vai oletko tuossa tilanteessa ja suunnittelet eroa?
Vastaus on hankala vain jos et sitä tiedä. Tottakai voi olla tilanne, että vain toinen puolisoista maksaa lainan. Jos vaikka toinen tienaa hyvin ja toinen on työtön. Kysymys on kuuluuko asunto ja sen hinta silloin maksaneelle, vai molemmille avioparista.
Jos ei ole avioehtoa, ja osituksessa ruvetaan katsomaan, että kumpi maksoi mitä ja mikä on kenenkin omaisuutta, niin hankalaa on.
Toinen on voinut maksaa sen asunnon kuluja ja lainaa, ja toinen on maksanut muun elämisen. Silti omaisuus jaetaan 50/50. Tai sitten ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se ratkaisee, kuka on papereissa asumisoikeuden omistaja. Sillä ei ole merkitystä, kenen tililtä laina on maksettu.
Vastauksena ihan ensimmäiseen kysymykseen: pankki tuskin suostuu siihen, että laina on vain yhden puolison nimissä (jos yli puolet asomaksusta katetaan lainalla), mutta asunto molempien nimissä. Poikkeuksena voi olla sellainen tilanne, jossa lainalla on jokin muu vakuus kuin itse asunto.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuuluuko poismyydessä asomaksu puoliksi avioparille, vaikka vain toinen olisi maksanut asuntolainan?
Kehitteletkö ihan vaan huviksesi tällaisia typeriä skenaarioita, joihin on hankala vastata, kun kukaan täyspäinen ei tuollaisiin joudu?
Vai oletko tuossa tilanteessa ja suunnittelet eroa?
Vastaus on hankala vain jos et sitä tiedä. Tottakai voi olla tilanne, että vain toinen puolisoista maksaa lainan. Jos vaikka toinen tienaa hyvin ja toinen on työtön. Kysymys on kuuluuko asunto ja sen hinta silloin maksaneelle, vai molemmille avioparista.
Etpä tuota sinäkään pystynyt asiaan vastaamaan, kun nämä eivät ole niin yksinkertaisia asioita.
Toinen voi hoitaa kotia ja lapsia, ja tulot on pienen mutta avio-oikeuden peusteella on silti oikeus toisenkin omaisuuteen. Ja sitten on avioehtosopimuksia ja muita sopimuksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei asoyhtiötä kiinnosta vaikka laina olisi äitisi nimissä kunhan saa rahat. Sen voi tehdä miten haluaa. Pankki toki haluaa vakuudet.
Asoon lainaa? Kuinka köyhä ihminen voi olla? Kuka hullu edes maksaa asunnon omistajalle vastikkeettoman jopa 10% pantin ihan huvikseen ja jatkaa sitten maksamalla normaalia vuokraa? Ei hyvää päivää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asoon lainaa? Kuinka köyhä ihminen voi olla? Kuka hullu edes maksaa asunnon omistajalle vastikkeettoman jopa 10% pantin ihan huvikseen ja jatkaa sitten maksamalla normaalia vuokraa? Ei hyvää päivää.
Voi kuule, hyvinkin köyhä.
Vierailija kirjoitti:
Asoon lainaa? Kuinka köyhä ihminen voi olla? Kuka hullu edes maksaa asunnon omistajalle vastikkeettoman jopa 10% pantin ihan huvikseen ja jatkaa sitten maksamalla normaalia vuokraa? Ei hyvää päivää.
Asumisoikeus maksaa 15% asunnon hinnasta + indeksikorotukset. Hinta voi olla pikku kaksiostakin yli 25.000€. Ei ole mitenkään ihmeellistä, että näihin otetaan lainaa.
Asomaksulle saa tosiaankin rakennuskustannusindeksin mukaisen korotuksen. Tänä vuonna arvonnousu pelkästään yli 10%. Eipä tule vastaavaa vuokra-asunnoissa.
Asot on rakennettu korkosuojatuilla ARA-lainoilla. Nyt korkojen noustessa edut tulevat taas esille.
Yleensä ASO:jen vastikkeet ovat reilusti alle vastaavien kämppien vuokrien. PK-seudulla ero on suurin.
Vuokra-asuntoihin verrattuna asot ovat rauhallisempia ja yleensä hyvässä kunnossa. Asoista ei lennä pihalle, kun hoitaa maksunsa, ja elää sääntöjen mukaan, kuten omistusosakkeessakin.
Etuja on aika paljon. Sinä et taida tuntea systeemiä?
Molemmat voivat olla hakijoina jolloin asumisoikeus on yhteinen, tai jos vain toinen on hakenut ja merkitty haltijaksi niin myöhemmin voi silti luovuttaa puolisolleen osuuden. Lainaehdot eivät vaikuta tähän kunhan maksettu ajallaan. Jos molemmat on haltijoita, mutta vain toinen rahoittanut niin silloin toinen on velkaa sen saadun määrän verran sille antajalle tai on sitten lahja jos ei muuta ole sovittu, siis siitä osuuden luovutuksesta, pelkällä puheella ei muutu hallintasuhteet. Asoissa ei ole omistusta, vain haltijuus jonka saa asumisoikeusmaksua vastaan.
Eli voiko asolla tienata? Maksaa nyt vaikka sanotaan 20 000 asomaksua, ja poislähtiessä saa indeksikorotuksen päälle ja takas esim 25 000 euroa? Tai voiko indeksi kääntyä miinusmerkkiseksi, maksaa nyt 20 000 ja saakin lähtiessä vähemmän?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asoon lainaa? Kuinka köyhä ihminen voi olla? Kuka hullu edes maksaa asunnon omistajalle vastikkeettoman jopa 10% pantin ihan huvikseen ja jatkaa sitten maksamalla normaalia vuokraa? Ei hyvää päivää.
Asumisoikeus maksaa 15% asunnon hinnasta + indeksikorotukset. Hinta voi olla pikku kaksiostakin yli 25.000€. Ei ole mitenkään ihmeellistä, että näihin otetaan lainaa.
Asomaksulle saa tosiaankin rakennuskustannusindeksin mukaisen korotuksen. Tänä vuonna arvonnousu pelkästään yli 10%. Eipä tule vastaavaa vuokra-asunnoissa.
Asot on rakennettu korkosuojatuilla ARA-lainoilla. Nyt korkojen noustessa edut tulevat taas esille.
Yleensä ASO:jen vastikkeet ovat reilusti alle vastaavien kämppien vuokrien. PK-seudulla ero on suurin.
Vuokra-asuntoihin verrattuna asot ovat rauhallisempia ja yleensä hyvässä kunnossa. Asoista ei lennä pihalle, kun hoitaa maksunsa, ja elää sääntöjen mukaan, kuten omistusosakkeessakin.
Etuja on aika paljon. Sinä et taida tuntea systeemiä?
Niinpä, me esimerkiksi asumme pääkaupunkiseudulla asoasunnossa hyvällä alueella merinäköaloin. Asunto hyvässä kunnossa oleva perheasunto, rauhallinen ja mukava taloyhtiö. Vastaavassa olisi vuokra varmaan tonnin enemmän, ostaessa helposti 450K.
Vierailija kirjoitti:
Eli voiko asolla tienata? Maksaa nyt vaikka sanotaan 20 000 asomaksua, ja poislähtiessä saa indeksikorotuksen päälle ja takas esim 25 000 euroa? Tai voiko indeksi kääntyä miinusmerkkiseksi, maksaa nyt 20 000 ja saakin lähtiessä vähemmän?
En nyt puhuisi tienaamisesta, koska Asot on tarkoitettu Aso-oikeuden haltijoiden omaan asumiseen, eikä sijoituskohteiksi. Ason vuokraamisessa on omat rajoituksensa.
Aso-maksulle saa kuitenkin kohtuuhyvän inflaatiosuojan, koska hinta on kytketty juuri rakennuskustannusindeksiin, eikä asuntojen hintaindekseihin.
Toki rak.kustannusindeksi voi satunnaisesti laskeakin, mutta se on harvinaista.
Asuntojen arvoindeksit voivat heitellä rajustikin. Myös alas!
Ason muut edut tulevat pienemmästä velkariskistä verrattuna vastaavaan osakeasuntoon, ja toisaalta usein edullisemmista kuluista suhteessa vuokra-asuntoon.
Kuten aiemmassa kommentissa sanottiin, niin Asossa arvoa lisää asumisrauha ja turvallisuus. Ja nuo korkoedut ja indeksikorotukset korostuvat juuri nyt.
Kaikissa taloudellisissa sitoumuksissa on riskinsä, mutta Asoissa ne on aika olemattomat.
En pitäisi näitä kuitenkaan minään bisneksenä asukkaalleen.
Asot on vain yksi vaihtoehto.
Kuuluuko poismyydessä asomaksu puoliksi avioparille, vaikka vain toinen olisi maksanut asuntolainan?