Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asoasunto
05.11.2022 |
Voiko se olla pariskunnan molempien omistuksessa, vaikka laina sitä varten olisi vain toisen nimissä?
Kommentit (60)
Kaikessa omistuksessa pätee nimiperiaate, eli jos aso-sopimuksessa on molempien nimet niin molemmat ovat omistajia ja Asosta luopuessa varat menevät puoliksi. Valitettavasti ap:n kaltaisia tilanteita näkee, ja niistä sitten riidellään. Jos vain toinen omistajista tosiasiallisesti maksaa aso-maksun niin asunnon tulisi olla vain hänen nimissään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perseaukiset vaan puolustelevat itseään ja vuokra-asuntojaan jotka on vain markkinoitu heille jonain muuna.
Voi olla. Itse laitoin tähän Aso-luukkuuni aikanaan n. 21.000€. Nyt arvo on 26.500€.
Toisella puolella katua on samanlainen talo, vapaarahoitteisina vuokra-asuntoina,
omistajana iso vakuutusyhtiö. Vuokra samanlaisesta asunnosta 750€/kk. Minulla 620€/kk.
Jos olen tehnyt huonot kaupat niin sitten olen. Penniäkään ei ole velkaa ja rahaakin on ihan mukavasti säästössä. Ja muutama UPM:n osakekin ao-tilillä.
Mutta kai minä olen sitten kuitenkin persaukinen ja tyhmä.
Kaunko olet asunut? Mistä arvon kehityksen näkee?
8 vuotta. Rakennuskustannusindeksin kehityksen näet tilastokeskuksen sivuilta.
Tuleeko tuohon siis korkoa korolle, vai miten tuo summa kasvaa?
Vierailija kirjoitti:
Miten tuo rakennusindeksikorotus menee?
Anteeksi jos ryhmä kysymys, en tiedä edes mikä se on.
Mutta jos vaikka maksaa 10'000e asomaksua, ja rakennusindeksi olisi vaikka viisi vuotta putkeen 2%/vuosi, ja asuisi esim. 5 vuotta, niin miten paljon saisi takaisin?
Vain sen "muuttovuoden" 2% korotuksen, eli 200e?
Vai 2% jokaiselta 5 vuoden ajalta, eli yht. 1000e (200e/vuosi X 5 vuotta =1000e)
Vai kasvaako korkoakorolle, eli 1. vuoden jälkeen "kasassa" 10'200e mistä 2. vuotena saa 2% koron tuolle summalle jne. kunnes muuttaa pois?
Ja JOS ideksi laskee, miten ne miinukset silloin menisi? Käytännössä voisiko "tienata" jos ostaa matalan indeksin aikana, ja myisi nyt kun korkealla?
Kuten on sanottu jo aiemmin, niin rak. kustannusindeksi on harvoin negatiivinen ja pitkän aikaa. Joitain dippejä on silloin tällöin.
Tutustu tilastokeskuksen sivuilla tarkemmin. stat.fi
Tätä indeksiä on tarjolla useille eri ajanjaksoille. Kokonaisindeksi muoostuu useista palikoista.
Asoissa indeksikorotus maksetaan sille alkuperäiselle asomaksulle, eli ei saa "korkoa korolle".
Jos tuo sinun 10.000€ on se alkuperäinen asomaksu, eli muutit silloin uuteen taloon, ja indeksin pisteluku oli silloin 100, ja se nousee 2 pistettä/vuosi, niin indeksin pisteluku olisi 5 vuoden jälkeen 110. Eli saisit muuttaessasi takaisin 11.000€.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Perseaukiset vaan puolustelevat itseään ja vuokra-asuntojaan jotka on vain markkinoitu heille jonain muuna.
Voi olla. Itse laitoin tähän Aso-luukkuuni aikanaan n. 21.000€. Nyt arvo on 26.500€.
Toisella puolella katua on samanlainen talo, vapaarahoitteisina vuokra-asuntoina,
omistajana iso vakuutusyhtiö. Vuokra samanlaisesta asunnosta 750€/kk. Minulla 620€/kk.
Jos olen tehnyt huonot kaupat niin sitten olen. Penniäkään ei ole velkaa ja rahaakin on ihan mukavasti säästössä. Ja muutama UPM:n osakekin ao-tilillä.
Mutta kai minä olen sitten kuitenkin persaukinen ja tyhmä.
Kaunko olet asunut? Mistä arvon kehityksen näkee?
8 vuotta. Rakennuskustannusindeksin kehityksen näet tilastokeskuksen sivuilta.
Tuleeko tuohon siis korkoa korolle, vai miten tuo summa kasvaa?
Ei tule. Summa kasvaa indeksin pisteluvun mukaan, ja sille alkuperäiselle pääomalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten tuo rakennusindeksikorotus menee?
Anteeksi jos ryhmä kysymys, en tiedä edes mikä se on.
Mutta jos vaikka maksaa 10'000e asomaksua, ja rakennusindeksi olisi vaikka viisi vuotta putkeen 2%/vuosi, ja asuisi esim. 5 vuotta, niin miten paljon saisi takaisin?
Vain sen "muuttovuoden" 2% korotuksen, eli 200e?
Vai 2% jokaiselta 5 vuoden ajalta, eli yht. 1000e (200e/vuosi X 5 vuotta =1000e)
Vai kasvaako korkoakorolle, eli 1. vuoden jälkeen "kasassa" 10'200e mistä 2. vuotena saa 2% koron tuolle summalle jne. kunnes muuttaa pois?
Ja JOS ideksi laskee, miten ne miinukset silloin menisi? Käytännössä voisiko "tienata" jos ostaa matalan indeksin aikana, ja myisi nyt kun korkealla?
Kuten on sanottu jo aiemmin, niin rak. kustannusindeksi on harvoin negatiivinen ja pitkän aikaa. Joitain dippejä on silloin tällöin.
Tutustu tilastokeskuksen sivuilla tarkemmin. stat.fi
Tätä indeksiä on tarjolla useille eri ajanjaksoille. Kokonaisindeksi muoostuu useista palikoista.
Asoissa indeksikorotus maksetaan sille alkuperäiselle asomaksulle, eli ei saa "korkoa korolle".
Jos tuo sinun 10.000€ on se alkuperäinen asomaksu, eli muutit silloin uuteen taloon, ja indeksin pisteluku oli silloin 100, ja se nousee 2 pistettä/vuosi, niin indeksin pisteluku olisi 5 vuoden jälkeen 110. Eli saisit muuttaessasi takaisin 11.000€.
Kiitos vastauksesta! :)
Mietin sitä, kuinka isot riskin arvonalenemaan (käytännössä/teoriassa) lopulta on. Varsinkin jos asuu vaikka 10 vuotta tai pidempään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten tuo rakennusindeksikorotus menee?
Anteeksi jos ryhmä kysymys, en tiedä edes mikä se on.
Mutta jos vaikka maksaa 10'000e asomaksua, ja rakennusindeksi olisi vaikka viisi vuotta putkeen 2%/vuosi, ja asuisi esim. 5 vuotta, niin miten paljon saisi takaisin?
Vain sen "muuttovuoden" 2% korotuksen, eli 200e?
Vai 2% jokaiselta 5 vuoden ajalta, eli yht. 1000e (200e/vuosi X 5 vuotta =1000e)
Vai kasvaako korkoakorolle, eli 1. vuoden jälkeen "kasassa" 10'200e mistä 2. vuotena saa 2% koron tuolle summalle jne. kunnes muuttaa pois?
Ja JOS ideksi laskee, miten ne miinukset silloin menisi? Käytännössä voisiko "tienata" jos ostaa matalan indeksin aikana, ja myisi nyt kun korkealla?
Kuten on sanottu jo aiemmin, niin rak. kustannusindeksi on harvoin negatiivinen ja pitkän aikaa. Joitain dippejä on silloin tällöin.
Tutustu tilastokeskuksen sivuilla tarkemmin. stat.fi
Tätä indeksiä on tarjolla useille eri ajanjaksoille. Kokonaisindeksi muoostuu useista palikoista.
Asoissa indeksikorotus maksetaan sille alkuperäiselle asomaksulle, eli ei saa "korkoa korolle".
Jos tuo sinun 10.000€ on se alkuperäinen asomaksu, eli muutit silloin uuteen taloon, ja indeksin pisteluku oli silloin 100, ja se nousee 2 pistettä/vuosi, niin indeksin pisteluku olisi 5 vuoden jälkeen 110. Eli saisit muuttaessasi takaisin 11.000€.
Kiitos vastauksesta! :)
Mietin sitä, kuinka isot riskin arvonalenemaan (käytännössä/teoriassa) lopulta on. Varsinkin jos asuu vaikka 10 vuotta tai pidempään.
Ennustaminen on vaikeaa. Etenkin tulevaisuuden ennustaminen.
Mielestäni isoimmat riskit liittyvät nyt tähän inflaatioon, ja siihen että kustannukset karkaavat käsistä ja ihmisillä ei riitä rahnat peruskustannuksiin.
Ongelma koskee toki kaikkia asumismuotoja. Veikkaisin, että asojen kysyntä kuitenkin kasvaa tässä tilanteessa. Ja jossainhan on kaikkien asuttava.
Mutta esim. korkojen nousu voi pistää monet myymään omistusasuntoja, ja muuttamaan vähemmän pääomaa vaativiin ratkaisuihin. Kuten asoihin tai vuokralle.
Iso riski on myös, että nämä isot asoyhtiöt päätyvät jotenkin kansainvälisten pääomasijoittajien syliin. Sitten muutetaan lobbaamalla lakeja, ja nostetaan asojen kustannuksia. Tällainen Caruna-ilmiö siis. Asoja yritetään muuttaa vapaarahoitteisiksi tavalla tai toisella, ja vastikkeet karkaavat käsistä tavallisilta ihmisiltä.
Mutta ehkä on turha maalailla piruja seinille. Omassa talossani on käyttöaste 100% ja jos jotain vapautuu niin uusi asukas löytyy nopeasti.
Aso fiksu, edullisempi asua mktä vastaavassa vuokralla, ilman (isoa) lainaa.
Alkumaksun saa suht helposti säästettyä, ero kuukausimaksun ja vastaavan omistusasunnon yhtiövastikkeen välillä ei yleensä kovin iso ole, eikä tarvitse itse uusia vaikka rikkoutunutta jääkaappia tmv.
Nollakoroilla toki laina ollut viime vuosina "ilmaista", mutta viime aikoina lainalla asunnon ostaneilla voi tulla satoja euroja lisää maksettavaa korkojen noustua.
Itse en ole halunnut koskaan elää velaksi, en koskaan ole mitään ostanut velkarahalla, mielummin säästän etukäteen ja ostan sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aso fiksu, edullisempi asua mktä vastaavassa vuokralla, ilman (isoa) lainaa.
Alkumaksun saa suht helposti säästettyä, ero kuukausimaksun ja vastaavan omistusasunnon yhtiövastikkeen välillä ei yleensä kovin iso ole, eikä tarvitse itse uusia vaikka rikkoutunutta jääkaappia tmv.
Nollakoroilla toki laina ollut viime vuosina "ilmaista", mutta viime aikoina lainalla asunnon ostaneilla voi tulla satoja euroja lisää maksettavaa korkojen noustua.
Itse en ole halunnut koskaan elää velaksi, en koskaan ole mitään ostanut velkarahalla, mielummin säästän etukäteen ja ostan sitten.
Varmaan peset vessapaperitkin uusiokäyttöön. Sori, että ei ollut yhdyssanavirheitä
Yritän päästä sun tasolle pöljyydessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asoon lainaa? Kuinka köyhä ihminen voi olla? Kuka hullu edes maksaa asunnon omistajalle vastikkeettoman jopa 10% pantin ihan huvikseen ja jatkaa sitten maksamalla normaalia vuokraa? Ei hyvää päivää.
Asumisoikeus maksaa 15% asunnon hinnasta + indeksikorotukset. Hinta voi olla pikku kaksiostakin yli 25.000€. Ei ole mitenkään ihmeellistä, että näihin otetaan lainaa.
Asomaksulle saa tosiaankin rakennuskustannusindeksin mukaisen korotuksen. Tänä vuonna arvonnousu pelkästään yli 10%. Eipä tule vastaavaa vuokra-asunnoissa.
Asot on rakennettu korkosuojatuilla ARA-lainoilla. Nyt korkojen noustessa edut tulevat taas esille.
Yleensä ASO:jen vastikkeet ovat reilusti alle vastaavien kämppien vuokrien. PK-seudulla ero on suurin.
Vuokra-asuntoihin verrattuna asot ovat rauhallisempia ja yleensä hyvässä kunnossa. Asoista ei lennä pihalle, kun hoitaa maksunsa, ja elää sääntöjen mukaan, kuten omistusosakkeessakin.
Etuja on aika paljon. Sinä et taida tuntea systeemiä?
Tämä!
Oman asunnon Aso-maksu pompannut viidessä vuodessa 22000 > 27000. Ihan kiva potti odottamassa poismuuton yhteydessä ja tuosta voitostahan ei tarvitse maksaa edes veroa, toisin kuin omistusasunnon myyntivoitosta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten tuo rakennusindeksikorotus menee?
Anteeksi jos ryhmä kysymys, en tiedä edes mikä se on.
Mutta jos vaikka maksaa 10'000e asomaksua, ja rakennusindeksi olisi vaikka viisi vuotta putkeen 2%/vuosi, ja asuisi esim. 5 vuotta, niin miten paljon saisi takaisin?
Vain sen "muuttovuoden" 2% korotuksen, eli 200e?
Vai 2% jokaiselta 5 vuoden ajalta, eli yht. 1000e (200e/vuosi X 5 vuotta =1000e)
Vai kasvaako korkoakorolle, eli 1. vuoden jälkeen "kasassa" 10'200e mistä 2. vuotena saa 2% koron tuolle summalle jne. kunnes muuttaa pois?
Ja JOS ideksi laskee, miten ne miinukset silloin menisi? Käytännössä voisiko "tienata" jos ostaa matalan indeksin aikana, ja myisi nyt kun korkealla?
Kuten on sanottu jo aiemmin, niin rak. kustannusindeksi on harvoin negatiivinen ja pitkän aikaa. Joitain dippejä on silloin tällöin.
Tutustu tilastokeskuksen sivuilla tarkemmin. stat.fi
Tätä indeksiä on tarjolla useille eri ajanjaksoille. Kokonaisindeksi muoostuu useista palikoista.
Asoissa indeksikorotus maksetaan sille alkuperäiselle asomaksulle, eli ei saa "korkoa korolle".
Jos tuo sinun 10.000€ on se alkuperäinen asomaksu, eli muutit silloin uuteen taloon, ja indeksin pisteluku oli silloin 100, ja se nousee 2 pistettä/vuosi, niin indeksin pisteluku olisi 5 vuoden jälkeen 110. Eli saisit muuttaessasi takaisin 11.000€.
Kiitos vastauksesta! :)
Mietin sitä, kuinka isot riskin arvonalenemaan (käytännössä/teoriassa) lopulta on. Varsinkin jos asuu vaikka 10 vuotta tai pidempään.
Riski arvonalenemaan (eli miinusmerkkiseen aso-maksuun poismuuttaessa) on nolla. Aso-maksun saa aina takaisin vähintään sen suuruisena kuin itse on aikoinaan maksanut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten tuo rakennusindeksikorotus menee?
Anteeksi jos ryhmä kysymys, en tiedä edes mikä se on.
Mutta jos vaikka maksaa 10'000e asomaksua, ja rakennusindeksi olisi vaikka viisi vuotta putkeen 2%/vuosi, ja asuisi esim. 5 vuotta, niin miten paljon saisi takaisin?
Vain sen "muuttovuoden" 2% korotuksen, eli 200e?
Vai 2% jokaiselta 5 vuoden ajalta, eli yht. 1000e (200e/vuosi X 5 vuotta =1000e)
Vai kasvaako korkoakorolle, eli 1. vuoden jälkeen "kasassa" 10'200e mistä 2. vuotena saa 2% koron tuolle summalle jne. kunnes muuttaa pois?
Ja JOS ideksi laskee, miten ne miinukset silloin menisi? Käytännössä voisiko "tienata" jos ostaa matalan indeksin aikana, ja myisi nyt kun korkealla?
Kuten on sanottu jo aiemmin, niin rak. kustannusindeksi on harvoin negatiivinen ja pitkän aikaa. Joitain dippejä on silloin tällöin.
Tutustu tilastokeskuksen sivuilla tarkemmin. stat.fi
Tätä indeksiä on tarjolla useille eri ajanjaksoille. Kokonaisindeksi muoostuu useista palikoista.
Asoissa indeksikorotus maksetaan sille alkuperäiselle asomaksulle, eli ei saa "korkoa korolle".
Jos tuo sinun 10.000€ on se alkuperäinen asomaksu, eli muutit silloin uuteen taloon, ja indeksin pisteluku oli silloin 100, ja se nousee 2 pistettä/vuosi, niin indeksin pisteluku olisi 5 vuoden jälkeen 110. Eli saisit muuttaessasi takaisin 11.000€.
Kiitos vastauksesta! :)
Mietin sitä, kuinka isot riskin arvonalenemaan (käytännössä/teoriassa) lopulta on. Varsinkin jos asuu vaikka 10 vuotta tai pidempään.
Riski arvonalenemaan (eli miinusmerkkiseen aso-maksuun poismuuttaessa) on nolla. Aso-maksun saa aina takaisin vähintään sen suuruisena kuin itse on aikoinaan maksanut.
Vaan kun tuo ei pidä paikkaansa. Rak. kustannusindeksi voi ajoittain myös laskea, ja näin alempana myynti- kuin ostohetkellä.
Harvinaista? Toki. Mahdollista? Kyllä.
Usko nyt tämä ihan suosiolla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten tuo rakennusindeksikorotus menee?
Anteeksi jos ryhmä kysymys, en tiedä edes mikä se on.
Mutta jos vaikka maksaa 10'000e asomaksua, ja rakennusindeksi olisi vaikka viisi vuotta putkeen 2%/vuosi, ja asuisi esim. 5 vuotta, niin miten paljon saisi takaisin?
Vain sen "muuttovuoden" 2% korotuksen, eli 200e?
Vai 2% jokaiselta 5 vuoden ajalta, eli yht. 1000e (200e/vuosi X 5 vuotta =1000e)
Vai kasvaako korkoakorolle, eli 1. vuoden jälkeen "kasassa" 10'200e mistä 2. vuotena saa 2% koron tuolle summalle jne. kunnes muuttaa pois?
Ja JOS ideksi laskee, miten ne miinukset silloin menisi? Käytännössä voisiko "tienata" jos ostaa matalan indeksin aikana, ja myisi nyt kun korkealla?
Kuten on sanottu jo aiemmin, niin rak. kustannusindeksi on harvoin negatiivinen ja pitkän aikaa. Joitain dippejä on silloin tällöin.
Tutustu tilastokeskuksen sivuilla tarkemmin. stat.fi
Tätä indeksiä on tarjolla useille eri ajanjaksoille. Kokonaisindeksi muoostuu useista palikoista.
Asoissa indeksikorotus maksetaan sille alkuperäiselle asomaksulle, eli ei saa "korkoa korolle".
Jos tuo sinun 10.000€ on se alkuperäinen asomaksu, eli muutit silloin uuteen taloon, ja indeksin pisteluku oli silloin 100, ja se nousee 2 pistettä/vuosi, niin indeksin pisteluku olisi 5 vuoden jälkeen 110. Eli saisit muuttaessasi takaisin 11.000€.
Periaatteessa Asoissa voisi hydyntää korkoa korolle-ilmiötä vaihtamalla asunto säännöllisin väliajoin (esim. 10 vuotta) tuoreempaan ja kalliimpaan kohteeseen.
Näin siis, mikäli indeksikorotus on nostanut merkittävästi asunnon arvoa. Toki tässä joutuu usein maksamaan myös lisää, jos ei vaihda pienempään asuntoon, mutta sitten saisi taas jatkossa indeksikorotuksen sille korkeammalle summalle.
Sijoitettu pääomahan on noussut indeksikorotusten takia.
Toki on huomioitava muuton kulut, ja voi olla, että muuton yhteydessä joutuu maksamaan myös päällekkäisiä vastikkeita.
Vaikka indeksikorotus nostaakin asomaksun arvoa, niin näyttäisi kuitenkin siltä, että esim. vanhoissa 90-luvulla rakennetuissa kohteissa ei asomaksu pysy rakennuskustannusten ja yleisen inflaation perässä, vaan sen reaaliarvo laskee suhteessa uudempiin kohteisiin.
Ihan luonnollista toki, koska indeksikorotus lasketaan vain sille alkuperäiselle pääomalle, eikä käypälle arvolle.
Tällainen havainto ihan vain seuraamalla vanhojen kohteiden asomaksujen kehitystä, verrattuna uusiin kohteisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asoon lainaa? Kuinka köyhä ihminen voi olla? Kuka hullu edes maksaa asunnon omistajalle vastikkeettoman jopa 10% pantin ihan huvikseen ja jatkaa sitten maksamalla normaalia vuokraa? Ei hyvää päivää.
Asumisoikeus maksaa 15% asunnon hinnasta + indeksikorotukset. Hinta voi olla pikku kaksiostakin yli 25.000€. Ei ole mitenkään ihmeellistä, että näihin otetaan lainaa.
Asomaksulle saa tosiaankin rakennuskustannusindeksin mukaisen korotuksen. Tänä vuonna arvonnousu pelkästään yli 10%. Eipä tule vastaavaa vuokra-asunnoissa.
Asot on rakennettu korkosuojatuilla ARA-lainoilla. Nyt korkojen noustessa edut tulevat taas esille.
Yleensä ASO:jen vastikkeet ovat reilusti alle vastaavien kämppien vuokrien. PK-seudulla ero on suurin.
Vuokra-asuntoihin verrattuna asot ovat rauhallisempia ja yleensä hyvässä kunnossa. Asoista ei lennä pihalle, kun hoitaa maksunsa, ja elää sääntöjen mukaan, kuten omistusosakkeessakin.
Etuja on aika paljon. Sinä et taida tuntea systeemiä?
Tämä!
Oman asunnon Aso-maksu pompannut viidessä vuodessa 22000 > 27000. Ihan kiva potti odottamassa poismuuton yhteydessä ja tuosta voitostahan ei tarvitse maksaa edes veroa, toisin kuin omistusasunnon myyntivoitosta.
Aso-maksun myyntivoittoa verotetaan ihan samalla tavalla kuin omistusasunnonkin: https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48921/verovapa…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asoon lainaa? Kuinka köyhä ihminen voi olla? Kuka hullu edes maksaa asunnon omistajalle vastikkeettoman jopa 10% pantin ihan huvikseen ja jatkaa sitten maksamalla normaalia vuokraa? Ei hyvää päivää.
Asumisoikeus maksaa 15% asunnon hinnasta + indeksikorotukset. Hinta voi olla pikku kaksiostakin yli 25.000€. Ei ole mitenkään ihmeellistä, että näihin otetaan lainaa.
Asomaksulle saa tosiaankin rakennuskustannusindeksin mukaisen korotuksen. Tänä vuonna arvonnousu pelkästään yli 10%. Eipä tule vastaavaa vuokra-asunnoissa.
Asot on rakennettu korkosuojatuilla ARA-lainoilla. Nyt korkojen noustessa edut tulevat taas esille.
Yleensä ASO:jen vastikkeet ovat reilusti alle vastaavien kämppien vuokrien. PK-seudulla ero on suurin.
Vuokra-asuntoihin verrattuna asot ovat rauhallisempia ja yleensä hyvässä kunnossa. Asoista ei lennä pihalle, kun hoitaa maksunsa, ja elää sääntöjen mukaan, kuten omistusosakkeessakin.
Etuja on aika paljon. Sinä et taida tuntea systeemiä?
Tämä!
Oman asunnon Aso-maksu pompannut viidessä vuodessa 22000 > 27000. Ihan kiva potti odottamassa poismuuton yhteydessä ja tuosta voitostahan ei tarvitse maksaa edes veroa, toisin kuin omistusasunnon myyntivoitosta.
Aso-maksun myyntivoittoa verotetaan ihan samalla tavalla kuin omistusasunnonkin: https://www.vero.fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/48921/verovapa…
Näin on. Sama 2 vuoden raja verovapaalle luovutusvoitolle koskee asojakin.
Täällä heitellään puppua faktoina yleensäkin aika paljon mutu- ja luulopohjalta.
Tämä ketju on ollut kyllä suht. asiallinen ja ihan hyvää tietoa on ollut kirjoittajilla, muutamaa häirikköä lukuunottamatta.
Aso-asunto on tällä hetkellä kilpailukykyinen vaihtoehto omistusasumiseen verrattuna. Jo omistusasunnon korkoihin voi mennä aso-vastiketta vastaava summa ainakin pk-seudulla.
Rakennuskustannusindeksin kehitys:
https://www.stat.fi/julkaisu/ckgge5k1s1l2q0b07hhrz6hvt
Lähes pystysuoraa nousua viimeiset pari vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miten tuo rakennusindeksikorotus menee?
Anteeksi jos ryhmä kysymys, en tiedä edes mikä se on.
Mutta jos vaikka maksaa 10'000e asomaksua, ja rakennusindeksi olisi vaikka viisi vuotta putkeen 2%/vuosi, ja asuisi esim. 5 vuotta, niin miten paljon saisi takaisin?
Vain sen "muuttovuoden" 2% korotuksen, eli 200e?
Vai 2% jokaiselta 5 vuoden ajalta, eli yht. 1000e (200e/vuosi X 5 vuotta =1000e)
Vai kasvaako korkoakorolle, eli 1. vuoden jälkeen "kasassa" 10'200e mistä 2. vuotena saa 2% koron tuolle summalle jne. kunnes muuttaa pois?
Ja JOS ideksi laskee, miten ne miinukset silloin menisi? Käytännössä voisiko "tienata" jos ostaa matalan indeksin aikana, ja myisi nyt kun korkealla?
Kuten on sanottu jo aiemmin, niin rak. kustannusindeksi on harvoin negatiivinen ja pitkän aikaa. Joitain dippejä on silloin tällöin.
Tutustu tilastokeskuksen sivuilla tarkemmin. stat.fi
Tätä indeksiä on tarjolla useille eri ajanjaksoille. Kokonaisindeksi muoostuu useista palikoista.
Asoissa indeksikorotus maksetaan sille alkuperäiselle asomaksulle, eli ei saa "korkoa korolle".
Jos tuo sinun 10.000€ on se alkuperäinen asomaksu, eli muutit silloin uuteen taloon, ja indeksin pisteluku oli silloin 100, ja se nousee 2 pistettä/vuosi, niin indeksin pisteluku olisi 5 vuoden jälkeen 110. Eli saisit muuttaessasi takaisin 11.000€.
Kiitos vastauksesta! :)
Mietin sitä, kuinka isot riskin arvonalenemaan (käytännössä/teoriassa) lopulta on. Varsinkin jos asuu vaikka 10 vuotta tai pidempään.
Riski arvonalenemaan (eli miinusmerkkiseen aso-maksuun poismuuttaessa) on nolla. Aso-maksun saa aina takaisin vähintään sen suuruisena kuin itse on aikoinaan maksanut.
Tämä koskee ainoastaan ALKUPERÄISTÄ asomaksua, eli jos et ole ensimmäinen asukas kyseisessä asunnossa, voi indeksi tosiaan laskea ja saat poismuuttaessa vähemmän kuin mitä olet itse maksanut.
Lisäksi aiempi asukas on voinut teettää muutostöitä, joista olet joutunut maksamaan asomaksussa, mutta joiden arvonalenema huomioidaan omalta asumisajaltasi. Eli vaikka indeksi nousisi, voi olla että saat maksamaasi vähemmän takaisin, koska asuntoon tehtyjen muutostöiden osuus asomaksusta pienenee ajan myötä.
3 vuotta sitten otettu ASOon laina n.39000€. Avioero ennen sisään muuttoa. Yksin lyhentänyt tätä. Indeksikorotuksen ansiosta olisi nyt n.43000€. Pankki meinaa viedä tämän, samoin maksetut takuuvastikkeet. Laittavat toisen yhteisen lainan ylimääräiseen lyhennykseen. Voiko näin tehdä? Kaikki maksettu aina ajallaan ja noudatettu maksusuunnitelmaa. Lisäksi toisella lainalla on vanhempien kiinteistö vakuutena. Mielivaltainen välistäveto?
Alue: Aihe vapaa
8 vuotta. Rakennuskustannusindeksin kehityksen näet tilastokeskuksen sivuilta.