Lue keskustelun säännöt.
Kannattaisiko tehdä tarjous (kaksio Pohjois-Haaga)? Mielipiteitä?
04.10.2022 |
Luotan jälleen AV:n mielipiteisiin. Olen etsimässä pienempää asuntoa yhdelle eli itselleni ihan omaan käyttöön. Löysin tämän https://www.kiinteistomaailma.fi/helsinki_myytavat_kerrostaloasunnot/13… ja kiinnostuin melkoisesti. Kävin vilkaisemassa vielä yhteyksiä ja pihaa, en esittelyssä. Aivan ihana ympäristö ja todella nätti piha, näyttää hyvin hoidetulta muutenkin. Pirkkola ihan vieressä. Nämä siis isoa plussaa, samoin tuleva raide-Jokeri. Hiukan arveluttaa tuo, että keittokomero eikä keittiötä. Toisaalta olen yksin siinä touhuamassa, pitäisi sitä silti rempata eli kaapit näyttävät aika kälyisiltä. Kylppärissä oli amme! Ihanaa. :) Mutta mitä olette mieltä noin muuten? Tämä kaipaa pintaremonttia ja lisäksi pikkurempan keittiöön. Muuten aloin jo innostua... Haaga on kivaa ja rauhallista seutua. Äitikin pääsisi itsekseen käymään, kun on aika esteetön kulku (juu, kävin ulko-ovellakin tarkistelemassa ja pyörätuolilla tai rollaattorilla pääsisi ovista, en vaan kehdannut vielä näyttöön, ahdistaa aina se myyjän kehuilu). Voi huokaus, tulipa miettimistä. Iso kiire ei ole, mutta maksan aivan turhaan näin isosta asunnosta.
Oi auttakaa, AV-mammat ja kertokaa, uskaltaisinko tehdä tarjouksen ja mikä olisi teistä kohtuullinen?
Kommentit (84)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Etelä-Haagasta heippa! Ei tuo ole ollenkaan huono vaihtoehto. Ymmärrän hyvin, että asunto kiinnostaa. Keskuspuisto ihan vieressä ja sinne pääsee kevyenliikenteen väyliä pitkin. Lähikauppa on hyvä, se K-supermarket. Bussiyhteydet hyvät sekä Hämeenlinnan väylältä että Eliel Saarisen tieltä. Ja siihen sitten raide-jokeri vielä parin vuoden päästä.
Naapureista en tiedä. Saattaa olla monenlaista kulkijaa. Pohjois-Haagan ostari on luotaantyöntävä ja nuo viheralueetkin ovat etenkin kesäisin (mutta myös muulloin) päihdeongelmaisten kansoittamia. Rauhassa olen saanut lenkkeillä, mutta ei niissä pidempään viihdy.
Kiitos alueella asuvalle kommentista. Pohjois-Haagassa on itselle tullut pyörittyä lähinnä opiskeluaikoina. Asemanseutu oli hieman karu paikka ja hieman mietitytti, paljonko on erilaisia ongelmakäyttäjiä. Muuten ei oikein näkemystä.
Asemalle on tuosta matkaa. Onko se sitten huono vai hyvä asia. Riippuu miltä kantilta katsoo. Minusta hyvä vinkki asunnonostajalle on ollut se, että käy siellä alueella kävelyllä joskus viikonloppuiltana. Siinä näkee mikä on meininki. Ei tietenkään siihen asunnon äänimaailmaan pääse tututumaan, mutta saa edes jonkunlaista kuvaa seudusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi. Putkiremppa tulossa ja toi pitäs remppaa kokonaan, ihan hirvee ja mikä kauheinta, ei ole parveketta
Jep, kaksi vaihtoehtoa: rempata keittiö ja kph nyt ja sit uudelleen 7v päästä TAI katella noita 7v. Ei parveketta, ei läpitalon (eli julkisivuremppa tulee olemaan yhtä juhlaa). Sijaintihan on kyllä hyvä eli arvo nousee noiden remppojen jälkee nvarmasti.
Vierailija kirjoitti:
Niihin kaikkiin remontteihin on siksi niin pitkä aika, koska yhtiö koostuu vanhemmista ihmisistä, jotka äänestää remppoja vastaan; ne jää sitten seuraavalle sukupolvelle. Valmistaudu siihen, että perikunnat lähtee myymään noita ja sitten siellä on tee-se-itseremppailijoita talo täynnä. Kylypyhuone näyttää kyllä aika pahalta ja sen tekninen käyttöikä on ylitetty kauan sitten. Tuohon sukituksen päälle pitkiremontin yhteydessä tulee vielä käyttävedet, sähköt pitäisi uusia. Ikkunoiden vaihto on se halvin osuus. Kannattaa kyllä pyytää taloyhtiön paperit ja isännöitsijätodistus ja miettiä paljonko remontti tosiaan tule maksamaan.
Työkaverin miehen firma tekee halvalla, niin todennäköisesti pääset tuonne palstan härskeimmät lokit-ketjuun. Myyjät usein kaunistelee asuntojen kuntoa, joten miettisin mitä se välttävä todellakin tarkoittaa.
Tätä itsekin pohdiskelin. En kyllä innostunut tästä asunnosta yhtään. Itseäni pisti silmään nuo osittaiset ikkunauusimiset, joka kielii, että on menty jollain halparatkaisulla, koska ikkunat näyttävät 1970-luvun ikkunoilta sisältä päin katsottuna.
Patolan puolella näytti olevan vähän uudempi kaksio, jossa ollaan tämän vuoden puolella siirtymässä kaukolämmöstä maalämpöön, oli aurinkosähkövoimalaa, Fiksuvesi-vedensäästökalusteet, Bauer-vedenkäsittelylaite käyttövesiputkistoon, ikkunoiden, ulko-ovien ja katosten uusimiset tehty, ulko-ovien lukkojen muuttaminen älylukoiksi, huippuimurikin taloyhtiössä oli. Yhtiövastike suunnilleen samaa luokkaa kuin tässä Haagan kämpässä.
Ja joo, putkiremppa ja julkisivuremppaa tulossa ihan näillä näppäimillä, mutta kustannukset oli ilmoitettu myynti-ilmoituksessa. Tässä ei ole muuta kuin, että joskus sitten ehkä mahdollisesti eikä tietoakaan kuluista.
Aina kun esittelykuvissa on ikkunat (nyt olo- ja makuuhuoneessa) auki, herää kysymys ilmanlaadusta.
Onko ap ostamassa homekämppää?
Kun olin myymässä mökkiä yksi ostajaehdokas jumittui puoleksitoista tunniksi istumaan ja "haistelemaan" ilmaa.
Oireettomana poistui...
Olen asunut samassa talossa G-rapussa. Asunto oli tosin peilikuva linkittämästäsi. Se mitä ei tuosta ilmoituksesta näe (rempat yms.), niin kyseisen mallisiin huoneistoihin paistaa kesällä lähes koko päivän aurinko. Asunto oli poikkeuksellisen kuuma pitkin kesää, kun ei saanut edes läpivetoa, eikä meillä ollut viilentämiseen muuta kuin pari perus tuuletinta. Seutu on mielestäni hyvä ja rauhallinen. Taloyhtiössä ehkä ilmeni hieman liikaa omaan makuuni kyttäystä muiden tekemisistä, varsinkin kun silloin siinä tuntui asuvan paljon iäkästä "Taalamaa" väkeä. Pitkäperjantaina kasatun liukuovikaapin vaatimista alle 20 miedosta vasaran iskusta johtuen (puutappeja yms), tippui postiluukusta pääsiäisen jälkeen kirjallinen varoitus "taloyhtiön sääntöjen rikkomisesta pyhäpäivänä - kovaääniset työt". Tästä huolimatta, voisin samassa talossa asua, mutta en samaisessa kaksiossa ainakaa ilman ilmastointia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En ostaisi. Parveketta ei ole. Remppoja tulossa.
Parveke on kaikkien aikojen turhake missään kerrostalossa. Rempat sen sijaan ongelma.
Itse kolme asuntoa ostaneena ja kaksi myyneenä kiinnittäisin nyt aivan eri asioihin huomiota kuin ensikaupoilla.
Eli vaikuttaa, että itse asunnossa ei aivan kauheita joudu remppaamaan, pienellä pintarempalla saa mieleistään. Olen kuullut, että joskus kaupat toteutuvat, kun tapetit ovat nätit, ja maali kiiltää.... VIRHE!
Putkiremppa on tosiaan iso, mutta jos sen tietää ja hyväksyy, niin ok.
Itsellä nyt edesmenneen äitini asunto myynnissä. Luulen, että on vastaavassa kunnossa. Hyvä kämppä itse nikkaroijalle.
Toinen asuntoni oli pommi! Vielä lisäksi siinä oli ollut kuolleena 2kk mieshenkilö. Rempattuna mitä kodikkain asunto, meni kaupaksi heti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei sitä aina ole aikaa miettiä, jos hyvän löytää, joku voi viedä nenän edestä. Pyydä ihmeessä näyttö tai soita ainakin välittäjälle, onko tarjouksia tehty ja onko jo vaikka kaupoiusta sovittu. Ei kuvista näe sitä mitä livenä.
Ottaisin pois seinän keittokomeron ja olkkarin välistä, vetäisin parketit lattioille. Makuuhuone on turhan iso, hukkaneliöitä - ellei sitten tarvitse erikseen vaikka etätyöpistettä.
Voiko makkariin saada vaatehuoneen? Niin että laajentaisi komeronurkkausta? Vaatehuone, pienikin on tärkeä jotta vois säilyttää vaikka varavuodevaatteita/ patjaa vierasvarana. Paljon kuitenkin remppaa edessä kuka ostaa tuon.
.... Vielä: kyllä omistusasuntoa saa rempata. Taloyhtiölle vain tieto, vesi/ sähköosuuksissa tarkempaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
G-Rappu kirjoitti:
Olen asunut samassa talossa G-rapussa. Asunto oli tosin peilikuva linkittämästäsi. Se mitä ei tuosta ilmoituksesta näe (rempat yms.), niin kyseisen mallisiin huoneistoihin paistaa kesällä lähes koko päivän aurinko. Asunto oli poikkeuksellisen kuuma pitkin kesää, kun ei saanut edes läpivetoa, eikä meillä ollut viilentämiseen muuta kuin pari perus tuuletinta. Seutu on mielestäni hyvä ja rauhallinen. Taloyhtiössä ehkä ilmeni hieman liikaa omaan makuuni kyttäystä muiden tekemisistä, varsinkin kun silloin siinä tuntui asuvan paljon iäkästä "Taalamaa" väkeä. Pitkäperjantaina kasatun liukuovikaapin vaatimista alle 20 miedosta vasaran iskusta johtuen (puutappeja yms), tippui postiluukusta pääsiäisen jälkeen kirjallinen varoitus "taloyhtiön sääntöjen rikkomisesta pyhäpäivänä - kovaääniset työt". Tästä huolimatta, voisin samassa talossa asua, mutta en samaisessa kaksiossa ainakaa ilman ilmastointia.
Tämäpä. Myyrmäki-Louhela-akselilla on samanlaisia elementtikerrostaloja erilaisella pohjalla, mutta samalta vuosikymmeneltä. En tiedä, miten tuo Haagan osittainen ikkunoiden vaihto on tehty, mutta Myyrmäki-Louhelan alueella tehtiin täysi saneeraus ja ikkunoista tuli liiankin ilmatiiviit. Ainoa, mikä helpottaa, on parveke, jos voi laittaa ilmalämpöpumpun.
Tulevaisuudessa lämpötilat nousevat entisestään, joten itse hankkisin parvekkeellisen asunnon, johon pitää voida asentaa ilppi. Iitse en eläisi ilman.
Omasta asunnosta ei kannata useinkaan tarjota mitään. Hieno mainos.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
niin, tai miksi et ennemmin osta samalla rahalla isoa omakotitaloa järven rannalta jostain vehreästä keski-suomesta?
Mitäh? Eikö tämä unelma-asumus ole mennyt kaupaksi, vaikka on ollut puolitoista kuukautta vauvapalstalla mainostettavana?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitäh? Eikö tämä unelma-asumus ole mennyt kaupaksi, vaikka on ollut puolitoista kuukautta vauvapalstalla mainostettavana?
Ja ulkokuvista päätellen tullut myyntiin kesän ollessa vehreimmillään.
No ei tuossa varmaan paljoa menetäkkään, tuut saamaan omas tai lähelle pois myöhemmin,
että ei mikään riskiostos,
ja jos saa viä vähän tiputettua hintaakin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
- tiedot tulevista rempoista näyttäisi olevan vuodelta 2021, eikö yhtiökokousta ole pidetty vai onko asunto ollut kauan myynnissä eikä välittäjä ole päivittänyt tietoja ilmoitukseen?
- pikaisesti näyttää siltä, ettei kohtuullisen pieniä remontteja (yhden parvekkeen korjaus?) saada tehtyä nopeasti; onko yhtiön talous heikoissa kantimissa?
- kuten moni on sanonut, putkiremontti ja mahdollisesti ikkunaremontti tulossa
- joku alueen vastikkeiden tasoa tunteva voisi kommentoida, mutta mitä itse olen katsellut samaa aluetta, hoitovastike ei ole ainakaan erityisen matala näinkin pienessä asunnossa
Jos omaa remonttiosaamista ei ole, pelkkä pintaremppa nielee euroja. Jos on ns. ylimääräistä, putkiremontti ei hetkauta taloutta. Omaani se aikanaan hetkautti ja siitä virheestä oppineena en toiste osta sellaista, mihin putkiremontti on tulossa lähivuosina.Miten voi olla putkiremppa tulossa vasta 2029? Taloyhtiö valmistunut 1973 eikä vieläkään tehty linjasaneerausta. Lisäksi, ovatko ikkunatkin vuodelta 1973? Mitä tarkoittaa ikkunoiden osittainen uusiminen? Tiedän, että jossain Meilahdessa pihit mummot ei halunnu uusia ikkunoita, niin niihin tuli joku ekstraikkuna päälle. Noh, sitten joitain ulkoikkunoita tippui, kun kannakkeet petti tms.
En ostais näillä markkinahinnoilla. Kyseessä näissä pikkuasunnoissa näyttää olevan lähes poikkeuksetta asuntosijoittajat, jotka haluavat tuottoja, mutta eivät remppaa kämppää senkään vertaa. Kunhan huomasin kyseisen ilmiön esim. tutussa takatöölöläisessä ja meikkulaisessa taloyhtiösasä, joista on tullut useampia sijoitusasuntoja myyntiin.
Ja ap:lle kysymys. Miten voit tietää asunnossa olevan hiljaisen sisäpihan, kun ei sitä mainosteta esitteessä etkä ole omien sanojesi mukaan käynyt asunnossa?
Etkös lukenut, kävi pihalla!
No voihan lapsus, piti kirjoittaa ihana sisäpiha. Millä voit tietää sisäpihan olevan ihana, jollet ole asunut siinä? Ja entä Tampereentien melu?
Se on Hämeenlinnanväylä, ei mikään Tampereentie. Eikä näissä taloissa ole mitään sisäpihaa. Tavallinen 70-luvun lähiökaava.
Vierailija kirjoitti:
.... Vielä: kyllä omistusasuntoa saa rempata. Taloyhtiölle vain tieto, vesi/ sähköosuuksissa tarkempaa.
Seiniä ei kyllä saa purkaa ilman lupia, lattiamateriaalin muutoksestakin pitää olla hyväksyntä jne. Periaatteessa maalaus ja tapetointi on sallittuja ja komeroiden vaihto, mikä jäi ihmetyttämään, kun lueskelin listaa, mistä kaikesta pitää ilmoittaa ja mihin tarvitsee taloyhtiön valvojan. Ja lähes kaikkeen remppaan pitää tehdä asbestikartoitus.
Tuossa ap:n pohtimasta asunnosta sitä voi hyvinkin löytyä noiden muovimattojen kiinnitysmateriaaleista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitäh? Eikö tämä unelma-asumus ole mennyt kaupaksi, vaikka on ollut puolitoista kuukautta vauvapalstalla mainostettavana?
Ja ulkokuvista päätellen tullut myyntiin kesän ollessa vehreimmillään.
Helsingissä on syyskuussakin vielä ihan vehreää. Ja mitä sitten jos on ollut myynnissä pidempään? Yleensä se laskee hintaa.
Me asutaan tuon ikäisessä talossa. Tarkista taloyhtiön tiedot, onko tehty lämmitysremontti, kattoremontti, hissiremontti, saunaremontti jne. Ne kaikki ovat ajankohtaisia putkiremontin lisäksi tuon ikäisessä talossa.
Ollaan kyllä tyytyväisiä omaamme, talo on hyvällä alueella ja isommat remontit on jo tehty.
Käy myös kyselemässä naapurin ihmisilta, millaista väkeä talossa asuu.
No ööö. Onhan noita Töölössä ja Meilahdessakin, mutta niissä ei ole raitisilmaventtiiliä. Ja noi lastulevykaapit ei oo umpipuista nähnytkään. Malli näyttää olevan jostain 1980- ja 1990-luvun taitteesta. 1970-luvun asunnoissa on ihan erilaiset kaapinovet ja vetimet ovat metalliset. Ja amme maksaa ongelmajätemaksun verran, koska kukaan ei niitä pk-seudulla halua.
Parin vuoden päästä ostaja ei pääse asunnosta eroon edes tähän hintaan.