Lue keskustelun säännöt.
Verokikkailu, neuvoja kaivataan
24.08.2022 |
Ostettiin mieheni kanssa ensimmäinen (halpa) asunto omistussuhteilla 49% ja 51%, jolloin vain minä(51%) käytin ensiasunnon ostamiseen liittyvät veroetuuden. Ja sitten myöhemmin ostimme kalliimman omakotitalon, päätimme nuukuuksissamme ottaa omistussuhteet hyvinkin epätasaisesti (30/70). Eli nyt vastaavasti miehen osuudesta (70%) ei siis tarvinnut veroa maksaa.
No. Tähän asti kaikki jees ja rahaa säästyi, jee. Mutta mites tästä eteenpäin? Onko mitään keinoa sumplia niin, että (mahdollisimman vähin veroseuraamuksin) minä voisin jotenkin mieheltä ostaa lisää tätä taloa, että saataisiin tasattua. Onko ehdotuksia?
Kommentit (46)
Nyt on kyllä tehty idioottimainen tempaus sun kannaltas :D. Eipä siinä muuta kuin teette kauppakirjan (jos miehes suostuu) ja maksat varainsiirtoveron kiltisti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toki joudutte myös lainhuudatukset tekemään uudelleen, eli eihän tuo halvaksi tule. Ei ainakaan kannata missään palasissa tota hommaa enää lähteä oikaisemaan.
Onnea ja menestystä eron sattuessa, siihenhän on vain noin 50% todennäköisyys että se eteen tulee ennemmin tai myöhemmin..
Vierailija kirjoitti:
Onnea ja menestystä eron sattuessa, siihenhän on vain noin 50% todennäköisyys että se eteen tulee ennemmin tai myöhemmin..
Tai miehen kuoleman sattuessa. Se on ehkä vielä paskempi juttu tossa tilanteessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos menette avioliittoon ja sovitte vielä erikseen omaisuutenne olevan yhteistä pitäisi tuon onnistua verottomasti. Omistatte silloin kumpikin puoliksi toisenne osuudet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos menette avioliittoon ja sovitte vielä erikseen omaisuutenne olevan yhteistä pitäisi tuon onnistua verottomasti. Omistatte silloin kumpikin puoliksi toisenne osuudet.
Kyllä siitä lahjakirja pitää tehdä ja verottajalle toimittaa vai miten ajattelit omistussuhteen muutoksen ilmoittaa verottajalle?
No ei kai se nyt herranjee paha mulle oo, jos mies omistaa (ja maksaa) 70% tästä talosta? Sittenhän voisin omat rahani sijoittaa johonkin muuhun. Olin lähinnä ajatellut että tää ois "epistä" mun miehelle!
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voi hyvänen aika. 😂 Tuossa on niin isoja ongelmakohtia ja riskejä esimerkiksi eron tai kuoleman sattuessa kohdalle, että toivottavasti säästökin oli merkittävä.
Periaatteessa voisit ostaa miehen osuudesta osan hieman markkinahintaa alemmalla summalla, jolloin varainsiirtoverokin on pienempi. Tähän on jokin prosenttialennus, jota ei voi alittaa ilman, että kauppa tulkitaan lahjaksi. Jos aikaa on, mies voi toki lahjoittaa sinulle osuuksia alle lahjaverotettavan arvon (tällä hetkellä alle 5000 euroa kolmen vuoden välein), mutta ne on myös lainhuudatettava, mistä tulee jonkin verran kuluja.
Järkevintä olisi se, että maksatte talosta omistusosuuksienne mukaan, ja sinä sijoitat itsellesi ihan omaan kohteeseen pesämunaa. Jos tulee paha tilanne, et ole tyhjän päällä. Toivottavasti laina on kuitenkin omistusosuuksien mukaan jaettu, eikä yhteinen. 😬
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos menette avioliittoon ja sovitte vielä erikseen omaisuutenne olevan yhteistä pitäisi tuon onnistua verottomasti. Omistatte silloin kumpikin puoliksi toisenne osuudet.
Kyllä siitä lahjakirja pitää tehdä ja verottajalle toimittaa vai miten ajattelit omistussuhteen muutoksen ilmoittaa verottajalle?
Omistussuhteen muutos avioliiton mukaisesti ilman avioehtoja. Silloin ei anna toiselle lahjaa, vaan omaisuus muuttuu yhteiseksi. Eron varalta sopimus lain mukaan yhteisestä omaisuudesta, niin erotilanteessa ei tarvitse kuunnella toisen väitettä aikaisemmista omistussuhteista, eikä se jää kenenkään eroa ratkovan arvottavaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos menette avioliittoon ja sovitte vielä erikseen omaisuutenne olevan yhteistä pitäisi tuon onnistua verottomasti. Omistatte silloin kumpikin puoliksi toisenne osuudet.
Kyllä siitä lahjakirja pitää tehdä ja verottajalle toimittaa vai miten ajattelit omistussuhteen muutoksen ilmoittaa verottajalle?
Omistussuhteen muutos avioliiton mukaisesti ilman avioehtoja. Silloin ei anna toiselle lahjaa, vaan omaisuus muuttuu yhteiseksi. Eron varalta sopimus lain mukaan yhteisestä omaisuudesta, niin erotilanteessa ei tarvitse kuunnella toisen väitettä aikaisemmista omistussuhteista, eikä se jää kenenkään eroa ratkovan arvottavaksi.
Kun ne omistussuhteet pitää olla oikein myös maanmittauslaitoksella ja verottajalla. Ei siihen mikään pelkkä keskinäinen sopimus riitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos menette avioliittoon ja sovitte vielä erikseen omaisuutenne olevan yhteistä pitäisi tuon onnistua verottomasti. Omistatte silloin kumpikin puoliksi toisenne osuudet.
Kyllä siitä lahjakirja pitää tehdä ja verottajalle toimittaa vai miten ajattelit omistussuhteen muutoksen ilmoittaa verottajalle?
Omistussuhteen muutos avioliiton mukaisesti ilman avioehtoja. Silloin ei anna toiselle lahjaa, vaan omaisuus muuttuu yhteiseksi. Eron varalta sopimus lain mukaan yhteisestä omaisuudesta, niin erotilanteessa ei tarvitse kuunnella toisen väitettä aikaisemmista omistussuhteista, eikä se jää kenenkään eroa ratkovan arvottavaksi.
Kun ne omistussuhteet pitää olla oikein myös maanmittauslaitoksella ja verottajalla. Ei siihen mikään pelkkä keskinäinen sopimus riitä.
Avioliiton myötä avioliittolain mukaan se puolison 70% osuus on molempien yhteinen jos ei ole avioehtoa. Samoin se 30% oma osuus on yhteinen. Vaikka papereissa olisi osuuksille omistajat, ne on yhteisiä avioliiton jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitis vastauksista! Paljon hyviä pointteja, pitää tosiaan miettiä vakavasti kaikki skenaariot! Ja lisätietona, ollaan naimisissa (ei oltu silloin kun kaupat tehtiin) ja meillä on lapsia. Jos ja kun vaikuttaa perimis ym asioihin..
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos menette avioliittoon ja sovitte vielä erikseen omaisuutenne olevan yhteistä pitäisi tuon onnistua verottomasti. Omistatte silloin kumpikin puoliksi toisenne osuudet.
Kyllä siitä lahjakirja pitää tehdä ja verottajalle toimittaa vai miten ajattelit omistussuhteen muutoksen ilmoittaa verottajalle?
Omistussuhteen muutos avioliiton mukaisesti ilman avioehtoja. Silloin ei anna toiselle lahjaa, vaan omaisuus muuttuu yhteiseksi. Eron varalta sopimus lain mukaan yhteisestä omaisuudesta, niin erotilanteessa ei tarvitse kuunnella toisen väitettä aikaisemmista omistussuhteista, eikä se jää kenenkään eroa ratkovan arvottavaksi.
Kun ne omistussuhteet pitää olla oikein myös maanmittauslaitoksella ja verottajalla. Ei siihen mikään pelkkä keskinäinen sopimus riitä.
Avioliiton myötä avioliittolain mukaan se puolison 70% osuus on molempien yhteinen jos ei ole avioehtoa. Samoin se 30% oma osuus on yhteinen. Vaikka papereissa olisi osuuksille omistajat, ne on yhteisiä avioliiton jälkeen.
Avioliitossa jokainen omistaa oman omaisuutensa ja saa tehdä sillä mitä haluaa. Erossa vasta katsotaan tuleeko tasinkoa jos ei ole avioehtoa. Jos ero päättyy vähempivaraisen puolison kuolemaan, niin rikkaampi ei ole velvoitettu antamaan tasinkoa perillisille tässä tapauksessa. Ja tämä on ihan ilmoitusasia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos menette avioliittoon ja sovitte vielä erikseen omaisuutenne olevan yhteistä pitäisi tuon onnistua verottomasti. Omistatte silloin kumpikin puoliksi toisenne osuudet.
Kyllä siitä lahjakirja pitää tehdä ja verottajalle toimittaa vai miten ajattelit omistussuhteen muutoksen ilmoittaa verottajalle?
Omistussuhteen muutos avioliiton mukaisesti ilman avioehtoja. Silloin ei anna toiselle lahjaa, vaan omaisuus muuttuu yhteiseksi. Eron varalta sopimus lain mukaan yhteisestä omaisuudesta, niin erotilanteessa ei tarvitse kuunnella toisen väitettä aikaisemmista omistussuhteista, eikä se jää kenenkään eroa ratkovan arvottavaksi.
Kun ne omistussuhteet pitää olla oikein myös maanmittauslaitoksella ja verottajalla. Ei siihen mikään pelkkä keskinäinen sopimus riitä.
Avioliiton myötä avioliittolain mukaan se puolison 70% osuus on molempien yhteinen jos ei ole avioehtoa. Samoin se 30% oma osuus on yhteinen. Vaikka papereissa olisi osuuksille omistajat, ne on yhteisiä avioliiton jälkeen.
Avioliitossa jokainen omistaa oman omaisuutensa ja saa tehdä sillä mitä haluaa. Erossa vasta katsotaan tuleeko tasinkoa jos ei ole avioehtoa. Jos ero päättyy vähempivaraisen puolison kuolemaan, niin rikkaampi ei ole velvoitettu antamaan tasinkoa perillisille tässä tapauksessa. Ja tämä on ihan ilmoitusasia.
Edit: jos avioliitto päättyy vähempivaraisen puolison kuolemaan...
Ja paljonko tuolla säästitte?
Jos kakkosasunto on esim 100 tonnia kalliimpi kuin eka (100 tonnin kerrostalo vs 200 tonnin omakotitalo):
Varainsiirtovero ekasta maksettua noin 50t x 2 % = 1000e.
Tokasta maksettu 60t x 4% = 2400e
Yhteensä 3400e
Ostamalla ekan puoliksi olisi veroja maksettu 0 ja tokasta 200t x 4% = 8000e
Säästöä tuli siis 5600e. Oliko tuo nyt oikeasti sen kikkailun arvoista? Jatkossa pitää kaikki remonttikulut alkaa jyvittämään, entäs verot, jne jne.
Vierailija kirjoitti:
Kiitis vastauksista! Paljon hyviä pointteja, pitää tosiaan miettiä vakavasti kaikki skenaariot! Ja lisätietona, ollaan naimisissa (ei oltu silloin kun kaupat tehtiin) ja meillä on lapsia. Jos ja kun vaikuttaa perimis ym asioihin..
Ap
Ottakaa juristi hoitamaan tämä (ja keskinäinen testamentti) kuntoon ettette sotke tuota enää tämän pahemmin. Ei ole mikään asia mikä selviää aihe vapaalla
Ja jos ei oo keinoa, niin onko muita luovia ideoita tilanteeseen? 😀 t.s. mitä tekisit tällaisessa tilanteessa?
-ap