Tuleeko asuntojen hinnat laskemaan reilusti? Ostaisitko nyt?

Ai, kun sähkölasku nousee satasella niin ihmiset myy kotinsa kymmenien tuhansien eurojen tappioilla?

Juu, ei

Vierailija kirjoitti:

Itse ostin Keravalta kerrostalokolmion 6 vuotta sitten ja tämän hinta on jo laskenut alle oman ostohinnan. Keravalla ainakin hinnat tulleet jo alaspäin vuosia.

Ymmärrän sillä ihmettelen kuka haluaa muuttaa Keravalle. Kyllä arvostetuilla alueilla asunnot menevät kaupan ja saa niistä pyyntihinnan.

Kasvukeskuksien ulkopuolella hinnat ovat jo laskeneet huomattavasti. Kun selaa etuovea niin huomaa ettei kaikki myyjät sitä ole tajunneet. Vaan pyydetään vielä jostain 150-200 neliöisestä 70-80-luvun omakotitaloista 150k vaikka vierestä on myyty vastaava 70klla. Sitten ihmetellään kun ei mene kaupaksi. Meidän tuppukylän keskustassa mummut on potkaissu tyhjää ja 34 neliön yksiön kerrostalosta saa nyt 13klla kun se parikymmentä vuotta sitten maksoi 30 k. Rivarikaksiot (45 neliötä) maksoi ennen 50k ja nyt niitä saa 25000-35000 eurolla. Eikä olla edes missään Itä- tai Pohjois-Suomessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunto ostetaan tarpeeseen, ei sijoituskohteeksi. Eli se ostetaan kun on tarvetta, eikä koiteta ennustaa suhdanteita. Parhaimmat kaverit ovat 90-luvun puolivälistä odotelleet "ihan kohta" tulevaa asuntojen hintaromahdusta. Minäkin tunnen pari tällaista henkilöä. Olen aina kuulemma ostanut väärään aikaan.

 

Häh, voihan sellaisen sijoituskohteeksikin ostaa, aika moni tekee niin.

Olen ostanut elämässäni kolme asuntoa.

Vaikka asunnon tarve on aina ollut ilmeinen, todellakin olen miettinyt asiaa sijoituskohteena.

Se ajattelu on mahdollistanut että about samalla kuukausierällä asun uudessa omakotitalossa nyt, vaikka aloitin 27m2 kerrostakoyksiöstä.

Asunnossa maksaa sijainti, sijainti ja sijainti.

Tieteellinen tosiasia on se, että jos tulot pysyvät ennallaan, niin peruskoron nosto vaikuttaa hyvin nopeasti asuntojen hintojen alentavasti, jos edelleen oletetaan, että asuntojen tarjonta pysyy ennallaan. 

Suomessa tilanne on se, että asuntojen tarjonta on lisääntynyt valtavasti kasvukeskuksissa uudisrakentamisen vuoksi, ja kun korot nousevat todennäköisesti lähitulevaisuudessa selvästi, niin tuntuva tulojenkaan nosto ei todennäköisesti pysty estämäään asuntomarkkinoiden hintakuplan puhkeamista.

Siis lyhyesti: Kusessa ollaan koko saatanan sakki. Kun asuntomarkkinat romahtavat, romahtaa myös koko Suomen talous, koska asuntomarkkinat toimivat - kas kummaa - katalysaattorina monelle muulle asialle taloudessa. 

Ei kannata ensi vuonna edes kysyä ja ihmetellä, että miten tässä taas näin kävi. (Sillä on jotain tekemistä talouspolitiikan kanssa ...)

Vierailija kirjoitti:

Tieteellinen tosiasia on se, että jos tulot pysyvät ennallaan, niin peruskoron nosto vaikuttaa hyvin nopeasti asuntojen hintojen alentavasti, jos edelleen oletetaan, että asuntojen tarjonta pysyy ennallaan. 

Suomessa tilanne on se, että asuntojen tarjonta on lisääntynyt valtavasti kasvukeskuksissa uudisrakentamisen vuoksi, ja kun korot nousevat todennäköisesti lähitulevaisuudessa selvästi, niin tuntuva tulojenkaan nosto ei todennäköisesti pysty estämäään asuntomarkkinoiden hintakuplan puhkeamista.

Siis lyhyesti: Kusessa ollaan koko saatanan sakki. Kun asuntomarkkinat romahtavat, romahtaa myös koko Suomen talous, koska asuntomarkkinat toimivat - kas kummaa - katalysaattorina monelle muulle asialle taloudessa. 

Ei kannata ensi vuonna edes kysyä ja ihmetellä, että miten tässä taas näin kävi. (Sillä on jotain tekemistä talouspolitiikan kanssa ...)

Siinä on vaan sellainen tieteellinen tosiasia, että nykyään kasvukeskuksissa uudet kerrostaloasunnot on niin pöljästi rakennettu, esim keittiö on eteisessä, ettei niitä kukaan osta ja jäävät rakennuttajien käsiin.

Moni rakennuttaja on myös pistänyt jo alkaneen projektin jäihin.

Vierailija kirjoitti:

Vasta joskus lokakuun lopulla kannattaa. Näyttäisi telttailu kelit jatkuvan. Tosin nykyisin saa jo edullisesti untuva makuupusseja niin pärjää pitempäänkin.

Olen allerginen untuville. Käytän villahuopia, ja palelen.

Vierailija kirjoitti:

Tieteellinen tosiasia on se, että jos tulot pysyvät ennallaan, niin peruskoron nosto vaikuttaa hyvin nopeasti asuntojen hintojen alentavasti, jos edelleen oletetaan, että asuntojen tarjonta pysyy ennallaan. 

Suomessa tilanne on se, että asuntojen tarjonta on lisääntynyt valtavasti kasvukeskuksissa uudisrakentamisen vuoksi, ja kun korot nousevat todennäköisesti lähitulevaisuudessa selvästi, niin tuntuva tulojenkaan nosto ei todennäköisesti pysty estämäään asuntomarkkinoiden hintakuplan puhkeamista.

Siis lyhyesti: Kusessa ollaan koko saatanan sakki. Kun asuntomarkkinat romahtavat, romahtaa myös koko Suomen talous, koska asuntomarkkinat toimivat - kas kummaa - katalysaattorina monelle muulle asialle taloudessa. 

Ei kannata ensi vuonna edes kysyä ja ihmetellä, että miten tässä taas näin kävi. (Sillä on jotain tekemistä talouspolitiikan kanssa ...)

Älähän höpäjä. Jo nyt on monissa paikoissa pulaa asunnoista eli ihmiset ei myy, jos ei ole pakko, eikä saa haluamaansa hintaa. Uudistuotanto kiinnostaa enemmän sijoittajia kuin kodinetsijöitä. Tavallinen suomalainen ei halua 3 henkilön perhettään 50 m2 kolmioon, vaikka sitä ajatusmallia kuinka meille yritetään tuputtaa. 

Pk-seudulla kupla pysyy niin kauan kuin asuntotukea tulee. Koko systeemi perustuu etenkin uusissa kerrostaloissa siihen, että siellä on vuokrayhtiöt ja yksittäiset sijoittajat, jotka ostavat suurenosan ja majottavat sinne ketä haluavat. Valtio sitten varmistelee, että saavat vuokransa. Sitten on toki muu Suomi jossa muuttotappio tekee sen, että asunnot ovat nimenomaan koteja ei sijoituskohteita. Rahaa niistä ei enää saa irti. Sitten on Tampere, Turku akseli johon itse laittaisin rahani kiinni. Etenkin Tampere tuntuu vetävän hyvin työssäkäyviä. (Kyllä sillä on väliä millaisia ihmisiä eri kaupungit vetää) Joo ap kysymys on aika moniuloitteinen ja riippuu missä asunnon ostaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tieteellinen tosiasia on se, että jos tulot pysyvät ennallaan, niin peruskoron nosto vaikuttaa hyvin nopeasti asuntojen hintojen alentavasti, jos edelleen oletetaan, että asuntojen tarjonta pysyy ennallaan. 

Suomessa tilanne on se, että asuntojen tarjonta on lisääntynyt valtavasti kasvukeskuksissa uudisrakentamisen vuoksi, ja kun korot nousevat todennäköisesti lähitulevaisuudessa selvästi, niin tuntuva tulojenkaan nosto ei todennäköisesti pysty estämäään asuntomarkkinoiden hintakuplan puhkeamista.

Siis lyhyesti: Kusessa ollaan koko saatanan sakki. Kun asuntomarkkinat romahtavat, romahtaa myös koko Suomen talous, koska asuntomarkkinat toimivat - kas kummaa - katalysaattorina monelle muulle asialle taloudessa. 

Ei kannata ensi vuonna edes kysyä ja ihmetellä, että miten tässä taas näin kävi. (Sillä on jotain tekemistä talouspolitiikan kanssa ...)

Älähän höpäjä. Jo nyt on monissa paikoissa pulaa asunnoista eli ihmiset ei myy, jos ei ole pakko, eikä saa haluamaansa hintaa. Uudistuotanto kiinnostaa enemmän sijoittajia kuin kodinetsijöitä. Tavallinen suomalainen ei halua 3 henkilön perhettään 50 m2 kolmioon, vaikka sitä ajatusmallia kuinka meille yritetään tuputtaa. 

Asuntovelallisista ei juuri kukaan tiedä, että se asuntolainalyhennys toimii korkoa korolle -periaatteella, ts. koronnosto vaikuttaa tuntuvasti asuntovelan määrää, eikä osa todennäköisesti pysty maksamaan asuntovelkojaan pois. Näin käy, kun ei ymmärrä talousmatematiikkaa. 

Fiksu asuntosijoittaja varmasti myy asuntojaan tämän vuoden aikana pois. 

Riippuu mm. seuraavista asioista:

-kuinka hyvä maksukyky on, kun korot, ruuanhinta, polttoaineiden ja sähköhinta ovat korkealla/nousevat

-asunnon sijainti ja haluttavuus: mitä huonompia nämä ovat, sitä suurempi riski tehdä tappiota pois myydessä

-kuinka pitkään asunnossa aiotaan asua? Mitä lyhyempi aika, sitä suurempi riski. Pitkään asuessa voi odottaa sopivaa oman asunnon poismyyntiajankohtaa

-kuinka iso tarve asunnolle? Missä asutaan ennen kuin oma asunto ostetaan?

Itse en ostaisi nyt, vaan odottaisin. En ostaisi sähkölämmitettävää omakotitaloa

Hyville on entistä enemmän kysyntää ja huonosti rakennetuilla väärällä sijainnilla vähemmän.

Satavuotiaat kivitalot kaupunkien keskustoissa nousee ja muuttotappiokunnissa remppakuntoiset omakotitalot, rivarit ja kerrostalot entistä huonommin tai hyvin vaihtelevasti.

Lambit yllättyvät jälleen kerran kun ostivat huipulla ylihintaiset asuntonsa

Vierailija kirjoitti:

Tieteellinen tosiasia on se, että jos tulot pysyvät ennallaan, niin peruskoron nosto vaikuttaa hyvin nopeasti asuntojen hintojen alentavasti, jos edelleen oletetaan, että asuntojen tarjonta pysyy ennallaan. 

Suomessa tilanne on se, että asuntojen tarjonta on lisääntynyt valtavasti kasvukeskuksissa uudisrakentamisen vuoksi, ja kun korot nousevat todennäköisesti lähitulevaisuudessa selvästi, niin tuntuva tulojenkaan nosto ei todennäköisesti pysty estämäään asuntomarkkinoiden hintakuplan puhkeamista.

Siis lyhyesti: Kusessa ollaan koko saatanan sakki. Kun asuntomarkkinat romahtavat, romahtaa myös koko Suomen talous, koska asuntomarkkinat toimivat - kas kummaa - katalysaattorina monelle muulle asialle taloudessa. 

Ei kannata ensi vuonna edes kysyä ja ihmetellä, että miten tässä taas näin kävi. (Sillä on jotain tekemistä talouspolitiikan kanssa ...)

Korkotaso on noussut hädin tuskin nollan yläpuolelle. Edelleen puhutaan prosentin kymmenesosan muutoksista. Lainaraha on edelleen ihan ällistyttävän halpaa. Tällä hetkellä inflaatio on paljon korkeammalla joten ne kenellä on paljon lainaa jää voitolle koko ajan.

Vierailija kirjoitti:

Riippuu mm. seuraavista asioista:

-kuinka hyvä maksukyky on, kun korot, ruuanhinta, polttoaineiden ja sähköhinta ovat korkealla/nousevat

-asunnon sijainti ja haluttavuus: mitä huonompia nämä ovat, sitä suurempi riski tehdä tappiota pois myydessä

-kuinka pitkään asunnossa aiotaan asua? Mitä lyhyempi aika, sitä suurempi riski. Pitkään asuessa voi odottaa sopivaa oman asunnon poismyyntiajankohtaa

-kuinka iso tarve asunnolle? Missä asutaan ennen kuin oma asunto ostetaan?

Itse en ostaisi nyt, vaan odottaisin. En ostaisi sähkölämmitettävää omakotitaloa

Aika monesta asiasta säästetään ennemmin kuin myydään oma koti. Etenkään jos pitäisi tappiolla myydä. Tässä käy niin, että ihmiset nurisee nousseista kustannuksista ja sen jälkeen vaan maksetaan se mitä on pakko. Elämä jatkuu entisellään. Joku etelänmatka tai uusi pelikonsoli. Tärkeisiin menoihin rahat kyllä riittää.

Vierailija kirjoitti:

Kasvukeskuksien ulkopuolella hinnat ovat jo laskeneet huomattavasti. Kun selaa etuovea niin huomaa ettei kaikki myyjät sitä ole tajunneet. Vaan pyydetään vielä jostain 150-200 neliöisestä 70-80-luvun omakotitaloista 150k vaikka vierestä on myyty vastaava 70klla. Sitten ihmetellään kun ei mene kaupaksi. Meidän tuppukylän keskustassa mummut on potkaissu tyhjää ja 34 neliön yksiön kerrostalosta saa nyt 13klla kun se parikymmentä vuotta sitten maksoi 30 k. Rivarikaksiot (45 neliötä) maksoi ennen 50k ja nyt niitä saa 25000-35000 eurolla. Eikä olla edes missään Itä- tai Pohjois-Suomessa.

Tollaset 70-80 -luvut talot syrjässä ovat tosi hankalia. Omistaja (eläkkeellä) on itse rakentanut ja kuvittelee että on tosi hyvä talo (tiilitalo valesokkelilla). Suurin piirtein kaikki on alkuperäistä, keittiön koneet ehkä uusittu 2000-luvun alussa. Tällainen talo tarvitsisi tosi kalliin remontin että siellä pystyisi jatkamaan asumista.

Jos korot nousee yli 7 prosentin niin sitten tulee paljon pakkomyyntejä.

Vierailija kirjoitti:

Jos korot nousee yli 7 prosentin niin sitten tulee paljon pakkomyyntejä.

Ja sittenhän onkin kusinen tilanne, kun korot syövät leivänkin pöydästä eikä asuntoa saa myytyä koska kauppa on hidastunut korkojen nousun myötä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunto ostetaan tarpeeseen, ei sijoituskohteeksi. Eli se ostetaan kun on tarvetta, eikä koiteta ennustaa suhdanteita. Parhaimmat kaverit ovat 90-luvun puolivälistä odotelleet "ihan kohta" tulevaa asuntojen hintaromahdusta. Minäkin tunnen pari tällaista henkilöä. Olen aina kuulemma ostanut väärään aikaan.

 

Häh, voihan sellaisen sijoituskohteeksikin ostaa, aika moni tekee niin.

No korjataan. vaihdetaan asunto sana sanaksi koti.