Lue keskustelun säännöt.
asuntokauppa hiipunut? (hs tänään)
23.10.2006 |
luin aamulla hesarista,että hiljaista on. En nyt muista mitä siellä ihan tarkalleen sanottiin, mutta hintojen nousu näyttäisi tasaantuneen, ja uudistuotantoa on aika paljon myymättä. Vanhoista asunnoista ei taidettu mainita mitään... silti kai sen järkikin sanoo, että jos puoli Suomea on jo vaihtanut asuntoa viime vuosien aikana, niin ei kai se asunnonvaihtorumba nyt voi ikuisesti jatkua??
Mitä luulette, koskeeko sama ilmiö myös muuta Suomea? Itse myin juuri asuntoni ja katselen rauhassa mitä markkinoilla tapahtuu. Järki sanoo ettei kasvu voi jatkua ikuisesti (asuntojen hinnoissa) mutta tulevaisuuden ennustaminen on tunnetusti aika vaikeaa :)
Korot ovat nousussa, sekin vaikuttaa. Kamala sanoa, mutta odottelen josko kohta saisi sen uudehkon omakotitalon edullisesti kun velkaantuneiden on ihan pakko myydä...
Mitä mieltä olette?
Kommentit (37)
Mutta parhailla alueilla ja muualla Suomessa kuin pk saattaa yhä jatkaa hinnat nousua jossain, mutta ei varmasti radikaalisti. Eniten alaspäin on varaa hinnoissa tulla siellä missä ne asunnot ovat selvästi ylikohonneet...Keskimäärin varmasti pysyy hinnat paikallaan, tai ehkä ei enää kukaan kohta uskalla pyytää ihan törkeintä ylihintaa eli voi näkyä pyyntihinnoissakin kohta...
(Mututietoa tää sellaiselta joka myös odottelee vaan vielä pari vuotta)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sitten saada? Jos luulet, että 90-luvun alun kaltainen suuri hinnanalennus tulee, se tarkoittaa jo lamaa. Ja siitä asunnonvaihtobuumista vielä: Tarpeeseenhan ne asunnot ostetaan, ei kai nyt suurin osa ihmisistä huvikseen muuta? Niin suuri projekti sekin jo on. Elämäntilanteet ihmisillä muuttuvat jatkuvasti ja sitä kautta tulee luontainen tarve vaihtaa asuntoa/asuinpaikkaa.
en nyt meinaa mitään lamaa tässä povata :) Vaan sitä, että jos on pakko myydä, niin sitten on pakko myydä, ja tulee ostajan markkinat. Lapsiperheelle joka ei ole mitoittanut lainaansa oikein, voi tulla parin prosentin koronnousu ikävänä yllärinä. Moni on tainnut haksahtaa taloprojekteihin jotka nielevät enemmän rahaa kun mitä on ajateltu, ja sitten tekee tiukkaa...
No en maalaile piruja seinille, enkä varmaan ole ainoa joka odottelee josko jostain sais tälllaisen " konkurssipesän" edullisesti. Kunhan spekuloin..
ap
jolloin kaikki sanoivat, että hullua ostaa nyt, kun hinnat tippuu ihan kohta. Myytiin just kahdessa viikossa nykyinen asuntomme, 45 000¿ kalliimmalla kun mitä ostaessamme maksoimme. Kyseessä kerrostalokaksio. Onneksi emme kuunnelleet fiksuja ennustajia kuusi vuotta sitten.
Nyt ostimme tuplasti isomman asunnon ja velkaa tarvitsimme jonkun verran. Koron nousu ei pelota, laina-aikahan siinä sitten pitenee, jos näin käy. Mun mielestä elämää pitää elää ihan jokaisena päivänä ja järjen rajoissa nauttia joka päivästä, eikä aina odottaa parempaa aikaa. Menee odotteluun ja harkitsemiseen koko elämä. Jossainhan sitä on asuttava ja jos mieleinen asunto löytyy NYT, niin ei kun ostamaan, jos on rahkeita.
Vierailija:
" Kamala sanoa, mutta odottelen josko kohta saisi sen uudehkon omakotitalon edullisesti kun velkaantuneiden on ihan pakko myydä...Mitä mieltä olette?"
Jos tämä ei ole provo niin sitten ei mikään!
miten niin provo? En mä nyt usko mihinkään 70% alennuksiin mitä jossain hehkutetaan, mutta ei kyllä kaksi keskituloista tavallista tallaajaa voi mitenkään hyvillä mielin ottaa +170ke lainaa johonkin lahoon hökkeliin! Puhumattakaan uuden rakentamisesta, johon tointteineen saisi uppoamaan tuon 300 000 jo ihan minimivarustelutasolla, ainakin mitä olen näitä rakennuskeskusteluja seuraillut tässä parin vuoden ajan.
Kyllä joku 10% alennuskin jo tuntuisi noissa 300ke kämpissä, 30 000 euroa kestää aika kauan maksaa takaisin pankille. Puhumattakaan jostan 20% alennuksesta, hirveä summa rahaa!
Ja joo, on se ikävää " toivoa" toisille rahavaikeuksia, mutta tyhmyydestä sakotetaan, eli jos ei oo osannut varautua niin onko se mun ongelma?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
muuallekaan, koska tämä on erittäin viihtyisää aluetta Espoossa. Asunnot, jollaisen tarvitsisimme, maksavat 400 000e:sta ylöspäin, emmekä pysty ottamaan niin paljon lisälainaa, että asunnonvaihto onnistuisi. :-(
Pääkaupunkiseudulla on tosiaan aivan hillittömät hinnat tällä hetkellä. Kellä niihin on enää varaa? Meidän perheelle sopivaan kotiin tarvitsisi 400t vähintään, mieluiten 5-600t. Huh huh!
Varsinkin vanhoista omakotaloista pyydetään tällä hetkellä sellaisia summia, että oksat pois!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kun odottaa hintojen laskua. Kun ei oo varaa niin ei oo varaa, ja konkurssiin en halua enkä myöskään mihinkään 30-40 vuoden lainavankeuteen. Rahaa pitää jäädä myös elämiseen ja pahan päivän varalle, mikään ei ole niin varma kuin epävarma.
No, toivossa elän..
ap
Vierailija:
Ja siitä asunnonvaihtobuumista vielä: Tarpeeseenhan ne asunnot ostetaan, ei kai nyt suurin osa ihmisistä huvikseen muuta? Niin suuri projekti sekin jo on. Elämäntilanteet ihmisillä muuttuvat jatkuvasti ja sitä kautta tulee luontainen tarve vaihtaa asuntoa/asuinpaikkaa.
Juu tietty, itsekin samassa jamassa (kaksi sinkkua löi hynttyyt yhteen eikä kummankaan asuntoon olisi molemmat mahtuneet) sen takia.
Kysymys ehkä pitäisikin asettaa niin, että tarvitseeko kaikki välttämättä poreammeet ja rosterikoneet ja merbau-parketit ja led-valot saunaan ja kahden auton tallin jne jne... ja kun hulppeita linnoja (200m2->)rakennetaan, niin aina se maksaa enemmän mitä isompi on. Eheki myöskään osata arvata miten paljon tuommosen talon lämmitys- ja muut kulut ovat...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varsinkin, kun haluaa asua viihtyisällä alueella, lähellä keskustaa.
Tampereella joutuu pulittamaan ihan jo kunnonkokoisesta rivitaloasunnostakin noin 300 000 egeä, ja omakotitalot tällä aluella on vähintään 350 000 egeä - useimmiten enemmän :( Ei oo tavallisella palkansaajalla varaa vaihtaa nyt isompaan, kun ei huvita ottaa megalainoja niskaan. Ärsyttävää.
että myimme kämpän ja muutimme Asoon. Myyntivoitolla + lainalla ostanemme sijoitusasunnon, jotta kertyisi edes jotain omaisuutta. Ei välttämättä laskennallisesti paras vaihtoehto, mutta saimme nyt ainakin lisää tilaa haluamaltamme alueelta kohtuukuluilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ajankohtaa on vaikea ennustaa mutta fakta on se että se sieltä kyllä tulee.
Vierailija:
Ajankohtaa on vaikea ennustaa mutta fakta on se että se sieltä kyllä tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä tuo neliövuokra Espoossa on n. 8,90 ja vesimaksu päälle.
Tuo oman vuokralle laittaminen olisi ollut meillekin hyvä vaihtoehto, mutta vaativat asunnon myymistä ennen Aso-sopimuksen tekoa. Sinänäsä vähän hassua, että varallisuutta ei kuitenkaan nyt sisäänmuuton jälkeen " valvota" , mutta sisäänmuuttaessa ei saa asuntoa omistaa.
Meidän ratkaisumme oli muuttaa asosta omaan, asumiskulut olivat yli 900 euroa ja asosta oli vielä lainaakin. Löysimme sopivan omistusasunnon, jossa oli matalaa tilaa, sellaista jota ei oikeiksi asuinneliöiksi lasketa kuitenkin riittävästi. Saimme asunnon hinnalla, jolla pystymme sen maksamaan 25 vuodessa, vaikka vain toinen meistä olisi töissä. Silloin kuitenkin joutuisimme kiristämään vyötä oikein tosissaan.
Me siis muutimme paritaloasuntoon, jossa on kivan kokoinen piha, ja 3 makuuhuonetta, lapsia meillä on myös 3 joten omaa huonetta lapset eivät kaikki tule saamaan. Mutta tämä on meidän kotimme sitten aina, jos ei jotain katastrofia satu.
Asuntojen hintojen lasku ei ole katastrofi, jos ei ole ajatellut asunnosta muuttaa, ja ellei ole laskenut, että korot voivat nousta. Meidän kohdalla siis myöskään koronnousu ei ole ongelma.
Niin me ehdimme siis asua asossa 2 vuotta sinä aikana vuokra nousi ensin 830 eurosta 845 euroon ja lopulta 912 euroon. Ei tuntunut hyvältä sekään asumisvaihtoehto.
Niin ja me siis olemme pääkaupunkiseudulta, korkoja ja lyhennyksiä maksamme nyt 1200 euroa ja yhtiövastiketta reilun satasen. Tämä alle 30 prosenttia meidän kuukausituloista.
Hyvä, että löytyi kiva kämppä :) Meillä suht vastaavan ostaminen olisi tarkoittanut 1350 eur. lainaa kuussa jossa jo pelkät korot olisi olleet enemmän kuin asovuokra.
16
vaikka korot nousevatkin - ei vaikka ne nousisivat yli sen 5 prosentin, jonka yli nousua ei ole ennustettu. Kas kun suurin osa ihmisistä on kuitenkin mitoittanut lainansa taloutensa mukaisesti ja/tai voi sopia maksuaikataulun pidentämisestä.
Ja kun pakkomyyntejä ei tule, ei tule myöskään sellaista hintojen romahtamista kuin silloin 1990-luvun alussa. SIihen tilanteeseen me emme vertaa nykyistä koska a) silloin korot nousivat yli 16 prosentin! ja b) silloin kiinteistöspekulaatio oli aika lailla nyyistä suurempaa.
Esim rakennusliikkeet laskevat nykyään vakioajan kiinteistöjen/osakkeiden myynnille. Se ei ole ihan lyhyt. Osa osakkeista pyritään myymään jo ennen kohteen valmistumista, mutta melkoisen osam myymistä voidaan rauhassa odotella parikin vuotta, ilman että siitä seuraa mitään katastrofeja. Pienillä rakennusliikkeillä kierto on toki lyhyempi nytkin, mutta pieniä liikkeitä rakentamassa yksin isoja kohteita on nykyään aika paljon vähemmän kuin 15 vuotta sitten...
Mutta nämä hinnatromahtavatkohtajaminäostanteidäntalonne - spekulaatiot ovat tietysti tarpeellisia. Ensinnäkin ne lievittävät spekuloijansa toiveajattelua ja toisenakin niillä yritetään lietsoa sellaista mielialaa, joka toteuttaa ennustuksen: Jos kaikki uskovat että hinta laskee, keskivertopiensijoittajat alkavat myydä ja silloin se hinta tosiaan laskeekin. Näin toimivat pörssimarkkinat. Asuntokaupat ovat kuitenkin siinä mielessä eri asia, että monikaan ei pidä kotiaan pelkkänä sijoituksena eikä siis myöskään myy samoilla kriteereillä kuin sijoittaja.
hintojen liikkeet ovat joka tapauksessa pieniä.