Lue keskustelun säännöt.
Jos ostaa kerrostaloasunnon 5 -20tonnilla, kuinka paljon tuohon voi tulla päälle vaikka 20 vuoden aikana
23.06.2022 |
lisähintaa asuntoyhtiön järkkäämistä korjauksista ja remonteista?
Eli millaisia kulu"ansoja" (halvat) asunnot voivat olla?
Kokemuksia, mielipiteitä olisi mukava kuulla. Voiko esim pieni yhtiövastike revetä vuodessa useita satoja euroja ylöspäin?
Kommentit (30)
Vierailija kirjoitti:
Jos kerrostaloasunto on noin halpa, se on todennäköisesti melkoinen pommi.
Ei välttämättä. Kyllä ihan perushyväkuntoinen yksiö jollain pikkupaikkakunnalla voi olla noin kymppitonnin. Siihen saattaa sitten tulla putkiremppa, ikkunaremppa, julkisivuremppa ja jotain puisteluparvekeremppoja noin 30 000 eurolla, noin ehkä suunnilleen. Pikkupaikoilla ei ole remppaaminenkaan yhtä kallista kuin Helsingissä.
Ei kannata pelätä niitä remontteja, hyvinhoidetuissa taloissa niitä tehdään ajallaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nolla perään otsikon hintoihin niin sinulla on realistisempi hintahaarukka pienelle kerrostaloasunnolle. 20 000 eurolla saat jonkun purkukuntoisen läävän.
Ei pidä paikkaansa. Ihan hyviä asuntoja saa, pienissä kaupungeissa hinnat ovat todella edulliset. Ei tarkoita ollenkaan että talo olisi huono.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kerrostaloasunto on noin halpa, se on todennäköisesti melkoinen pommi.
Tai todella huonolla paikalla, josta ei saa ikinä myytyä.
Tämäkään ei pidä paikkaansa. Olette vain aivopestyjä Hgin massiivisen ylihintaiseen asumiseen.
Vierailija kirjoitti:
Nolla perään otsikon hintoihin niin sinulla on realistisempi hintahaarukka pienelle kerrostaloasunnolle. 20 000 eurolla saat jonkun purkukuntoisen läävän.
Pieksämäeltä saa jopa remontoituja kolmioita 10 000 eurolla. Mummoni asuu siellä. Mummon asuintalossa on kaikki isot rempat tehty ja 6 asuntoa tyhjillään. Vanhukset kuolleet pois tai hoitokodissa mutta kyseessä on muuttotappiokunta, jossa ei voittoa tuota enää kuin hautaustoimistot, joten mikään ei mee kaupaks ja vuokra-asunnoista on ylitarjontaa. Pieksämäeltä saa sen kolmion vuokrallekin 300 eurolla kk.
Valitset vaan sellaisen jossa on mahdollisimman paljon näitä isoja remontteja tehty niin ei siinä sen kummempaa. Jos talo on seitkytlukuinen tai vanhempi, suunnilleen kaikki pitäisi olla jo tehty. Siitäkin näkee jo paljon kuinka rakennuksen ulkopuoli ja piha on kunnossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
50 tonnia vähintään, putket, julkkari
Vierailija kirjoitti:
Tuttavilla remontti meneillään koko talossa. Joutuvat asumaan muualla ja heidän osuus remontista on melkein 100000€.
No ei varmasti ole.
Tai sitten heillä n. 300m2 asunto, jolloin on varaa myös tuohon remonttiinkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä ostin ensiasuntoni kymmenen vuotta sitten 47.000 eurolla. Tiesin, että koko taloon oli tulossa mittava remontti ja se näkyi hinnassa, sillä vastaavanlainen asunto uudessa talossa olisi maksanut lähemmäs satatuhatta. Talo meni remontti vuoden kulutta rappu kerrallaan ja asuin vanhemmillani sen vajaan puoli vuotta, jonka remontti kesti. Kaikkien asuntojen kylppärit uusittiin hienoiksi, putki- ja julkisivuremontti tehtiin, ikkunat ja hissit uusittiin. Talo oli uuden veroinen sen jälkeen. Remontti tuli maksamaan minulle noin 30.000 euroa eli kaiken kaikkiaan maksoin 77.000 euroa.
Asuin asunnossani kaksi vuotta ja sain siitä 110.000 euroa. Voittoa tuli siis 33.000 euroa.
Remontoitavan asunnon ostaminen ei ole siis välttämättä mikään virhe, sillä useimmiten remontointi nostaa asunnon hintaa enemmän kuin mitä itse remppaan meni.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nolla perään otsikon hintoihin niin sinulla on realistisempi hintahaarukka pienelle kerrostaloasunnolle. 20 000 eurolla saat jonkun purkukuntoisen läävän.
Pieksämäeltä saa jopa remontoituja kolmioita 10 000 eurolla. Mummoni asuu siellä. Mummon asuintalossa on kaikki isot rempat tehty ja 6 asuntoa tyhjillään. Vanhukset kuolleet pois tai hoitokodissa mutta kyseessä on muuttotappiokunta, jossa ei voittoa tuota enää kuin hautaustoimistot, joten mikään ei mee kaupaks ja vuokra-asunnoista on ylitarjontaa. Pieksämäeltä saa sen kolmion vuokrallekin 300 eurolla kk.
spekulointi on teoreettista koska kukaan ei muuta jonnekin Pieksämäelle kun ei siellä ole työpaikkoja, vastaavia kuntia on Suomessa useita
Niin se varmasti on. Mutta jos on vähänkään eläinharrastaja tai viherpeukalo, omalla pihalla on arvoa. Ja rauhalla. Hipihiljaisia kerroastaloasuntojakin on kyllä helppo löytää.