Jos ostaa kerrostaloasunnon 5 -20tonnilla, kuinka paljon tuohon voi tulla päälle vaikka 20 vuoden aikana

Jos meinaat muuttaa maalle niin osta samantien okt tai rivarinpätkä

Tuttavilla remontti meneillään koko talossa. Joutuvat asumaan muualla ja heidän osuus remontista on melkein 100000€.

Jos kerrostaloasunto on noin halpa, se on todennäköisesti melkoinen pommi.

Vierailija kirjoitti:

Jos meinaat muuttaa maalle niin osta samantien okt tai rivarinpätkä

Miksi edes ostaa mitään maalta? Vuokraaminen on järkevämpi siirto.

Siis häh.  Sehän riippuu rakennuksesta.  Putkiremppa sähköllä 1500 neljö.  Sitten päälle julkisivu, katto, hissi, autotallit ja muu petoni vauriot.   Osta joku talouskirja, älä asuntoa.

Karkeasti voi lasken 1500€/m2, jos ja kun korjataan putket, sähköt, julkisivut.

Isännöitsijä todistuksesta ja taloyhtiön päätöksistä selviää aika paljon. Onko taloyhtiöllä esimerkiksi rahaa säästössä vai pitääkö sen mennä pankkiin lainaa saadakseen (saako taloyhtiö edes lainaa pankista)? Kuinka taloyhtiötä on hoidettu (vai onko kaikkea vaan lykätty siihen pisteeseen että sitten kun esim. on viimeinen pakko uusia viemäröinti niin se tehdään lainarahalla ja kalliisti. Näistä kannattaa aloittaa. Niistä selviää myös onko tontti oma vai vuokrattu ja jos vuokrattu niin voiko sen lunastaa yhtiölle ja kuinka pitkäksi aikaa vuokrasopimus on tehty (eli jos sopimus loppuu vaikka parin vuoden päästä niin tontin vuokra voi nousta (ja nousee) moninkertaiseksi alkuperäisestä.

Myin äitini kaksion pieneltä paikkakunnalta 14000 eurolla. Näytölle tullut nuoripari oli ällistynyt hinnasta ja kysyivät, että onko rakennuksessa homeongelma.

 Sanoin suoraan, että taloyhtiössä on lykätty tarpeellisten remonttien tekoa ainakin 15 vuoden ajan. Vanhukset (asukkaat olivat eläkeläisiä yhtä poikkeusta lukuunottamatta) ovat vastustaneet tarpeellisia remppoja, kun ovat pitäneet niitä turhina.

Lisäksi tietysti vastikkeet on haluttu pysyttää mahdollisimman alhaisina. Että on sitä korjausvelkaa ja varautukaa siihen. Edessä on putkiremontti, salaojitus on uusittava samoin kuin vesikatto. Katsokaan isännöitsijäntodistusta ja siinä olevaa kunnossapitotarveselvitystä. Lisäksi on tehty asuntokohtainen kuntotarkastus. Ottivat riskin ja ostivat kaksion, koska työpaikat olivat kyseisessä kunnassa ja työmatkat pari kilometriä.

Ei mulla ollut mitään käsitystä, mitä remontit tulisivat maksamaan esimerkiksi viiden vuoden sisällä. Tarvitaan asiantuntijan arvio. Jotta isännöitsijä voinee antaa karkean arvion.

8/8 jatkaa. Hyvä huomio tuo, että saako taloyhtiö lainaa. Itse olin varma, että ei. Säästössä ei yhtiöllä tietenkään mitään ollut.

Mistä ajattelit saada asunnon hintaan 5 000€?

Jotain miltsi voi tulla jos talo on mätä ja kaikki pitää rempata. Ehkä sun kandee budjata vuokralla jos ei oo tajuun mitä vois kustantaa. 

Nolla perään otsikon hintoihin niin sinulla on realistisempi hintahaarukka pienelle kerrostaloasunnolle. 20 000 eurolla saat jonkun purkukuntoisen läävän. 

Outokummussa kerrostaloasunto maksoi vain 700€/m2. Peruskorjaus kaikkineen 1800€/m2.

Vierailija kirjoitti:

Nolla perään otsikon hintoihin niin sinulla on realistisempi hintahaarukka pienelle kerrostaloasunnolle. 20 000 eurolla saat jonkun purkukuntoisen läävän. 

No ei aina noinkaan. Möimme äitini kuolinpesän kaksion pikkupaikkakunnan kerrostalosta 24000 eurolla. Putki-, julkisivu- ja ikkunarempat tehty, asunto rempattu vuosi sitten pinnoiltaan täysin. Ei yhtiövelkaa rempoista. Ihan kelpo asunnon siitä sai ostaja pikkurahalla. Me oltiin tyytyväisiä kun päästiin asunnosta eroon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos meinaat muuttaa maalle niin osta samantien okt tai rivarinpätkä

Miksi edes ostaa mitään maalta? Vuokraaminen on järkevämpi siirto.

Tämä juuri. Osta maalta vain jos olet valmis jäämään asuntoon loppuiäksi ja valmis siihen, että asuntoon laittamiasi rahoja et näe enää koskaan. Maalla myyminen on todella paljon vaikeampaa.

Vierailija kirjoitti:

Jos kerrostaloasunto on noin halpa, se on todennäköisesti melkoinen pommi.

Tai todella huonolla paikalla, josta ei saa ikinä myytyä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos meinaat muuttaa maalle niin osta samantien okt tai rivarinpätkä

Miksi edes ostaa mitään maalta? Vuokraaminen on järkevämpi siirto.

Tämä juuri. Osta maalta vain jos olet valmis jäämään asuntoon loppuiäksi ja valmis siihen, että asuntoon laittamiasi rahoja et näe enää koskaan. Maalla myyminen on todella paljon vaikeampaa.

Toisaalta, jos asunto on halpa tai lähes ilmainen (20000 - 30000), rempat tehty ja yhtiövastike pieni, niin parin vuoden asumisen jälkeen olet säästänyt vuokrissa asunnon hinnan ja sen jälkeen on se ja sama mitä siitä saat, jos muutat muualle.

Itse myin pääkaupunkiseudun kämpän puolella miljoonalla ja ostin pikkupaikkakunnalta 67000€ kolmion remontoidusta kerrostalosta, vastike reilu 300€/kk. Käytännössä asun mökillä muut ajat kuin sydäntalven. Annoin asuntojen hinnan erotuksen lapsilleni, koska eläke riittää mainiosti kuluihini. Jos lapset kuoltuani saavat jotain asunnostani jotain, niin se on vain ekstraa. Jos eivät saa mitään, niin so what.

Ongelmana on lähinnä se, miten yhtiö saa lainaa remontteihin, eli asunnon arvo voi sulaa tonttiin äärimmäisessä tilanteessa. Sitten jos ostaa miljoonakämpän, voi tulla takkiin nousevien korkojen takia. Kukaanhan ei oikeasti vielä tiedä, miten korkealle ne nousevat. Riippuu tietysti, mitä korkoa katsoo.

Vierailija kirjoitti:

Mistä ajattelit saada asunnon hintaan 5 000€?

Jossain tuo tuli vastaan. Kotka? Tottakai ajattelin, että ei se voi tuohon jäädä. 

Kumminkin yllättävän halvalla nykyään sen kämpän saa. Mutta ajattelin kyllä lukea jokusen kirjan, tänään lainasin tuoreen "Voittajien ja häviäjien Suomi - asuntovarallisuuden uusjako." 

Putki-, julkisivu- ja kattoremontti voi helposti maksaa rahoitusvastikkeena 10-15e neliö 15-20 vuoden ajan. Eli helpostikin kuukausikuluja voi tulla isosta asunnosta tonnikin lisää kuussa.