Lue keskustelun säännöt.
Luuletko pärjääväsi taloyhtiön hallituksessa?
19.05.2022 |
Kestätkö sen, kun isännöitsijä ja hallituksen vanha kaarti pistävät sinut ensimmäistä kertaa lujille?
Kommentit (61)
En pärjäisi koska en ole kova,kylmä,narsisti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä jos talossa sattuu olemaan penneistään tarkka henkilö, joka tietää tasan, mitä kokousnivaskassa lukee ja hänellä on siitä tarkkoja mielipiteitä ja hän on sitä mieltä, että hallitus on tehnyt jotain väärin? Mitäs hallitus sitten tekee ja onko silloin hauskaa olla hallituksessa, kun tällainen osuu yhtiökokoukseen?
Isännöitsijä ei määrää taloyhtiössä vaan hän on taloyhtiön palkollinen. Ap ei liene ite ollut koskaan hallituksessa..
Vierailija kirjoitti:
Mitä toi ap sekoilee?
Hän on spämmääjä, tuota samaa postaa tänne kerta toisensa jälkeen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Ihmettelen tuota isännöitsijä on hallituksen renki -puhetta jopa naisvaltaisella vauvapalstalla. Kuka ihminen kuvittelee tuollaista vuonna 2022 - joku toisen renki.
Isännöitsijän ja hallituksen tehtävä on yhteistyössä edistää osakkeiden arvon säilymistä tai mikä ikinä taloyhtiön strategia onkaan. Isännöitsijä toimii periaatteessa hallituksen antamien ohjeiden mukaan mutta käytännössä huolehtii että hallituksen antamissa ohjeissa on joku tolkku (esim. lain noudattaminen).
Paino edelleen sanalla YHTEISTYÖSSÄ. Taloyhtiö ostaa isännöitsijän palvelut samalla tavalla kuin sähkömiehenkin. Sähkömieskään ei ole taloyhtiön renki - tekee juuri sen työn mistä hänelle maksetaan. Niin sähkömies kuin isännöitsijä voi tänä päivänä valita asiakkaansa.
Minä isännöitsijänä vaihdan itseltäni pois kaikki asiakkaat jotka kutsuvat minua rengiksi. Yleensä samat ihmiset haluavat muutenkin alentaa toista eivätkä ymmärrä yhteistyöstä ja paremmista lopputuloksista mitään.
Hallituksesta: toivon erittäin paljon että nuoret ihmiset löytäisivät hallitukseen ja rohkenisivat huolehtia siitä oman, yleensä arvokkaimman omaisuuden ylläpidosta. Hallituksiin kaivataan kaikenlaisia ja ikäisiä ihmisiä. Hyvä isännöitsijä auttaa tuoreet jäsenet hallitustyöskentelyn alkuun.
Jos isännöitsijän kanssa ei tule toimeen niin vaihtakaa nyt ihmeessä älkääkä soittako suurkanne ja pilatko aina hallituksessa omaa ja isännöitsijän päivää Usein tilanne kohenee jo vaihtamalla henkilöä saman isännöintifirman sisällä.
Kirjoitit asiaa oletpa isännöitsijä tai et.
Olen elänyt isännöitsijän vaimona 25 vuotta ja seurannut sivusta, hänen työpaineitaan kuunnellen, että suurin ongelma on usein tiedottamisessa. Hyväkin isännöitsijä kaikessa taitavuudessaan jää osakkaille epämääräiseksi auktoriteetiksi, jolle yhteydenotot kasvavat sitä mukaa kuin hallitus laistaa omasta roolistaan taloyhtiössä.
Niinpä kuvittelisin, että kun puhutaan nuoremman polven mukaan tulemisesta myös nuorempi polvi hyödyntäisi tiedottamisen eri kanavia osakkaille ja asukkaille. Pienikin asia voi olla jollekin iso asia, joka sitten aikaa myöten voi muuttua kärpäsestä härkäseksi.
Yhä ollaan myös sokeita Suomen monikansallisuuden kasvussa. Pyykkituvissa mätkitään henkisesti toisiaan, koska muualta muuttanut ei osaa lukea suomea. Tiedotukset, kaikki, pitäisi jaksaa kääntää edes englanniksi kahden pääkielemme lisäksi. Se voisi madaltaa myös kynnystä ottaa yhteyttä, jos on jokin muukin epäselvää.
Isännöitsijän ja hallituksen asema taloyhtiössä on suuri. Heille voidaan naureskella, pilkata, haukkua vaikka minkälaisiksi, mutta totuus on, että he kuitenkin ottavat vastuun taloyhtiötä koskevissa asioissa ja osakkaiden rahoista sekä monelle elämänsä suurimmasta sijoituksesta asunto-osakkeesta.
Niinpä tiedottaminen ja avoimuus ovat asioita, joihin isännöitsijältä toivoisi löytyvän kannustavaa ja neuvovaa asennetta hallitukselle.
Taloyhtiö, jossa nyt leskenä asun, edustaa naisisännöitsijä tsaarin aikaa ja rakastaa vain tilikirjoja. Hallitus haluaa pysyä kasvottomana ja vieraana asukkaille niin, ettei heihin saa yhteyttä kuin perinteisellä paperisella viestillä. Hallituksen keski-ikä on 35 vuotta. Ei siis voi olla kyse siitä, etteivätkö poitsulit kykenisi hyödyntämään erilaisia viestintäkanavia.
Asia nyt vain on niin, että hallitukselle maksetaan max nimellinen kokouspalkkio tai ei yhtään mitään. Jos osakas haluaa toimia tiedottajana, salapoliisina, asukkaiden riitojen ratkojana, tarjousten analysoijana yms., niin siitä vain hakeutumaan taloyhtiön hallitukseen. Toinen tapa on, että isännöitsijä hoitaa asiat ja kaikki osakkaat maksavat siitä, että hommat hoituvat alalla toimivan ammattilaisen toimesta.
Niissä alan ammattilaisissa on paljon rikollisia, korrupt1orinkejä pyörittäviä kleptomaaneja, jotka valehtelevat hallitukselle ja osakkaille päin naamaa.
Omien kokemusten mukaan esimerkiksi kalliita taloyhtiön pesukonehankintoja tms. ei kilpailuteta, vaan ostetaan tutulta toimittajalta ja korjaustöihinkin löytyy usein jokin isännöitsijän luottofirma. Rahaa katoaa sekä taloyhtiöistä että isännöitsijöiden hallinnoimista huoltoyhtiöistä. Vain pieni osa näistä johtaa syytteeseen, koska asukkaat ovat hyvin herkkäuskoisia, ongelmat näkyvät viiveellä ja asioiden selvittäminen vaatii paljon energiaa.
Näinhän se on. Mutta jos kukaan ei ole valmis pro bono Sherlock Holmesiksi ja uhraamaan kymmeniä tai satoja tunteja vapaa-aikaansa siihen on tyytyminen, että isännöitsijä tekee työt ja esittelee hallitukselle, joka hyväksyy. Olkoon sitten vaikka väärennetty feikkikilpailutus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isännöitsijä kirjoitti:
Ihmettelen tuota isännöitsijä on hallituksen renki -puhetta jopa naisvaltaisella vauvapalstalla. Kuka ihminen kuvittelee tuollaista vuonna 2022 - joku toisen renki.
Isännöitsijän ja hallituksen tehtävä on yhteistyössä edistää osakkeiden arvon säilymistä tai mikä ikinä taloyhtiön strategia onkaan. Isännöitsijä toimii periaatteessa hallituksen antamien ohjeiden mukaan mutta käytännössä huolehtii että hallituksen antamissa ohjeissa on joku tolkku (esim. lain noudattaminen).
Paino edelleen sanalla YHTEISTYÖSSÄ. Taloyhtiö ostaa isännöitsijän palvelut samalla tavalla kuin sähkömiehenkin. Sähkömieskään ei ole taloyhtiön renki - tekee juuri sen työn mistä hänelle maksetaan. Niin sähkömies kuin isännöitsijä voi tänä päivänä valita asiakkaansa.
Minä isännöitsijänä vaihdan itseltäni pois kaikki asiakkaat jotka kutsuvat minua rengiksi. Yleensä samat ihmiset haluavat muutenkin alentaa toista eivätkä ymmärrä yhteistyöstä ja paremmista lopputuloksista mitään.
Hallituksesta: toivon erittäin paljon että nuoret ihmiset löytäisivät hallitukseen ja rohkenisivat huolehtia siitä oman, yleensä arvokkaimman omaisuuden ylläpidosta. Hallituksiin kaivataan kaikenlaisia ja ikäisiä ihmisiä. Hyvä isännöitsijä auttaa tuoreet jäsenet hallitustyöskentelyn alkuun.
Jos isännöitsijän kanssa ei tule toimeen niin vaihtakaa nyt ihmeessä älkääkä soittako suurkanne ja pilatko aina hallituksessa omaa ja isännöitsijän päivää Usein tilanne kohenee jo vaihtamalla henkilöä saman isännöintifirman sisällä.
Kirjoitit asiaa oletpa isännöitsijä tai et.
Olen elänyt isännöitsijän vaimona 25 vuotta ja seurannut sivusta, hänen työpaineitaan kuunnellen, että suurin ongelma on usein tiedottamisessa. Hyväkin isännöitsijä kaikessa taitavuudessaan jää osakkaille epämääräiseksi auktoriteetiksi, jolle yhteydenotot kasvavat sitä mukaa kuin hallitus laistaa omasta roolistaan taloyhtiössä.
Niinpä kuvittelisin, että kun puhutaan nuoremman polven mukaan tulemisesta myös nuorempi polvi hyödyntäisi tiedottamisen eri kanavia osakkaille ja asukkaille. Pienikin asia voi olla jollekin iso asia, joka sitten aikaa myöten voi muuttua kärpäsestä härkäseksi.
Yhä ollaan myös sokeita Suomen monikansallisuuden kasvussa. Pyykkituvissa mätkitään henkisesti toisiaan, koska muualta muuttanut ei osaa lukea suomea. Tiedotukset, kaikki, pitäisi jaksaa kääntää edes englanniksi kahden pääkielemme lisäksi. Se voisi madaltaa myös kynnystä ottaa yhteyttä, jos on jokin muukin epäselvää.
Isännöitsijän ja hallituksen asema taloyhtiössä on suuri. Heille voidaan naureskella, pilkata, haukkua vaikka minkälaisiksi, mutta totuus on, että he kuitenkin ottavat vastuun taloyhtiötä koskevissa asioissa ja osakkaiden rahoista sekä monelle elämänsä suurimmasta sijoituksesta asunto-osakkeesta.
Niinpä tiedottaminen ja avoimuus ovat asioita, joihin isännöitsijältä toivoisi löytyvän kannustavaa ja neuvovaa asennetta hallitukselle.
Taloyhtiö, jossa nyt leskenä asun, edustaa naisisännöitsijä tsaarin aikaa ja rakastaa vain tilikirjoja. Hallitus haluaa pysyä kasvottomana ja vieraana asukkaille niin, ettei heihin saa yhteyttä kuin perinteisellä paperisella viestillä. Hallituksen keski-ikä on 35 vuotta. Ei siis voi olla kyse siitä, etteivätkö poitsulit kykenisi hyödyntämään erilaisia viestintäkanavia.
Asia nyt vain on niin, että hallitukselle maksetaan max nimellinen kokouspalkkio tai ei yhtään mitään. Jos osakas haluaa toimia tiedottajana, salapoliisina, asukkaiden riitojen ratkojana, tarjousten analysoijana yms., niin siitä vain hakeutumaan taloyhtiön hallitukseen. Toinen tapa on, että isännöitsijä hoitaa asiat ja kaikki osakkaat maksavat siitä, että hommat hoituvat alalla toimivan ammattilaisen toimesta.
Niissä alan ammattilaisissa on paljon rikollisia, korrupt1orinkejä pyörittäviä kleptomaaneja, jotka valehtelevat hallitukselle ja osakkaille päin naamaa.
Omien kokemusten mukaan esimerkiksi kalliita taloyhtiön pesukonehankintoja tms. ei kilpailuteta, vaan ostetaan tutulta toimittajalta ja korjaustöihinkin löytyy usein jokin isännöitsijän luottofirma. Rahaa katoaa sekä taloyhtiöistä että isännöitsijöiden hallinnoimista huoltoyhtiöistä. Vain pieni osa näistä johtaa syytteeseen, koska asukkaat ovat hyvin herkkäuskoisia, ongelmat näkyvät viiveellä ja asioiden selvittäminen vaatii paljon energiaa.
No tilintarkastuksessahan kaikki ylikulut ja ylilaskutukset näkee. Pitää vaan valita asunto-osakeyhtiöstä osaavat ja huolelliset tilintarkastajat.
Ja isännöitsijän voi vaihtaa, jos kerran kaikki on niin p#rseestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En halua sinne. Sinne haluaa tietynlainen porukka. Usein sellainen joka ajattelee olevansa nyt jossain korkealla johtopaikalla koska ennen ei ole menestystä tullut. Kaikki alemmuuskompleksin patoutumat käytetään tässä hommassa. Jostain pyörätelineen paikasta taistellaan ja lähetellään huoltoyhtiöihin työmääräyksiä että sitä pitäisi jonkun mielen mukaan kiikutella eri puolille taloa. Sanoin joskus että kanniskelkaa itse sitä siellä päivät pitkät jos teillä ei muita murheita ole. Vanha kuiva nainen oli erittäin tuohtunut asiasta etkö tiedä että hän kuuluu hallitukseen.
Huomaan, että hallituksen jäsenet saattavat laukaista joissain osakkaissa oudon alemmuuskompleksin. Kolikon toinen, outo puoli. Minusta hallituksen jäsenet ovat vain asukkaita siinä missä muutkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mark kirjoitti:
En halua sinne. Sinne haluaa tietynlainen porukka. Usein sellainen joka ajattelee olevansa nyt jossain korkealla johtopaikalla koska ennen ei ole menestystä tullut. Kaikki alemmuuskompleksin patoutumat käytetään tässä hommassa. Jostain pyörätelineen paikasta taistellaan ja lähetellään huoltoyhtiöihin työmääräyksiä että sitä pitäisi jonkun mielen mukaan kiikutella eri puolille taloa. Sanoin joskus että kanniskelkaa itse sitä siellä päivät pitkät jos teillä ei muita murheita ole. Vanha kuiva nainen oli erittäin tuohtunut asiasta etkö tiedä että hän kuuluu hallitukseen.
Juuri tämän vuoksi on paljon parempi, että tiedottamisen ja kiistatilanteet hoitaa osapuoli, jolla ei ole ns. omaa lehmää ojassa. Jää moni turha riita syntymättä, kun hallitus ei koostu power tripillä olevista päälle päsmäreistä.
Entisenä kiinteistösihteerinä olen ollut hallituksessa mukana nyt 4 vuotta ja hyvin meillä sujuu yhteistyö, olen saanut myös läpi monta muutosta rempallaan olleisiin asioihin (kameravalvonta, sähkölukko, roskisten lukitseminen ja roskakatoksen uusinta, autopaikan asfaltointi ja viemärikaatojen korjaus, saunaremppa jne...).
Sitä ihmettelen, että taloyhtiön yhtiökokouksiin tulee helvetin vähän porukkaa, vaikka siellä päätetään kaikkien yhteisistä asioista. Talossa on 20 paikalla asuvaa osakkeenomistajaa ja 10 vuokralla olevaa sijoituskämppää, luulisi niiden talossa asuvien omistajien nyt edes kiinnostuvan. Edes putkiremppa 6 vuotta sitten ei kuulemma herättänyt näitä kokoukseen....(silloin en vielä asunut talossa) ja mielestäni olisi pitänyt herättää, koska silloinen hallitus teki aika typeriä ratkaisuja nuukaillessaan. Nyt niistä nuukailuista koittaa kaikille lisälaskuja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen ollut ison taloyhtiön hallituksessa nyt viisi vuotta ja hyvin pärjää, kunhan tietää asioista tarpeeksi, eikä heittele asioita mutulla ja tunteella ja omaa napaa tuijottaen. Lisäksi olen ollut vanhempieni taloyhtiön toiminnantarkastajana myös useamman vuoden ajan ja sain alkuun vähän opettaa hallitukselle (kyse siis pienestä rivariyhtiöstä, jossa halituksessa on pakko porukkaa olla, mutta kellään hallitustoimintaan kykenevistä ja suostuvaisista asukkaista ei oikein ollut osaamista), miten asiat tulee yhtiössä hoitaa ja miksi. Nyt pyörii sielläkin hommat hienosti, kun on perusteet halussa.
Vierailija kirjoitti:
Mitä jos talossa sattuu olemaan penneistään tarkka henkilö, joka tietää tasan, mitä kokousnivaskassa lukee ja hänellä on siitä tarkkoja mielipiteitä ja hän on sitä mieltä, että hallitus on tehnyt jotain väärin? Mitäs hallitus sitten tekee ja onko silloin hauskaa olla hallituksessa, kun tällainen osuu yhtiökokoukseen?
Jos ja kun hallitus ei ole tehnyt mitään väärää, niin mikäs hätä siellä hallituslaisilla on. Näitä pätemistarpeisia, alemmuukskompleksia potevia tyyppejä valitettavasti mahtuu aika moneen yhtiöön, mutta eivätpä ne isoa vahinkoa aikaan saa - aikaa vain kuluu jankkaamiseen, mutta siinäpähän selittävät ja uhkailevat ties millä, kun asiat on hoidettu pilkulleen oikein. Jos toisaalta hallitus on jotain töppäillyt, niin sitten se selvitetään ja korjataan, jos/kun sen joku huomaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä jos talossa sattuu olemaan penneistään tarkka henkilö, joka tietää tasan, mitä kokousnivaskassa lukee ja hänellä on siitä tarkkoja mielipiteitä ja hän on sitä mieltä, että hallitus on tehnyt jotain väärin? Mitäs hallitus sitten tekee ja onko silloin hauskaa olla hallituksessa, kun tällainen osuu yhtiökokoukseen?
Jos ja kun hallitus ei ole tehnyt mitään väärää, niin mikäs hätä siellä hallituslaisilla on. Näitä pätemistarpeisia, alemmuukskompleksia potevia tyyppejä valitettavasti mahtuu aika moneen yhtiöön, mutta eivätpä ne isoa vahinkoa aikaan saa - aikaa vain kuluu jankkaamiseen, mutta siinäpähän selittävät ja uhkailevat ties millä, kun asiat on hoidettu pilkulleen oikein. Jos toisaalta hallitus on jotain töppäillyt, niin sitten se selvitetään ja korjataan, jos/kun sen joku huomaa.
Taitaa pitää paikkansa.
Vierailija kirjoitti:
Mitä jos talossa sattuu olemaan penneistään tarkka henkilö, joka tietää tasan, mitä kokousnivaskassa lukee ja hänellä on siitä tarkkoja mielipiteitä ja hän on sitä mieltä, että hallitus on tehnyt jotain väärin? Mitäs hallitus sitten tekee ja onko silloin hauskaa olla hallituksessa, kun tällainen osuu yhtiökokoukseen?
Hallituslaisena voi sanoa, että jos ei oteta huomioon hukkaan mennyttä aikaa, joka on sitten pois joko ihmisten vapaa-ajasta tai tärkeämpien asioiden käsittelystä, niin aika hauskaa sitä on hallituslaisena kuunnella jonkun itsensä tosi fiksuksi ja päteväksi kuvittelevan päällepäsmärin sekoiluja ja selityksiä. Välillä vaikea pitää naamaa peruslukemilla, kun täysin pihalla oleva ihminen yrittää muka fiksun kuuloisena päteä asiasta, josta ei ymmärrä yhtään mitään.
Kyllä pärjään hyvin. Asiallista porukkaa on meidän taloyhtiössä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitä jos talossa sattuu olemaan penneistään tarkka henkilö, joka tietää tasan, mitä kokousnivaskassa lukee ja hänellä on siitä tarkkoja mielipiteitä ja hän on sitä mieltä, että hallitus on tehnyt jotain väärin? Mitäs hallitus sitten tekee ja onko silloin hauskaa olla hallituksessa, kun tällainen osuu yhtiökokoukseen?
Hallituslaisena voi sanoa, että jos ei oteta huomioon hukkaan mennyttä aikaa, joka on sitten pois joko ihmisten vapaa-ajasta tai tärkeämpien asioiden käsittelystä, niin aika hauskaa sitä on hallituslaisena kuunnella jonkun itsensä tosi fiksuksi ja päteväksi kuvittelevan päällepäsmärin sekoiluja ja selityksiä. Välillä vaikea pitää naamaa peruslukemilla, kun täysin pihalla oleva ihminen yrittää muka fiksun kuuloisena päteä asiasta, josta ei ymmärrä yhtään mitään.
Voin kuvitella. Noiden takiahan kokouksiin on mielenkiintoista tulla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hakeuduin tänä vuonna ekaa kertaa taloyhtiön hallitukseen. Katsotaan, mitä siitä tulee.
Etkö pelkää, että kaikki sedät ja tädit hyökkäävät kimppuusi asioineen aina kun olet tulossa kaupasta tai töistä?
Heh, en. Asun eri paikkakunnalla. Hallitus on lähinnä etäkokoontunut, siksi mukaan meno onnistui.
Mitä saat siitä?
Olen eri, mutta myös taloyhtiön hallituksen jäsen. Hallituksen jäsenenä tietää tasan tarkkaan, missä mennään ja mitä suunnitellaan, ja pystyy jo suunnitteluvaiheessa vaikuttamaan esim. siihen, mikä projekti on tärkeysjärjestyksessä seuraava, kuka otetaan toteuttamaan isommat projektit (kilpailutuksen suunnittelu ja urakoitsijan valinta ja siihen vaikuttavat seikat). Samoin pystyy vaikuttamaan siihen, tehdäänkö jokin isompi remontti vaikkapa jo seuraavana vuonna vai lykätäänkö parin vuoden päähän niin, että osakkailla on ollut enemmän aikaa maksella edellisiä kuluja, eikä vastike nouse niin paljon. Toki asioihin pystyy vaikuttamaan myös yhtiökokouksiin osallistumalla, mutta siellä yksittäisenä osakkaana on monesti jo tietyllä tapaa liian myöhäistä alkaa vaatia muutoksia hallituksen esitykseen, jos ja kun suurin osa osakkaista ei joko tule paikalle tai on sitä mieltä, että ihan sama, miten putki- tai kattoremontti hoidetaan, kun en siitä mitään tajua, mutta voitaisiinko nyt keskustella siitä kukkalaatikoiden sijoittelusta pyörätelineisiin nähden, kun se on oikeasti tärkeä asia.
En tiedä, kun ei kiinnosta pätkääkään joku nakkivirka, mistä ei saa edes kunnollista palkkaa. En mene, vaikka maksettaisiin.
Niissä alan ammattilaisissa on paljon rikollisia, korrupt1orinkejä pyörittäviä kleptomaaneja, jotka valehtelevat hallitukselle ja osakkaille päin naamaa.
Omien kokemusten mukaan esimerkiksi kalliita taloyhtiön pesukonehankintoja tms. ei kilpailuteta, vaan ostetaan tutulta toimittajalta ja korjaustöihinkin löytyy usein jokin isännöitsijän luottofirma. Rahaa katoaa sekä taloyhtiöistä että isännöitsijöiden hallinnoimista huoltoyhtiöistä. Vain pieni osa näistä johtaa syytteeseen, koska asukkaat ovat hyvin herkkäuskoisia, ongelmat näkyvät viiveellä ja asioiden selvittäminen vaatii paljon energiaa.