Lue keskustelun säännöt.
Talon salainen virhe
talokauppias
05.04.2022 |
Omakotitaloa myydessä pitää ymmärtää, että talokauppaa säätelee laki nimeltä Maakaari. Maakaaren mukaan kiinteistön myyjä on vastuussa kaikista kiinteistön virheistä jollei niitä ole etukäteen tarkkaan yksilöity kauppakirjassa. Mitkään "myydään sellaisena kuin on" tai "myyjä ei vastaa virheistä" -lauseet eivät kauppakirjassa merkitse mitään. Vain tarkkaan yksilöidyt puutteet kuten "katto vuotaa" suojaavat myyjää. Kaikesta muusta myyjä on viisi vuotta kaupan jälkeen vastuussa ja jos myyjä vie kaupan oikeuteen joutuu hän maksumieheksi. Maksettavaa voi tulla satoja tuhansia oikeudenkäyntikuluineen.
Maakaaren mukaan myyjä on vastuussa myös "salaisista virheistä". Ne ovat virheitä joista myyjä ei myyntihetkellä ole edes tietoinen, mutta jotka löytyvät myöhemmin home-epäilyjen tai remonttien yhteydessä. Koska niistä ei ole kauppahetkellä tietoa, ei niitä kauppakirjaankaan voi yksilöidä ja myyjä on niistä aina vastuussa. Mutta ostaja voi näistäkin vaatia myyjältä oikeudessa korvauksia.
Koska myyjä ei mitenkään voi ennalta suojautua siltä etteikö talossa olevista ongelmista joutuisi oikeuteen (ja näitä salaisia vikojahan aina vanhasta talosta löytyy), ei omakotitaloa voi käytännössä myydä ilman että altistaa itsensä riskeille satojen tuhansien korvauksista. Kukaan täysjärkinen ei taloaan myykään vaan purkaa sen pois ja myy pelkän tontin.
Kommentit (4)
Kerrostalossahan tuo ei toimi hyvin. Ei saa enää korvauksia parin vuoden jälkeen ja kukaan ei jaksa korjauttaa koska naapurien poran melu on totaalisen infernaalinen. Osaa ei kai lasketa virheeksi vaikka se olisi asukkaalle riesa, ja ei ole varaa asukkaalla korjata koska asunto maksoi niin paljon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No kerros- ja rivitaloja myytäessä tätä riskiä ei käytännössä olekaan. Taloyhtiö vastaa kaikista talon rakenteellisista vioista eikä myyjä ole niistä vastuussa.
Omakotitalon myyminen sensijaan onkin aivan eri asia koska silloin myyjä on vastuussa kaikesta.
Vierailija kirjoitti:
Niin. Täytyy vaan ottaa riski ja myydä omakotitalo.
Ei sitä riskiä mikään pakko ole ottaa. Jos talo on haja-asutusalueella voi sen jättää ihan ongelmitta kylmäksi ja ränsistymään paikoilleen.
Taajamissa rakennusvalvonta puuttuu ränsistyviin taloihin joten talon joutuu purkamaan. Jos tontilla on arvoa, voi talon purkamisen jälkeen myydä tontin.
Jotkut "myydään purkukuntoisina" -tekstit kauppakirjassa eivät nekään myyjää suojaa koska niissä ei ole yksilöitynä talon vikoja kuten laki vaatii.
Niin. Täytyy vaan ottaa riski ja myydä omakotitalo.