Lue keskustelun säännöt.
velaton hinta / myyntihinta ?
09.09.2015 |
Mitä tarkoittaa asunnon myynti-ilmoituksessa velaton hinta? Myyntihinta esim. 150 000€ ja velaton hinta?
Kommentit (11)
Myynti hinta on sen asunnon arvo. Velaton hinta on ilman yhtiö lainaa esim..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.09.2015 klo 22:38"]
Asunnolla voi olla yhtiövelkaa (tehdyt korjaukset, esim putkiremontti) ja se tulee tietenkin maksettavaksi asunnon mukana. Eli velaton hinta on x€ ja todellinen maksettava summa x+se velka €. Usein velkaa maksetaan vähän kerrallaan vastikkeen lisäksi.
[/quote]
Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta ja mahdollisesta rahoitusvastiikkeesta. Rahoitusvastike on siis yhtiövelan lyhentämistä.
Kyseessä on omakotitalo. Mitä velaton hinta / myyntihinta tarkoittaa?
[quote author="Vierailija" time="09.09.2015 klo 22:42"]
Kyseessä on omakotitalo. Mitä velaton hinta / myyntihinta tarkoittaa?
[/quote]
No ihan sitä samaa. Myyntihinta on hinta jolla talo myydään ja velaton hinta on talon hinta ilman mukana tulevia velkoja. Vaikea ymmärtää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä velkoja talon mukana voi tulla? Onko velaton hinta jotenkin yhteydessä siihen, paljonko myyjällä on velkaa talosta? Joissakin myynti- ilmoituksissa velaton hinta on suurempi kuin myyntihinta.
[quote author="Vierailija" time="09.09.2015 klo 22:52"]
Mitä velkoja talon mukana voi tulla? Onko velaton hinta jotenkin yhteydessä siihen, paljonko myyjällä on velkaa talosta? Joissakin myynti- ilmoituksissa velaton hinta on suurempi kuin myyntihinta.
[/quote]
Jos se on yhtiömuotoinen omakotitalo?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.09.2015 klo 22:52"]
Mitä velkoja talon mukana voi tulla? Onko velaton hinta jotenkin yhteydessä siihen, paljonko myyjällä on velkaa talosta? Joissakin myynti- ilmoituksissa velaton hinta on suurempi kuin myyntihinta.
[/quote]
Tää on varmaan joku rakennusliikkeen rakentama omakotitalo (siis ei kenenkään yksityisen rakennusliikkeellä rakennuttama, vaan rakennusliikkeen oma hanke, jossa tehdään valmis talo myytäväksi). Tällaiseen pätee sama kuin asuntoihin, niillä saattaa olla rakennusaikaista velkaa, jonka voi joko maksaa kaupantekohetkellä pois (velaton hinta) tai lyhentää rahoitusvastikkeena kauppojen jälkeen ja maksaa kaupantekohetkellä myyntihinta.
Sitten saa taas ostaja mietiskellä, kumpi on itselle edullisempi tapa ostaa talo/asunto: ottaa koko summalle pankkilaina vai pelkästään myyntihinnalle, jolloin joutuu maksamaan lainanlyhennysten lisäksi rahoitusvastiketta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Kyseessä on omakotitalo. Mitä velaton hinta / myyntihinta tarkoittaa?"
Jos on okt, niin kiinteistöä rasittaa esim. vesiosuuskunnan, yksityistien yms. laina, jota kiinteistön omistaja lyhentää määräajoin ja okt-kiinteistö on osakkaana tai vaikkapa valopiuha-liittymä.
Asunnolla voi olla yhtiövelkaa (tehdyt korjaukset, esim putkiremontti) ja se tulee tietenkin maksettavaksi asunnon mukana. Eli velaton hinta on x€ ja todellinen maksettava summa x+se velka €. Usein velkaa maksetaan vähän kerrallaan vastikkeen lisäksi.