Riita miehen kanssa - asuntolaina-asiaa, auttakaa?!

Kertoisitko AP, kuinka vastike voi olla 700€? Me asumme Arabianrannassa ja meidän taloyhtiössä yv on 3,00 neliöltä eli meillä 120 neliötä ja 360€.

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 17:08"]

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 16:27"]

Mikä tuossa on koron osuus? paljonko laina lyhenee kuukaudessa? Mikä on kokonaislainasumma?

[/quote]

Aika yhdentekevää joka kuukautisen elämisen kannalta.

[/quote]

Yleensä sitä elämää suunnitellaan hieman pidemmälle kuin kuukaudeksi eteenpäin :)

Laina on aina sitoutumus ja jonkinasteinen riski ja kiinnostavaa sen arvioinnissa on nimeomaan se miten nopeasti laina maksetaan takaisina vai ollaanko lopunikää lainaloukussa.

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 18:07"]

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 17:08"]

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 16:27"]

Mikä tuossa on koron osuus? paljonko laina lyhenee kuukaudessa? Mikä on kokonaislainasumma?

[/quote]

Aika yhdentekevää joka kuukautisen elämisen kannalta.

[/quote]

Yleensä sitä elämää suunnitellaan hieman pidemmälle kuin kuukaudeksi eteenpäin :)

Laina on aina sitoutumus ja jonkinasteinen riski ja kiinnostavaa sen arvioinnissa on nimeomaan se miten nopeasti laina maksetaan takaisina vai ollaanko lopunikää lainaloukussa.

[/quote]

Liäsys edelliseen, Ap tarvitsi lisää tilaa, toisaalta teini-iässä olevat lapset muuttavat pian pois kotoa silloin tilaa taas on liikaakin.

Hämmästelen hoitovastiketta. Seuraan asuntomarkkinoita keskustan ja kantakaupungin alueella ja monessa taloyhtiössä hoitovastike on hyvin kohtuullinen vuokrattavien liiketilojen vuoksi. Esim. meidän edellisessä, n. 80 neliöisessä asunnossa hoitovastike oli 140 e.
-
Mulla huomio kiinnittyy isoihin hoitovastikkeisiin ja opiskelen huolella taloyhtiön tilaa, jotta ymmärtäisin paremmin. Tämän hetkisessä asunnossamme hoitovastike on naapuritaloyhtiöitä suurempi, koska taloyhtiö kerää ns. puskurivarastoa ja tämän vuoksi taloyhtiö on velaton säännöllisistä remonteista huolimatta.
-
Hyvistäkään tuloista huolimatta en itse haluaisi maksaa hoitovastiketta 8 400 e vuodessa. Kymmenessä vuodessa reippaasti yli 84 000 e - hoitovastike kun tuppaa nousemaan vuosien kuluessa.
-
En myöskään liikaa luottaisi "hyviin tuloihin" ja "varmoihin työpaikkoihin." Mun 37-vuotiaalla miehellä oli just sairauskohtaus ja tässä sivussa seuraan huolissani, että hänen vointinsa ei ole riittävä täysimittaiseen työelämään. Tulot on hyvät, paikka vakituinen ja cv kilpailukykyinen, mutta minkäs teet, jos terveys menee. Elämään liittyy aina epävarmuustekijöitä ja ne voi osua kenen tahansa kohdalle. En halua pelotella, mutta omiin kokemuksiin perustuen suosittelen tekemään sellaisia valintoja, että kaikista kuluista selviäisi myös ikävien yllätysten osuessa kohdalle (ilman, että säästöt hupenee).

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 17:13"]

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 17:07"]

Mikä se riita on?

Miellä on laina 1100€, alumiskulut 400€, kulutusluotto 550€ ja kahdesta autosta pyörii 500€ osamaksut. Nettotulot yhteensä ilman mitään ylimääräistä 5000€/kk, mies saa joskus tonnin tai pari enemmänkin, mutta se on epäsäännöllistä. Kotona vielä kaksi lasta.

Aika kivasti pärjätään, mutta ei tuossa hierveitä pelivaroja ole.

[/quote]

Riita koski siis sitä, että pärjätäänkö noilla 6600 euron nettotuloilla 1900 euron asumiskulujen kanssa. :) Kiitos vastauksesta! ap.

[/quote]

Kerrotko vielä kerran mitkä teidän kuukaden nettotulot olikaan? Tiedätte kylä itsekin että mitään ongelmaa ei lainan kanssa ole, olettaen että ette ole ns täysin pihalla. Meillä jää saman verran kuussa käteen lainojen ja asumiskulujen jälkeen ja eletään herroiksi pk-seudullaa (9200 eur nettotulot, 3800 eur lyhennys 140 000 asuntolainasta ja 350 euron vastike). 

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 18:00"]

Kertoisitko AP, kuinka vastike voi olla 700€? Me asumme Arabianrannassa ja meidän taloyhtiössä yv on 3,00 neliöltä eli meillä 120 neliötä ja 360€.

[/quote]

Meillä on 75 neliöisessä kerrostalokämpässä yhtiövastike tällä hetkellä noin 500 euroa. Rahoitusvastiketta mukana kyllä jonnin verran, mutta hoitovastikekin on jo suurempi kuin teillä. Näin Itä-Helsingissä 70-luvun asunnossa. 

No paljonko teillä jää nyt kuukausittain säästöön/sijoitettavaksi, vähintään? Jos koet että säästö- tai sijoitussummasta pystyy vähentää sen 600€/kk minkä asuminen nielisi, kai teillä olisi varaa isompaan.

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 16:24"]

Ennen kuin kauhistelette lainasummia -asutaan Helsingissä kantakaupungissa...

Haluaisin ottaa asuntolainan, jonka kuukausierä olisi 1100 euroa ja päälle hoitovastike 700 euroa. Eli asumisen kulut yhteensä n. 1800-1900 euroa kuussa. Nettotulomme yhteensä kuukaudessa ovat 6600 euroa. Vakityöt ja nykypäivänä harvinaisen varmat työpaikat. Teinejä kaksi kappaletta. Muita merkittäviä  pakollisia rahareikiä  tai sitoumuksia ei ole. Velaton auto toki. 

Kuulostaako tämä lasumiskulu teistä järjettömältä kun suhteuttaa noihin spekseihin? Olisin tooosi kiitollinen kommenteista ja mielellään tietty perusteluineen niin otan tarvittaessa oppia :)

[/quote]

Maksamme  itse  suurinpiirtein tuon verran, saman verran menisi kahden kämpän vuokriin. Teineja meillä tosin ei ole.Vastike on aika suuri, miksi?

Teinit kuluttavat paljon ja vielä senkin jälkeen kun lapsilisät ovat lakanneet. Kannattaa huomioida se tulevaisuutta suunnitellessa.

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 17:10"]

Kuinka moni tietää, että teillä on lainaa 145 000 euroa ja asunnon arvo 285 000 euroa ja että olette ottamassa vielä mökkilainaa? Että olisi voinut sitä kauhistella. Pankissa ei kauhistella. Siellä myydään niin isoja lainoja kuin suinkin uskaltavat teidän vakuudet ja tulot huomioiden. Minullekin on pankki tarjonnut sellaista lainaa, että olen itse sitä summaa kauhistellut (noin 150 000 euroa yksinasujalle).

[/quote]

Eikös Espoossa ole ihan tavalliset asuntolainat 200 000 -300 000€ ja monilla siitä vielä tuplasti enemmän kun omakotitalojen hinnat alkaa sieltä 500 000€? Joten sitä vasten 145 000€ ei ole mikään jättilaina; iso tietysti muttei suhteellisesti mikään valtava.

Mikä on lainan kokonaismäärä ja laina-aika? Minkä ikäisiä olette, kun laina on maksettu?

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 18:00"]Kertoisitko AP, kuinka vastike voi olla 700€? Me asumme Arabianrannassa ja meidän taloyhtiössä yv on 3,00 neliöltä eli meillä 120 neliötä ja 360€.
[/quote]keskimääräinen vastike on 4e

Iso vastike voi johtua siitä, että asunto on entinen liiketila. Asunto kannattaa olla yhteinen projekti ihan yhteisen tulevaisuuden kannalta.

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 21:43"][quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 17:10"]

Kuinka moni tietää, että teillä on lainaa 145 000 euroa ja asunnon arvo 285 000 euroa ja että olette ottamassa vielä mökkilainaa? Että olisi voinut sitä kauhistella. Pankissa ei kauhistella. Siellä myydään niin isoja lainoja kuin suinkin uskaltavat teidän vakuudet ja tulot huomioiden. Minullekin on pankki tarjonnut sellaista lainaa, että olen itse sitä summaa kauhistellut (noin 150 000 euroa yksinasujalle).

[/quote]

Eikös Espoossa ole ihan tavalliset asuntolainat 200 000 -300 000€ ja monilla siitä vielä tuplasti enemmän kun omakotitalojen hinnat alkaa sieltä 500 000€? Joten sitä vasten 145 000€ ei ole mikään jättilaina; iso tietysti muttei suhteellisesti mikään valtava.
[/quote]

No Espoossa asuu tämä ylemmän kirjoittanut. Joka on siirtynyt pienestä isompaan ja maksimissaan sadantuhannen lainalla. Yksin asun ja asunnon arvo tänään noin 230 000.

Vastikkeen suuruus riippuu niin monesta tekijästä. Edullisia ovat mm.omalla tontilla olevat uudet asunnot tai sellaiset taloyhtiöt, joissa on vuokrattavaa liiketilaa. On jopa taloja, joiden vastike on 0, koska yhtiöllä on sekä liikehuoneistoja että vuokrattavia asuntoja.

Eli nettotuloistanne asumiseen menisi 28%. Todella realistinen on toi suunnitelmannne. Yleisesti tunnettu tosiasia ja pankkejen suositus on, että kun asumismenot ovat alle 30% nettotuloista, niin liikutaan taloudellisesti turvallisella alueella. Eihän tää ole mielipidekysymys vaan puhdasta matematiikkaa. Minusta yv myös kuulostaa ihan ok summalta. Ilmaista asumista ei ole. Mieti, mitä maksaisit vuokraa vastaavasta kämpästä, varmasti ostaminen on fiksumpi vaihtoehto. Ja aika epätodennäköistä on, että 37 v sairastuu niin vakavasti, että menettää lopullisesti työkykynsä. Turha maalata piruja seinille. Ostakaa ihmeessä kämppä, jos se teitä molempia kiinnostaa.

[quote author="Vierailija" time="11.08.2015 klo 08:16"][quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 17:13"]

[quote author="Vierailija" time="10.08.2015 klo 17:07"]

Mikä se riita on?

Miellä on laina 1100€, alumiskulut 400€, kulutusluotto 550€ ja kahdesta autosta pyörii 500€ osamaksut. Nettotulot yhteensä ilman mitään ylimääräistä 5000€/kk, mies saa joskus tonnin tai pari enemmänkin, mutta se on epäsäännöllistä. Kotona vielä kaksi lasta.

Aika kivasti pärjätään, mutta ei tuossa hierveitä pelivaroja ole.

[/quote]

Riita koski siis sitä, että pärjätäänkö noilla 6600 euron nettotuloilla 1900 euron asumiskulujen kanssa. :) Kiitos vastauksesta! ap.

[/quote]

Kerrotko vielä kerran mitkä teidän kuukaden nettotulot olikaan? Tiedätte kylä itsekin että mitään ongelmaa ei lainan kanssa ole, olettaen että ette ole ns täysin pihalla. Meillä jää saman verran kuussa käteen lainojen ja asumiskulujen jälkeen ja eletään herroiksi pk-seudullaa (9200 eur nettotulot, 3800 eur lyhennys 140 000 asuntolainasta ja 350 euron vastike). 
[/quote]
Miksi maksatte noin mielettömän isolla summalla lainaanne. Sehän on muutamassa vuodessa tota vauhtia maksettu. Korot niin matalat ja toistaiseksi vielä verovähennyksenkin saa ja tein tuloilla sillä merkitys. Maksaisitte vähemmän lainaa ja sijoittaisitte kuukausittain osan tuosta lyhennyssummastanne, niin voisitte saada kivaa tuottoa ja vaurastua nopeammin.

Meillä lainaa 290 000 keskustan ihanasta 130 neliön kerrostalokodista, yhtiövastike 450 e. Nettotulot yhteensä 7000 e ja vuokratuotot omistamastani sijoitusasunnosta 500e verojen ja sen asunnon yv:n jälkeen. Lainaa lyhennetään 2500 e / kk eli asumiskustannukset liki 3000 e/kk. Mutta ihan tarpeeksi jää kulutukseen. Melkein puolet tuloista menee asumiseen, mutta haluttiin tää koti. Jos on hyvä ja haluttu sijainti ja kasvukeskus ja kaunis koti, niin eiköhän sen saa myytyä, jos jokin katastrofi elämässä kohtaa.

Suomalaiset ovat kyllä todella hysteerisiä lainanmaksakia. Miettikääpä Ruotsin asuntolainoja. Me hullut maksettiin penkilleen sotakorvaukset, ollaan eu mallioppilaita ja pohditaan tosissamme, riittääkö ap:lle asumiskustannusten jälkeen jäävä 4000 e/kk elämiseen. Stressaamme itsemme hengiltä ja pilaamme elämämme ihan itse turhalla murehtimisella. Nämä terveiset sunnmiehelle, ap. Ostakaa se asunto.

Me asutaan Helsingin keskustassa. Nettotulot reilut 6000 € /kk. Lisäksi hieman bonuksia mutta niiden varaan ei voi lainanmaksua laskea. Lyhennetään asuntolainaa noin 1500 € /kk ja korot päälle. Laina 15 vuotinen, alle vuosi vasta maksettu back. Ei muita lainoja. Vastike vesimaksuineen 580 €/kk. Rahat riittää hyvin mutta meillä ei ole autoa, se säästää paljon.

Eli teidän spekseillä uskaltaisin ottaa lainan. Mutta mun mielestä asunto pitää olla molempien "unelmien täyttymys".

Laske nyt vielä ne asumiskulut uudelleen käyttökulujen osalta. Onko vedellä kiinteä hinta vai oman mittarin mukaan? Sähkö puuttuu, samoin kotivakuutus. Mahdollisesti kaasu? Muuta, mikä ei kuulu vastikkeeseen? Jotenkin arvelisin, että summa helposti nousee 2 000 e:n paikkeille kuussa. Ei iso ero, mutta pienistä puroista ne isot virrat syntyy.