Käykö velkainen kesämökki vakuutena asuntolainaan

Olette siis ostaneet kesämökin ennen asunnon ostamista? Mielenkiintoinen ratkaisu. Luulisin kuitenkin että käy vakuutena jos mökin sijainti hyvä, eli tontilla on hyvä arvo. Kuivan maan mummonmökki jossain perukoilla ei varmasti kelpaa.

[quote author="Vierailija" time="26.07.2015 klo 09:01"]Olette siis ostaneet kesämökin ennen asunnon ostamista? Mielenkiintoinen ratkaisu. Luulisin kuitenkin että käy vakuutena jos mökin sijainti hyvä, eli tontilla on hyvä arvo. Kuivan maan mummonmökki jossain perukoilla ei varmasti kelpaa.
[/quote]

Nää on näitä heräteostoksia..... Kalleimmasta päästä. :D Ok eli pitänee kartoittaa käypä arvo ensin pankin kanssa. Kiitos.

Mikä on mökin arvo ja paljonko velkaa? Mikä asunnon arvo ja kuinka suuren lainan tarvitsette? Mitkämovat kuukausiansionne?

[quote author="Vierailija" time="26.07.2015 klo 09:37"]Mikä on mökin arvo ja paljonko velkaa? Mikä asunnon arvo ja kuinka suuren lainan tarvitsette? Mitkämovat kuukausiansionne?
[/quote]

Veikkaan mökin plus tontin arvoksi 60 000, voi olla ylä tai alakantttiin 5000, velkaa jäljellä 35000. Asuntolainaksi haaveilen vähintään 220000, mieluummin 250000. Plus jos voi yhdistää mökin loppuvelan tähän niin ehkä 270000. Perheen bruttotulot juuri tällä hetkellä 3200e/kk.

Jos mökillä on valuusarvoa jälkellä niin sitä voi käyttää, mutta noilla luvuilla ei juurikaan ole. Kannattaa huomioida, että mökin arvo ei taida olla enää se, mikä se oli ostettaessa.

[quote author="Vierailija" time="26.07.2015 klo 09:41"]

[quote author="Vierailija" time="26.07.2015 klo 09:37"]Mikä on mökin arvo ja paljonko velkaa? Mikä asunnon arvo ja kuinka suuren lainan tarvitsette? Mitkämovat kuukausiansionne? [/quote] Veikkaan mökin plus tontin arvoksi 60 000, voi olla ylä tai alakantttiin 5000, velkaa jäljellä 35000. Asuntolainaksi haaveilen vähintään 220000, mieluummin 250000. Plus jos voi yhdistää mökin loppuvelan tähän niin ehkä 270000. Perheen bruttotulot juuri tällä hetkellä 3200e/kk.

[/quote]

Älä unta nää noilla bruttotuloilla. Ette selviä mistään stressittesteistä.

Mökin velattomasta arvosta voivat ehkä 40% hyväksyä vakuudeksi. Mutta jos sijainti (etäisyys suurista kaupungeista, iso järvi tai meri, hyvä ranta ja ilmansuu ta) on hyvä, mökki uusi ja hyvin varusteltu, niin ehkä hiukan enemmänkin. Pikkujärvien kaukana olevien vanhojen mökkien kauppa käy huonosti.

[quote author="Vierailija" time="26.07.2015 klo 09:41"][quote author="Vierailija" time="26.07.2015 klo 09:37"]Mikä on mökin arvo ja paljonko velkaa? Mikä asunnon arvo ja kuinka suuren lainan tarvitsette? Mitkämovat kuukausiansionne?
[/quote]

Veikkaan mökin plus tontin arvoksi 60 000, voi olla ylä tai alakantttiin 5000, velkaa jäljellä 35000. Asuntolainaksi haaveilen vähintään 220000, mieluummin 250000. Plus jos voi yhdistää mökin loppuvelan tähän niin ehkä 270000. Perheen bruttotulot juuri tällä hetkellä 3200e/kk.
[/quote]

Eipä kauhean hyvältä kuulostava yhtälö tämä. Varo tekemästä toista heräteostosta.

[quote author="Vierailija" time="26.07.2015 klo 09:50"][quote author="Vierailija" time="26.07.2015 klo 09:41"]

[quote author="Vierailija" time="26.07.2015 klo 09:37"]Mikä on mökin arvo ja paljonko velkaa? Mikä asunnon arvo ja kuinka suuren lainan tarvitsette? Mitkämovat kuukausiansionne? [/quote] Veikkaan mökin plus tontin arvoksi 60 000, voi olla ylä tai alakantttiin 5000, velkaa jäljellä 35000. Asuntolainaksi haaveilen vähintään 220000, mieluummin 250000. Plus jos voi yhdistää mökin loppuvelan tähän niin ehkä 270000. Perheen bruttotulot juuri tällä hetkellä 3200e/kk.

[/quote]

Älä unta nää noilla bruttotuloilla. Ette selviä mistään stressittesteistä.

Mökin velattomasta arvosta voivat ehkä 40% hyväksyä vakuudeksi. Mutta jos sijainti (etäisyys suurista kaupungeista, iso järvi tai meri, hyvä ranta ja ilmansuu ta) on hyvä, mökki uusi ja hyvin varusteltu, niin ehkä hiukan enemmänkin. Pikkujärvien kaukana olevien vanhojen mökkien kauppa käy huonosti.
[/quote]

Ok.. :/ No tulot nousee noin 3900 n parin vuoden päästä niin ehkä sitten kokeillaan. Silloin mökin velaton osuuskin huomattavasti suurempi. Kiitos!

Meillä mökin ostohinta 120 000 euroa ja pankki hyväksyi vakuutena 100 000 euroa. Velkaa mökistä oli tuolloin ehkä 30 000 euroa.

MUTTA meillä asuntolainan tarve oli 260 000 euroa, siitä siis jo vähennetty myydyn asunnon hinta, toisin sanoen kyseessä ei ollut koko talon hinta vaan noin 2/3. Tälläkin on merkitystä, koska omarahoitus asunnosta/talosta pitää olla 30%.

Ei liity asiaan, mutta mä aion joskus ostaa mökin ja asun vuokralla loppuikäni. Olen nyt nelikymppinen ja kaipaan rauhaisaa piilopaikkaa, jossa stressi poistuu hetkessä.

Sinähän voisit mennä lasten kanssa sinne mökille asumaan ja mies voisi tehdä töitä ja vuokrata halvan huoneen itselleen ja matkustaa sitten viikonlopuiksi teidän luokse mökille. Saisitte nopeasti mökkivelat maksettua ja sitten vasta ottaisitte asuntolainan.

Et ole tosissasi, ei noilla tuloilla tuollaista velkaa hoideta.

Jatka haaveilua.

Mä sanoisin kanssa, että tuo yhtälö näyttää huonolta. Jos teillä ei ole yhtään omaa rahaa asunnon ostamiseen ja vielä lainaa mökistäkin, niin tuskin saatte uutta lainaa. Mutta tää on vaan tämmöistä nettiarvailua, kannattaa käydä kuitenkin juttelemassa pankissa. 

"Meillä mökin ostohinta 120 000 euroa ja pankki hyväksyi vakuutena 100 000 euroa. Velkaa mökistä oli tuolloin ehkä 30 000 euroa.

MUTTA meillä asuntolainan tarve oli 260 000 euroa, siitä siis jo vähennetty myydyn asunnon hinta, toisin sanoen kyseessä ei ollut koko talon hinta vaan noin 2/3. Tälläkin on merkitystä, koska omarahoitus asunnosta/talosta pitää olla 30%."

Tuskin pankki on hyväksynyt 120.000 euron mökistä, vakuudeksi 100.000 euroa, vaan todennäköisesti vakuusarvo on ollut tuo 100.000e, josta vakuuden osuus on 50-70% eli lainaa tuolla vakuudella irtoaisi 50.000-70.000 euroa, eikä yhtään enempää, ellei ole ollut lainalle lisäksi henkilötakauksia.

"]Mikä on mökin arvo ja paljonko velkaa? Mikä asunnon arvo ja kuinka suuren lainan tarvitsette? Mitkämovat kuukausiansionne? [/quote] Veikkaan mökin plus tontin arvoksi 60 000, voi olla ylä tai alakantttiin 5000, velkaa jäljellä 35000. Asuntolainaksi haaveilen vähintään 220000, mieluummin 250000. Plus jos voi yhdistää mökin loppuvelan tähän niin ehkä 270000. Perheen bruttotulot juuri tällä hetkellä 3200e/kk."

Tuskin yksikään pankki myöntäisi lainaa noilla vakuuksilla, koska teillä ei ole tällä hetkellä mökistä vapaita vakuuksia, jos mökin arvo on vain 55.000-60.000 euroa, josta vakuudet 50-70% on n. 27.000-38.000e ja lainaa jäljellä 35.000e.

Siis jos perheen bruttotulot on 3 200 e niin ei ole realistista. Mulla ollut yksin 3 800 e bruttotulot ja pankin kanssa kaavailtiin 150 000 e lainaa, vaikka oli omarahoitusta puolet. Onneksi ei tarvinnut ottaa noinkaan isoa lainaa.

Sotkeekohan ap nyt bruttotulot nettotuloihin? Jos kyse on kahden ihmisen palkasta, niin aika pienet on perheen tulot.

[quote author="Vierailija" time="26.07.2015 klo 10:30"]

"Meillä mökin ostohinta 120 000 euroa ja pankki hyväksyi vakuutena 100 000 euroa. Velkaa mökistä oli tuolloin ehkä 30 000 euroa.

MUTTA meillä asuntolainan tarve oli 260 000 euroa, siitä siis jo vähennetty myydyn asunnon hinta, toisin sanoen kyseessä ei ollut koko talon hinta vaan noin 2/3. Tälläkin on merkitystä, koska omarahoitus asunnosta/talosta pitää olla 30%."

Tuskin pankki on hyväksynyt 120.000 euron mökistä, vakuudeksi 100.000 euroa, vaan todennäköisesti vakuusarvo on ollut tuo 100.000e, josta vakuuden osuus on 50-70% eli lainaa tuolla vakuudella irtoaisi 50.000-70.000 euroa, eikä yhtään enempää, ellei ole ollut lainalle lisäksi henkilötakauksia.

[/quote]

Ei ole ollut henkilötakauksia. Vakuutena oli koko 100 000 siihen asti, että saimme lainan lyhennettyä alle 200 000 euroon eli puoleen talon arvosta. Talo itsessäänkin toimii vakuutena eli tällöin ei henkilötakauksia tarvita.

Lainan otimme vuonna 2010. Tulomme olivat 6500 euroa/kk.

sille mökille on haettu kiinnitykset silloin kun olette lainan ottaneet. Siinä paperissa lukee eroina paljonko niitä on ja sitä kun vertaa jäljellä olevaan lainamäärään, selviää paljonko mökkiä vastaan saa lisälainaa.

uudesta arvioinnista ja kiinnitysten hakemisesta tulee kuluja luultavasti enemmän kuin kiinnitysarvoa saa nostettua...eli ei kannata ellei mökkiin ole tehty radikaaleja arvoa nostavia parannuksia (viemäröinti, uusi katto tms muuta kuin pientä pintaremonttia).

HOP!

Paljonko keskimäärin asunnon takaamiseksi mökistä saisi "luottoa", jos mökin arvo n.35000e, rantatontti, tosin syrjässä palveluista.. Ei velkaa mökistä.

60% mökin arvosta? Vähemmän/enemmän?