Lue keskustelun säännöt.
Asunnon osto tänä päivänä
Ihmine
25.02.2022 |
Harkitsen oman asunnon tai asumisoikeusasunnon ostoa, mutta kannattaako se tässä maailman tilanteessa? Mitä riskejä esim.aso-asuntoon liittyisi, jos hinnat kohoaisivat tai Suomeen tulisi jopa inflaatio? Voisiko vastikkeet nousta suhteettoman korkeiksi? Voisiko asomaksun menettää kokonaan? Entä jos talolle tapahtuisi jotain tai joutuisi häipyä Suomesta? Saisiko rahojaan koskaan takaisin? Olisiko järkevintä asua vain muiden omistamissa asunnoissa vuokralla, kuten tähänkin asti?
Kommentit (64)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No jos korot nousevat asuntojen hinnat kääntyvät laskuun. Sitä on toki vaikea sanoa ollaanko juuri nyt huipulla ennen romahdusta ja uskaltaako EKP nostaa korkotasoa merkittävästi.
Miten käy lainalle, jos koti tuhoutuu sodassa? Ja jos joutuu pakenemaan eikä ole töitäkään mistä sitä maksella?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntolainojen korkojen mahdollinen nousuhan tiedetään, mutta jos oletuksena olisi ostaa asunto ilman asuntolainaa. Millaisia riskejä näkisitte, arvon tietäjät?
Ennemmin ottaisin asuntolainan (koska nollakorko) ja sijoittaisin varman tuoton kohteisiin rahat.
Sitten jos maailma mullistuu ja korot nousevat, maksaisin asuntolainan säästöilläni pois.Voihan olla, että maailma mullistuu jopa siinä määrin, että säästösi sulavat tai et pääse käsiksi säästöihisi, koska ne ovat sähköisessä muodossa..
Juu. Sii tilanteessa on toki parempi että osa säästöistä on sijoitettuna kiinteään omaisuuteen, kuten asuntoihin.
Asia menee niin että:
Sotatilanne aiheuttaa välittömästi taantuman ja parin vuoden sisään päättymiseetään nousukauden. Näin on historissa aina käynyyt ja käy tälläkin kertaa, jos tilanne jatkuu niin pitkään, että sillä ylipäänsä on vaikutusta mihinkään.
Taantumassa korot pysyvät (ja pidetään) alhaalla, lainoilla on hyvä tilanne, hinnat laskevat, mutta kiintistöjen hinnat aina vähemmän kin pörssin hinnat. Nollokorot eivät suosi säästöjen pitämistä rahassa.
Nousukaudella taas korot nousevat, mutta niin nousee muukin talous, palkat mukaanluettuna, joten ihmisillä ei ole vaikeuksia maksaa lainojaan ja korkojaan. Kiinteistöjen hinnat nousevat, mutta ei niin nopeasti ja paljon kun pörssin. Inflaatio ei suosi rahana olevia säästöjä.
Eli sekä taantumassa että nousukaudella asunnon omistajalla on ihan kiva keskitason olo. Pörssisijoittajalla menee aina lujempaa, kumpaan suuntaan ollaan menossakin.
Varsinainen haastekoht on molempiin suuntiin se tasanne vähän ennen nousun tai laskun alkua. Jos se pitkittyy joko taantumassa lamaksi tai nousukaudessa huippukorkojen tasanteeksi, siitä voi keskitulisen lainallisen olla vaikea selvitä.
Sotatilanteessa itsessään - tässä nykyisessä - on ihan selvä, että vastikkeet nousevat energiakulujen mukana. Tämä tulee tuntumaan myös vuokrissa, koska ne on sidottu elinkustannusindeksiin. Rakennusten arvo sinänsä nousee, koska ne ovat turvallisempi sijoitus kuin pörssi, mitta yksittäisille kiinteistöille toki voi kåydä huonosti jos sotatoimet osuvat juuri sille paikkakunnalle. Jos, kuten aapee ounastelee, on itse pakko paeta (kuten kävi esim juutalaisille ww2 aikaan ja venäjän aatelistolle vallankumouksen jälkeen, en nyt keksi mikä tilanne siihen tässä johtaisi), omaisuutta ei saa mukaan. Ei tosin kyllä saa muussakaan muodossa, käytännössä se jäädytetään näissä tilanteissa aina - nuo pakenijat onnistuivat viemän mukanaan lähinnä vain yksittäisiä koruja tms. jotka olivat piilotettuina vaatteissa yms.
Kiitos kattavasta vastauksesta. Osaatko sanoa, mitä rakennuskustannusindeksille kävisi, jos maa olisi oikeasti tuhon keskellä eikä sillä hetkellä investoitaisi uuden rakentamiseen?
Rakennuskustannusindeksiä ei pysty laskemaan, jos ei rakenneta. Se haihtuu ilmaan. Mind you siinä tilanteessa (eikä kyllä oikeastaan muissakaan tilanteissa) kiinteistöjen hinnat eivät riipu rakennuskustannuksista, vaan pikemminkin ne heijastelevat samaa kehitystä. Jollei mitään rakenneta, kiinteistöjen hinnat nousevat koska teoriassa tarjonta markkinoilla vähenee. Toisaalta onko siinä kriisissä ketään ostamassakaan mitään? Tai myymässä? Mahtaisiko sullakaan riittää aikaa tai energiaa sellaiseen? Tosiasiassa kukaan ei myy eikä osta sotilaallisessa kriisissä, vaan vasta sen jälkeen. Sen jälkeen markkinat palautuvat heti ja se, mitä on, on kallista - ja sillä mikä on tuusan nuuskana, on vain tunnearvoa. Mikä sinänsä on noissa tilanteissa kova.
Aso-asunnoissa asunnon myyntihinta on sidottu tuohon rakennuskustannusindeksiin. Eli kun muutat pois, saat sijoittamasi summan takaisin indeksillä tarkistettuna. Ja tuo indeksi on jatkuvassa noususuunnassa ollut mutta mietinkin, miten mahdolliset sotatoimet tai niiden uhka vaikuttaisi siihen, jos päättää luopua asunnosta ja haluaa rahansa ulos, voiko ne haihtua kriisin seurauksena..3kk on asunnossa irtisanomisaika ja rahat saa takaisin, kun muuttaa pois. Mutta saako, jos kriisi iskee?
Indeksi voi laskea - esimerkiksi elokuussa 2020 kävi näin. Mutta samalla tavalla omistusasunnostakaan ei välttämättä saa maksamaansa hintaa myydessä, sillä hinta määräytyy markkinoiden mukaan. Ymmärtääkseni asomaksu ei kuitenkaan voi laskea alle alkuperäisen asomaksun, jolloin laskevalla indeksillä ei ole merkitystä, jos hankit uudiskohteen.
Olen ymmärtänyt taas, että periaatteessa mahdollista että asomaksu voi laskea, mutta normitilanteessa ei todennäköistä. Nyt on kuitenkin ajateltava, että normitilanne voi muuttua koska tulevaisuus on epävarma.
Siis että voisi laskea alle alkuperäisen asomaksun? Eikö tämä ole laissa määritelty, ettei ole mahdollista? Tuolloin ostamalla uudiskohteesta asomaksu ei voisi laskea, koska kyseessä olisi alkuperäinen asomaksu. Uudiskohteet vaan alkavat olla sellaisissa hinnoissa, ettei niistä meinaa selvitä ilman asuntolainaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sanni16kerava kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntolainojen korkojen mahdollinen nousuhan tiedetään, mutta jos oletuksena olisi ostaa asunto ilman asuntolainaa. Millaisia riskejä näkisitte, arvon tietäjät?
Ennemmin ottaisin asuntolainan (koska nollakorko) ja sijoittaisin varman tuoton kohteisiin rahat.
Sitten jos maailma mullistuu ja korot nousevat, maksaisin asuntolainan säästöilläni pois.Voihan olla, että maailma mullistuu jopa siinä määrin, että säästösi sulavat tai et pääse käsiksi säästöihisi, koska ne ovat sähköisessä muodossa..
Juu. Sii tilanteessa on toki parempi että osa säästöistä on sijoitettuna kiinteään omaisuuteen, kuten asuntoihin.
Asia menee niin että:
Sotatilanne aiheuttaa välittömästi taantuman ja parin vuoden sisään päättymiseetään nousukauden. Näin on historissa aina käynyyt ja käy tälläkin kertaa, jos tilanne jatkuu niin pitkään, että sillä ylipäänsä on vaikutusta mihinkään.
Taantumassa korot pysyvät (ja pidetään) alhaalla, lainoilla on hyvä tilanne, hinnat laskevat, mutta kiintistöjen hinnat aina vähemmän kin pörssin hinnat. Nollokorot eivät suosi säästöjen pitämistä rahassa.
Nousukaudella taas korot nousevat, mutta niin nousee muukin talous, palkat mukaanluettuna, joten ihmisillä ei ole vaikeuksia maksaa lainojaan ja korkojaan. Kiinteistöjen hinnat nousevat, mutta ei niin nopeasti ja paljon kun pörssin. Inflaatio ei suosi rahana olevia säästöjä.
Eli sekä taantumassa että nousukaudella asunnon omistajalla on ihan kiva keskitason olo. Pörssisijoittajalla menee aina lujempaa, kumpaan suuntaan ollaan menossakin.
Varsinainen haastekoht on molempiin suuntiin se tasanne vähän ennen nousun tai laskun alkua. Jos se pitkittyy joko taantumassa lamaksi tai nousukaudessa huippukorkojen tasanteeksi, siitä voi keskitulisen lainallisen olla vaikea selvitä.
Sotatilanteessa itsessään - tässä nykyisessä - on ihan selvä, että vastikkeet nousevat energiakulujen mukana. Tämä tulee tuntumaan myös vuokrissa, koska ne on sidottu elinkustannusindeksiin. Rakennusten arvo sinänsä nousee, koska ne ovat turvallisempi sijoitus kuin pörssi, mitta yksittäisille kiinteistöille toki voi kåydä huonosti jos sotatoimet osuvat juuri sille paikkakunnalle. Jos, kuten aapee ounastelee, on itse pakko paeta (kuten kävi esim juutalaisille ww2 aikaan ja venäjän aatelistolle vallankumouksen jälkeen, en nyt keksi mikä tilanne siihen tässä johtaisi), omaisuutta ei saa mukaan. Ei tosin kyllä saa muussakaan muodossa, käytännössä se jäädytetään näissä tilanteissa aina - nuo pakenijat onnistuivat viemän mukanaan lähinnä vain yksittäisiä koruja tms. jotka olivat piilotettuina vaatteissa yms.
Kiitos kattavasta vastauksesta. Osaatko sanoa, mitä rakennuskustannusindeksille kävisi, jos maa olisi oikeasti tuhon keskellä eikä sillä hetkellä investoitaisi uuden rakentamiseen?
Rakennuskustannusindeksiä ei pysty laskemaan, jos ei rakenneta. Se haihtuu ilmaan. Mind you siinä tilanteessa (eikä kyllä oikeastaan muissakaan tilanteissa) kiinteistöjen hinnat eivät riipu rakennuskustannuksista, vaan pikemminkin ne heijastelevat samaa kehitystä. Jollei mitään rakenneta, kiinteistöjen hinnat nousevat koska teoriassa tarjonta markkinoilla vähenee. Toisaalta onko siinä kriisissä ketään ostamassakaan mitään? Tai myymässä? Mahtaisiko sullakaan riittää aikaa tai energiaa sellaiseen? Tosiasiassa kukaan ei myy eikä osta sotilaallisessa kriisissä, vaan vasta sen jälkeen. Sen jälkeen markkinat palautuvat heti ja se, mitä on, on kallista - ja sillä mikä on tuusan nuuskana, on vain tunnearvoa. Mikä sinänsä on noissa tilanteissa kova.
Aso-asunnoissa asunnon myyntihinta on sidottu tuohon rakennuskustannusindeksiin. Eli kun muutat pois, saat sijoittamasi summan takaisin indeksillä tarkistettuna. Ja tuo indeksi on jatkuvassa noususuunnassa ollut mutta mietinkin, miten mahdolliset sotatoimet tai niiden uhka vaikuttaisi siihen, jos päättää luopua asunnosta ja haluaa rahansa ulos, voiko ne haihtua kriisin seurauksena..3kk on asunnossa irtisanomisaika ja rahat saa takaisin, kun muuttaa pois. Mutta saako, jos kriisi iskee?
Indeksi voi laskea - esimerkiksi elokuussa 2020 kävi näin. Mutta samalla tavalla omistusasunnostakaan ei välttämättä saa maksamaansa hintaa myydessä, sillä hinta määräytyy markkinoiden mukaan. Ymmärtääkseni asomaksu ei kuitenkaan voi laskea alle alkuperäisen asomaksun, jolloin laskevalla indeksillä ei ole merkitystä, jos hankit uudiskohteen.
Olen ymmärtänyt taas, että periaatteessa mahdollista että asomaksu voi laskea, mutta normitilanteessa ei todennäköistä. Nyt on kuitenkin ajateltava, että normitilanne voi muuttua koska tulevaisuus on epävarma.
Siis että voisi laskea alle alkuperäisen asomaksun? Eikö tämä ole laissa määritelty, ettei ole mahdollista? Tuolloin ostamalla uudiskohteesta asomaksu ei voisi laskea, koska kyseessä olisi alkuperäinen asomaksu. Uudiskohteet vaan alkavat olla sellaisissa hinnoissa, ettei niistä meinaa selvitä ilman asuntolainaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miten käy lainalle, jos koti tuhoutuu sodassa? Ja jos joutuu pakenemaan eikä ole töitäkään mistä sitä maksella?
Niin, miten mahtaa olla?
Täytyy muistaa, että maallinen mammona on vain lopulta maallista mammonaa. Ihmishenki on tärkeämpi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miten käy lainalle, jos koti tuhoutuu sodassa? Ja jos joutuu pakenemaan eikä ole töitäkään mistä sitä maksella?
Vastaavissa tilanteissa pankki kyllä aina perinyt saatavansa. Asuntokauppahan on pankeille kannattavinta. Ne printtaa velkakirja ja sinä alat kiikuttaa sinne palkkasi, sitä printattua A4:sta vastaan.
Nyt ei todellakaan kannata ostaa asuntoa eikä autoa. Jos tulee lähtö toiseen maahan sodan jaloista. Jos sotatoimet kohdistuu suomeen asuntoja ei osta kukaan, tai joku voi ostaa jollain nimellisellä kympitonnilla. Todennäköisesti nykyinen lama tulee myös syvenemään, eli suurtyöttömyys ja valtio- ja kuntavelalla suomen kulissien pyöritys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyt ei todellakaan kannata ostaa asuntoa eikä autoa. Jos tulee lähtö toiseen maahan sodan jaloista. Jos sotatoimet kohdistuu suomeen asuntoja ei osta kukaan, tai joku voi ostaa jollain nimellisellä kympitonnilla. Todennäköisesti nykyinen lama tulee myös syvenemään, eli suurtyöttömyys ja valtio- ja kuntavelalla suomen kulissien pyöritys.
En ole vielä nähnyt enkä kuullut siitä varmasta työpaikasta. Mitoittaa velkansa että pärjää ainakin sen pari vuotta ilman töitäkin. Hyvin pärjää liiton korvauksella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osta oma asunto- osake. Itselläni 3 asunto- osaketta joista 2:sta saan kivasti vuokratuloja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko aso asunnossa koskaan mitään järkeä?
Ihan poskettomat vastikkeet..Ei kaikissa paikoissa, jos vertaa esim. vuokra-asumiseen..
Missä tällainen paikka on?
Itse en näe järkeä aso asumisessa jos vastike on 900€ versus vuokra 1000€/kk
Vaikka olisi sama vuokra, on silti järkeä. Asossa asukasprofiili on huomattavasti korkeampi. Mielenterveysongelmaiset, m a n n e t, m a m u t, narkit, ex-vangit ym sijoitetaan ensisijaisesti kunnan vuokralääviin, tai yksityisen sijoittajan vanhaan läävään.
Nyt lykkäisin ostoa pari vuotta, ja katsoisin tuon Putinin kortit loppuun asti. Ei voi tietää, mitä suunnitelmia sillä on niiden rajanaapureiden varalle, jotka ei halua kuulua Natoon.
Meidän perhe lykkäsi ostoa viime kesänä. Oli vain sellainen fiilis. Nyt oon päätökseen tyytyväinen vaikka aluksi harmitti.
Ei sota Suomeen tule, mutta siinä vaiheessa kun tilanne normalisoituu eli Putin syösty vallasta on asuntojen hinnoissa jyrkkä nousu sillä uusien rakentaminen tulee paljon kalliimmaksi kuin nykyään ja vanhempia vähemmän tarjolla. Ostopaine kasaantunut sekä uutta populaa Suomessa. Fiksu ostaa kun hinnat edullisemmat eli ennen nousua.
Samoin tulee olemaan kaiken elektroniikan, autojen ja muun hinnat, joissa tarvitaan mikrosiruja.
Matkat kallistuu kun ihmiset ryntää matkustamaan pitkän matkustamattomuuden jälkeen.
Kesämökkien hinnat alenee kun niissä vietetään vähemmän aikaa ja kustannukset niissä vain nousevat kuten lämmitys, kiinteistövero, jätemaksut ja pakolliset korjaukset.
Vuoden päästä näette reilusti kovemmat hinnat.
💐